坐等,华润保利为郑州长脸!

来源:郑州楼事八卦

如果说CBD是郑州的心脏,那么中原福塔就是郑州的咽喉。
对于大多数外地人来说,从机场高速进入郑州,初感郑州繁华的地点就是机场高速和中州大道的交汇处,这里汇集了郑州三大标志性建筑:中原福塔、世纪欢乐园和航海体育场。
这里,不但是郑州的咽喉,还是郑州的脸面,是外地人给郑州的第一印象。
可惜,在这里,除了围绕着中原福塔那一圈广告牌之外,就是一堆形象较差的刚需盘:亚太花园、中实润城、郑州容积率最高的社区之一美林河畔、乱糟糟的富田太阳城、烂尾的清华城、侵占欢乐世纪园一个角的王庄社区,刚需盘美景鸿城……在这一堆乱糟糟的城市建筑里,丝毫感觉不到郑州的现代化和城市感。
郑州的脸面的确不怎么好看。
昨天,这个脸面再次成为郑州的焦点,因为这里最后剩余的3块住宅用地出让了,被华润和保利拿去了。
这是一次艰难的出让。
这是郑州咽喉+脸面地区最后的三块地,极其稀缺,自然引来诸多大佬参与,有20多家房企参与,从保利、招商、金茂、美的、金科、越秀、平安、中梁、碧桂园、中海、旭辉、中交、华发一线品牌房企,到建业、昌建、绿都本地,纷沓而来。
最终3宗地均以熔断价成交,保利22亿元斩获24、25号地,华润16.5亿元收26号地,三宗地均被央企收入囊中。
有人说,这3宗用地紧邻电视塔,紧邻机场高速,地块禀性并不好,事实真的如此吗?当然不是,笔者认为,能以9700元/㎡的楼面价摘得这三块地,真的是赚发了。我们先看普遍认为的二个不利因素。
第一、机场高速。这还是高速吗?这早已经是市区的一条市区道路,在这个路段的行驶的车辆车速如果超过80码,那可能要收到罚单。对比之下,这个位置和高层卖到3万/㎡的永威翡翠城的位置区别大吗?
第二、中原福塔。一个城市的电视塔早已经成为一个城市繁华的象征,上海的东方明珠和广州的小蛮腰是最典型的代表。对比之下,这个位置和上海东方明珠电视塔旁边的汤臣一品的位置区别大吗?
说完不利因素,我们来看有利因素。
第一、风水好。看上图,这个3个地块恰好位于十七里河和十八里河的双河交汇的内弓处,可谓是上风上水。
第二、景观好。河流自然带来沿河景观和绿化,加上未来可能会免费开放的欢乐世纪园,周边的资源不可为不丰富。
第三、位置好。位于金水区、东区、经开区和管城区的四区交汇之处,郑州东南的核心。
第四、交通好。陇海快速路、中州大道、航海路、机场高速。4号线和5号线的换乘站距离800米,交通可谓是四通八达。
第五、配套好。周边2公里涵盖阳光城的阳光天地商业、万锦城大商业、富田商业体、万科龙堂商业、福都商业体。
这具备一个优质盘的所有条件。
所以,这块地一定应该郑州东南脸面上最耀眼的双骄楼盘,犹如当年中海锦苑和东润泰和,东站的瀚海晴宇和建业天筑,这一定是郑州东南住宅产品的点睛之双子盘。
来看一下成本,一路之隔的万科美景龙堂的二手房价格依旧保持在20000元/㎡,相比龙堂的3条路夹着的位置,被2条河夹着的华润保利优势不知道要好多少,预期保守售价在25000元/㎡+,在9700元/㎡的楼面价的基础上,实现25000元/㎡的售价,这中间的差有十个飞机场的空间让华润和保利去施展自己的才华。
客户来自哪里?以二块地为中心的5公里范围内几乎没有改善的楼盘,有的是海量的刚需盘,像极了前些年的万科世玠。不是吗?
坐等,华润保利为郑州长脸!