2019年郑州10大热盘凭啥火,2020年最值得关注10大楼盘又是谁?

来源:房东俱乐部

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从19年年底到如今,郑州房市似乎有些躁动。尤其最近时间,不少读者向我询问:2020年买房,我该去看哪些楼盘?

问者需求各有不同,有询价的、有问产品的、有问片区的,答案自然也大相径庭。

次数一多,我就想着,干脆在全郑州范围内选出10个具有参考意义的项目——2020年最值得关注的10大楼盘,以期大家买房时可以少跑几家售楼部。

这10大楼盘从属不同片区,要么是区域内极具价格参考性的标志性楼盘,要么是该类型产品中独具风格的一家,再或者是众多房企中出类拔萃的那个。

2020年买房,只需静心揣摩这10大楼盘,你就基本可以看出2020年郑州房市的轮廓。

当然,想要少走弯路,还应该在刚刚过去的2019年中,寻求一些必要的市场真理。

此文,不妨就从2019年10大热销楼盘开始吧。

FANGDONG | 房东俱乐会

撰文:司马柱 左丘   美编:小樱   校对:塔夫

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2019年郑州十大热盘

凭啥火的?

1、普罗理想国(绿博)

 

普罗理想国是普罗继普罗旺世、龙之梦之后打造的又一城市标杆级项目。位于中牟县郑开大道与雁鸣大道交汇处,总建筑面积约350万平方米,以造城模式开发,户型涵盖高层、洋房、别墅等多种业态。

目前在售高层建面约114-133平,均价12500元/平;洋房建面148平米,均价约15000元/平;在售别墅建面约200-330平,均价600万/套-1100万/套。

地处中牟国际文创园区核心,周边覆盖绿博园、郑汴中央公园、雁鸣湖湿地公园等大型城市公园,以及方特、海昌海洋公园、电影小镇、只有河南等各类主题乐园。

项目自建有办公中心、社区医院、“邻里中心”、幼儿园、中小学校、亲子中心、文化活动中心、城市公园等多元配套。

其中郑州一八国际学校、杉杉奥特莱斯购物广场在绿博区域首屈一指,且周边还有河南中医药大学第一附属医院东区医院在建,是城郊改善盘中配套最为理想的一个。

房东点评:

从品牌、户型、配套哪个角度来看,普罗理想国都底气十足,这份底气不仅来自区域美好的未来前景和高起点的城市资源配套,纯熟的操盘实力更是了得。

项目整体虽定位于改善,且在定价策略上不冒进、不保守,精准切中客户对区域价值及品牌溢价的心理预期,同时在几次开发销售节点的选择上都恰到好处,再加上一八国际学校这个已经被打造得炉火纯青的教育品牌大IP,拿到2019年的销冠顺理成章。

2019年销冠项目——理想国销售额52.02亿。

2、富田九鼎公馆(管南)

 

作为郑州近几年最为火热的新区,管南的造城热2019年力度不减,各大房企纷纷下注,各个城层出不穷,誓要将曾经脏乱差的管南翻新天。

这其中的佼佼者,非富田九鼎公馆莫属。目前九鼎公馆在售户型为高层三房和四房,建筑面积约为88-142平,均价约15500元/平,依然延续着之前的热销之势。

富田九鼎公馆位于南三环与金岱路交汇处,北邻南三环高架300米、南邻南四环、西距中州大道800米,东距机场高速300米,交通优势独占商都新区之首。

更独到的是,项目紧邻4条地铁线(4号线、12号线、14号线、16号线),且项目内独占4号线三地铁口(太白路站、星火路站、河西北路站),这是放在整个郑州都是无出其右的超级配套。

至于东侧紧邻1.7公里十七里河河岸,与50米宽滨河运动主题公园无缝对接的优势,同样珍贵,也是大盘配套的应有之义。

房东点评:

振兴倾力打造的富田城,九鼎公馆只是冰山一角,项目整体规划将近7平方公里,从南三环直抵南四环,是管南的超级巨无霸。

本身已经具备如此优越的交通条件,这还没算上未来小李庄火车站改造升级后的前景,管南整体价格夯实,在2019年大环境不利的情况下也没怎么降价,水分没得挤,后期还会有更大上涨空间。

2019年销售金额榜眼项目——销售金额36.2亿元。

3、康桥那云溪(南龙湖)

 

康桥那云溪位于南龙湖阳光大道与鸿鹄路交汇处向东300米,占地 320亩,总建筑面积约 75 万方,产品以洋房、小高层、高层为主,整体容积率2.5。

目前在售高层建面约89-129平米,均价约9100元/平米;洋房建面约130-145平米,均价约9600元/平米。

项目地处南龙湖核心区,北侧为升达大学,西侧紧邻十七里河景观带,对岸即为中原工学院,东侧为龙湖一中,教育氛围浓厚。

房东点评:

在南龙湖,康桥说第二,没人敢说第一。

2010年,康桥在南龙湖做了第一个楼盘康桥林溪湾,成为南龙湖标杆。之后相继又开发了康桥康桥溪月、康桥溪桂园、康桥九溪郡、康桥原溪里、康桥溪棠等楼盘。

良好的口碑和深耕南龙湖的经验,让康桥那云溪一经推出就赞誉不断,2019年拿到南龙湖销冠就是明证。

2019年,环郑区域都在降价,南龙湖却没怎么降,一方面是作为刚需大本营,南龙湖本身价格不高,另一方面,也体现了距离主城近、有大量人口填充区域的优势。

再加上康桥品牌和以往开发项目的良好呈现,那云溪以不过万的单价拿到南龙湖销冠,不意外。

2019年销售金额探花——销售金额34.78亿。

4、鑫苑国际新城(管城区)

 

2016年,鑫苑国际新城一期开盘,当时均价11000元/平左右,到2019年,均价已攀升至14300元/平,“管南三雄”之一的成色不减。

鑫苑国际新城位于管城区紫荆山南路与南三环交汇处向北,南三环、长江路、紫荆山南路环绕,坐拥二号线花寨站和南三环站。

项目占地1000余亩,总建筑面积420万方,项目规划57万方商业和11所中小学,郑州第十人民医院在侧,整体生活配套对得起千亩大盘的体量。

房东点评:

老牌房企鑫苑现在虽无当年在郑州市场大杀四方的辉煌,但稳扎稳打的作风没变,鑫苑国际新城从开始入市到现在一期交房已过一年,中间过程不惊艳,但也没什么坑,三年30%的房价涨幅,还算喜人。

一期产品跟永威、绿都较量虽不占绝对优势,但二期品质提升不少。最为重要的一点,鑫苑只凭“我在三环内”这一条,就足以站稳管城。

2019年销售额32.39亿,位居第四。

5、万科城(高新区)

 

万科城位于科学大道与西四环交汇处西北,处在高新老城与高新新城中间位置,郑州大学、轻工业大学分列东西,是未来高新区的发展核心。

规划的地铁8线西四环站位于项目中间,紧邻已经二层开通的西四环高架,交通便利;项目西临须水河水系景观带,西北方距天德湖一路之隔,生态景观优越。

万科造城经验醇熟,项目内部自建优质小学华中师范大学附小,自建商业高新万科广场2019年也已开业,入住业主数万人,已成为高新区最有人气的小区。

目前在售有建面约95-143平方米的七期高层房源,均价约12800元/平方米,比起前几年那波房价上涨有所下降,但配套摆在那,降价换销量,仍然趋之若鹜。

房东点评:

万科2013年进入郑州,拓荒式开发高新区西北方向门户,凭借的是各方面的资源协调和运作能力,从拿地、规划、推盘无不反复推演和测算,万科城6年多来的销售及价格走势,充分印证了万科的实力。

可以说,万科城的持续热销,从一期开盘时就已注定,这是城市拓荒和堆积区域价值的高手,几乎没有入坑风险。

2019年,万科城销售金额31.81亿,位居第五名。

6、汇泉西悦城(常西湖新区)

 

汇泉西悦城位于中原区陇海快速路与西四环交汇处西南,中原新区核心,与常西湖新区一路之隔,收尽东西两个方向的发展红利。

项目占地1473亩,总建筑面积408万平方米,整体容积率约3.1,共分12个地块,涵盖百万方住宅、50万方商业配套、高端酒店及写字楼等多种业态。

在紧邻“四个中心”和郑州植物园,14号线和6号线双地铁环绕的同时,还拥有完善的教育体系配套,共规划幼儿园8所,小学3所(签约互助路小学),中学2所,一站式解决业主子女教育问题。

目前在售高层户型建面68-108平米,均价12800-13000元/平;洋房建面约为112-114平米,均价13800-14000元/平;平层公寓建面约为24-43平,均价约9600元/平,loft公寓建面约为29-42平米,均价10600元/平。

房东点评:

2016年郑州销冠,2017年郑州第六,2018年郑州第三,2019年大环境不利因素下销售额仍保持在郑州前六。

一方面来自2019年常西湖新区“四个中心”之一的奥体中心成功举办少数民族运动会带来大量关注,另一方面也是汇泉西悦城的定位非常明确,就是要为刚需谋福利,区域内最低的价格,保下了连续多年销售额位居区域第一的成绩。

2019年销售金额31.23亿,位居第六名。

7、正商家河家(惠济北)

 

正商家河家位于江山路与开元路交叉口向东500米,门前即是前不久刚刚开通的地铁2号线二期首站贾河站,出行便捷。

二期总占地126亩,总建面20万方,容积率2.49,绿化率35%,社区内部配备有一所幼儿园和一所小学,项目内部规划有郑州四中初中部,外部规划有郑州四中高中部,教育资源聚集。

项目距惠济区政府及古树苑1.5公里,距郑州市第三人民医院北院区地铁一站地,城市界面不成熟,但配套尚可。

目前高层建面约98-128平米,毛坯均价11000起,洋房建面约122-150平米,毛坯均价约为13500元/平。

房东点评:

正商曾把旗下施工工法展示区设在家河家项目,足以见得正商对自己产品施工和品质的自信,也足以看出家河家项目在正商内部的地位。

家河家不出彩,但一如既往地保持了正商产品低溢价的路子,现在2号线二期通车,交通便利性倍增,未来3号线建成后,通达性更强,绝对的惠济北楼盘性价比之王。卖得好,可谓理所应当。

2019年,销售金额30.48亿,位居第七名。

8、万科大都会(二七新区)

 

万科大都会位于二七区南四环大学路向东1000米,总建筑面积400万方,容积率3.0,楼栋总数86栋,延续了万科的城市拓荒精神,在二七新区一片荒野中生生建起一座新城。

周边交通便利,南四环高架、京广快速路、大学南路环绕,总建筑面积400万方,其中项目住宅120万方,商业配套约200万方,娱乐80万方;项目周边还有百荣世贸商城等专业市场,4所省级示范性高中,北距南环公园800米。

目前在售房源中,高层建面约78-125㎡,均价约12600元/平;洋房建面约138㎡,均价约16000元/㎡。

房东点评:

虽然暂时没有地铁开通,临近批发市场环境嘈杂,但万科造城从不敷衍了事,该有的生活配套都在逐步完善,随着万科的带动,周边楼盘也在陆续跟进,是刚需置业的又一不错选择。

还是那句话,万科别的如何不知道,城市拓荒和为刚需造城的水平一等一。

2019年销售金额30.16,位居第八位。

9、碧桂园西湖(高新区)

 

碧桂园西湖位于农业高架与西三环高架西北,是围绕4800亩西流湖开发打造的万亩生态大盘,项目地块占据常西湖新区北核心区与高新区主城区,是未来西区最为火热的片区。

项目在坐拥西流湖、雕塑公园的同时,还在1公里范围内拥有郑州中学附属小学和郑中国际学校的教育配套。

集成城市主干道、高架快速路、地铁8号线多维立体化交通体系,片区内还规划有19所学校,其中项目南地块规划 3 所小学、2 所中学、1 所高中、及多所幼儿园。

目前高层建面约88-142平,均价约14700-15000元/平;洋房建面约142平,均价约20000元/平。

房东点评:

西区环境优美,西流湖当属之最,郑州热电厂2019年正式停运,最后一项弊端也烟消云散。目前雕塑公园北的西流湖成湖工程已在持续推进,等一座不次于北龙湖的千亩大湖亮相西区之时,经典将不再为东区独有。

作为西流湖城市景观带的一部分,碧桂园西湖势必将成为“西美”定位下,锚定西三环主城的价值核心。连续三年的市场热销,很好说明了这种共识的普遍性。

2019年销售金额29.35亿,位居第九名。

10、中海万锦熙岸(高新新城)

 

万锦熙岸位于高新区双湖科技城科学大道与创新大道交汇处北800米。占地114亩,建筑面积19万方,项目容积率为2.5,绿化率高达37.78%。

项目共计1624套,采取高层与洋房高低配的产品形式,2019年销售额超过28亿,目前在售房源中,建面约89-121平米的高层户型,均价约12700元/平;洋房在售房源,建面约144平米的洋房户型,均价约15500元/平。

项目所在区域为高新区双湖科技城的核心位置,地铁8号线一期首站天健湖站,距项目1公里,南侧紧邻188亩天健湖,距459亩天德湖及双湖科技城湖心岛1公里,周边有新建郑州中学高中部和规划1500张床位的郑州中心医院高新区新院,可谓集双湖科技城生态环境、教育、医疗配套之大成。

房东点评:

双湖科技城是中建系中国建筑、中建方程、中海地产三箭齐发城市运营的首作,中海万锦熙岸是双湖科技城中入市较早的楼盘之一,央企自己做一级土地开发、自己建楼盘,实力和诚意毋庸置疑。

未来两到三年,随着彩虹桥拆除重建、科学大道快速化改造、地铁8号线进入施工期,此片区将迎来大发展,中海万锦熙岸的热销还将持续。

2019年销售金额28.61亿,位居第十名。

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2020年最值得关注的

10大片区10大楼盘

1、宏光揽境(北龙湖南岸)

 

该项目位于龙湖中环路与龙湖中环西路交汇处,南侧有东风渠,还紧邻东运河公园、森林公园,自然景观资源丰富。

项目据说邀请上海日清建筑副总建筑师董俊杰、山水比德孙虎和刘娜等大师设计,产品面积段极为诱人,从89两房、110三房、157的四房一应俱全,是北龙湖下半场最值得关注楼盘之一。

房东点评:

宏光揽境值得关注的核心原因,不外乎其产品和售价,其正式开售将成为龙湖南岸的标志性事件。

北龙湖南岸净地所剩无几,已开售楼盘均是省内乃至国内顶级豪宅项目,售价基本在4-6万元/平左右。而宏光揽境项目因为种种原因,将会成为上车北龙湖南岸的最好机会。

无他,同样享受北龙湖各项优质配套的宏光揽境,户型面积89平米起步更亲民,售价也更亲民。

另一方面,宏观揽境卖得好不好,也将从侧面反映出北龙湖南岸豪宅市场的真实状态,更能反映出郑州豪宅置业者的层次迭代。

2、中海13号地(北龙湖北岸)

 

2019年12月6日,中海以楼面价14743.1元/平,每亩2457万元,总价26.7亿元,拍下北龙湖北岸108.66亩的13号地。

该地块容积率2.5、限高60米,位于龙湖外环北路南龙津路东,地块方正,正南正北,不偏不斜;

地块北有20米绿化带与龙湖外环路隔离;龙湖外环路北是河水清澈的魏河,河两边是绿化带,适合早晚散步,宜情宜志,是河景房;

地块南300米是地铁4号线和地铁6号线交汇处,出行便捷,双地铁房;近邻清华附小、附中,从幼儿园到高中能否划片进入这所公办名校尚未确定;

正南800米是8400亩波光粼粼、风景优美的北龙湖,会让你心摇目荡;该地块无配建幼儿园、无变电站、加油站等任何不利因素影响,土净纯粹。

房东点评:

中海13号地值得关注的主要原因在于,这或将打破郑州总价300-500万,单价2.5-3万改善型市场长期空白的局面。中海13号地具体产品、价格,都将是北龙湖北岸后续项目的参照。

按照地块属性,预计该地块会建成标准的15层小高层,户型可以做成110、120、130、140平,也可以做成120、130、140、160平产品,还可以做130、140、160、180四个户型的产品,这比1.7容积率更能控制户均面积、控制总房价,妥妥把总价控制在300-500万,即首付100-150万上车北龙湖。

龙湖北岸新时代,将由中海13号地开启,必须关注。

3、泰禾东府大院(郑东新区北部区域)

 

泰禾东府大院项目西侧为姚店堤路,园区人行和车道主入口,对面为50米宽市政绿化带,北面为鸿宝路,沿鸿宝路向东距离本项目400米为贾鲁河生态公园。

项目扼守东三环,东三环可谓郑州的黄金大道,南北贯穿北龙湖、CBD、高铁站等核心区,其他还有城市主干道北三环、杨金路、连霍高速等,出行畅通且便利。

东府大院项目总占地约5.4万㎡,总建面约11万㎡,容积率约2.0,绿地率约35%;整体规划了10栋17层小高层和6栋6-7层的洋房,总共788套平层精装大宅,建筑风格为新中式。

项目所在区域生态资源丰富,由两湖(龙湖、龙子湖)、三湿地(龙湖湿地、贾鲁河湿地、黄河湿地)、四河流(贾鲁河、魏河、索须河、黄河)、五公园”所环抱。

项目周边的教育、医疗、商业休闲等配套齐全,学校规划有43所学校(其中小学24所、初中12所、高中7所),目前已投入使用的有金水第一小学、郑州市55中,北龙湖区域内郑东新区第四十七中学高中部、郑州市第七中学,以及正在在建设的清华附中、枫杨外国语、北师大附中等。

医疗资源有号称全球最大医院的三甲级医院郑大一附院郑东院区,另外还有泰禾健康大手笔投资6000万在郑州楷林中心打造的爱莱恩斯健管中心,以及泰禾打造社区家庭医生服务站。

房东点评:

东府大院可谓是“中式泰斗”泰禾在郑州主城区内的重磅项目,作为泰禾大院系产品,其园林的单平造价至少是竞品的三到五倍以上。随处可见的珍稀玉石、名贵树种、黄铜雕刻、山水小品碾压竞品,宝相花的地雕、铜梁上的椽纹、门头上的宫灯、古朴的抱鼓石、拴马石更是让模仿者心有余而力不足。

2020年,鸿宝路片区的竞争极为激烈,值得关注的楼盘除了东府大院之外,绿城天伦桂语兰庭以及鸿园的产品也相当有竞争力。

毕竟,鸿宝路片区是北龙湖周边目前最低门槛,也是北龙湖、郑东新区之后生态环境最好的片区,且极具改善属性。

4、金水天奕(金水区)

 

该项目地块原本是枣庄城中村改造,目前由未来地产接手。

项目以东风路为界,分南、北两个地块,南侧为东风路与东明路交叉口西南角,占地118亩,居住用地可兼容商业用地和商务用地,居住建筑高度为100米,商业建筑高度为150米。

北侧为纯住宅用地,占地37亩,位于鑫苑路和天府路的西北角,高度为35米,容积率1.9。

标准的主城成熟区三环内楼盘,周边交通便利,项目距离地铁8号线枣庄站很近,而且北侧还有东风渠河景资源,经三路财富一条街等利好资源,非常值得未来地产用心打造。

据称,未来地产将与国际大师联手设计该项目,打造郑州城改项目的新地标式住宅产品。

房东点评:

单说位置,金水天奕就值得重点关注。

曾经的郑州金融街经三路汇集了郑州第一代经商者和金融人士,上演着高楼林立,财富变换,江湖冷暖,枭雄并起,如今这些精英人士早已跨入中产大门,但打拼的回忆和奋斗的情怀,依然沉淀在此。

未来地产对该项目也抱有极大热情,希望能够真正树立一个城中村改造标杆之作,汇集国际设计大师死磕产品,值得期待与关注。

5、龙湖景粼玖序(高新区)

 

2019年,龙湖地产把进入郑州的第二个项目,郑州主城区首个项目落子高新区,案名定位景粼玖序。

该项目位于石楠路与冬青街交汇处,占地105亩,容积率2.99,规划高层和洋房,主力户型为三房,定位偏改善,售楼部已于今年1月1日开放。

项目占位非常不错,高新区成熟区域内,周边距离升龙商业广场、公园茂、正弘生活广场以及筹建的正弘汇、高新万达都不远。

最重要的是,龙湖景粼玖序附近原本有已开通的地铁1号线,如今又加持地铁8号线,是标准地铁盘。

教育资源更不用多说,这原本就是高新区楼盘的卖点之一,龙湖周边有郑州中学附属中学和附属小学,朗悦慧外国语中学,郑州枫杨外国语,郑州外国语等。

房东点评:

继天宸原著之后,龙湖选择落子高新区,从外到内稳扎稳打,这完全符合龙湖向来稳健的行事风格。

龙湖曾被誉为“中国园林大师”和“中国别墅专家”、和绿城齐名,其打造产品的功力已经在天宸原著项目上体现地淋漓尽致。

2020年启动的龙湖景粼玖序在区位上已经实现了超越,产品上定位改善洋房社区,这样的产品恰好是高新区最为急缺的。

更何况,龙湖景粼玖序还汇集了主城成熟区、地铁盘、教育等优质要素,自然值得关注。

6、郑州华侨城(二七区)

 

郑州华侨城整体位于郑密路和南四环围合区域,呈南北走向,总占地5平方公里,约7500亩,其中住宅开发用地约1100亩,文旅配套用地约6400亩,比例约为1:7。

华侨城自带光环,落子二七区更是实力吸睛。

除了住宅之外,华侨城最为吸睛的便是其庞大配套。三带五园九中心、53个欢乐节点加上日后加入的科普教育基地、学术交流中心、自然学校和湿地展览馆等华侨城自有特色公益教育项目,华侨城是要在二七区打造出一个以文化、艺术、创想、欢乐、教育、生态居住等为一体的都市文旅旗舰。

首期住宅地块,西邻四环辅道夏风街,东至贯穿项目南北的主干道夏至路,南侧是夏璜街。共占地约74亩,总建筑面积约17万方,容积率2.49,绿地率35%。共规划6栋洋房,电梯直接入户,户型143㎡。5栋高层,2T4,面积区间100㎡—130㎡;另外配建1所幼儿园;无底商。

一期与2019年12月已经开盘,毛坯高层均价12900元/平,洋房均价16000元/平左右。

房东点评:

连续两年被列为省重点项目,郑州华侨城的吸睛能力确实很强。

二七新区新项目也不少,但片区热度一直不温不火,需要有个领头者带带,华侨城就是这样的领头人。

可以说,二七新区接下来的发展很大程度上都在指望华侨城项目了,从上到下对华侨城项目的支持也是空前。

如今幸福路小学已经签约,教育尘埃落定,接下来5到10年都将是华侨城发力的时间,别的不敢说,只要华侨城按照规划做出配套,二七区的城市面貌、区域价值就能上升一个大台阶。

所以,想要在二七区买房的,岂能不关注华侨城。

7、锦艺四季城(惠济区)

 

锦艺四季城目前正在推售的地块为香悦苑和香晴苑,这是四季城项目中非常不错的两个地块,公园、商业、学校近在咫尺。

锦艺四季城项目整体体量极大,将近2300亩的土地上规划了14个住宅组团、3个商业组团、1个教育组团、1个医疗组团,而且每个组团都控制在20万方以内,容积率都在2.5以下。

该项目周边配套齐全且优质,学校有正在建设的惠济区外国语中学,惠济区锦艺实验小学早就建设完毕,新苑路小学已开工建设。商业方面除了惠济万达外还有四季城自身配建的总建筑面积43万㎡的商业体,其中还包含了社区图书馆、长者颐养中心等。

交通便利性也不错,项目西边的京广快速路,从四季城中间穿过的英才街已经从西向东全部打通,双向六车道,北边的地铁2号线北延线也已开通。

生态环境资源也是其卖点之一,四季城南边有贾鲁河风光带,在清华园路的西边,挨着贾鲁河,还规划了100多亩的北区市民健身公园,预计投资2个多亿。社区内部,还自带了44亩的塞尚公园,目前已经建设完毕。

房东点评:

锦艺四季城算是惠济区均好性比较强的楼盘之一,学校、商业、交通、产品各方面都可圈可点,2020年留给人们的机会也不多了。

总体来说,惠济区2020年没有太多新项目,值得关注的还是这几个老项目,除了锦艺四季城外,还有正商家河家、中海滨湖世家、万科民安云城、融创大河宸院等。

惠济区前期供货量比较大,经历了挤水分的2019年,2020年的惠济区已经跌无可跌,想要在北边置业的可以重点关注了。

8、富田城(管城区)

 

富田城在南曹乡地块规划,是名副其实的“大城”,整个规划由南三环、机场高速、东三环南延线、绕城高速、京广铁路、南四环、郑尉路围合,这个体量一下刷新了管南所有大盘“大”的记录。

大盘应有的配套在富田城也足够彰显,在河景湖景方面,整个项目5公里半径内,由十七里河、潮河、南水北调大运河、十八里河、蝶湖围合的水域生态矩阵。

富田城项目内部规划有富田商业圈——九鼎公馆约8万方商业,九鼎华府约6.8万方商业;教育资源同样不用忧虑,仅仅九鼎华府一个组团,内部就规划了3所幼儿园、1所小学、2所初中。

九鼎华府组团更是力邀全球知名建筑设计澳大利亚柏涛公司、“全国十佳园林设计企业”山水比德,分别从建筑和园林景观上对项目进行打造。

九鼎华府组团首期地块占地约40亩,建面约11万㎡,容积率2.99,规划6栋高层,户型区间99-125㎡(99/105/115/125)。

2019年9月29日首开,推出高层1#、4#,毛坯成交均价13000-14000元/㎡。

房东点评:

“管南巨无霸”,不得不关注。

从富田城九鼎华府以高出周边均价的15500元/平首开热销,就能看出来富田城在管南的地位。要知道,富田城如此大的体量,将友商的顶点作为自己的出发点,没有足够的信心和底气是玩不转的。

小李庄火车站、地铁4号线、十七里河景观带等资源,都将成为富田城未来抬升价值的王牌。

2020年富田城项目的销售情况,是整个管南片区房市最具参考价值的信息,看管南楼盘,一定要时刻关注富田城。

9、绿都雁鸣叙(中牟)

 

绿都雁鸣叙位于中牟县雁鸣湖镇,环湖路南、雁鸣大道西,距离湖面仅约80米,项目一期占地近200亩,容积率约0.8,车位配比1:1.3,产品规划为地上不超3层的联排和合院产品,共计528户,其中联排389户,合院139户,整体比较纯粹。 户型为建面约113—125㎡合院&联排产品,地上最高不超过三层,户户朝南,采光通风俱佳,且享受地下室、阳台、露台、70㎡院子,最大使用面积达420㎡。

房东点评:

郑州为数不多的纯别墅项目,绿都雁鸣叙算一个。

曾经的环郑改善地有洞林湖、南龙湖、惠济北以及雁鸣湖,如今论纯粹性只剩下雁鸣湖。不同于北龙湖所代表的入世进取和地位,雁鸣湖代表的是隐退的闲适和豁达,绿都雁鸣叙则成为当下想要逃离城市喧嚣的郑州富人理应关注的项目之一。

看雁鸣湖、看别墅产品、想要找个私人会所或者度假之地,2020年就应该去看看绿都雁鸣叙。

该项目最大的优势是实用面积和赠送面积较多,能达到建筑面积的两三倍;最大的劣势是商业属性。

10、康桥林语镇(新郑南龙湖)

 

康桥林语镇位于郑港三路与四港联动大道交汇处西900米,紧邻已通车的地铁2号线。项目总占地1200亩,总建面140万㎡。首期开发317亩,容积率2.0。一期产品为6+1层退台洋房,面积段128-168㎡,1层、2层和顶层送花园、地下室或露台。

2020年林语镇即将推出新地块香蔓郡,容积率还是2.0,该地块距离地铁口、107也更近。在原有品质基础上,林语镇香蔓郡的户型进行了升级,面积也更加亲民。洋房产品为7-9层的标准层洋房,一梯两户。小高层产品为18层,两梯四户设计,面积段在89-135㎡。

周边2公里范围内规划4条地铁线(已通车的2号,规划中的11、9、17号线);周边有机场高速、京港澳高速加持;距离高铁东站和高铁南站20分钟车程,未来出行非常便捷。距离南水北调运河不远,附近有万亩古枣园。项目规划有集中性商业和学校配套,周边有英迪国际学校、河南省省立医院等配套。

房东点评:

新郑南龙湖房市,首先看康桥,这不仅仅是因为康桥起家南龙湖,更重要的是康桥的产品在南龙湖还是有着压倒性优势的。

2019年的康桥那云溪战绩非凡,2020年就到了林语镇发力的时候了。

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