最后机会!各片区最低买房门槛,最低首付,最低月供公布!

来源:郑州地产

关于房贷利率,来说最新的两个事儿。

1、房贷利率计算方式已更换。目前郑州市场上实际执行的房贷利率,和以前相比,基本持平,简单换算,首套房房贷利率就是基准上浮25%。

2、2021年1月1日,按照约定的重定价规则,房贷执行利率将调整为2020年12月发布的5年期以上LPR+0.59%,此后每年以此类推。

3、今年上半年,乃至全年,郑州的房贷利率基本上还将维持首套20%-25%,二套30%的幅度。

临近农历年底,特价房大批来袭。这或许是小阳春之前最后的也是最好的购房机会。

郑州目前在售各片区热盘最新均价多少?最低买房门槛多少?首付最低多少?月供最低多少?

一篇就给大家说清楚!

计算条件:

1、以90㎡刚需自住首套房设定。

2、首付成本按照首套房30%计算,月供成本按照30年还款期限,6.125%房贷利率计算。

3、各片区分布不以行政区域划分,以相邻、相近为主,方便参考。

4、90㎡房源在大多楼盘中,价格高于均价,此篇中,方便计算价格等于均价。

1

管南

说到管南,有两个变化不能忽略。

其一,区域供应已经上来,包括引爆2019年小阳春的富田城九鼎公馆,包括6月高层首开的融创城,包括碧桂园名门时代城,包括正商生态城…大盘扎堆,可选楼盘不少。

其二,2020年,管南的计划预推量和已推未售的库存不少,在全郑州各大片区中排在前列。

2020年,管南整体市场态势肯定不如2019年初火爆。低价走量,低首付,送车位等营销手段现在已经还在持续,包括前期一些神盘,也在促销走量。

对管南片区认可的购房者大可不必着急,区域内存量大,推盘多,规模房企多,在未来的一段日子里,可挑选楼盘仍旧不少,可期待一下区域内的价格。

目前在售楼盘:

绿都澜湾:15700

鑫苑国际新城:新房源未推售

富田城九鼎公馆:15500

碧桂园名门时代城:13500

正商生态城:11500

按照11500价格,我们来计算90㎡房源的价格:总房款为103.5万,首付为31.05万,按照6.125%利率计算,月供为4403元。

这基本上是管南置业的最低门槛,大概率也是郑州主城范围内最低的购房门槛。

挑选管南楼盘的购房者,要注意,请尽量选择有小学、初中公办教育资源的楼盘,公办教育资源,尤其是公办初中资源在管南片区相当稀缺。楼盘自带优质教育资源,不仅能够满足自身就近入学需求,在未来换房、转手上也是一大利器。

2

大北区

大北区在2020年,价格要回归!

有两个理由。

其一,大北区在过去的时间里消化了之前的库存房源,2020年,大北区几乎没有纯新盘,老盘预推量小,整体2020年预推量在全郑州各片区都是小的,预推量持续走低,供求关系发生变化。

其二,地铁2号线北延线通车,商业配套陆续落地成熟,医院、学校逐步完善,大北区的配套进一步完善。

对惠济大北区有需求的购房者,其实可以趁小阳春之前多去售楼部走一走,看一看,多对比,在小阳春之前解决上车问题。谨防,明年小阳春来临,供求关系发生变化的惠济北将迎来一波价格回调。

目前在售楼盘:

中海湖滨世家:14500(精装)

融创大河宸院:三期未推

锦艺四季城:14000

融创中原宸院:13500

万科天伦紫台:13500(少量大户型)

按照13500的均价,我们来计算90㎡房源的价格:总房款为121.5万,首付为36.45万,按照6.125%利率计算,月供为5168元。

值得注意的是,伴随正商家河家在去年的8次推盘,惠济大北区目前在售楼盘购房门槛已经明显提高。

3

金水

金水在今年的主要推量集中在金水北片区和北龙湖北部片区,尤其是后者,在今年有瞩目的纯新盘入市。

金水北,整个2019年,金水北颇受购房者好评,多个楼盘开盘销售定价不低,业绩好看。售罄,高去化率在这个片区相当常见。

尽管开盘数据真真假假,会有争议,但整个市场平稳甚至稍显沉寂的当下,去化率依旧具有参考性,还是能够说明一些问题的。

但有个问题要注意。

看2020年的金水区的预推量,还是相当大的。青睐金水北和北龙湖北部片区的购房者,可以多看看,不必着急,尤其是北龙湖北部片区,在今年迎来一波纯新盘,有改善需求的购房者可以重点看产品。

目前在售楼盘:

美盛教育港湾:16500-18000

瀚宇天悦城:17200

保利海德公园:17500(精装)

碧桂园天麓:18500-19000(大面积房源做过特价,16500)

尽管目前瀚宇天悦城的价格比首开的价格要多了500元/平左右,但依然是区域内价格洼地。

按照17200的均价,我们来计算90㎡房源的价格:总房款为154.8万,首付为46.44万,按6.125%利率计算,月供为6585元。

对比管南、大北区,金水北的门槛提高不少,首付要多准备15万左右,月供每月多支付1500元左右。

金水北,后续还有项目要入市,其中有不少都是城改项目,后续体量大,片区内大体量供应下,一路高涨的房价是否还能继续拔高,恐怕并不容易。

选择金水北的购房者,建议着重考虑性价比高的楼盘。

想寻求改善新盘的购房者,建议可以考虑北龙湖北部片区,今年新推盘较多,基本上主打改善品质。

4

二七新区

和其他片区相比,二七新区在今年的声势并不大,但也有颇受欢迎的热销楼盘,比如二七区的华侨城。

二七华侨城在10月的首开中,推出的房源数量不小,720套,去化成绩也相当不错,当天去化超过了650套。

一方面,是华侨城以往在深圳成功的文旅IP,另一方面,在开盘前,华侨城签约了二七区的著名小学,幸福路小学,在二七新区的教育配套上还是相当优秀的。另一方面,开盘价格也不贵。

就在上周,华侨城再次开盘,小高层均价13000元,洋房均价16000元,去化依旧不错。

但,这个片区的地缘属性较强,除此之外,今年的声音还是偏弱的。华侨城后续的体量还是相当大的,再加上二七新区在今年的预推量也是不小的,对于这个片区,是可以慢慢考虑的。

但在这个片区,但请注意规避垃圾站、紧邻高铁片区。尽量选择二七新区核心片区,未来在地铁落地,商业配套上都能占到优势。

按照13000的均价,我们来计算90㎡房源的价格:总房款为117万,首付为35.1万,按照6.125%利率计算,月供为4977元。

这个片区,目前在售楼盘不多。但后续还是有推量的,比如体量大的华侨城,比如城绿岸晓风,比如金地的项目,大家可以关注后续价格和具体规划,挑选合适产品。

对二七感兴趣的朋友,还可重点关注大学路航海路附近,名门橙邦的价格是否合适入手这个位置是比较稀缺的城中心位置,周边地铁、商业、学校、医疗各种配套都已经相当便利。

5

常西湖新区

生活在老西区的朋友买房,再换房,我们首先推荐的都是常西湖新区。同样属于中原区,生活氛围一致,但相比老区,环境更好,规划更新,产品更优。

这个片区说得多了,大家也都知道。最重要的是片区内的各种场馆、设施,各条道路,尤其是地铁,肉眼可见得落地很快。

之前,片区内供应不大,片区内,尤其是核心区域内,在售楼盘不多,可选择性不大,可供参考的均价为15000元左右。

但是过去的一年,常西湖成交了不少住宅用地,大家可以期待一下。

按照15000的均价,我们来计算90㎡房源的价格:总房款为135万,首付为40.5万,按照6.125%利率计算,月供为5741元。

对区域有意向的购房者,可以关注关注后续项目。整个区域的配套都是共享的,大家在选择常西湖楼盘时,重点考虑楼盘自身的规划、配套、品质。

6

高新区

高新片区,在过去的一年是相当火热的,土拍、地王,房企争抢,双湖科技城,这些都是高新区在过去一年的关键词。
从目前来看,明年高新区的预推量是不小的,其一,高新区在2019年成交了多块住宅用地,其二,加上前年成交的住宅用地也都入市,持续推量,整个预推量是不小的。但,好在,高新区近年来在教育、交通上的优势,让高新区也颇受购房者青睐,去年一整年商品成交住宅量大,2020年的预推量与2019年的成交量相比,前者还是略低于后者在,供求基本上是保持平衡的,对高新区有需求的购房者,尽快抓紧时间了。

目前在售楼盘:

正弘青云筑:15000

朗悦公园府:15000

正商湖西学府:11500

融信朗悦时光之城:11500

康桥九溪天悦:12500

按照11500的均价,我们来计算90㎡房源的价格:总房款为103.5万,首付为31.05万,按照6.125%利率计算,月供为4403元。

门槛不算高。但这部分价格集中在双湖科技城片区。双湖科技城区域的成熟度还需要等待,购买双湖科技城片区的购房者在选择楼盘时,可以着重考虑核心片区,多房企聚集的区域购买,对于日后配套落地速度、配套落地品质都有保证。

至于高新区成熟片区的楼盘,基本上配套什么都跟得上,能买到地铁口,那最好不过。现在15000的价格,性价比也是有的。

而且,不论是青云筑还是龙湖高新区的项目,都将大面积作为主打,高新区改善人群可以多看看,多对比。

7

经开区

2020年开年,经开区迎来了一场激烈的土拍争夺战。

这三块地,预计后期售价都要超过1万8了,个别房源、个别户型得接近2万了。这个均价,基本上超越金水北片区了。

站在这个价格上,我们对比周边二手房,周边二手房,价格高的,比如万科的龙堂,1万8到2万,价格还是不低的。比如美景鸿城,1万7,比如远大理想城,1万5到1万7…再往西,正商的新蓝钻价格在1.65万到1.7。如果后续三块地的开盘价格在1万8,那性价比还是有的,超过2万,要看具体的产品是否值得这个价格,地缘改善客户可以重点关注。

写在后面的话:

1、想给大家说的是,从目前的房贷利率来看,基本上还是保持稳定,和之前上浮25%,首套房基本上是平衡的,没有明显的下调空间。

2、目前,郑州整体房价是比较稳定的,尤其是主城片区。即便年后迎来小阳春,整体趋势还是以稳为主的。在这个基础上,不要管房贷利率的上浮了,毕竟房价还是相对重要的。有合适的,可以入手

3、至于买房,很多人都有地缘属性,在地缘属性的需求下,新的一年,谨慎对待金水、管城、航空港、中牟、二七等片区,这些片区的预推量比实际去化量要大的多,可以多看看,多对比,等好的价格。

至于惠济区,则不必等。

从现在到年底,赶紧各区转起来吧!多跑,多看,多比较。

· END ·

— 合作丨转载爆料 

微信丨88481300

电话丨15537133717