滨河新城22号和23号地块出让

来源:郑州楼事八卦

2020年1月11日,郑州市经开区滨河国际新城挂出2块地,分别是占地36亩的22号地块和占地38亩的23号地块。
其中22号地块容积率2.5,起始价约4.52亿(约1255万/亩),熔断价约6.77亿(约1800万/亩),综合房价最高价22400元/平米。
其中23号地块容积率2.5,起始价约4.81亿(约1255万/亩),熔断价约7.23亿(约1800万/亩),综合房价最高价22400元/平米。
如下图:
上图:滨河新城即将出让土地指标图。
2宗用地位于海马青风公园和康桥悦榕园之间,四至道路均已通车,地块内部完成五通一平,距离滨河国际新城核心区福禄湖2个街区,直线距离720米。如下图:
上图:滨河新城即将出让宗地位置图。
地块指标十分简单,但很多人注意到,和海马青风公园、金地滨河风华2个长条形地块一样,这又是2个长条形地块,在这样的情况下,这2宗用地最好的结果就是同一个开发商摘得,如果被2个开发商分别摘得,那么规划设计将是一大难题。
为什么一宗用地被分割二宗地块分别出让,这也是前期区域海绵海绵城市整体规划考虑,这2宗用地之间的长条形为“绿化用地”,是区域海绵城市体系中规划的支流。
根据前不久区域出让的80号地块被珠海华发以1275万元/亩摘走的情况来看,结合当下的房地产市场,这2宗用地的拍卖溢价不会太高,毕竟在土地禀性上讲,22号和23号地和80号地块相差太远,所以,预计底价获取。
详情2020年2月13日揭晓。(全文完)