首付40万左右,医学院附近有合适的项目推荐吗?

来源:郑州楼鉴

NO.008 每周不固定更新的《楼鉴问答》,针对于广大粉丝们具有代表性的购房问题进行回答,并在文中附上近期热点房源点评,欢迎大家文末留言提问和补充。

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郑州近期拿证项目·楼盘短评

▶保利海德公园
▷项目地址:中州大道与贾鲁河交汇处西南角
▶拿证时间:2020年1月7日
▷开盘信息:2#/4#楼合计164套住宅
▶预计价格:17500元/㎡(精装)
楼鉴短评:属于金水区,宣传有纬五路一小和省实验中学加持,纯精装小高层。改善属性很明显,但是飞机噪音和油库两个不利因素要考虑进去。
▶盛世卧龙城三期
▷项目地址:淮河路与华山路交会处西南角
▶拿证时间:2020年1月7日
▷开盘信息:15#楼合计112套住宅
▶预计价格:14000元/㎡(毛坯)
楼鉴短评:这个项目位置很好,三环内,靠近地铁6号线。开发商实力较小,而城改项目本身就考验开发商实力,所以进度一直很慢。
▶溢彩年华三号院
▷项目地址:西三环与建设西路东400米路南
▶拿证时间:2020年1月7
▷开盘信息:3#楼合计216套住宅
▶预计价格:14500元/㎡(毛坯)
楼鉴短评:同样位置很好,靠近地铁,但是开发商实力小。综合来说品质和规划都一般,还是建议选择大品牌。
▶泉舜上城
▷项目地址:金水区海滩街东、黄河路北
▶拿证时间:2020年1月7
▷开盘信息:10#、11#、12#、13#楼合计1191套住宅
▶预计价格:18200元/㎡(毛坯)
楼鉴短评:位置是其最大优势,紧邻地铁3号线和5号线,周边配套成熟。如果看中位置,想在主城区置业的刚需客户可以考虑。
▶名门橙邦
▷项目地址:二七区代庄南街北、行云路东
▶拿证时间:2020年1月8
▷开盘信息:4#楼合计136套住宅
▶预计价格:15000元/㎡(毛坯)
楼鉴短评:三环内、靠近地铁,周边配套成熟。其最大问题是超高层、容积率较高,地块分散。

粉丝购房问题·精选
Q1、老师您好,首付40万左右,医学院附近,刚需,有推荐比较合适的楼盘吗?
二少:新房按照30%的首付比例,89平小三房来看,可以选择单价1.48万左右的项目。我们顺着地铁1号线和10号线来看,可以选择保利心语、华瑞紫韵城。如果首付能再提高一点,万科世曦也可以考虑下,但是要避开靠近高架的楼栋。
如果选择二手房,首付比例大概在40%左右,倒推一下可以选择总价在100万左右、房龄在10年内的小区。
Q2、华瑞紫金嘉苑这个项目咋样?
二少:项目整体来说各方面均好,不过1.6W+的价格真心不低。开发商很会定价,周边都是一万七八的价格,知道自身品牌、配套比不过,价格比竞品低一点点,抢夺客户。注重位置的刚需客户可以关注下。
Q3、浩创城可以买吗?现在可以首付分期,我首付就六七万。
二少:浩创在新郑开发了梧桐印象、浩创梧桐郡、悦府等项目,作为本土小房企,虽说交房过程中出现一些问题,但也算没有烂尾。其最大的优势是首付优惠政策,3万即可网签。如果资金确实有限,个人认为可以考虑。但是对交房品质预期不要太高,可以去已经交房的梧桐郡看一下。
Q4、金水区 圣菲城和博客工社二手房价格相差三千如何选择
二少:两个小区的房龄差不多,圣菲城的位置更好一些,与东风渠一路之隔,并且小区环境也更好。二手房的价格和楼层、户型、物业、绿化、装修情况等都有关系,以及是否临路、是否有底商等。建议做好对比,选一个自己更喜欢的。
Q5、想投资一套90平左右的小三房,能接受单价一万三左右的楼盘。有合适的推荐吗?
二少:融创中原宸院,万科城湖心岛。
Q6、你好,老师,绿城柳岸晓风怎么样?
二少:项目最大优势是绿城品牌,一期全部规划为小高层,最小户型120平起,明显的改善定位。单看项目本身规划,非常棒,住起来舒服。整体来看问题就出来了,一个是片区大环境并不适合改善,并且和德润合作,具体绿城能发挥多少自身实力还很难说。所以如果是地缘性客户,就想在这片区域买一个改善盘,那可以关注。如果对区域没限制,那么不妨等价格出来后,对比下同价位的其他项目。
Q7、二少,你好,象湖附近的房子能买吗?单位在那附近盖团购房,一万一平左右。说是就在湖边。
二少:如果你们单位的项目靠谱,那肯定能买;另外说明几点:第一:象湖周边环境好;第二:后期升值潜力大;第三:目前周边交通主要靠自驾:第四:周边配套短期内会欠缺一些。
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