带连廊的房子你会买么?

来源:王宁说房

买房子、要装修、享优惠,

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问:锦艺四季城的洋房怎么样?他们的四房是141.76平米,稍微有点小,我想努力一步到位稍大一点的!蓝城玫瑰园怎么样?

答:整个北区143、144平以下的户型居多,在北区由于受地块限制,都没有特别大的房源,既然你觉得房子小,就选大的。

可以考虑鸿园,160平、195平的洋房,带装修,均价25000左右,4000的装修标准,鸿园片区大多项目都是以低密为主,比较适合改善人群。蓝城玫瑰园产品不错,蓝城玫瑰园的容积率比较低,更适合在东区工作的购房者。

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问:在东区上班,平原新区买房怎么样?现在都八千了,会赔么,将来有轨道交通规划么?

答:平原新区规划有凤湖,以凤湖为核心有很多楼盘,具备远郊盘的很多特点,比如:产品低密、环境好、绿化率高,片区属于新乡,与郑州隔着这一条黄河,现在不好确定是否有轨道交通落地,但确定的是施工成本会很高的。可以实地去了解片区的楼盘,根据自身的需求进行选择。至于说赔不赔,问问已经买过的人就知道了。另外想告诉你,现在片区有5000多的特价房。

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问:能介绍一下融信朗悦时光之城吗?片区规划怎么样?有发展前途么?

答:郑州人口众多,城区外溢趋势明显,每个片区都会发展,只是发展所需时间的长短不同。

如果你是刚需外溢,需要考虑周边的配套;如果是想买洋房的话,周边洋房产品并不多,比较稀缺;另外,融信朗悦的教育资源比较有优势,根据自身的需求,看项目是否适合你。

高新新城和滨河国际新城一样,都是中建在一级整理土地,优势是片区的规划比较齐整,弊端是同时期之内,楼盘产品比较多,产品同质化比较严重。

 

问:双鹤湖公园附近楼盘怎么样,后期发展空间大吗?

答;双鹤湖片区发展所需的时间比较长,距离主城区的距离比较远,如果是地缘性客户,在附近工作、生活,可以选择,如果在市区工作,不建议选择,还是要根据自己的需求而定。

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问:小规模软件公司办公,永和龙子湖广场和龙润国际150左右怎么选,倾向买但有朋友建议租?

答:建议先租着。

一是能节省资金可以把更多的资金做实体;

二只有租住了才能充分了解这栋楼是否合适;

三,商办产品不好做抵押贷款。资金流动性差

如果买的话,建议选择永和。

第一,离龙子湖1号线的站点更近,永和在郑州有宇宙星、永和伯爵等商办的项目,虽然有一些负面消息,但整体上来讲,品质还是不错的。

第二,两者面积段上对比,相对来讲,龙子湖广场的大面积较多,同样楼层户数就比较少,环境更好一些,不会那么杂乱;

第三,价格上,龙润国际并没有太多优势。

 

问:我在上街区,我12年买了一个45平的房子,15年又在同一个小区买了一套113的,现在住大的房子,两个孩子大的十岁,小的一岁多,工作就家附近,现在小房子出租出去了一个月一千左右.父母不到六十不在身边住,过几年想买套大的改善,我想问一下我的小房子什么时候出,怎么配置资产?手里有现金五十左右?

答:小房子现在出售就可以,年底购新房会有优惠,有特价房推出,现在买房,等交房、装修、入住也需要四五年时间,时间刚好合适。

购买新房时,

第一,建议买大品牌的产品,比如亚星、建业、和昌等;

第二,可以考虑10号线沿线的楼盘;

第三,因为未来小孩有上学需求,需要考虑周边小学、中学等学校资源;

第四,如果手里资金充足,建议买140—150的大四房。

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问:正商智慧城的顶层小洋房怎么样,改善用的,主要是这个首付稍微便宜?

答:第一,虽然现在顶层漏水的几率不高,但如果没有附赠露台等优势,除非个人特别喜欢顶层,不建议购买顶层房屋。

第二,如果只是因为首付便宜,资金实力其实并不是特别充足,不建议去购买近郊改善产品,可以在资金更充足的情况下购买

 

问:高层连廊房咋样,算什么档次在郑州?

答:连廊户型现在用的比较多,因为要满足南北通透,纯南向户型有充足采光,

个人认为,并不是特别舒服。

第一,如果是正常朝北的房间,外面无遮挡,屋里就很敞亮,但带连廊的纯南户的北侧有天井还有连廊,这样会造成北向的隐私性比较差,采光也会受影响,好处就是南北通透;

第二,有些楼盘连廊做的不够高,会有安全隐患,刮风下雨天气,可能会有积水

第三,类似这样纯南户的户型一般不会太好,得房率会受影响,公摊会大一些

第四,两部电梯中间隔着连廊,私密性会好一些,但乘坐电梯没有那么方便。其实就是一部梯子

 

问:请问郑东商业中心的小公寓,区位如何?适不适合投资呢?

答:可以先去看看周边小户型的入住、租金回报情况。万科誉20多平方,精装修体量不小,相比较而言投入较少但和大面积的公寓租金回报差别并不大。郑东商业中心周边商业非常齐全,也属于比较稀缺的公寓产品,如果说非要买的话,也不是不可以,还是要衡量租售比,看投资是否划算。

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问:郑开大道东四环开店的,买建业新筑合适么?

答:可以考虑雅居乐国际花园、恒通新城、安河小区等已经交房的二手房小区,离工作的地方更近。建业新筑离你工作的地方,还是有点远。

 

问:公寓的土地性质是什么?

答:公寓土地性质是商业用地,40年产权,首付需要50%,后期转手税费比较高。

 

问:锦艺金水湾和绿都澜湾、怎么选?

答:在北区工作,可以选择锦艺金水湾,在南边工作,就选绿都澜湾,这两者价格也差不多,根据自身需求进行选择。

 

问:南环的房子怎么样啊?推荐几个地方呗,亚星锦绣山河咋样?

答:亚星在西南板块,项目比较多,锦绣山河周边配套资源比较齐全,引进有学校,周边自然资源环境也不错。

 

问:交房需要注意的事项,另外,有没平原新区的,装修公司?

答:关于交房的注意事项,

第一,关于交房流程,先验房再交物业费;

第二要查看两书一表,《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》,有的话才符合交房条件,没有的话,不符合交房条件。

第三,验房时,看开发商承诺或者合同当中约定的是否满足,房屋质量是否过关、水电是否按要求开通、公共区域建设、绿化等是否达标。

第四,在交房过程中,会签很多协议,比如:装修说明书、业主公约等,签时注意查看里面的内容是否合适。

在平原新区装修,很多用的还是郑州的装修公司,很多在平原新区购买的人群都来自于郑州,相对来讲,可以在郑州选择相对知名的、设计能力强、施工好的装修公司。

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问:融创中原宸院和万科民安云城,这两个盘的优劣该如何选择? 高层140左右,刚改

答:地铁方面,中原宸院是双地铁,临近2号线的延长线和3号线,万科民安云城离2号线延长线距离有点远,地铁方面,中原宸院更占优势;

价格方面,中原宸院高层价格在13000—14000左右,民安云城价格更贵一些,高层带装修,价格在15500左右;

从容积率上,民安云城容积率2.99,中原宸院虽然是高低配,但容积率相对低一些,民安云城相对来讲,离东风渠更近,水系资源更好一些;

在进行楼盘选择时,可以从楼盘的位置、容积率、配套、户型产品、周边环境、品牌、物业等方面进行对比、排序,更看重哪个,根据自身的实际情况进行选择。

 

问:首付三十多两房,郑州南面或者北面有推荐的吗?

答:可以选择汇泉景悦城,有65平米的两房,价格在14000左右,价格也合适,在三环旁,有10号线。西南板块的融侨悦澜庭,也有两房产品,但位置在三环外,相比来说,景悦城更好一些。但要记着一份价钱一分货。

 

问:名门天境适合投资吗?因为能力有限,首付款有50万

答:名门天境是公寓,首付50万,能有更多的楼盘选择,整体来说,投资公寓建议谨慎。

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