请给返乡置业的人一条生路!

来源:言之有屋

2020年1月10日,今年春运正式拉开帷幕,外媒口中“世界上最大的人类年度迁徙”就此上演!

最近,交通运输科学研究院联合百度地图、中国天气等多家机构共同发布了一份《2020年春运出行预测报告》,这份报告根据各种大数据对今年春运出行进行了多方面预测。

报告显示,2020春节前全国人口迁出城市TOP10的是:深圳、上海、北京、东莞、广州、苏州、成都、佛山、杭州、郑州。

除了佛山是二线城市外,其他都是一线和新一线城市。

迁入城市TOP10的分别是:周口、阜阳、上饶、赣州、茂名、商丘、黄冈、信阳、衡阳、湛江。

周口、茂名和商丘是四线城市,其他都是三线城市。

回到三四线老家的人,春节后有三种去向:

初六原路返回一线,不耽误初七开工;

春节后从“一线漂”换成“省会漂”,离家近点;

哪儿都不去了,就留在老家。

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越接近过年,大家的心情越发紧张、兴奋又害怕。不少人已经开始陆续收到开发商“返乡置业”的亲切问候:凭车票送万元购房券;购房送年夜饭;定房报销来往车费、油费、伙食费……

早上六点半起床,匆忙洗漱离开狭小逼仄的合租房,昏昏沉沉挤进地铁,跨越半个城市,走进CBD那些时尚又美丽的写字楼。

外卖永远又贵又难吃,加班永远看不到头,想去的地方总躺在计划表上,日复一日3小时的通勤拖垮了当初斗志昂扬的、年轻的心。

“2019年12月31日,我发了一条朋友圈,今年的第365次想要离开。”身处北京金融街的小天在跨年那天,倍感落寞,哭都哭不出来。

“这里比我年轻、比我聪明、比我厉害的人,遍地都是。我认识到了自己的平凡,我承认我没有一丝能力去改变什么,我不想成为下一个在地铁崩溃大哭上头条的人……我想回家。”

小天说话用了很多“我”,因为平时他是没有机会像个人一样,提出“我”的需求的。

不会堵车的街道,没有加班的工作,没有贷款的压力,每天都可以吃到“妈妈的味道”,一放假就开着车、带着姑娘游山玩水。

这样的地方才会有“我”,“我”的话被倾听,“我”的痛苦被感知,“我”的快乐有人分享……“我”不知道当初为什么那么嫌弃她:我的老家。

毫无疑问,返乡置业的广告是压垮小天的最后一根稻草。

而老家豫北小镇的大海可以说是返乡置业的成功案例。

2014年毕业他留在广州,三年之后留下后悔的泪水,听妈妈的话回家考了公务员,从此人生打开了另一扇大门。

大学主修法律的大海在当地检察院做了检察官助理,房子从广州的15平隔断直接升级为120㎡全款,相亲对象都是在编的老师、公务员、医生等,自我感觉不要太好!

985本硕给他最好的礼物是,拥有一个良好的心态和在平凡生活中活出意义的能力。

问他后悔吗?

“后悔自己没有回来得更早。”

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关于返乡置业,行业内的观点永远都是:三四线城市不要碰,县城不要碰。

但是被越多人认可的真理,越容易掩盖真相。

返乡置业不应被一棍子打死,请给回老家买房生活的人一条生路!

所有人都不看好的时候,为什么还有人前赴后继回老家买房呢?

1、老家房价便宜。

这是2019年河南各地市的房价排名,郑州均价13266元/㎡,几乎是房价最低的禹州的三倍!就连与河南第二强洛阳之间,也有将近5000元/㎡的价差,差了一个禹州。

“人人都想有个安稳的地方可以住,向往有个属于自己的家。”花5万块钱在鹤岗买了套房的李海,面对别人的质疑这样回答。

大城市为很多人提供了工作机会,但并不是每一份工作都能给人安家大城市的希望。并且,越是收入低的人,六个钱包的储蓄就越少,掏个底朝天、也付不起首付。

没有首付,或者收入覆盖不了月供,或者两条都占了,这部分人不是没有啊!我们要一直装作看不见吗?

5万买房的李海背后除了23万流浪吧吧友,还有更多来自安徽、云南、山东等城市的追随者,吸引他们的不是鹤岗,是用很少的钱就能买房安家的地方。

老人帮不上什么忙,自己又实在负担不起大城市的房子,想回老家买房娶媳妇,用比在大城市更小的成本过上稍微稳妥的生活,那就去吧。

这不丢人,请不要苛责他们。

2、给孩子好一点的教育。

虽然很多城市放开了落户限制,但还是有很多工作在一二线城市的农民工或者白领,没有工作城市的户口,这里面有很多人是主动放弃落户大城市的。

因为老家有宅基地或者土地权益,这些东西背后不仅是对祖宅的牵挂,更有隐藏的巨大经济利益。即使不跟东部价值百万的农村户口比,坐等拆迁的朋友们应该也不太愿意迁户口。

大城市有买学区房的需求,三四线当然也有,为了孩子教育,在老家相对好的学校附近买房,也是人之常情。

有人说放弃在一线良好的教育环境是对不起孩子,但是留在一线,连孩子都未必会有。

3、给父母更好的养老环境。

每年春节,各种催泪文案和视频铺天盖地,表达的主题永远都是:父母在等你回家。

或是老人每天等在回家路口的背影,或是一遍又一遍的回炉热菜的忙碌,或是听到孩子不能回家时失落的眼神……

俗气又老套,却屡试不爽,因为爱是永恒不变的。

很多年轻人已经回不去老家,各种原因导致父母不可能来到自己的城市,能做到的弥补就是给父母换套更好的房子。

从阴冷潮湿的瓦房,搬到宽敞明亮的楼房;从破旧不堪的家属院,搬到有电梯有热水的商品房;从年久失修铜锈大门走出来,搬到有树、有花、有邻居的新小区。

不仅无可厚非,更应该值得鼓励。

4、给自己留条后路。

“最好的朋友在身边,最爱的人住对面。”大城市看似美好的浪漫,其实就是对群租生活的无良包装。

虽身处天涯海角, 但我们确实都有同一个梦想:在人少环境好的地方工作生活,妻儿父母都在身边。

对普通人而言,这样的生活只有老家才有。“你尽管出去打拼,不行了就回家,家里什么都有。”不仅是父母的包容,也是人生的另一种选择。

就像北京的小天和广州的大海,看过了大城市的繁华,依然过不惯的话,老家永远是你的后盾。

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我们必须承认并接受有这样的人群存在,那么就允许这样的需求存在,返乡置业,并不都是洪水猛兽,对有些人来说,那就是一份现世安稳的幸福。

对于这些人来说,返乡置业也需要谨慎,甚至是更需要谨慎,因为你翻盘的代价会更大!

1、选择靠谱开发商。

深入三四线的开发商中,头部房企有碧桂园,河南知名房企有建业,在家乡都是赫赫有名。

但是靠谱不一定就只能认准这两个牌子,毕竟大牌的品牌效应是要收费的。

如果不是特别严重的品牌依赖症,本土实力房企也是不错的选择。

就拿郑州来说,这两年杀入郑州的TOP房企几乎全军覆没,带来了成熟开发商的营销套路,却没有引进相当水平的产品,降标减配下,维权成为常态。

相比之下,本土开发商表现还算稳定,虽然在面对大佬降维打击时,偶有慌不择路,但是诸如永威、亚新、建业、正弘、正商等原本就表现不俗的开发商,在“垮掉的大房企”面前,继续为人们提供好产品,也赢得了市场的肯定。

小城市里小开发商更多,烂尾的风险也更大,买房的时候最好遵循大牌豫企、TOP房企、本地实力开发商这样的顺序选择。

2、多对比探盘

作为长期在外工作生活的游子,对家乡的购房政策、发展规划、楼盘分布等各种情况都不了解,最直接的办法是咨询熟人:老家的朋友,父母长辈等。

买房最终还是自己的事,别人的置业建议很重要,但一定是在自己亲自对比、探盘之后。

每个人买房时的首要因素都不一样,千人千面,不实地考察很难对区域和楼盘有清晰的认知。

3、不要碰商铺和公寓

虽说现在“下沉市场”很流行,十八线小城市的购买力甚至比在大城市生活的你,要高出不知几个度。

但是商铺和公寓投资是件很麻烦的事儿,老家的商铺和公寓就更麻烦。过了年就留在老家,并打算创业的人,可以深入研究,亲自经营,其他人能不碰就不碰。

一般人连老家的住宅投资都会退避三舍,更何况商铺和公寓?

中国的一线城市只有4个,最多容纳3000万人口;

二线城市30个左右,最多容纳1000万人口;

算起来,有将近10亿人口,生活在默默无闻的小城市。

不起眼的小城市,却承载着哺育中国老百姓的伟大功能,如果说北上深是中国的特色,小城市就是中国的底色。

生活在一二线的人们,对着电脑数据上的人口流动折线图,得出小城市人口净流出,长期没有希望的结论。

小城市向大城市的人口输出是长久的吗?大城市的人口容量是有限的,达到城市最大人口容量怎么办?

那就扩大城市规模,把小城市逐级纳入大城市发展,这才是小城市的未来,也是机会。

写在最后

为了深入了解返乡置业人群,言之有屋赶在过年前走访了河南几大县市,如周口、安阳、新乡、驻马店、滑县、获嘉、西平、新蔡、郸城等,当地开发商也坦言,过年期间确实有一波购房小高潮,优惠力度也会比较大。

但是小城市规则感更模糊,信息的不对称比大城市明显,行业素养也不如大城市。我们在与这些地方购房者、开发商建立联系的过程中,能明显感受到行业水平的参差不齐。

如果有这些地方置业意向的朋友,欢迎文末扫二维码或者搜索微信号:xcqq1478963,添加媚娘微信咨询,言之有屋很愿意为购房者敬献绵薄之力。

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