2020楼市风向转变之际,这30余个纯新盘就是机会!

来源:郑州地产

魔幻2019。

一方面,全国各城积极“因城施策”调整限购政策,多城市“零门槛落户”积极吸纳人口,还有各种花式营销去库存,托底思维明显。

另一方面,郑州从年初即有钱隆城、富田九鼎公馆热卖全城,年中名门橙邦、瀚海思念城全民关注,到了年末,融创城、恒大未来之光又来了个火热收尾,购房需求一直都在。

冰火相交,一边诉不尽的凉意,一边抢不完的火爆。很多人站在2020的伊始,还未剥离2019遗留的迷惑。

其实,与其算命2020,不如关注具体楼盘。

毕竟闭眼赚钱的年代早就一去不复返。或产品优,或性价比高,项目值不值得一抢,在楼市里亲历这几年风雨的消费者,会用钱包投票。

去年底,我们说近期的两种机会,一是年关之际抄底一波特价,二是等新年新盘释放。当盘点了特价项目,今天重点说说今年的纯新盘。

据不完全统计,2020年即将入市的新项目如下,具体信息以项目开售释放为准。

杨金

蓝城凤起梧桐▼

蓝城凤起梧桐总占地约106亩,规划为纯粹小高层,首期规划有13栋精装住宅,户型面积段为127-144平,一梯一户,精装交付标准较高,定位改善。有蓝城的口碑背书,项目品质、景观应该不错,价格也要冲杨金

奥园誉湖湾▼

项目位于中央大道与杨金路附近,占地约46亩,容积率为2.5。规划为小高层,两梯两户,户型面积在99-143平,整体定位偏刚改。杨金片区傍着北龙湖溢价一直偏高,参考周边康桥东麓园和碧桂园天誉,预计精装2万左右。

鸿园片区

泰禾东府大院▼

项目占地约81亩,容积率2,规划有洋房+小高层。户型面积为120平三房和140平四房,精装交付。户型比较有亮点,高层部分户型有赠送,140平户型规划为7米横厅,边户还有L型采光。

天伦风华苑▼

项目占地约73亩,容积率1.99,规划为洋房+高层,高层户型为95-125平,洋房为125-140平。毛坯交付,整体定位刚改。风华苑原来是和金地合作,后来天伦独自开发, 小区内部规划有九年一贯制学校,以及2万方集中商业。

天伦绿城桂语兰庭▼

项目位于风华苑旁,占地45亩,容积率1.7,规划7栋11层小高层和2栋18层小高层,户型面积为120-150平,定位改善,精装交付。项目由天伦负责土地整理,绿城负责代建操盘,据说采用绿城最新的2.5代高层产品,值得期待。

金水主城

旭瑞和昌优地▼

项目位于三全路索凌路,占地约81亩,容积率3.4,规划为纯高层。面积段为90-140平,精装交付偏改善。项目毗邻普罗旺世,可以享受其现有配套,且临着地铁4号线,价格可以参考江山府。

关虎屯新里城▼

项目位于花园路农业路附近,总占地面积135亩,一期主打商业街和公寓,公寓面积为48-69平,精装交付,有双气配置。项目最大亮点是花园路商圈的黄金地段和12万方自持商业,可以期待。

清韵颐景苑▼

项目位于郑汴路与玉凤路附近,占地约23亩,容积率3.5,规划有2栋洋房2栋高层,主力面积为56-231平,范围较广。社区地块紧凑,可以享受金水主城现有配套。

申泰中原印象▼

项目位于经三路与红专路附近,占地约155亩,为综合体项目,涵盖住宅、商业、公寓等。其中住宅规划有6栋高层,面积为68-162平。项目身居金水二环,占据地段、配套等优势,最终看产品说话。

白沙

中州东晟中心翡翠华府▼

项目位于金水东路与郑信路交会处,属于白沙组团。总占地约60亩,其中北地块为公寓产品,南地块住宅产品,占地约31亩,容积率2.44,规划5栋高层,户型为104-180平。项目位置还不错,整体宜居。周边还有瀚海观象,亚新紫藤公馆,相比起来中州东晟中心在改善基因里还算比较亲民。白沙投资或自住可以关注。

汉德如意府▼

项目位于郑开大道与永顺路附近,占地约43亩,容积率2.3,规划为4栋小高层,600余户,1栋丹尼斯自有商场。一期将推92-137平房源。

北龙湖

宏光揽境▼

项目位于北龙湖西南片区,占地52亩,容积率3,户型面积为85-115平,无论从面积还是单价而言,都可算是北龙湖的门槛。

美林上苑▼

项目为兰溪上苑的二期,总占地约127亩,分为北苑和南苑,容积率均为1.69,纯洋房社区,户型面积为140-245平,精装交付,建筑为新宋式风格。项目旁就是上师附中。

高新

龙湖景粼玖序▼

项目位于高新主城,占地105亩,容积率3,项目规划有洋房+高层,主力户型为130-150平,产品为高端“景粼系”,定位改善。周边住宅集中,如朗悦、保利、正弘等,教育、商业配套比较成熟。

二七

绿城柳岸晓风▼

绿城柳岸晓风位于南三环人和路西南处,首期地块偏改善,容积率2.17,且设计为纯小高层,面积段全部是110+大户型。有绿城品质背书,加上临近地铁7号线,南区改善可以关注。

惠济

裕华晴园▼

项目临近东风路南阳路,容积率1.5,设计为小高层。主力户型为89-143平,精装交付。周边生活氛围成熟,临近地铁3号线。

中原

风和朗庭▼

项目位于桐柏路与朱屯路,风和日丽的后期地块。8个小地块被道路切割的比较分散,6左右的容积率,纯刚需定位。有主城优势配套成熟,离地铁5号线和锦艺城都很近,片区刚需或投资出租可以关注。

恒大刁沟项目▼

项目位于常西湖片区,临着常庄水库。容积率5左右,据说要建超高,剑指区域新地标。去年常西湖及周边几个项目涨势明显,看2020恒大首开如何重燃战火。

经开物流园区

经开铭筑▼

项目位于浔江东路龙飞南街东北角,一期占地20亩,容积率2.99,由精品酒店与公寓组成,主力户型为36平1居,毛坯交付。项目由河南太玺置业打造,物业为康桥物业。

绿城凤栖蘭悦▼

项目位于凤栖路与锦瑞路附近,周边有不少企业。项目规划为高层公寓,容积率3.99,平层面积段为31-38平,Loft面积段为37-48平,毛坯交付。

中牟

鸿府壹号▼

项目位于商都大道与寿圣街交汇处,占地约50亩,容积率3,规划为洋房小高层产品,户型面积为90-123平,2梯3户,毛坯交付。

鑫苑东方首玺▼

鑫苑东方首玺同样在县府片区,一期占地约121亩,容积率3.49,规划为高层洋房高低配。周边属中牟县的核心位置,生活基础配套比较齐全。

绿都雁鸣叙▼

项目位于雁鸣湖片区,一期占地近200亩,容积率0.8,规划有113-125平合院及联排产品,商业属性,赠送面积较多。目前组团内有万科、绿地、永威、绿都联手打造,氛围较浓。

荥阳

领地天屿▼

项目位于京城路与工业路附近,占地约44亩,容积率1.99。户型面积为88-105平,为领地TOP天字系产品,毛坯交付。周边可享受荥阳现有成熟配套。

鸿祥钰珑府▼

项目总占地560余亩,首期占地110亩,容积率2.4,规划为洋房+高层,面积为106-158平,毛坯交付。附近有清华大溪地、碧桂园龙城天悦,可享受现成配套,项目还临近地铁10号线。

禹洲嘉誉风华▼

项目位于健康大道与商隐路附近, 占地约77亩,容积率2.5,规划为高低配,高层户型88-110平,洋房户型115-125平。禹洲地产近几年新锐房企之一,产品设计还不错。

融创御栖玖里▼

项目位于滨河路与陇海快速路交汇处,占地约240亩,容积率1.03,规划为低密叠墅产品,主打周边生态资源。上下叠产品户型约164平,上中下叠产品户型约143平,毛坯交付。

新郑

浩创梧桐溪水湾▼

项目位于中华路与新老107交汇处附近,与地铁2号线华南城站距离1公里内。项目占地约135亩,主力户型为89-132平,社区内自建学校涵盖幼小初教育。周边生活氛围比较成熟。

正商馨港家▼

项目位于京港澳高速薛店站出口附近,占地约126亩,容积率1.99,规划为洋房社区,一梯两户,面积为108-171平。主打改善,价格9k左右,地缘客户可以关注。

大发融悦四季▼

项目位于中华路与陶文路附近,占地38亩,容积率1.99,规划为高低配,面积段为89-140平,毛坯交房。周边所处市府核心,生活配套成熟。

奥园冠军城▼

项目位于红专路与宏达路附近,占地约75亩,容积率2.59,规划为新中式小高层,面积段为97-142平。项目主打“体育+地产”理念,将运动元素融入项目社区,背靠200亩莲河水域。

眼前的房子买不买,与经济能力相关,与需求喜好相关。毕竟在大势上,房价已经处于低点。

今年农历春节较早,1月份的楼市光景可对比以往的2月。就本月前几天的开盘市场来看,碧桂园名门时代城与绿都澜湾,均价都上浮700左右,华侨城均价上浮400左右,正商生态城均价基本与前两月持平。就去化而言,除了绿都,各家基本都清了七八成。

说好2020全面进入小康社会了,城市发展需要信心,楼市发展需要信心。怎么会任由“凉意”引领下个时代?

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