2020年准备买房的人,盯住这几个楼盘!

来源:言之有屋

公历新年与阴历新年时差将近一个月,导致2020年已经过去20天了,我们大多数却还活在辞旧的感动中。
这个时间差很奇妙,主观上感觉是时间的馈赠,给我们多一点进入苍老的缓冲,多一点心理安慰:新年计划晚几天开始也是可以的。
但是明日黄花的新闻和突然逝去的人,都在告诉我们,时间并不会做丝毫暂停,“接下来的事情”桩桩件件都在撵着我们向前走。
站在这个时间缝隙中,我们稍作整理,看看2020年郑州楼市值得期待的楼盘都在哪里,为短暂休息后买房的第一步应该走向哪里,做好准备。
金水区
01
PART
【中州府】
中州府位于中州大道与福元路交叉口西北方向,是片区内知名的烂尾复活盘。
中州府有很多缺点,真的很多:
1、总占地40亩,规划4栋32-34层高层,容积率6.18。
2、曾烂尾15年,直到2017年左右才重新开始推进,至今仍未开盘。
3、15年前的规划,即使复活也有很多落后的设计规划无法变更,产品品质无法保证。
4、小开发商操盘,最终是起死回生还是回光返照都未可知。
5、目前只接受全款,主力户型116-144㎡,上车门槛高。
但是中州府有两大必杀技:
1、地理位置非常优越。如果是李嘉诚“地段论”的忠实拥趸,这是一个此生不可错过的楼盘,与大玉米直线距离仅1公里,楼下就是熊儿河,周边汇集了中州大道、金水路等多条城市主干道,紧邻地铁4号线商鼎路站……绝对C位毋庸置疑。
2、价格便宜。郑州二环附近新盘均价20000+元/㎡,中州府附近二手房也要19000元/㎡,而中州府新房却只要1.4万-1.5万/㎡。
怎么样?心痒难耐吧?但是生人勿进,这么玄幻的作品,一般人玩不起。
【清韵颐景苑】
藏在深闺人不知,大概说的就是清韵颐景苑了。
项目位于郑汴路与玉凤路交叉口北80米路东,属于郑汴路商圈的核心位置,但是却深藏在众多老小区里面,鲜有人知晓。
一是因为楼盘小,占地仅约23亩,规划共4栋楼,2栋19和33层的高层,2栋6层洋房;
二是因为开发商小,河南聚鑫元置业,前身为聚合置业,在市场上没什么声音。
项目所在位置交通便利,距离地铁三号线也较近,周边配套丰富,也是一个让人又爱又恨的小楼盘。
【经三路三杰:关虎屯新里城、申泰中原印象、郑州未来金水天奕】
2019年郑州最热的一条路属于国基路,2020年最火的一条路预计就是原财富大道经三路。
位于郑州最繁华的花园路商圈,这三个项目或多或少也都规划有综合体项目,但是又各有侧重。
关虎屯新里城位于花园路农业路东北角,主打商业和商务用地,配以少量住宅用地,宣称郑州版三里屯。开发商实力不容小觑,加上花园路愈加繁荣的商业气息,投资可以重点关注。
申泰中原印象位于经三路与红专路交会处,总占地155亩,也是个综合体项目,涵盖住宅、商业、公寓等业态。
交通便利、配套丰富,双地铁项目。规划的住宅户型从68㎡的两房到160㎡的五房都有,业态丰富,客户可选择性多,但也意味着居住氛围不够纯粹。
未来金水天奕与申泰印象一样,都属于城改项目,容积率略高,开发商也是名不见经传,预计产品品质一般。
02
PART
杨金片区

【鸿园片区:泰禾东府大院、天伦风华苑、天伦绿城桂语兰庭】
鸿园片区容积率都在2左右,产品以洋房和小高层的改善风为主,但是目前环境仍难以支撑改善情怀。
即将面世的三个项目中,更偏改善的是泰禾东府大院。与天伦风华苑相比,占地面积更大,户数却更少,主力户型比天伦风华苑和天轮绿城桂语兰亭更大、更纯粹。
泰禾东府大院是泰禾集团在郑州市区的第一个楼盘,郑州人期待的泰禾院子系产品终于不用跑去上街或者新乡了,但是是大院系产品,与上街的大城小院和新乡的中州院子又有不同。
东府大院整体规划户型只有两种:120㎡和140㎡,120㎡户型没多少,所以这个项目的改善属性相对更纯粹。
鸿园片区另外两个新项目都是大地主天伦家的,也都是合作项目,只是风华苑的小伙伴金地后来不玩了,天伦只好独自开发。
风华苑的高层竟然有占比35%的95㎡偏刚户型,也是奇葩,就算再便宜,没有交通、没有配套,刚需会来买吗?投资倒是可以考虑,只是片区持有时间太长。
天伦绿城桂语兰亭项目中,天伦和绿城的合作还算和谐,但是今天的绿城早已不是当初的绿城,品牌效应大大削弱,产品价格却依然高高在上。主打产品128㎡四房,也是相当紧凑,整体并不惊艳,还要看落地情况。
泰禾和有绿城因子的桂语兰亭价格应该都不会便宜,尤其是泰禾的洋房,如果突破三万的话,不知道还能拿出什么核心竞争力与北龙湖抢客户。
【杨金西:蓝城凤起梧桐、奥园誉湖湾】
这两个项目位于杨金西,因为土地关系,两位也是杨金西有名的墨迹盘。
蓝城社区面积大,可供开发商发挥的空间大,中央景观和公共活动空间有基本保障,如果真能对标杭州蓝城凤栖梧桐,再加上科技住宅元素,该项目期待值很高。
但是这个项目户型设计很不合理,大户型却多为两开间朝南的长进深型,居住舒适度较低。
最重要的是与美商纠缠不清的关系,是该项目亟待解决的关键问题!
奥园誉湖湾占地面积较小,从户型面积段上看,改善属性也不如蓝城,但是胜在小而美,户型设计优于蓝城。
中原区
03
PART
康桥九溪云樾、恒大云玺、恒大刁沟项目、金科贾鲁小镇、名门西岗项目、中晟上宾城
常西湖新区一直是争议较大的新区,奈何片区项目也是不给力,诸如恒大刁沟项目、康桥须水项目、名门西岗项目,这都是期待已久的楼盘了,但是在常西湖顶级流量明星奥体中心发光发热的时候,他们也没能有什么动静,着实让人没脾气。
再看这几个项目,开发商都一言难尽,难怪永威西郡涨价,不仅是片区热度,也是兄弟项目“给力”啊!
关注常西湖新区的朋友,2020年可以重点关注恒大刁沟项目的进展。
04
PART
惠济区
富力建业尚悦广场WOW、裕华晴园、恒德花样年华
就目前来看,惠济区新盘较少,房企厮杀的主战场–惠济核心区几无可期待新盘,惠济区一路被怼着卖着,也踏上了北拓的道路。
裕华晴园位于东风路南阳路交叉口,属于近二环的项目,占地15亩。规划三栋多层洋房、小高层等产品,共计105套房源,容积率只有1.5,定位主城区改善产品。
楼盘规模小,户型倒是一应俱全,主力户型从89㎡小三室到143㎡四室都有,改善属性不突出。
但是贵在主城稀缺,位置很好,配套丰富且成熟,按照裕华的调性,开盘价格不会很贵,可以关注。
富力建业尚悦广场WOW和横德花样年华属于公寓产品。
高新区
05
PART
龙湖景粼玖序
作为高新区的地王,也是龙湖进入郑州的第二个项目,主城区第一个项目,龙湖景粼玖序不仅是高新区值得期待的楼盘,也是2020年整个郑州市最值得关注楼盘之一。
项目占地约105亩,规划了1栋17层高层、10栋7–9层洋房、2栋10–11层小高层、3栋30–34层高层,还有2栋公寓和一所幼儿园。
商品房区域共规划1086户,户型从60㎡到180㎡都有,主力户型130㎡–150㎡,定位偏改善。
龙湖景粼玖序位于高新区石楠路与冬青街交会处,属于高新主城区,配套丰富且成熟。但是位于科学大道以南,无论是距离商业、地铁还是公园,都有一定距离。
06
PART
经开区
华发滨河新城地块、绿城凤栖蘭悦、绿城诚园、经开名筑
滨河的华发新地块由于拍地时七千多的楼面价,让郑州人倒吸一口凉气!面粉回归2016年,面包大概率也会给人惊喜,长期看好滨河的人,2020年盯住它!
经开老城区的绿城诚园是个合作项目,但凡合作,大多难产,绿城诚园让经开区人民等的太久,耐心早就磨没了。2018年底说2019年上半年开卖,最近又说2020年上半年开卖,希望这次不要再放鸽子了。
绿城凤栖籣悦和经开名筑都是公寓项目。
二七区
07
PART
绿城柳岸晓风
项目位于南三环附近人和路西、贺江路北,亚星金运外滩东边。总占地129.24亩,容积率2.17,分两期开发,一期地块51.73亩,二期77.51亩。
一期规划了10栋13层小高层、1栋9层小高层,共计479套房源。户型有105㎡–126㎡三房,153㎡–181㎡的四房,定位改善。
又是一个绿城代建项目,这次合作方是德润,绿城代建的绿星标准看来并不高。但是品牌影响力还在,作为刚需集中营难得的改善项目,该项目还是具有很高的期待值。
写在最后
除了以上楼盘,还有一些开发商在新年这几天已经拿了地块,进度快的话,也会在2020年入市。
比如北龙湖北,被中海拍下的13号地块,拍地信息一出,就已经有大批“有识之士”环伺周边,垂涎欲滴!
还有竞得经开老城区三个地块的保利和华润,不说给郑州人长脸,至少比小开发商靠谱,位置也不错,值得关注。
鲁迅说,哪里有天才,我是把别人喝咖啡的时间都用在工作上。
总有人比你行动更早,无论是开发商还是购房者,早作准备总归是好的。回家重新梳理一下购房思路,听一下身边人的意见,来年再战!
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