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来源:东哥探盘

疫情信息关注太多,我们内心容易抑郁。

还是回归房产楼盘的正题吧。

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如下:

以下问答,为【东哥好房+】东哥问答版块粉丝问题节选,很有代表性。
各位学习:

1. 外地人,郑州没有社保,现在郑州贷款买房可能吗?谢谢 !

答:可能。很多条件都可以买。

                                                                              
2.  东哥好,我目前不在郑州工作,孩子4岁,打算在郑州买一套有优良小学初中教育资源的二手房,预算不超300。
有两个打算,其一打算在金水区买套教育成熟的老小区,比如优胜路小学七中的双学区,另一个打算买郑东新区小学初中配套比较好的小区,这个主要考虑往返郑州方便,不知东哥有何建议,有无推荐的小区?
答: 价格其实也差不太多。看你更倾向品质还是纯粹学校。我倾向东区。
                                                                              
3.  东哥!你好!我是上半年买房投资好,还是下半年买房投资好,谢谢!
答:我们是早晨跑步好还是晚上跑步好?其实没有标准答案。有合适的楼盘,合适的价格,合适的房源,就入,就好。余下,只需等待。

                                                                              

4. 东哥好!能否预测一下港区和绿博哪个成熟更快?如果自住加投资(五年),白沙和港区哪个值得选择?谢谢!
答:1、港区和绿博齐头并进。2、自住加投资,肯定是白沙了。不用怀疑。
                                                                              

5.  高新区龙湖景遴玖序洋房咋样,价格多少可以入手?
答:我不知。取决于开发商的定价和你的需求。没有标准。
                                                                              

6. 东哥您好,高铁站雅宝东方国际花园两房一套,月供5600租金4000。目前售价2.5左右。是继续持有还是卖了买入新的标的?感觉北龙湖北岸如果有精装两三万的小高层的话,高铁站房子增值将是很大的考验,是不是要把高铁站的房子卖了?您怎么看?
答: 关键是小高层在哪?如果有合适的,可以考虑置换。
                                                                              

7. 东哥您好,请问北龙湖的卢森堡中心大公府作为商业住宅可以购买吗?有什么利弊?后期有什么风险?是不是这种商业住宅升值很少?谢谢!
答: 自住就买。投资算了吧。
                                                                              

8.  东哥,请问美景美境的商铺适合投资吗?
答:看价格了。
                                                                              

9. 东哥好!观澜一号洋房12000左右,可入吗?三年后入住。
答:价格可以。可以入。
                                                                              

10.  东哥你好,现在投资公寓万科美景龙门12000左右合适吗 ?
答:他们不是卖完了吗?还有房子?价格,还行吧。
                                                                              

11. 东哥,天伦绿城桂语兰庭项目,天伦开发商及物业如何?
答:开发商:老牌开发商。有实力。物业:不了解。PS:这个盘是绿城代建,未来应该是绿城物业吧?
                                                                              

12. 东哥,看中了两个区域,白沙象湖和金水北,如岚溪府和美盛教育港湾,只能买一套?麻烦给个建议?另外,最近这两个区域有团购嘛?
答:1、两个盘价格不一样,相差5000元/平。2、看你的工作区域和购房目的吧。投资前者,自住后者。3、暂时没有。等疫情结束后沟通团购事宜。
                                                                              

13. 东哥好,请教一下,泉舜上城这位置还算主城中心区域,现报价1万8千多,不到1万9。个人觉得周边医疗配套不错,离五院和河医都不远,老年人居住出行方便。价格不算低,但对比周边通利国际二手房价格貌似也还行,路对面万科世玠价格更高点。不知您如何看待该楼盘优劣势?
答: 你的分析很正确啊。优势:就是你说的,成熟,配套完善,地铁盘。劣势:容积率太高,户型一般。看你个人取舍了。

                                                                              

14. 东哥,金沙湖高尔夫观邸和谐嘉园西六期下叠260平方中间户二手房,挑高五米八地下室,90平南花园,不含税费单价在2.8万左右,能入手吗?预算在三万左右,想买个次新或者新房带院子的复式,请问还有更好的选择吗?
答:  买完也许你就会后悔。
                                                                              

15. 东哥好,高新区龙湖景粼玖旭位置咋样?价格不低,是不是属于高新区的CEO盘?
答:  价格还没出呢。应该价格不低。据说洋房要破20000。
                                                                              

16. 东哥,目前想买一套自住用房,工作地方在金水路明理路附近,如果在杨金片区和东区老高铁片区之间选择,您有什么建议?
答:还用考虑吗?肯定是东区老高铁片区啊!
                                                                              

17. 东哥,2017年6月抢的观澜壹号,单价1.7,我该用什么姿势哭?
答:坐奔驰车上,骂开发商:你为什么要降价?

                                                                              

18. 东哥好,目前有三套房子,负担比较大,准备出售一套郑汴路东明路海上香颂的大三房房子。该处今年年底有地铁开通,附近的绿都广场商业体也即将投入使用。请问,综合以上因素以及经济、利率、房价走势等因素,何时出手比较合适?
答:  别考虑那么多。出吧,标准老破大。至于何时出手?你不是需要钱吗?有人买,随时就出手吧。只要达到你的预期价格。
                                                                              

19. 东哥,市区有两套房,自住加改善,工作在东站附近,主要考虑学区,东区二手房太贵,滨河中海139户型16200可以考虑不?与郑州外国语一路之隔。
答:确定能上吗?这个价格在滨河属于中间价。
                                                                              

20. 东哥好:农业路与中州大道西北角,押砦城中村改造商品房,2018年初签的房源保留协议,每平13810元,可以买吗?现在还没正式签合同,据你的信息源,有无问题?
答: 没明白。如果是商品房,如果能卖给你,那就买呗。请确定——一定是商品房,而不是安置房。
                                                                              

21. 东哥,春节前最后一天入手融创蘭园1梯1户的奇葩手枪型,141平,单价1.85,得房率奇低,主要看中离单位近。现在疫情一闹腾,整个经济环境这么冷,不会是高位站岗了吧,麻烦帮忙分析一下呗。
答:谈不上高位站岗。市场价吧!
                                                                              

22. 那东哥对泉舜的价格是如何看?这位置1万8千多合理不?还是说稍高?谢谢 !
答: 合理。不高。
                                                                              
23. 东哥,你好,上街的泰禾大城小院能买不?流传的泰禾资金问题,有没有影响?
答:  1、如果度假自住,如果有钱,如果你在西边工作生活,可以买。2、哪家开发商资金没问题?
                                                                              
24. 东哥:我出售高铁片区的东瑞园小区的顶复180平,4卧➕2个衣帽间,无漏水无毛病, 精装修,拎包入住,小洋房11层顶复,目前有2个车位可租用。您预计2020年能卖出去吗?这样的客户群很少吗?我是先租出去呢,还是慢慢等着直接卖了呢?我就一家三口已经装修好另外一个小房子了,准备搬家呢 !
答: 如果不急着用钱,租出去吧。
                                                                              
25. 经三路融创蘭园和中原印象您更倾向于哪个呢?
答:中原印象我还没看到产品。
                                                                              
26. 您好!请问您宏达路江山路交叉口郑州大学第四附属医院家属院(现郑州大学第一附属医院惠济院区)2012年交房的毛坯房,顶层六楼无电梯,170平的房子,想卖掉,价格多少合适呢?谢谢!
答:  价格由买方决定。我觉得这个房子不好卖,属于老破大。买起的看不上,看上的买不起。价格也就在一万四五吧,我猜的,你问问中介。——等等地铁3号线开通后吧。
                                                                              
27. 纠结白沙和金水北,考虑孩子上学 。
答: 那就金水北吧!
                                                                              

28.  东哥好,我在医学院附近上班,2019年2月买的西三环阳光城丽景公馆的112平,西南户,1.3w每平米,挨着西三环高架,这个是不是买的有点不行啊?

答:  1.3你还嫌贵吗?

                                                                              
29. 东哥,我小孩在东区宇华实验小学上学,想在附近购买四房的房子,有推荐比较合适的房子吗?
答:是郑东新区北大花园南边那个宇华实验小学吗?如果是,周边最好的小区就是绿城百合公寓了。

                                                                              
30. 东哥您好!深圳限购,惠阳可以买吗?大亚湾呢?谢谢 !
答: 从过去10年的经验看, 惠阳大亚湾楼市还是不靠谱。没人。
                                                                              
31. 你好,东哥,白沙郑信路物流大道康庄路中央花园二手房一万/平,投资可以吗?白沙投资有没有更好的选择,首付120万内的 。
答: 可。
                                                                              
32. 东哥好,准备自住,看的鸿园二期玉兰苑的次新房,毛坯,17000,容积率1点多,一梯一户,还有保利海德鸿园精装,两梯四户,价格18000,不考虑上学等原因,买哪个更合适?谢谢。
答: 鸿园。
                                                                              
33. 绿博建业橙园,投资,有没有好的配套中学,如果有,三年后,也想自住。请东哥指教 ?
答:建业橙园,目前没有好的中学配套。但规划有中学用地。什么学校不知。

                                                                              
34. 东哥,白沙郑信路体育馆附近有什么好的二手房或新房?喜欢体院管运动场和旁边公园的环境 。
答:  好的新房就是亚新紫藤公馆。周边好的二手房是雅居乐国际花园和中建翰林苑。
                                                                              
35. 东哥你好!刚需,首付40左右,想在金水北区买两室。主要考虑孩子上学,可否推荐下?新房或二手房都可以,谢谢!
答:美盛教育港湾关注下。
                                                                              
36.  东哥,你好,想在港区买房,目前新房二手房单价都差不多,买新房合适还是二手房合适?
答: 有合适的好房子,可以买二手房。优选地铁口房源。
                                                                              
37. 东哥,首付50万,投资为主,美盛教育港湾和瀚海思念城哪个更好?
答:  没本质区别。
                                                                              
38. 东哥好,孩子读大二,将来要去杭州发展,我们郑州有套房,想给孩子先贷款买一套,挣钱不多,觉得存钱不如换成房子,19年观望了一年,在宁波的杭州湾新区(后改宁波前湾新区)、杭州周边的县市区以及郑州的区域做个选择,纠结、请指点,谢谢!
答: 郑州区域买吧。去杭州县里买有啥意义呢?
                                                                              
39. 你好,我想在郑州买房,一平米一万左右,主要能满足小孩上学,最好周边能有可以上班的一些企业,当然交通最好很方便呦,这样可以考虑郑州的哪些地方?
答:1万1的房子,很少了。只有:南龙湖,港区,绿博,国际物流园区,荥阳。
                                                                              
40. 东哥,惠济北的三个盘,锦艺四季城,中海湖滨世家,丰乐奥体公馆怎么选择?
答: 优选中海湖滨世家。丰乐奥体公馆位置不错。但开发商不靠谱。
                                                                              
41. 东哥,宏升1号,也就是银榕居14000能买吗?还是16000买蓝城诚园?
答: 地球人都知道,肯定蓝城诚园啊!

                                                                              
42.  东哥您好:海口江东新区的蓝宝凤鸣蘭曦,精装单价17000元,开发商是郑州的,产品仿蓝城的风格。投资可以入手吗?谢谢!
答: 我知道这个盘。知道这个位置。一定要投资海口吗?投资海口还不如投资郑州呢!
                                                                              
43. 东哥您好,曲梁米兰小镇蓝山公馆和绿地溱水小镇买哪个好点?谢谢!
答:  后者。
                                                                              
44. 东哥好,我家在外地,孩子今年大二,计划让他毕业后在郑州工作,想考虑一套金水北区或者在北环和连霍,南阳路和中州大道之间价格在150万左右的楼盘,求推荐 !
答: 这个区域的房价可不便宜。基本都在1.6——2.3之间了。也就是说,你最大只能买90平米左右的房子。你看看哪个盘有。
                                                                              
45.  东哥,看你的图省实验一路之隔的正南面,就是过了物流大道大面积的住宅用地,这是那个开发商拿到的地?咋会说白沙没地了那?谢谢!

答: 从没说白沙没地了,只是说白沙住宅用地很少了。那一片是比较集中的区域,大约还有十几块。但白沙组团郑开大道南仅仅也就剩这十几块住宅用地了。

                                                                              

46. 东哥好,年前买的永威西郡,14400,同事都说高位站岗,首套刚需住的,又碰上疫情,心里有点没底,这个价格合适吗?

答:  可。市场价。

                                                                              
47. 东哥你好,本人不在郑州市,也没有在郑州工作。考虑想在郑州买房,近几年也没有打算住,建议考虑二手房还是新房,还是郑州现在不做考虑?
答: 一定要做考虑。那就买新房吧,具备后续发展潜力的区域楼盘。

                                                                              
48. 您看如果有深圳户口,哪个区域还可以入手?谢谢 !
答:  钱多买福田南山,钱少买外围,很简单。都可。根据钱包决定。
                                                                              
49. 东哥您好,想在郑州用公积金买房,但是在上海工作,只有上海的公积金,是把户口转到郑州来还是在郑州在缴纳半年公积金,两者哪个方便或者说是划算一些(本人不满足郑州购房条件) 。
答: 现在郑州购房条件很宽松啊。不需要一定转户口。话说,你现在户口在哪?不要告诉我在上海。
                                                                              
50. 东哥您好,想在郑州买个两房。手里的预算只能承受住总价一百万左右的房子,看了管南和白沙两个区域都有两房但不知怎么下手,工作属于自由职业,需求只有地铁和商业希望东哥推荐几个楼盘 !
答:买成熟区域的二手房吧!

                                                                              

51. 东哥,同事想买天琴湾的房子,现在天琴湾110平还有转让的,包括车位和精装修折下来每平2万,请问还可以入手吗?
答:  可。

                                                                              

52. 东哥,您好!我有一套建业贰号城邦的143的房子,当时为了孩子上学买的,我住在普罗旺世两个孩子都上了这私立学校,建业贰号城邦的房子就闲置了。17年5月买了建业森林半岛210平的房子,这两套房产都没有满足自住需求,孩子在普罗旺世附近上学要到2022年夏天,现在我怎么处理这两套房产 ?
答:1、建业贰号城邦的房子留着吧,先出租。2、森林半岛的房子,你不住,当时买它干嘛?我都不知道怎么处置。

                                                                              

备注:
本文部分图片来源于网络,文章仅代表作者个人观点


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