凯德8.5亿元出售郑州二七商场物业!预计2020年三季度交易完成!

来源:郑州商业观察

总第930期

根据凯德商用中国信托(以下简称CRCT)上周向新加坡交易所提交的一份公告文件显示,其将以约人民币8.509亿元(合1.652亿新加坡元)的价格将其持有的CapitaMall Erqi(郑州二七项目,即原北京华联租赁物业)的全部股份出售给非关联的第三方公司。

公告文件原文

根据文件显示,本次出售的是位于郑州核心商圈(二七商圈)民主路3号,是一个总计七个零售楼层的商业物业,建筑面积92355.85平方米,其中地上77108.47平方米,地下15247.38平方米。

据该公告文件中显示,此次出售将为CRCT的持有者带来如下好处:

  • 由于该项目已运作超过15年,业主在持有物业的同时还将面对不断增加的资本开支承诺。因此,此次分拆将使CRCT得以从该物业中释放现金价值,而不必在该物业上产生重大的资本支出,并避免在不久的将来出现翻修停工。此外,随着该物业的主租赁协议的终止,就管理者对该物业的策略而言,此时进行撤资转让是及时的;

  • 买卖双方商定的利息价格比估价高出20.5%,与同类物业的交易价格相比是合理的;

  • 作为CRCT投资组合重组和资本回收战略的一部分,此次资产剥离将使CRCT得以释放CapitaMall Erqi的价值,并将资产剥离所得重新配置,以削减现有贷款或为新的收购提供资金;

根据基金经理预估,该笔交易预计将在2020年第三季度完成。

早前还在营业中的北京华联郑州二七店(CapitaMall Erqi)

该项目于2019年8月1日闭店

图片来源:凯德官网

完成交易后的CapitaMall Erqi,势必将开启新一轮更新
对于买方(现在还不得而知,此次公告中并未透露买方是谁)而言,在完成对该物业的整体收购后,势必会对其进行整体的再更新与升级改造。

当越来越多的城市核心商圈开始步入“存量时代”时,“城市更新”便成为了这一时期抢占“C位”的常客。过去两年如万科在上海操盘改造的上生·新所,大悦城在上海、西安通过收并购之后对原有物业的升级改造等,都成为了近两年城市更新下盘活商业资产的典范。

因此,对于一批开业已经超过10年甚至是20年的核心区的商业项目而言,如何通过对消费客群的再次研究及定位的重塑,实现资产价值的保值和增值、品牌价值的提升,将会是接下来数年发展中所必须直面的。