央企“中交建”郑州抢地,滨河国际新城续写城市传奇

来源:地盘

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给她一些时间吧,滨河国际新城的价值值得等待,也终将不负期待

✍️ 撰文 | 叶知秋 ☞ 《地盘》特邀撰稿人

武汉肺炎疫情这只“黑天鹅”持续肆虐,传统“楼市小阳春”受到一定冲击,但郑州房产市场的线上交易依然如火如荼,代表楼市温度的土拍却在2020年新春伊始迎来开门红。
2月13日,滨河国际新城推出的郑政出〔2019〕022号(网)和郑政出〔2019〕023号(网)两宗土地,均被中交地产股份有限公司摘得。

©2月13日土拍情况

22号地总价45198万元,土地单价1254万/亩,楼面价为7524元/㎡。23号地总价52466万元,土地单价1368万/亩,楼面价为8211元/㎡。
2020年的郑州楼市,又将开启新篇章

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郑州城市新起点

疫情让郑州面临了巨大的压力,甚至影响到房企和购房者的信心。从此次拍地来看,“央企凶猛”之下,更多的是信心和市场的回归。

尤其是郑州市从城市公共医疗、交通设施、居民日常生活等方面防控布控,也让世界看到了郑州的先行步伐。

©疫情防控的郑州责任担当

郑州一直以来的多组团发展,让郑州在很大程度分散了人口过于集中的压力,给疫情的控制赢得来时间和空间。
毋庸置疑,疫情过后,郑州将迎来新的起点。

近年来,郑州发展依托于“东强、南动、西美、北静、中优、外联”的格局,城市框架不断扩大,城市格局被彻底改写。一座由简单到成熟,由粗犷到精致的新贵城市,正在徐徐绽放光芒。

©郑州大都市区空间规划

伴随着国家中心城市、一带一路重要节点城市、大都市区核心等政策红利的落地,郑州汇聚了全省的最优质的资源和利好。
郑州最大的资源和优势,还是交通。
郑州凭借国家航空枢纽、米字型高铁、城市轨道交通,形成连通境内外、辐射东西中的大交通之势,抢先打通了国际交通枢纽门户和对外开放体系高地,为城市走向国际铺平了道路。

©中心城市引领下的郑州速度

另外,城市内部交通,特别是四环高架即将全线通车,将进一步加强各区之间的联系;轨道交通的升级,将大大提升出行效率;而通过立体交通体系打造的“1小时城市圈”,也将发挥虹吸效应,拉近郑州与省外的距离。
便捷的交通和得天独厚的区位给了郑州经济腾飞的基础,这些都是郑州发展的硬实力。
2019年,郑州GDP总额继续破1万亿元,郑州主城区常住人口超过1000万人,郑州迈进特大城市之列。
社会公认,随着多位领导主政河南,郑州新一轮城运到来。“智郑州”人才引进工程,加大人才奖励制度,吸引更多高科技人才,助力郑州城市发展,未来郑州不仅不缺人,也不缺人才。

©郑州城市蜕变由内及外深度提升

华为、阿里巴巴、海康威视、诺基亚等一大批数字经济项目和技术创新机构集中签约并落地郑州,让郑州数字经济和高新技术产业发展再添助燃剂。
可以预见,数字经济、智慧岛·未来城市全景实验室、交通智能体等各种5G技术支持下的高新技术,不久将与郑州见面。
全国少数民族传统体育运动会及一些列国家级大型赛事的承办,提升了郑州整体形象,也成了改变郑州城市面貌的契机。路边车位整齐划一、围挡焕然一新、绿化重新升级,郑州正在从细节上更好的呈现城市面貌。

©郑州城市新面貌

一切都在说明,郑州越发有了国际级大都市的样子。
城市新格局之下,众多新区建设最能反映郑州翻天覆地的转变,正以惊人的速度,日渐成熟于这片中原沃土,并推动着“国际郑”一路向前。
这其中最耀眼的一颗新星,当属滨河国际新城。从默默无闻,到如今的价值高地,这个新区处处走在城市前列。
就拿这场来势汹汹的疫情抗战来说,滨河国际新城迅速组织防护力量,严阵以待,为滨河居民生活筑起第一道防线。

©滨河国际新城全力投入疫情防控

精准排查,定时巡逻,防疫物资供应,公共区域的消毒工作等防控措施及时而到位。在众多新区中,起到了良好的带头作用。
其实,自规划初期, “生态”、“健康”、“宜居”、“宜业”就一直贯穿滨河国际新城的发展过程。
滨河能在疫情第一时间各方面组织严密、反应迅速,便可窥斑知豹。

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滨河芳华初绽

与北龙湖一样,滨河国际新城是郑州仅有的两个由政府统一规划与建设的区域之一。滨河国际新城北通郑东、南达港区、西接主城,将三大板块完美衔接,是郑州“一主一城”中心线上的热点区域。

©郑州城市新布局下的滨河国际新城

且是郑州首个自贸区、首个海绵城市、首个智慧城市,拥有首条综合管廊以及首个商业水街。如此多高大上的建设理念,更是无形中把滨河置于聚光灯下。
区域容积率2.5,绿化率达到56%,高出北龙湖11%,生态绿地面积达6133亩,这些指标无不在昭示着滨河新城将会是一个国际化的中央生活休闲区。
正是这些最先进的城市建设理念,让这个区域从规划之初,就吸引着来自四面八方的目光,一时间所有人都对它寄予厚望。

©滨河国际新城海绵城市示意

眼光独到的房企更是纷纷进驻,康桥、电建、金辉、绿城、亚新、中海、融侨、金地、华发等众多TOP级房企在这里注定有一番品质与服务的较量。
从2016年开始,滨河国际新城就不断刷新“地王”纪录,连续数场土拍风云,让这个区域的限价从17000元/m²、18000元/、19000元/逐渐抬高至23000元/m²。
即使高额地价,房价限价,房企拿地的决心也依然不改,一方面是信心使然,一方面是区域的未来前景,滨河国际新城,已成为品牌房企最喜欢的区域之一
目前,入驻滨河的18家房地产企业,已开发住宅类项目19个、商办类项目3个。已交付小区 11 个,入住居民30000 余人。

©滨河国际新城房企布局

从12年滨河开始启动建设,如今已有7年,说起来,时间的力量最为神奇,曾经滨河给人们的承诺也逐渐一一兑现。
地铁3号线、11号线穿境而过,轻轨南曹站已投用,机场高速、陆港、高铁站、机场环绕,往北直达郑东CBD商务区,往南速抵航空港产业投资区。
新城内规划道路约54公里,已建成46公里。规划桥梁 12 座,已建成 9座。新城内规划建设地下综合管廊总长13.97 公里,已建成投用5.1 公里,在建管廊6公里。

©滨河国际新城生活配套示意

2020年,滨河国际新城的发展又进入新阶段。在7000余亩绿化面积的基础上,区域计划再新增97.6万㎡,千余亩生态水系之上又添600亩,荷湖建设也将完工。
地铁3号线二期工程已进入施工阶段,滨河外围道路交通关键节点也将要打通,与城市主干路网实现贯通。
另外,随着一带一路国际中心的落位,2020年滨河国际新城又将迎来一大批实力雄厚的意向企业。

©生态宜居的滨河国家级新城实景

高规格的规划,高净值的人群,值得最好的教育配套。
目前,郑州一中经开区实验学校、滨河一小、郑州外国语经开校区已招生运营,共有学生3400余人;还有两所小学、一所中学,将于明年开始招生。
郑州市第七人民医院早已投入使用,未来将于规划中欧亚心血管康复中心一起为滨河居民的健康保驾护航。
正在建设中的荷湖商业水街,填补了郑州商业的特色性、目的性、IP性的空白。未来,滨河国际新城的商业将服务核心圈层约22万人。

©商业水街效果

随着滨河从城市基础设施打造向着总部经济、商业休闲、产业导入、生活服务、智慧城市等方向进行城市精细化运营,一座代表郑州国际化、智慧化、现代化的全新滨河即将开启。

  3  

国际郑的新名片

滨河国际新城经过多年鏖战,已悄然间焕了新颜。

高楼林立、产业聚集、商业崛起、教育资源遍地开花,这些代表滨河价值的关键因素早已展露无疑。

如今从荒芜中崛起的滨河国际新城,俨然又一个郑东新区的模样。就像十几年前,极少数人能够想到,郑东新区能够成为郑州的荣光之地一般。

©规划始于远见的健康生态新城

滨河国际新城,与郑东新区的辉煌异曲同工。
2003年1月20日,郑东新区正式开建,金城地产拿下郑东001号和002号,项目的开盘价只有的2700元/㎡。
之后的近十年时间,这里变得繁华、热闹、井然有序,房价更是一直保持着郑州商品房均价的3到4倍。
而滨河国际新城土地,从2015年第一块土地入市到如今限价已高达2.3万元/整个区域也成了郑州为数不多的改善之地,让众人始料未及。

©与众不同的16.77平方公里

2019年,滨河国际新城用地面积从10.47平方公里扩展至16.77平方公里,新增面积达6.3平方公里。
滨河国际新城正在极速前行,扩容也在情理之中。依托更大发展空间,滨河真正成为“连接东西,贯通南北”的城市枢纽。
不久的将来,滨河会有更多更好的资源进入,而它承接力和包容力也会大大增强。

©滨河优势汇世界

现在的滨河国际新城依托郑州市“大枢纽、大产业”的城市发展战略,以经济技术开发区成熟的经济、产业发展环境为支撑。导入了大中型企业研发、贸易、服务、结算等总部中心,引进总部花园、科研中心、特色园区、孵化中心、创意研发中心,发展区域总部经济。

一座极具创新能力的智慧新城已初见雏形。

©滨河国际新城城市空间布局示意

细细品味就会发现,滨河的闪光点越是深挖越是惊人。

作为郑州走向国际舞台的桥头堡,假以时日,滨河所迸发的潜力必将超越其他新区,成为代言“国际郑”的新名片。

©日新月异的滨河国际新城

央企中交建入住滨河国际新城,除了实力使然,更多是基于对于区域的认可和市场的信心,打开了通向新世界的大门。
滨河国际新地最先进的城市建设理念、强悍的资源配套、多家品牌房企入住,都是他的魅力吸引,也是购房者的认可是它的底气。

不忘初心,不负韶华。历史已经写就,传奇仍将继续。

部分图片来自网络,版权归原作者所有。

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