深扒一下今日拿下滨河两块地的【中交地产】复杂关系族谱!

来源:东哥探盘

疫情还在持续,但拍地没有停。
今日上午,郑政经开出【2019】022号地和023号地土拍在寂寞中落下帷幕,中交地产股份有限公司连续拿下两个地块,引人关注。
第一次,中交地产进入郑州人视野。
这两块地在滨河国际新城组团的这个位置:
这两块地,中间规划有一个绿化带。可以理解为一块地。
地块西边是青风公园1期,北边是绿地澜庭,东边是康桥悦蓉园,南边是信保春风十里。
地块逻辑:
1、地块较小,22号地36亩,23号地38亩。
2、容积率:大于1,小于2.5。
3、楼面价:22号地,7524元/平米;23号地,8211元/平米。
4、双地铁口:11号线和14号线交会处。
5、学校:南边有滨河二小。
6、公园:中间有绿化带,前边规划有小公园。
问题1:
地块拿的值吗?
答:值。地价不贵。
问题2:
未来这个盘能买吗?
答:看规划,看产品,核心看价格。
这两个地块,加上之前的存量楼盘,2020年滨河楼市继续厮杀。
我给大家聊聊这块地新主人的故事:
主人:中交地产股份有限公司
我们开始查资料,进入中交地产股份有限公司网站。
这是他们的LOGO。
我们看官方网站的公司介绍:
中交地产股份有限公司(以下简称“中交地产”)成立于1993年,是中交房地产集团有限公司所属的国有控股房地产上市公司,证券简称:中交地产,代码: 000736。
中交地产旗下拥有30余家全资、控股企业,业务包括房地产开发、工业地产经营、物业管理等领域,项目遍及京津冀、长三角、珠三角、成渝等地区,已初步实现全国化布局。                              中交地产是中交集团实现“五商中交”战略之“特色房地产商”的主要平台抓手之一,也是“中交”品牌在地产业务板块的直接继承者。
从这里可以看出,其在全国有20多个项目在售。不算是大地产集团。
住宅项目有中央系列、美庐系列、雅郡系列、香颂系列、和风系列等。
目前,郑州新拍的这两块地还没显示在网站上。
好,我们再往里探究:
中交地产股份有限公司的母公司是【中国交通建设集团有限公司】,在左侧还出现一个【中交房地产集团有限公司】。
先说【中国交通建设集团有限公司】:
中国交通建设股份有限公司(以下简称“中国交建”)是全球领先的特大型基础设施综合服务商,主要从事交通基础设施的投资建设运营、装备制造、房地产及城市综合开发等,为客户提供投资融资、咨询规划、设计建造、管理运营一揽子解决方案和一体化服务。
中国交建在香港、上海两地上市,公司盈利能力和价值创造能力在全球同行中处于领先地位。
2019年,中国交建居《财富》世界500强第93位。
总之,【中国交建】很厉害。知道这个就行了。
中交集团是所有下面子公司的爷爷。
我们再探究【中交房地产集团有限公司】
这是他们的LOGO.
中交地产有限公司(简称中交地产),成立于2011年3月6日,注册资本金50亿元人民币。是中国交通建设集团有限公司独资设立的房地产企业。中交地产有限公司是中国交通建设集团有限公司房地产板块的龙头企业。
中交地产有限公司是中交集团和中房集团重组后新设立的企业。
看上面这个图就很清楚了:
中交房地产集团下面的子公司子版块有:
1、中交地产股份有限公司;
2、中交置业有限公司;
3、中国房地产开发集团有限公司;
4、绿城中国控股有限公司;
5、中交海外房地产有限公司;
6、中交鼎信股权投资管理有限公司;
7、北京联合置业有限公司。
在这里面,出现了前文开头的【中交地产股份有限公司】。
还出现了【绿城中国控股有限公司】,对,中交地产、中交集团是绿城中国公司的大股东。
看图。
我们再扒一下【中房】。
中房,其实是一个很牛逼的公司。他历史太悠久了。
中国房地产开发集团有限公司
中国房地产开发集团有限公司,规范简称“中房集团”,品牌名称“中房”,于1981年1月16日经国务院批准组建,原名为中国房屋建设开发公司,是我国成立最早的房地产开发企业。
1987年11月更名为中国房地产开发总公司。
1993年1月,经国务院批准,更名为中国房地产开发集团公司。
1999年1月,按照党中央国务院关于党政机关与所办经济实体和管理的直属企业脱钩的精神,中房集团与原上级主管部门建设部脱钩,成为中央管理的以房地产为主的国有骨干企业。
2010年8月,经国务院批准,公司整体并入中国交通建设集团有限公司(以下简称中交集团),成为其全资子公司。在中交房地产板块“两轮驱动”的产业布局中承担着重要战略使命。 
中房集团是我国改革开放的产物,成立之初即担负着为推进房屋建设的社会化和商品化试点的历史使命。

上图,是官方网站的截屏。

对,这里出现了【郑州龙湖金融中心】的词。也就是我们的北龙湖金融岛。

对,这是事实。

郑州北龙湖金融岛内环部分,曾经就是由东龙控股与中国交建合作整体开发的。后来,因多种多种原因,外环整体开发易主,协信介入。

好了,基础信息深挖完毕。
再梳理一下:
1、中交地产股份有限公司是央企背景。其DAD是中交房地产集团。
2、中交地产股份有限公司和绿城中国是并行关系。中交集团是绿城大股东。
3、中房地产还存在,和中交地产一起承担中交房地产板块“两轮驱动”使命。
4、中交集团其实过去很早参与了北龙湖金融岛内环的整体开发建设。
好了,深挖到此,再八卦两个小传闻:
1、据说,春节前拍的滨河那块地,中交曾经联合中建组成联合体介入拍地,但半路杀出个【华发地产】,没拿下。
2、据说,今天这个地是中交长沙投拓团队拿下的。未来是哪家子公司操盘,还是待定。
无论如何,期待2020中交地产在郑州的精彩表演。
备注:
本文部分图片来源于网络,文章仅代表作者个人观点

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