深圳西安等多地接连出台救市政策,哪些城市会跟进?地产调控会放松吗?

来源:郑州地产

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疫情给各行各业都带来了意想不到的挑战。

面对这种挑战,为了稳经济,各地先后出台了各种解决企业生产经营的相关政策,如北京、上海、广州、苏州、郑州等。

地产行业当然更不例外,而且地产作为中国经济的压舱石,影响更大,因此更需要在疫情面前稳住。

为了扶持地产行业发展,各地开始不断出台专门针对楼市的扶持政策,在这方面无锡和西安走在了前列。

首先来看无锡,无锡在昨晚出台了针对房地产企业的十七条救助政策,涵盖提供金融、财税扶持、公积金政策放宽、放松预售条件,到分期交土地出让金、政府帮开发商办网络交易会促成交等。

政策面之宽,足以看出官方对于维稳楼市的决心。

划重点:

针对企业主要为房地产开发企业、建筑业企业、房屋中介企业、房屋租赁企业。

以上企业办理纳税申报困难的,可依法办理延期申报,不能按期缴纳税款的,可依法办理延期缴纳税款,至疫情结束,确有困难的可申请减免。

对受疫情影响导致重大损失、亏损严重的长租公寓企业,可申请服务业企业纾困专项资金补助。

在银行端,对在锡银行机构,不得盲目抽贷、断贷、压贷,缓解企业流动性困难,保障个人住房贷款的有序投放。

对2020年6月30日前到期、贷款期限在一年以内的贷款落实无还本续贷,信用记录不受影响。

对已经领取施工许可证范围内的楼栋,可跨一个节点申请提前拨付重点监管资金。

已经领取施工许可证范围内的楼栋,因疫情影响施工建设的,预售部分完成25%以上投资即可即申请预售。

对于已挂牌成交地块,可申请延迟交地和延期缴纳出让金。

受疫情影响的开发项目,城市基础设施配套费由企业申请,可根据属地政府意见予以延期缴纳。

不能按期开竣工的,开竣工时间相应顺延,不能如期竣工验收和交付的房地产开发项目,交付期限顺延。

牵头组织开办网上房交会,简化程序,靠前服务,实现“不见面”政务服务,帮助房地产开发和中介企业促成交易。

对租赁房屋属于国有资产的中小企业,免收1至3个月租金。

此次出台的政策涉及房地产开发的环节众多,从拍地缴纳土地出让金到施工延期,从帮助线上销售到减免税费,支持贷款等等,可以说是各种各样,涵盖很广,但从这些政策措施看,更多的还是在于稳住托底,并非是刺激,限购限贷等政策也都没有涉及。

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同一时间,西安楼市也传出一个大消息,可以说是对上次西安稳定经济21条的细则补充,同样主要是针对房地产行业。

其中比较值得关注的要点有:

1、分期缴纳土地出让价款

疫情防控期间,对于新出让土地,原则上可按起始价的20%确定竞买保证金,出让合同签订后一个月内缴纳土地出让价款的50%,用地单位出具承诺书后,余款可按合同约定分期缴纳,缴款期限最长不超过一年。

2、对于已出让的土地,同样可以改约

对于2019年11月1日之后出让,已签订《国有建设用地使用权出让合同》的,在2020年3月31日前,可按签订变更协议,约定自签订变更协议之日起一个月内缴纳土地出让价款的50%,余款分期缴纳,缴款期限最长不超过原合同签订之日起一年。

3、开竣工时间可顺延

对于受疫情影响,未能按期交地、动工、竣工的,疫情防控期间不计入违约期。合同中原确定的开竣工日期可根据疫情结束时间顺延。

4、容缺办理相关规划许可手续

已签订土地出让价款分期缴纳合同的建设单位,可凭《网上挂牌出让成交确认书》《国有建设用地使用权出让合同》和已缴纳不低于50%的土地出让价款票据,先行办理《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》。

5、实施预办理不动产登记制度

土地成交后,用地单位缴纳50%的土地出让价款并出具承诺书后,可以预办理不动产登记手续。

6、大力推行网上审批服务。

通过网络、微信、自助终端等多样化线上办理不动产登记业务,实现“微信预约、网上查询、邮寄领证”。

整体而言,西安和无锡出台的政策有许多类似的地方,如延期或分期缴纳土地出让金,顺延施工和交付日期,大力推行网上审批等等。

只不过无锡的政策更全面,涵盖的环节更多,尤其是预售部分25%的投资额即可申请预售,对于缓解企业压力很有实质性的帮助,值得称道。

除了无锡和西安外,深圳住房公积金管理中心也推出了四大举措,包括明确其可申请延长公贷期限、放宽公贷申请缴存条件、逾期还贷不影响个人征信以及延长购房提取票据有效期等。

这是深圳在支持困难企业降低公积金缴存比例或缓缴公积金后,再次出台的政策,虽然政策面针对人群有限,但显然也能一定程度提振市场信心。

因为疫情的影响,各地为了托底经济发展,已经先后出台多项政策,这些政策大致有两类:一类是加大金融支持力度,不盲目抽贷、断贷、压贷,同时降低企业融资成本;

另一类是降低企业成本,返还失业保险费,缓交社保和税收等,因为房地产行业涉及的环节众多,因此在针对地产行业的政策中,政府相应的政策储备更多,更具有针对性。

因为疫情的影响,各个行业都面临着前所未有的挑战,房地产行业作为资金密集型行业,影响更甚,售楼部关闭,销售完全停止,基本没有回款,企业资金压力巨大,复工和持续经营难以为继,因此相对于其他行业而言,房地产显然需要更多的呵护。

在无锡、西安之外,已经不断有各地的地产协会呼吁政府给与更多的政策支持,如江西、安徽等省份,预计接下来会有更多城市针对房地产行业出台相应的扶持政策。

全文共有10项建议,分别是金融政策、财政税收、工程建设、房地产销售政策(划重点:阶段性放款预售政策、适当放宽限购政策、降低按揭首付比例、降低二手房税率、适当放宽价格备案限制)、大中型商业停业方面、长租公寓方面、延期交房方面、物业管理方面、监管资金方面、土地出让方面等。

虽然是救市扶持,但从已出台的政策看,大部分更多的是为了维稳和托底,缓解企业的资金压力,聚焦短期纾困,而非刺激,因此限购限贷政策短期内放松的可能性并不大,“房住不炒”依然是政策核心,购房者不必对此太过敏感。

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