郑州人此时绝不要在房市割肉,只要你有一点点能力

来源:房东俱乐部

突然听到一件事,先是震惊然后坦然。

郑州某男,月薪8000余,2017年买首套房,单价16000+,月供6500+。

2019年年底,该男选择跳槽,新单位月薪12000,为此舍弃了老东家的年终奖。

2020年以来,新单位暂受疫情影响,暂停新人入职事宜,他两头踏空进退不得,月收入暂为零,而原房子最新链家单价为13000。

此刻,他想尽快卖房救急割肉出局,我举双手反对。

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FANGDONG | 房东俱乐会

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撰文:南宫言   美编:小樱   校对:塔夫

1

割肉至少亏五年

现在割肉,至少亏五年。

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地板价割肉

2016年以来,和同级城市相比,郑州房市实质性涨幅偏小。2019年已挤干了水分,2020年再遭疫情黑天鹅,现在的价格已经是地下室级别了。

波谷割肉,划不来。

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损失月供

月供6500,年供78000,两年下来150000多,白白替别人做了嫁衣,这钱白扔了。

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丧失首贷优惠

首套房卖出之后,再次买房属于二套,首付和利率双提高,压力更加山大。

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卖后买不回来

既然当初选定,那么区位品牌配套应比较满意。以卖出的价格,再次买入同样的房源,通常难度比较大。

总之,对于投资置业而言,别人恐惧时你更恐惧,那你就是最鲜嫩的韭菜。

2

硬撑,不过三个月

其实硬撑下去,三个月后或许就柳暗花明。

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疫情是短期的

地毯式排查、强力式管控、季节性变化、科研药物快马加鞭、病毒自身弱化等众多因素合击之后,疫情的短期消除是应有之义。

需求只是暂时抑制,只不过迟到一些。任何不影响长期价值轨迹的短期利空,都是绝佳的窗口期。

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市场更成熟了

无论股市房市,最终的定价权不在散户手中。

非典期间,股市房市都经历了短期双杀,成为历史上罕见的投资契机。现在,市场参与主体更趋成熟理性,这次不一样了。

2月3日股市节后复盘,其凌厉的走势,超出了大部分人的预期。

房市现在暂停,但正式解冻之后,相信其走势的刚硬,也会在不少人意料之外。如果郑州房市出现难得的调整幅度,那大概率是短期的,反而是难得的机遇。

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好房子甚至不会调整

不可否认,有些房主会收入锐减,有些开发商会资金断流。

请想得更深一些,优质二手房源可能会被投资老炮扫货,优质楼盘可能会被超级大鳄并购。相比于散户,他们才是市场的主导者。

以此而论,好区域大品牌的好房子,甚至不会调整。

天上能掉馅饼,但一般人接不住。

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托底政策或超预期

近期政策利好不断。2月3日,央行一天释放1.2万亿流动性;2月7日,央行副行长表态,2月20日新一期的PR会较大概率下行。

LPR下行,房贷利率当然同步下行。对于扶持性政策而言,这仅仅是个开头。

疫后房市解冻之际,限购限贷乃至于利率都有很大的弹性空间。

归根结底一句话:此时,房价的稳定、乃至于地产的拉动性,会维系在一个良性的平衡中,懂者自懂。

3

郑州房价很硬核

房价的根本基础还是经济的基本面和人口增量红利。

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北上广深的锚

何止股市房市,全层次的扶持政策已频频出现。

截至到2月9日,一线城市已开启直升机撒钱模式,单首期减负而言,深圳超600亿,上海300亿,北京100到150亿,广州超70亿。

苏州率先公布扶持细则之后,郑州也成为跟进者。全国先行城市的锚稳定之后,全国之中的郑州也会稳如泰山。

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旧危中的新机

事后不少人说,非典催熟了阿里和京东这样的电商大佬。

旧危中有新机,这次也不例外。

腾讯王者荣耀单日收入超过20亿,阿里钉钉用户超过2亿,线上教育线上会议依托的云市场光速爆发。

旅游机场酒店餐饮的旧危是暂时的,云服务线上交互的新机是长远的。

不难推演,短期波折后依然是良性上升。

全国经济底气扎实之后,郑州的底色也会与日俱增。

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郑州让人眼前一亮

无需多言了,不想和某些城市做比较,大河南这次的硬核表现,让不少网络喷子大跌眼镜,也让不少外地亲友竖了大拇指。

让人眼前一亮的郑州,凸显了城市升级后的软硬实力。单此一点而言,继续高度看好郑州的城运。

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扎实的基本面

郑州三环到四环间,单价14000到15000的品牌地铁盘,89平月租2300左右,这个租售比远超一线城市,价值扎实。

郑州二手房和新房的年成交量和成交金额,远远高于河南的18个兄弟地市,其不动产的流动性更胜一筹,财务健康。

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大趋势不变

对于郑州人、在郑州的河南人、在全国的河南人而言,郑州的房产都是好买好用的资产。

未来,郑州继续单核独大,人口增量红利依然不减。

认同这些逻辑,你就会相信郑州现在和未来的硬核价值。

4

咬牙后的一点点能力

其实,大多数人都会经历一些艰难时刻,但扛下去走出来等到辉煌的又有几人。

没有一个冬天是不可逾越的,没有一个春天是不会到来的。

或许六个月,甚至三个月,你只要有一点点能力,也要咬牙顶住。

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自己啃窝窝头

笔者在上海的生活超过10年,有些实例至今历历在目。对于魔都工薪族而言,其购房的压力和艰难度是超过郑州的。

上班带饭,一个月不去饭店开荤一次,半年不买一件衣服,对于不少人来说再平常不过了。

阶段性吃点小苦,对人的心智何尝不是一种历练?

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一时啃老又如何

如果收入暂时紧张,不妨求助父母亲友。一时的啃老,如果能换来其后对父母更大的回报和减负,也是明智之举。

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放下身段

放下身段、适应生活,是成年人的必备技能。

自住的一套房子,可以暂时租出一个房间甚至两个房间,在上海并不少见。

文中开头的主角,活人不能让尿憋死,找一些力所能及的工作,暂时收入低和工作累都没有问题,骑驴找马人之常情。

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没有压力,哪来潜力

十多年前,我的同学大批量涌入上海,都觉得房子太贵生活太难。现在,所有人都买了房子安居乐业,跨越当年梦想者不在少数。

不要说什么负重前行举步维艰,不如一句迎难而上越战越勇。是金子总会发光,付出总有回报。

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大不了从头再来

现实生活很难达到百分百的心想事成。

即使你用尽了十八般武艺,但依然没有好运气,大不了从头再来,但是之前务必竭尽所能毫无遗憾。

一套郑州89平单价15000的房子,决不是压弯自信和尊严的一根稻草。

一日有白天黑夜,一年有春夏秋冬,命运天然是高低起伏。

每个关头,每个局中人都要做出选择,其后渐行渐远。

短期投机者注定十赌九输,长期投资者往往事半功倍。

悲观者往往短期正确,乐观者往往长期成功。

如果你是投资者和乐观者,此时郑州,就不要在房市割肉,只要你有一点点能力。

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