白沙组团第一个成熟片区,2月实地探访实录!

来源:东哥探盘

疫情之下,各位或坚守工作岗位,或宅在家里(老家或郑州新家),或在做上班的准备。
农历二十四节气,已经过了立春和雨水。公园里、街头上、田野里的柳树已经开始泛起鹅黄色,马上进入绿的世界。
没有一个冬天不可逾越,没有一个春天不会来临。
此时此刻,东哥探盘不能停,东哥驱车探城探盘进行中。
昨天,我花费5个小时,在白沙组团西片区一条路一条路又走了一趟,感触颇深——白沙在裂变中。
这种裂变,让我已经看到了未来。
关于白沙,不再多说。
今天说说现在的白沙西片区的实况,给关注白沙发展近况的朋友一线情报。
如图,我探城的范围是这里:
这个区域,西到京港澳高速,东到锦绣路,南到绿博大道,北到平安大道(未修)。
这个小片区,东西长3.5公里,南北长3.9公里,总面积约13平方公里,相当于滨河国际新城的面积。
这个不起眼的区域,我驱车走马观花竟用了5个小时,只能说:白沙组团太大了。
先说下这个区域特征:
1、距离高铁东广场和龙子湖组团最近。在路上随时能看到东广场组团的住宅楼和高铁西广场的绿地双塔写字楼。
2、这个区域,相对而言发展最成熟。
3、目前区域的社区入住率很高,路上停满了车。
4、这个区域路网在完善中,速度很快,标准很高。
为了更好的理解这个白沙组团西片区,我再把这个区域划分为4个小片区。
片区1:
京港澳高速辅道以东,郑信路(芦医庙大街)以西,郑开大道以南,绿博大道以北。
片区2:
郑信路(芦医庙大街)以东,锦绣路(杨桥大道)以西,郑开大道以南,绿博大道以北。
片区3:
京港澳高速辅道以东,锦绣路(杨桥大道)以西,郑开大道以北,平安大道(未修)以南。
片区4:
京港澳高速以东,京港澳高速辅道以西,绿博大道以北,平安大道(未修)以南。
先说片区1:
整体来看,目前这个区域的资源有:
公园:郑信公园。
商品住宅:中建翰林苑(已交房)、亚新紫藤公馆(在售,已封顶)、中州东晟中心、郑住永盛苑(规划,刚挖基坑)。
公寓:正商书香名筑、中州臻品民宿
安置房:金光花苑、尚景佳园。
学校:郑东新区美秀小学、桑林中学(施工中)、文苑学校(规划)。其他还有两个小学(如图)和一个高中(如图)。
商业:天地人和商业(规划)
来,进入现场:
这是目前京港澳高速辅道的现场。
别看他目前这个样子,未来这条路很重要,很重要,很重要。
他将成为市级主干道。据规划,未来其为高架,连接白沙、经开国际物流园区、航空港。
但目前,因多种多样原因,北边只修到郑开大道北800米处 ,南边只修到商都路。
见下图。
这三张图显示的是永盛西路的路况,基础已经做完。
这条路东连绿博组团广惠街,西通高铁东广场七里河南路,是连接白沙绿博到市区的次级主干道。
目前,未修通部分是跨京港澳高速部分、跨杨桥干渠部分。
如果顺利,2020年底前白绿部分会联通。目前跨京港澳部分连通时间未知。
备注:现在永盛西路白沙段改名叫【开来路】。
这是河南省社科院大楼。其实已经封顶很久了。目前在停滞。
这是从象湖南路快到郑信路(芦医庙大街)处向西看到的场景。
在这个图里,可以看到四个盘:
左边醒目的是亚新紫藤公馆,右边是公寓正商书香名筑。远处的是中建翰林苑。
近处塔吊处是中州臻品民宿和中州东晟中心。
这是从象湖南路与圃田泽路交叉口往东看的场景。
这是亚新紫藤公馆的近照。
这是中建翰林苑的近照。
这是金光花苑安置房的现场施工照。话说,工地施工管理比很多商品房还要好。白沙村民有福。
这是已经交付的安置房尚景秀园的近照。品质不错。右前方是郑信公园、亚新紫藤公馆和正商书香名筑。
这是中建翰林院南边、亚新紫藤公馆西边的【郑东新区美秀小学】大门近照。
最后,从这个角度(永盛西路)上往西看,高铁东广场和绿地双塔近在眼前。
谁说白沙很远?
我们再看片区2:
郑信路(芦医庙大街)以东,锦绣路(杨桥大道)以西,郑开大道以南,绿博大道以北。
这个片区,以永盛西路和永盛明渠为界,划分为北部和南部。
北部相对成熟,以商品住宅、商业、学校、写字楼为主;南边以安置区为主。
先说北边。
这里的商品住宅小区有:
上东城、水木年华、恒通新城、天一建苑、伟业象湖湾、南熙福邸、恒一雅居、雅居乐国际花园。以及在建的地矿大厦家属院,以及待售的汉德如意府
写字楼:中原保险大厦、地矿大厦、恒通国际广场、河南建设大厦、象湖国际、丹尼斯大楼
公寓:上东国际(在售)
商业:丹尼斯商场
公园:郑信路体育公园
学校:郑州市郑开学校(在建)、金光路小学(在建)
公建:香玉剧院、郑信路便民服务中心
来,看现场:
此图拍于永顺路与郑开大道南辅道交叉口。
左边是郑开城际铁路。
右边从近到远分别是:地矿大厦、恒通国际广场、河南建设大厦、象湖国际。
目前这些写字楼入驻率已经比较高。
银行配套也很完善,中国银行、中国建设银行、中原银行、中国农业银行都有营业网点。
附近有很多主题酒店、饭店。
当然,这里最出名的楼是河南建设大厦。

河南省住房和城乡建设厅就在这里。

这是,永顺路与郑开大道南辅道交叉口往西看的场景。
近处是中原保险大厦,远处是上东国际
左侧红楼是水木年华小区,品质较差。
此处看到的是雅居乐国际花园
这个社区是这个片区品质最高的楼盘。目前二手房价格在15000——16000元/平米之间。也是区域内二手房价格最高的楼盘。
上图这是雅居乐国际花园的西苑。
东苑还有几栋别墅产品。见下图。
这是香玉剧院施工现场图。
下图是未来建成后的效果图。
这是郑州市郑开学校的施工现场。
这是白沙丹尼斯商场。今年应该能够正式营业。

再说南边。
这里就比较简单了。
整体上以安置区为主,分别是:栖瑞家苑、大有嘉苑、高庄社区和郑信社区。
目前,安置房一半已经交付入住,人气很旺。
已经交付入住的安置房。
待交付的安置房和社区商业。
在建的康庄路小学。
在建的郑东新区玉溪中学。
几栋民房把永顺路隔断。也许是钉子户吧。
因为照片太多,区域太大。
今天先介绍呈现这两个片区。其他区域随后再说。
做个总结:
1、这个区域,是白沙组团最先成熟的区域。目前节奏来看,区域完全成熟,还需3年。是的,3年内,这个区域,路网、商业、学校等配套完全成熟。可以肯定。
2、3年内,区域内安置房一定会完全交付。
3、区域内,仅余一块住宅用地。也就是在郑信公园西边那块地。这块地是好地。北边是小学,东边是公园。沿着永盛西路,10分钟内到达高铁东广场。
4、今年丹尼斯商场的开业,意义重大。
5、目前区域新房品质最高的是亚新紫藤公馆,二手房品质最高的是雅居乐国际花园,其次是中建翰林苑、南熙福邸和恒一雅居。
6、郑信公园和郑信路体育公园很不错。但需要细节再完善。
7、8号线地铁站在这里有两站:小南岗站和大有庄站。
9、这个区域的学校配套建设速度惊人,区域内有近10所中小学,大部分已经在建。我们再看他们的名字:郑东新区美秀小学、桑林中学、郑州市郑开学校、康庄路小学、玉溪中学、金光路小学、永昌路小学、文苑学校……
10、目前区域内住宅高层房源的二手房价格在13000——16000元/平米之间。
11、目前区域商业除了待开业的丹尼斯商场和已经规划的天地人和商业,还有六七块商业用地。希望多点商业配套。
12、从现场来看,已经交付的小区入住率很高。今年,还会有更多人入住。
13、区域管理还需要加强,路边停车较乱。
14、这一切,预示着白沙组团第一个成熟区域的呈现。
15、一路之隔的河南省科技馆新馆,新貌呈现,气势惊人。期待今年新科技馆的惊艳呈现开放!
来,上图,镇楼:
备注:
本文现场图片全部实拍,无任何PS效果图来源于网络,

您若喜欢本文,
扫描【东哥小秘书】二维码,
加入【东哥探盘】粉丝群大家庭