郑州正在淘汰这些人:身体最差,却最爱住肮脏拥挤“老破小”

来源:房东俱乐部

“每一个历史时代的变迁,每一场大的社会事件的终结,都会留下一堆历史废墟,供人凭吊、回忆。”

帕慕克在《伊斯坦尔》中的这句话,可以概括我们目睹的大部分事情。

问题是,谁是躺在这堆废墟上的废人?

中国的城市化是一个城市虹吸乡村,蚕食乡村的过程。乡村最好的土地,最聪慧的人才,早晚都会成为城市的一部分,乡村则越来越像被榨汁后的甘蔗渣。

而在城市内部,甘蔗渣就是那些肮脏拥挤的老破小社区。无论它们见证了城市的多少风雨,现在都成为城市和家庭的不良资产。

此次大疫情,一些老破小社区别说确保安全,就连垃圾都难以照常清运,业主们只能蜷缩在室内,靠逃避来自保。

其实,他们大多原本有机会逃离。为了孩子上学方便,为了老人可以帮忙带娃,为了门口的麻辣烫天天打折,甚至为了迁就老人能和老邻居打打麻将,太多人就从不想挪窝,沦为了挪不动窝。

到最后,老破小越来越像乡村:一群老人,带着一群近似留守的学龄儿童。他们都是身体最弱的群体,却挤进城市最肮脏狭小的夹缝里。

无论年轻人还是老业主,这场突如其来的疫情,一定会让他们反思这种生活。年轻人就算不为自己考虑,也要替爸妈的晚年着想。不孝有三,让父母住老破小为大。

今天,我们精选郑州东、西、南、北四个方向的优质度假养老盘,供大家参考。你可以平时让父母种菜养花,周末带孩子到郊区和老人团聚。

FANGDONG | 房东俱乐会

撰文:慕容晏   美编:小樱   校对:塔夫

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东富

永威上和府——永威集团成立15周年扛鼎作品

永威携手李玮珉、庄镇光、孙虎三位大师,于郑东最大自然湖泊湿地——雁鸣湖畔,打造的中原自然人居著作。

项目整盘占地1000余亩,内藏约500亩原生林地,综合容积率<1.5,分组团容积率低至0.65。产品涵盖230~510㎡全类品院墅、140~220㎡低密洋房、144~440㎡精装平层,引林地入园,引温泉入户,打造一个听湖观林、颐养身心的静谧居所。

项目鸟瞰效果图

项目拥有绝佳的自然资源,除了内藏的500亩原生林外,区域内有水域5000亩、湿地5200亩、林地10000余亩、草地3300亩、毗邻中原地区最大的11万亩黄河自然湿地。

项目聘请景观大师庄镇光,以润泽路为脉络打造约1.5公里景观大道,南北串连雁鸣湖风景区至各区块,与东西绿色生活轴相互交织,贯穿整个项目。

园林设计特聘山水比德创始人孙虎大师操刀,以纯林社区概念,通过大片纯林种植和谷地草坡等,打造中原纯林森态社区。

建筑设计聘请著名建筑设计大师李玮珉,以光影、自然、艺术为主题,用超大一体化面宽、大面玻璃幕墙、整层落地窗、环绕庭院、层层露台等多重因素,为项目打造具备艺术美学的自然建筑。

外立面效果图

在售产品:

230~510㎡全类品院墅:480~2000万/套;

140~220㎡低密洋房:15000元/㎡;

144~440㎡精装平层:12500元/㎡。

普罗理想国

普罗理想国位于郑开大道与雁鸣大道交汇处,地处郑汴一体化核心区域郑州国际文化创意产业园区。

项目总占地4平方公里,总规划面积5500亩,总开发用地近4000亩,总建筑面积约350万平方米,计划总投资230亿元。项目有商品住宅区、文化创意产业园等,并斥巨资打造彩虹隧道、一八联合学校、杉杉奥特莱斯(引进合作)、中医学院附属医院等相关配套。

实景图

普罗理想国一期总占地420亩,产品包含联排别墅(建筑面积约:270~350㎡)、花园洋房(建筑面积约:146㎡)。 

普罗理想国二期产品总占地面积约为319亩,产品类型为亲水叠墅(建筑面积约为200㎡);花园洋房(建筑面积约160㎡);瞰景高层(建筑面积约为163㎡)。

普罗理想国三期产品类型为联排(建筑面积约280、320㎡)、双拼、洋房(建筑面积约:148㎡)、小高层(建筑面积约:129㎡)。

普罗理想国四期产品类型为高层(建筑面积约114㎡、133㎡)。 

在售产品:

高层:面积114、133㎡,均价12500元/㎡;

精装洋房:面积148㎡,均价15500元/㎡;

别墅 :面积280~320㎡,总价800万~1200万元;

叠墅 :面积200㎡,总价450万~600万元。

永威上和郡

永威上和郡是继北龙湖上和院之后,永威置业精心打造的又一现代高端作品,从产品规划到用材品质,均为大师级匠造,上和郡、上和院、上和府、上和琚同属永威的TOP系产品,均由李玮珉大师设计,代表着永威置业最先进的理念和高端产品系列。

上和郡作为郑东绿博的高品质项目,力图打造具有人居代表的标杆项目。

二期鸟瞰效果图

永威上和郡位于郑东绿博,贾鲁河畔,生态优势突出,近邻绿博大道,新城大道,人文路,交通便捷,绿博园、方特、华谊电影小镇,海昌极地海洋公园环绕,文旅云集。

项目占地约187亩,其中一期98.06亩,二期88.94亩。容积率仅1.59,郑东罕见低密墅区,李玮珉、吕永中两位大师联袂匠筑,光影殿堂星级社区入户大堂;高颜值干挂陶板外立面,30年历久弥新;精质地库,用一个车库影响一个行业,媲美北龙湖。

叠墅夜景效果图

在售产品:

叠墅:245~375㎡,均价25000元/㎡;

洋房:145~212㎡,均价20000元/㎡;

小高层:133~212㎡,均价15500元/㎡。

郑东恒大文化旅游城

郑东恒大文化旅游城,由世界500强企业集团恒大集团旗下——恒大旅游集团打造。

项目地处自贸区重点发展区域,毗邻万亩运粮河湿地公园,汇聚全球知名设计师,打造约1200亩恒大童世界、约87000㎡国际会议中心、约26000㎡国际会展中心、约14600㎡运动中心、约12700㎡文化娱乐集群、约168000㎡欧式城堡酒店、五国风情温泉小镇、浪漫婚礼庄园、现代博物馆群、万国美食街、缤纷商业广场、超高层商务建筑群等丰富业态,致力于打造集游乐、文化、温泉、休闲、商业、旅居于一体的世界文化旅游胜地。

 项目整体鸟瞰效果图

在售产品:

酒店式公寓在售:面积段36~74㎡,(拎包入住、宜居宜投资),均价9150元/㎡;

乐园学府美宅在售:面积段:80~179㎡,(毗邻恒大童世界、优质教育资源配套、万亩运粮河湿地公园),均价:(少量毛坯8800元/㎡;精装修9500元/㎡)。

绿都雁鸣叙

绿都雁鸣叙是由宇通集团关联企业绿都地产集团打造的一座郑东小别院。

项目位于中牟县雁鸣湖镇环湖路南雁鸣大道西,距离5000亩原生态雁鸣湖湖面仅约80米。方圆5平方公里内圣安德鲁斯高尔夫俱乐部、凌云温泉、静泊山庄、海昌海洋哥、郑州方特欢乐园杉杉奥特莱斯等,高端休闲配套。

项目一期占地近200亩,容积率约0.8,车位配比1:1.3,产品规划为地上不超3层的联排和合院产品,共计528户,其中联排389户,合院139户。

项目鸟瞰效果图

建面约113~125㎡合院&联排产品,地上最高不超过三层,户户朝南,采光通风俱佳,且享受地下室、阳台、露台、70㎡院子,最大使用面积达440㎡。 

合院&联排效果图

在售产品:

联排总价约230万元/套起;

合院总价约350万元/套起。

 

建业电影小镇之橙园

建业电影小镇之橙园总占地330亩,容积率2.43,择址郑东绿博文创产业园,坐落于郑开大道与文宗街交汇处东北角。

项目周边建业布局有建业·J18、建业华谊兄弟电影小镇、只有河南·戏剧幻城、建业·圣安德鲁斯高尔夫俱乐部、建业·足球训练基地。

内部配套有橙园艺术中心、橙园生活馆、家厨房、劝学书店、橙园市集、咖啡馆、半开花房、健康中心等。

橙园生活馆

项目分为三期开发,其中项目一期总占地97.33亩,规划2.43容积率,由14栋10到17层小高层组成,户型面积从137~220㎡,项目绿化率40%以上。

项目鸟瞰效果图

在售产品:

一期面积约137㎡、155~177㎡ 、195~220㎡,均价12000元/㎡。

碧桂园中央公园

碧桂园中央公园位于绿博片区,周边规划文旅资源丰富,万亩绿地,低容积率,为郑州难得宜居生活板块。

项目夜景鸟瞰效果图

内部规划有2所幼儿园、1所小学、老年生活中心、社区便利店、配套商业、菜市场等全系生活配套,充分满足各个年龄层业主生活所需;

产品设计为建面约98~200㎡装修洋房、建面约240㎡河景叠拼,全产品线的设置,满足各年龄段置业者的需求。

在售产品:

高层:约98㎡三室两厅1卫,成交均价约12300元/㎡;

叠拼:约240㎡四室两厅四卫,成交均价约15500~21000元/㎡。

碧桂园生态城

碧桂园生态城位于郑东白沙板块,科学谷旁,连霍高速万三公路上下口北2公里,紧邻高速口。

象湖公园、黄河湿地公园南北坐落,环境优美,规划用地一千多亩,打造低密度生态宜居千亩大盘。板块内规划有幼儿园、小学、中学,商业中心,周边文旅、医疗资源丰富。

项目鸟瞰效果图

一期108亩,1.2容积率,由多层、叠拼构成低密改善住区,营造田园舒适的院落生活,配置社群文化服务中心,原生态餐厅、茶道室、棋牌室、健身房已接待营业,生活非常便捷。

在售产品:

多层:建面约122㎡,南北通透双阳台,价格9999元/㎡~11500元/㎡;

叠拼:建面约143㎡,客厅6.3米挑高,下叠有院子上叠有露台,价格13000元/㎡~16000元/㎡。

2

西贵

 

永威山悦——永威集团成立15周年扛鼎作品

永威·山悦比邻区域总投资200亿元的郑西片区——宜居健康城组团。

总占地近万亩,以两轴(生活轴、度假轴)、三板块(文化养生、农业旅游、休闲度假)为发展核心。从“食、住、心、动、养、乐”的悦生活体系,打造一方集生态、健康、度假于一体的原生山居艺术作品。

项目一期鸟瞰效果图

永威·山悦位于郑州市中原西路与荥密路交叉口向南2公里,开车20分钟可达西三环、40分钟可达CBD。便捷畅享诗和远方。项目周边更有索河郊野公园、万山森林公园、五云山生态公园、北头遗址公园等四大公园环伺,让自然为家筑梦。

内部打造有山谷绿环、业主食堂、月亮农场、野餐篮子乐园、国学讲堂、浮生数咖、原生窑洞民宿、半分禅房等,集悦活运动、康体养生、娱乐购物、田园体验、休闲度假为一体的七级“悦生活体系”。

永威·山悦首期占地约95亩,规划有32栋住宅。联袂梁建国、庄镇光两位设计大师,最大程度保留原生生态,营造院落式艺术生活环境。

住宅效果图

在售产品:

叠拼:建面约159~164㎡,均价12000~15000元/㎡;

合院:建面约214~229㎡,均价17000元/㎡;

双拼:建面约280㎡,均价23000元/㎡。

碧桂园万山湖壹号项目

碧桂园万山湖壹号位于陇海西路万山湖风景区,背靠海拔约497米万山,面朝1500余亩万山湖,毗邻6000亩索河郊野公园,自然环境优越,生态宜居。

项目一批次房源已交付,物业社群聚落丰富,目前已成立万山湖书画院、摄影社群、健步社群、户外登山社群、公益社群及业主小菜园等,邻里和睦互助,让自己回归生活。

项目实景图

纯改善社区,产品设计为建面约118~146㎡装修洋房、建面约228~279㎡双拼院落,1.3容积率,低密住区更好的居住体验。

在售产品:

洋房:建面约115/140㎡,均价8500元;

双拼:建面约224/270㎡,均价17500元。

泰禾大城小院

郑州泰禾·大城小院,地处郑西生态宜居五云山,是泰禾在全国第三座大城小院,中原首个新中式半山院落。

大城小院承袭泰禾院子系筑造基因,师法紫禁城三宫三殿恢宏形制,打造“园门、坊门、宅门”三进门第,布局一座中原立体景观半山院落。

项目拥享2000亩臻稀水域,地铁10号线西连上街机场,东抵郑州火车站,中间通过郑州西站连通全国高铁路网,占据科学大道、中原路、陇海快速路、310国道、绕城高速等组成的四横一纵立体交通优势,更有7万方深谷公园加持,致力于打造郑州5+2生活范本,迭代城市度假新生活。

依托自身资源优势,泰禾全面整合医疗、教育、文化、养老等领域,全资收购全美排名第一的诊疗机构爱莱恩斯,搭建私人健康管家、直升机紧急救助体系,为业主提供私属定制全生命周期服务。

更有国家一级资质、世界金钥匙物业联盟成员泰禾物业实力加持,用最高级别礼制为宾客提供前所未有的尊享体验,构建富有泰禾文化特色的服务体系。

在售产品:

 

建面约160~250㎡,均价18000元。

万科·民安 方顶驿文化旅游度假区

作为“郑州万科”倾心打造的人文度假小镇,方顶驿择址郑州西部五云山区,坐拥约1300亩方顶驿旅游度假区,约600余年历史的方顶古村文脉浓厚,风光秀美,环绕约300亩方顶湖,深厚的人文古韵与潋滟湖光交相辉映。

露台湖景

为业主打造特色生活场景,如占地面积约35000㎡的三度湖山户外营地,针对3~18岁的儿童及青少年,开展涵盖自然探索、艺术文化及运动体验三大版块的户外体验式活动及课程;比邻约300亩原生活水湖——方顶湖;代表中原独特的民俗文化的600年历史的方顶古村;可田园拾趣的马铃薯与土拨鼠农场。

三度湖山户外营地

主要产品:

洋房:建面约143㎡,均价7500~8500元;

联排:建面约143㎡(可使用面积215㎡),价格区间240~270万元/套;

双拼:建面约277㎡(可使用面积538㎡),价格区间520~550万元/套。

 

3

南隐

招商公园1872

全国第九座公园1872,郑州宜居板块纯改善产品,位于二七区现代田园生态宜居区,西四环路与萍湖路交汇处向南约1000米,可通过三环线、四环线、陇海快速路实现约30分钟全城互通,临近6号、14号双地铁(规划中)。

紧邻郑州第一大水库,有“郑州大水缸”之称的6000亩尖岗水库,毗邻10万亩生态涵养林、约4200亩树木园,区域内整体绿化率高达50%。

项目整体效果鸟瞰图

周边规划约十余处商业、学校用地及多个主题公园,享商业、教育、康养、体育、文化等多重城市配套。

目前已建成的有房车营地、足球公园、篮球公园、儿童乐园等休闲娱乐设施。项目一期总占地265亩,计容建面27.6万㎡。

项目目前在售产品为容积率在1.4~1.6的低密住宅,业态涵盖6-7层花园洋房、12-13层四开间朝南小高层、6层叠墅等,新亚洲建筑风格,全球知名建筑设计公司及景观园林设计公司担纲设计。

社区整体设计宜人、宜居、宜景、宜情的设计理念,开启生态宜居梦,繁华与自然兼得。

洋房建筑效果图

在售产品:

一号地由8栋12~13层小高层组成,两梯两户,建面约138㎡,四室两厅两卫,均价12500元/㎡;

二号地由8栋6~7层洋房组成,一梯两户,建面约143㎡,四室两厅两卫,均价14500元/㎡;

三号地目前叠墅产品待售,建面约140~134㎡。

银基国际旅游度假区

银基国际旅游度假区总占地约22000亩,项目齐聚欢乐国度、宜居生态、环湖住区三大要素,涵盖约3000亩云岩湖、九大主题公园、六大主题乐园,集娱乐体验、养生养老、商务会议、商业休闲、度假居住等多功能于一体,着力打造一个全龄全时的文旅综合体。

银基冰雪世界实景图

在高速变革的时代,本项目将为更多的城市人群带来回归生态健康生活的新选择。

银基国际旅游度假区以万亩体量落位郑州西南,地处“郑州二七生态新城延伸区、新密市溱水蝶城、郑州航空港综合实验区”三大区域组团三角位置。

郑尧高速、郑登快速通道、商登高速,三条区域快速路穿境而过,规划中的郑洛城际轻轨、地铁7号线延长线,畅连新郑国际机场,多维立体交通构筑快速融城度假圈。

银基一期实景图

在售产品:

瞰景洋房:面积段78~124㎡;均价8000元/㎡;

花园洋房:面积段137~188㎡;(一楼附赠超大花园、地下室、1个私家车位;顶层附赠超大露台、1个私家车位);均价8500~15000元/㎡;

合院产品:面积段168~222㎡;(独门独院,附赠花园、露台、5.8米挑高地下室、2个私家车位,最高可享400㎡使用面积);均价19500元/㎡;

叠院产品:面积段135~400㎡;(部分房源附赠花园、露台、超大挑高地下室、车位),均价14000元~17000元/㎡。

 

绿地•溱水小镇

绿地•溱水小镇是绿地集团首批特色小镇项目,规划约8400亩,总投资约500亿,被列入河南省2017年第一批A类重点建设项目。

项目西侧紧邻溱水河,依托溱水河景观,还原溱水河畔生态绿地场景,并结合绿地自身“大基建、大金融、大消费、大科技、大健康”等产业资源,打造以诗经溱洧文化为主线,以非遗文化为亮点呈现,以歧黄等多种文化脉络为配套支撑,集文化体验、文化创意、文化活动、文化体育、文化教育、康养医疗、高端办公、特色商业、休闲度假、高端人居于一体特色小镇项目。

项目鸟瞰效果图

项目一期为1#—6#地块,其中1#地块内规划有九年一贯制学校,3#地块内规划有18班制幼儿园,5#、6#地块规划为溱水小镇产业示范区。

一期南北组团高层和洋房以樱花大道对称布局,新中式建筑风格,生活大师全周期景观,舒适宜居。

项目一期鸟瞰效果图

在售产品:

花园洋房:面积段130~154元㎡;(一楼附赠超大花园、地下室;其中3号地一层、二层均附赠超大花园、地下室),均价8500~16000元/㎡;

顶层复式:10000~12000元/㎡;

高层产品:面积段95~120㎡;毛坯:均价7600元/㎡;精装修:均价8500元/㎡。

郑州华侨城

郑州华侨城,2018年、2019年省市重点项目,项目位居南三环畔,二七新区核心位置,得享金水河源12公里城市水岸线,是不可复制的城市湿地孤品。

郑州华侨城占地约7500亩,仅规划约800余亩住宅用地,其余约6400余亩为文旅配套,规划有“三带五园九中心”:

华侨城夜景鸟瞰效果图

三带:水上活力运动带、水岸休闲漫步带、滨河绿化景观带; 

五园:北部“先锋创意”城市公园;“欢乐海岸”体验公园、芦村河遗址公园,南部“海上丝路” 文化公园,生态修复示范公园;

九中心:游客服务中心、文化艺术中心、OCT运动中心、商 业购物中心、文化创意中心、休闲娱乐中心、遗址展示中心、科普教育中心、生态展示中心。

其中欢乐海岸体验公园约34万㎡,集文化、旅游、休闲、住宿、餐饮等业态为一体,是整个项目的商业核心,也是整个区域的商业配套,更使得郑州华侨城成为真正的生活独立王国。

郑州华侨城8:1的文旅和住宅配比,约800余亩的住宅用地,整体容积率为2.49和1.99,是真正内外双修的低密度社区。

华侨城效果图

在售产品:

瞰景高层:南北通透(通风+采光);南向独立阳台:(赏景、读书、锻炼、接触自然、沐浴阳光、呼吸新鲜空气);建面约100㎡~128㎡;均价13000元/㎡(部分一层附赠下沉式庭院);

花园洋房:电梯独立入户:(私密+安全);功能分区明确:(各自独立+互不干扰);超大景观阳台:(在家也可以接触自然,沐浴阳光畅享新鲜空气,可读书,可锻炼,可赏景);143㎡;均价16000元/㎡(一层附赠下沉式庭院)。

金沙湖高尔夫观邸

金沙湖高尔夫观邸,南三环第五大街,临湖而居,建筑面积约400㎡滨湖双拼,现房余3席,总价约1700万左右。

项目实景图

4

北归

忆江南度假区

项目总占地6100亩,坐落于郑州北区黄河文化公园腹地,是一个以真山活水为生态基底,集山水宅院、四星级温泉酒店、坡地洋房、特色民宿、全龄化运动景观区等多种规划于一体的大型旅游度假项目/全资源型旅游度假住区。

项目自东向西依次分组团开发,已开发一期枇杷岛、二期伴山居、三期山屿、五期齐家、15区珺山(一期、二期),共4000余户已全部交房入住。

在游闲配套上,社区打造有27000㎡江南春温泉酒店、5500㎡山湖别院私人会所、高端精品民俗山湖居公馆、中原影视城、澎湖湾,以及泉·韵动健身会所、坚果乐园、夜伴烤吧、湖畔茶舍、4000㎡山湖里美好生活馆(其内含奥斯卡院线、1500㎡优&鲜精品超市、时光老餐厅、南岸咖啡等)。

目前在售房源为15区珺山组团二期房源,珺山组团背靠邙山余脉,南邻伴山湖,占据项目核心位置,拥有一线湖景资源,1.08容积率,绿化率53.70%。产品规划利用自然坡地,楼栋布局自南向北,分三期开发。

在售产品:

建筑面积约89~215㎡,主力户型为86~92㎡两房、123㎡三房,户型全部为一梯两户设计,现房在售。

小高层均价8500元/㎡、洋房均价9500元/㎡。

建业比华利庄园

项目位于平原新区平原大道与郑新大道交汇处,总占地680亩,共计六期开发。

一期地块126亩,建筑面积约17.2万方,容积率有1.35,绿地率高达35%。以别墅、洋房、高层及社区商业。共计39栋楼,其中高层409套,面积区间85~121。洋房5栋共计238套,面积89~133。别墅26栋5-6联排共计142套,面积200~300。 二期地块共计177.55亩,建筑面积约27.23万方,容积率为1.8,绿地率35.2%。产品涵盖洋房、高层及社区商业。共计28栋楼,其中高层10栋,858套,面积区间为85~120㎡;洋房18栋704套,面积区间为127~142㎡。 三期地块100.6亩,容积率仅有2.0,绿地率40%,车位配比达到1:1.5,周围规划有建业小哈佛、一所公立小学、综合商业等。 

项目三期鸟瞰效果图

洋房效果图

目前在售三期产品:

洋房:面积129~148㎡,单价7200元起;

高层:面积90~137㎡,单价6800元起。

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