刚刚!省七部门联合发文。房地产“救市”?只是雪中送炭而已。

来源:东哥探盘

刚刚,

河南省住房和城乡建设厅、河南省发展和改革委员会、河南省财政厅、河南省自然资源厅、河南省卫生健康委员会、河南省地方金融监督管理局、国家税务总局河南省税务局七部门联合发文,对“新冠肺炎疫情影响防范和化解房地产市场风险”提出若干意见。

这是新冠肺炎疫情发生后,我省发布的只针对全省房地产行业发展的首个正式文件。

文件提出了共六大类18条具体意见。

具体如下:

一、支持企业加快复工复产:

划重点解读:

1、这一段,讲的是“加快复工复产”。整体上态度非常明确,各地市根据疫情不同情况,分为“疫情轻微区域”和“疫情影响较重区域”。

2、“疫情轻微区域”的房地产企业办公场所、售楼部、项目施工现场全面复工、应复尽复。

3、“疫情影响较重区域”,指导有序复工复产。

4、支持房地产中介机构加快复工运营。

5、在落实防疫措施、满足防疫要求的前提下,畅通房屋交易合同网签备案和不动产抵押登记的预约办理、在线办理服务。

6、支持各地通过 “告知承诺制”和加强事中事后监管等方式,加快房地产项目手续办理。办理规划许可、商品房预售许可等行政审批事项需要现场勘查的,要立即全面恢复。
7、预售证的申办,条件适当放松。由原来的形象进度调整为按投资额计算——预售部分的投资达到25%以上即可办理。
二、切实有效减轻企业负担:
划重点解读:
1、这一段,主要是讲税费的。
2、房地产开发企业,在纳税期限上、房产税上、城镇土地使用税上、土地增值税上,根据情况可适当延缓和降低。
3、在疫情防控期间,对于土地出让金的缴纳时间和比例,可适当延期。
4、在没完全缴纳完毕土地出让金情况下,只要缴纳不低于50%,可先行容缺办理 《建设用地规划许可证》、 《建设工程规划许可证》。这两个证很重要。
5、鼓励金融机构对受疫情影响严重的房地产企业和人员,适当减免房地产开发贷款和个人住房按揭贷款在疫情防控期间的逾期利息。
三、阶段性加大信贷支持:
划重点解读:
1、这一段主要是讲金融支持的。
2、要求“在防范风险的前提下,对于资质良好、诚信经营但受疫情影响严重、暂时经营困难的房地产企业,在疫情防控期间做到不随意抽贷、断贷、压贷。
3、要求“在豫金融机构对符合按揭贷款条件的购房人做到应贷尽贷。
4、要求“对已经完成审批程序,尚未发放的个人住房按揭商业贷款,尽快发放到位。
5、总之,这条政策,不管对于开发商还是对于购房人,都是非常利好的。
四、提升住房公积金服务效率:
划重点解读:
这一段没啥解读的,受影响的人群很少。
总之就是,对于公积金贷款业务,切实做到应贷尽贷
五、加强防疫支持:
划重点解读:
这一段也没啥解读的。就是说有关部门要协助帮助房地产企业、物业服务企业提供复工复产必要的疫情防控物资保障。
六、防范法律纠纷:
划重点解读:
1、这一段,主要谈的是工程延期问题
2、对于开发商和购房人而言,因为疫情,房地产楼盘的延期交付成为一个问题。这个地方提出“因疫情影响造成已出让土地延期交付,导致房地产项目不能按期开、竣工的,开、竣工时间相应顺延。受疫情影响不能按期竣工验收和交付、不能按期完成不动产首次登记的房地产开发项目,有关期限按国家规定顺延,顺延期间不计违约责任。
3、建设单位不得以抢工期、按原合同约定时间交付或违约扣款等为由要求施工单位加快工程进度。这段主要是要求放缓对施工单位的要求,不能抢工期。

好了,文件解读完了。
更多的信息,望各位房地产从业者、买房人自己去理解。
总之,这个政策,我不认为是所谓“救市”,只是对处在困难和危机中的房地产行业雪中送炭。
当下,疫情对中国经济影响很大。一方面控疫情,一方面保经济增长,这两件事都要同时抓,都要硬。而房地产行业对经济的影响和贡献太大了,房地产行业不能出问题,也许这是所谓“救市”政策出炉的背景。
有了这个七部门意见,相信房地产公司老板、房地产从业者相对松了一口气。
这些政策,解决的只是房地产行业“供给端”问题。余下的,就是需求端了。
也许,随后还有补充性政策,让买房人的购房门槛更低,激发新的需求。
各位可以看下前段时间我写的文章,是不是按这个轨迹来走的:房价会大涨还是大跌?逻辑推演郑州楼市未来走向的N种可能……
拭目以待未来楼市走向。
让子弹再飞一会儿!
备注:
仅供参考,具体以执行政策为准。

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