房企陆续复工,救市政策释放出几个积极的楼市信号

来源:地盘

地盘说

虽然郑州房产市场突围道路曲折,但前途依旧光明。

✍️ 撰文 | 程帆 ☞ 《地盘》特邀撰稿人

盼星星盼月亮,郑州的房企终于陆续复工。
2月19日郑州发布的20号通告明确:金水、二七、中原、管城、惠济和郑东新区等市内六区可复工复产。老百姓松了一口气,立即将“方中山胡辣汤”围了个水泄不通。
地产人陆续复工,尽管部分房企仍旧线上办公,但总体上松了一口气,甚至有点儿小膨胀,或许能够抓住楼市小阳春的小尾巴?

房地产短期看政策,关键时期更依赖政策

在各地疯狂出台救市文件的重拳之下,“郑30条”和“河南支持中小企业20条”先后发布,为中小企业赢得最大喘息空间。房地产企业在银行债务延期、减税等方面获得政策上的大力支持。

©郑州出台相关扶持举措

政策提振人心,但不会立竿见影,全市300余个售楼处依旧门前冷落车马稀,如果郑州也来个像驻马店那样给力的首付20%,销售数据会不会立马反弹。
热闹非凡的“云看房”,终究形成不了销售闭环,线下交易恢复后,检测真实市场热度时机才真正到来,2020年房价走向牵动人心。
再看利率,2月20日,央行公布了“新版”贷款市场报价利率(LPR)第七次报价。2月份1年期LPR为4.05,5年期以上LPR为4.75。
郑州大多数银行执行的房贷利率基本上是首套上浮25%,利率为6.125%;二套上浮30%,利率为6.370%。
本月房贷利率与上月相比下降5个基点,虽然按照郑州房子的均价来计算月供只少了几十块钱,但终究5年期LPR的降低,代表了房贷利率的下调或将成为趋势。

©降息成为未来长期趋势

国家统计局依旧重申“房子是用来住的,不是用来炒的”。房地产这个拯救经济的“夜壶”总是在最关键时候被提溜出来,屡试不爽。
有文章解读:疫情期间一系列刺激经济、提振楼市的政策,目的是为了稳定楼市。
郑州部分开发商也开始效法恒大,玩儿起了营销组合拳。力挽狂澜或能追回一城,维持楼市基本面。
恒大未来之光、碧桂园名门时代城、龙湖景粼玖序等房企在郑州的项目也为未来2-3个月成交,在线上营销上不遗余力。郑州本土房企更是动作频频。
土拍从来都是楼市的照妖镜。
2020年一月土拍开门大吉,疫情期间2月土拍热度不减,除了4号地和5号地延期到3月31日外,中交建斩获滨河2宗地、中原区又有3宗地被碧桂园收入囊中,绿地拿下管南1宗地。

©节后郑州土地成交情况

基本面在趋好,信心在恢复。楼市最近呈现出以下几个信号:

1、金融天秤倾斜,解决房企燃眉之急。

2、救市政策释放利好,购房者释放需求,开发商追求目标可能打折出货以价换量,楼市或有一波大行情,“降价潮”将至。疫情过后,楼市有望反弹,错过小阳春,或有“小阳夏”。

3、开发商积极拿地,体现了房企对郑州后期市场的看好。大小房企博弈加剧,寡头时代快速到来,中小房企加速离场。

4、疫情或将催生“换房潮”,改善型购房需求增加,购房者更加重视小区园林景观、楼间距、建筑密度等 ,重视房间功能与布局,大户型、远郊盘或将受宠。

5、花式促销难挡渠道为王,社群崛起;自媒体主流担当,直播和视频媒体迎来春天。

6、好物业伴随终生。普罗、永威等房企已经做好榜样,服务好胜过一切。

复工皆大欢喜,疫情余威仍在,如果掉以轻心,复工可能致疫情卷土重来
楼市总是有惊喜,积极做好准备的,或在疫情后更好的活下去。
只要信心在,一切都有机会。

部分图片来自网络,版权归原作者所有。

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