装修防进坑,这里来听听

来源:王宁说房

买房子、要装修、享优惠,

我只来《王宁说房》

对话框回复以下关键字了解相关信息:互动须知、房源信息、资金监管、二手、税费、老旧小、安置房、小户型、法拍房、双限户口、投资、升值、公寓、团购、一楼带院、预售证、合同、学区、贷款、车位、楼层、买房、交房、刚需买房、名企、滨河、共有、说媒、半包全包、地暖、公证

问:装修到底是找装修公司还是自己找人装?装修公司听说坑太多,后期加钱

答:不能因噎废食。

看你的预算,可以找稍好点的公司,相对售后会有保障。

增项是这个行业的通病,其中一个主要原因是因为消费者太容易选择低价的,为了争取客户,装修公司会以一个较低的价格争取客户,同时靠后期增项来产生利润。另外,有的家庭装着装着就会觉得原来设计的不好,自己主动要求增加投入。

装修里面的道道比较多,我们专门整理了一些放在了喜马拉雅上,你可以搜索“王宁说房”来收听。

整体上来讲,装修要讲究环保、舒适、实用。

记着:一份价钱一分货。

加小编微信18538210528还可进装修群交流

 

问:我想问下,下个月就要交房了,契税什么时候交

答:契税缴纳的时间是从你签订购房合同领取发票到办理不动产证之前都可以。

建议早交是因为目前税率较低,另外对投资客户来讲,早交早满两年再次交易的税费会低些。

对话框回复:“税费”了解更多

 

问:想在国基路附近买一套学区房,首付50多万,买套80—90平的小三房,已有两套房,可以按照首套房操作,看过锦艺四季城,有郑州外国语,有看过美盛教育港湾,初中也是外国语,但是小区容积率高,纠结买哪个?孩子还有两年才上小学,教育港湾的教育资源是不是比锦艺四季城好一些?

答:两个项目交房恐怕都难以赶上你孩子上小学。

两个项目对比:

第一锦艺四季城属于惠济区,教育港湾属于金水区,两个区之间教育资源不平衡,如果你在金水上小学,以后小升初电脑派位,可能还在金水区,如果你在惠济上小学,小升初电脑派位可能还会在惠济区,跨区可能会有难度。

第二容积率,锦艺四季城在3左右,教育港湾是陈寨、庙里城改项目,容积率在5以上确实高,但是位置更接近市区,交通更便利。

第三就是价格,锦艺四季城在15000左右,教育港湾18000左右。

对话框回复:“学区”了解更多

 

问:我对房子面积没有概念,想问下建筑120平的房子,实际面积将近97。这种面积是刚需,还是偏改善的?我想要稍微大一点的,偏改善的房子。

答:刚改,属于中间过渡产品吧。其实不能单纯从得房率上看是刚需还是改善。如果小区里全都是50—60平,就您这是120平,这也不算改善。得房率只是判断刚需还是改善指标之一。

 

问:绿博白沙哪个片区更值得买?为了投资?

答:现在市场投资需谨慎。

白绿,其实两个片区差别很大。

白沙住宅较少,绿博可选的较多。

白沙,相对较近,片区成熟较快,

从居住角度,绿博偏改善,白沙安置房、单位家属院较多,

居住环境不纯粹,价格也不低,可选的盘不多,

仅剩星联岚溪府、紫藤公馆,永威森林花语叠墅了,

北边的瀚海观象、碧桂园象府

绿博可选的楼盘较多,但持有的时间比较长。

后台对话框回复:“投资”了解更多

 

问:有消息说房产税今年会落地,怎么看?

答:如果没有十套八套房子,不用太关注这个政策。

问:名门天境怎么样?工作在这附近已经有房!投资兼顾居住使用!

答:名门天境是公寓项目,农业路与中州大道附近,

地理位置有优势,相对较好出租,

投资的话,要确认是否有省实验的名额,

对话框回复:“公寓”了解更多

 

问:我去年五月份买的新房,房子贷款都是我媳妇的名字,现在贷款合同都下来了,我能提取我的公积金吗?如果提取需要提供什么手续?

答:可以,提取的话,需要携带新房的购房合同、发票、夫妻双方的身份证、结婚证、银行卡就可以。

 

问:考虑远洋万和四季,感觉楼盘太小,其他还可以,能给个意见吗?

答:根据自己喜好而定。这个盘在绿博板块,位置相对偏一些。

楼盘大小也分个人爱好,我就喜欢小而精的楼盘。人少不杂清静,物业好管理。

像这次疫情,大小区管理起来就比较困难。但小社区的内部配套可能不完善。

 

问:本地户口未成年有购房资格吗?4岁全款买房 

答:两个维度分析,一未成年孩子与父母属于一个家庭单位,如果夫妻双方名下只有一套房,那么有购房资格,如果已有两套以上房子,就没有购房资格;另外一个,不建议把房子写在非常小的未成年人名下,因为未成年人名下的房子在进行过户交易时,非常麻烦,需要监护人到场,同时还需要提供相应的证明,比如:留学、大病等使用时才能出售房产,不然不能出售。

 

问:南龙湖80平方左右有什么介绍吗

答:一是考虑清楚,是否要真的要买南龙湖,80平左右的在南龙湖太多了,选择时有以下几个标准:一是大品牌,二是了解周边的生活环境,基础的设施配套,第三个了解与地铁线的距离

 

问:美盛北龙台和碧桂园国控天誉,在网上了解了下,等售楼部开门准备去看,请评价一下?

答:这两个盘有很多相似的地方,包括价格、装修、位置、容积率等都很相似,会有点选择困难。碧桂园是全国一线开发商,美盛是发展较快的河南本土品牌,深耕河南,之前美盛喜来登、美盛中心等商业项目都很不错,现在也有很多住宅产品,比如教育港湾、北龙台、中华城等,品牌上差别也不算很大。

如果要选,主要看个人的爱好和细节,可以根据价格、楼间距、梯户比、得房率、层高、户型、交房时间等等细节来进行选择。  

  

问:我想问一下东润城的房子怎么样?郑东新区的最东南角,东边就是中牟,南边是经开区,三区交界的地方,盘挺大的,就是位置有点偏,麻烦老师给点意见吧。

答:根据你的实际情况,比如说你的工作单位离这里的距离,你孩子的年龄和周边教育资源的配置。如果可以接受就可以选,价格也不贵。如果实在接受不了周边的环境与镇级的配套,就可以看看白沙的其他楼盘,项目没问题,主要就根据你个人的需求来定。

 

问:如何判断楼盘是刚需、刚改、改善?另外楼盘备案价有没有查询途径?开发商卖房价格能超过备件价格吗?

答:要跟据自己的资金实力、房屋套数、人生阶段来判断自己属于刚需、刚改还是改善。关于楼盘,只能根据综合的居住感受来判断是刚需还是改善,不能只根据房子的面积段来判断。刚需楼盘的环境不一定就差。楼盘备案价不需要去查询,开发商售卖不能超过备案价

 

问:想买个loft公寓,去年看了美盛象湖100和西边奥体旁的永威西郡v著的loft,一东一西,一个带装修一个毛坯,老师们能帮忙推荐个吗,投资的

答:商住慎买。两个品牌、产品、区域都很不错,一个象湖区域,一个常西湖区域,单从区域来看,推荐偏东,因为城市向东发展,常西湖区域有利好,发展相对会慢一些,另外还有价格。

如果非要选LOFT产品,有几个标准,一是人流量、二是地铁线,三是看周边有没有同类型的产品,写字楼等。另外,带装修的好处是装修款已经在首付款里了,买过之后可以不用担心装修的事情了。

 

问:新房想装修到哪里可以参考样板、家具之类的?

答:部分装修公司会做自己的样板间,一是在新交的楼盘里做实体样板间,一是公司内部的装修样板间,家具可以在红星、欧凯龙等。

春暖花开,很多交了房的朋友都进入了准备装修的阶段,我们也为大家准备了“装修防坑指南”,有需求的朋友可以后台联络进群学习。

大家还有什么问题,下方留言区聊啊


有同感就转发给你的好友吧!

点击右下方“在看”有惊喜!