河南地市连续放枪,2020年楼市出现“拐点”?

来源:郑州地产

前两天驻马店官宣一个重磅文件,驻政〔2020〕15号(驻马店市人民政府关于进一步规范促进房地产业平稳健康发展的意见),昨天新乡又下发了新政办〔2020〕2号,内容干货满满,不玩虚的就是全方位360度力挺当地房地产发展。

具体内容如何,咱拣干的说说

降低开放商拿地难度:

1.调整土地竞买保证金缴纳比例。(新乡、驻马店)

让开放商尽快卖房,减少资金滞押:

1.降低商品房预售门槛(新乡、驻马店)

2.优化商品房预售资金监管(驻马店)

让开发商尽快盖房

1.落实环保保障措施,在严格落实“十个百分之百”标准情况下,允许在重污染天气橙色及以下应急管控期间正常施工(驻马店)

降低开发商贷款资金压力

1.加大房地产业金融支持力度(新乡、驻马店)

2.缓解开发企业资金压力(新乡、驻马店)

让大家更容易买房:

1.发挥住房公积金支持作用,降到2成首付(驻马店)

2.实行购房补助政策,给钱买房(驻马店)

3.降低个人住房按揭贷款利率(新乡)

从开发商贷款,拿地,卖房,盖房再到消费者买房,一个全流程的减负降压,意思已经很明确了,极力拉动地产发展。

为何在在这个节点如此大动作?

从房住不炒政令官宣后,整个全国的楼市都是利空的趋势,地产遭到了极大的打压,一线及强二线城市虽然房价高,但是由于人口净流入多,有众多刚需接盘,房价相对稳定;

弱二线及以下城市由于供需不均衡,特别这波疫情的到来,开发商的现金流极度吃紧,是有极大可能出现崩盘的情况。

地产对于地方经济是有很高占比的,崩盘是地方政府绝对接受不了的局面,所以才会有这么大力度的政策支持,为了就是帮开发商渡过这一难关。

是否意味着驻马店、新乡会成为地产投资热点?

目前这个力度虽然不小,但是在房住不炒的大政策下,一二线城市不领涨,单单几个三四城市不会逆势而上,这次只是当地政府给当地地产吃了个一个大大的“血瓶”。

目前整体楼市大盘是不适合投资的,并不是说所有房子不会涨价,而是涨价的幅度不足以达到良性投资的收益率。

特别目前楼市大潮退却,才能发现谁在裸奔,城市价值,地段价值,项目价值都能看的一清二楚。

如果要进行固定资产配置,显然在好的城市,好的地段,好的项目置业更为妥当,如果是在河南范围内,这个地方就是北龙湖,论项目至少也是北龙湖三个标准入门盘的级别。

是否代表2020年的楼市拐点到来?

阶段性的拐点确实迎来了,从时间节点上来看,从恒大“75”折开始,开发商陆陆续续跟进,以价换量换取现金流,到河南省发布豫建文13号,再到驻马店发布驻政〔2020〕15号,新乡发布的新政办〔2020〕2号。

我们可以看出,由于这波疫情影响,已经将开发商逼到悬崖,政府的政策已经出现了正面积极的支持,相信各个城市陆续也会出台更有利地产“回血”的政策。

这个周期的政策是稳字,过高就吃退烧药,过低就吃“回血瓶”,所以阶段性的拐点即将到来,目前已经基本触底,不降地价的前提下,主流片区新盘价格没有下探的空间,疫情解除前后也是近几年楼市价格的谷底,相信最近关注郑州新盘价格的,已经有很深刻的体会。

周期性的拐点尚不明朗,从16年大涨之后,我们现在所处的楼市周期就是一个稳字,政府持续让地产降温,房价稳中回落,从大政策的规划来讲,房住不炒的政策至少还得延续数年,直到房价跟居民收入差距缩小到一定程度才会进入楼市下一个大涨的周期。

但是这次疫情已经影响到中国经济的大盘,甚至有影响国际经济大盘的趋势,这就带来了不确定性。

过量的宏观经济刺激政策在路上是一定的,重症要下猛药这个道理大家一定懂,先把大盘拉起来,再去泡沫比大盘崩塌好的多,地产这个夜壶会不会再次成为发动机尚不能明确,静观后续吧。

2020年是不确定的一年,太多未知的因素,难以估量;

2020 年又是一个确定的一年,确定充满危机与机遇。

如果你是刚需、改善自住人群,目前已经迎来了这几年的价格最低点;

如果你是有意投资房地产,还是先等等,目前只是非限购区域的政策变化,什么时候郑州出台重大的政策支持,才是进入下一个大涨周期的信号!

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