新冠疫情后购房需求或将井喷,楼市大战一触即发

来源:地盘

地盘说

发达的医疗水平和充足的医疗资源,将成为一二线城市吸引人口流入的重要因素。

疫情过后的房价将走向何方,就不难理解了。

✍️ 撰文 | 李成蹊 ☞ 《地盘》特邀撰稿人

官方下文郑州有序开放售楼部,神经绷了半个月之久的开发商终于松了一口气。

春寒料峭,一只突如其来的黑天鹅,让所有行业都按下了暂停键。许多行业不仅错过了小阳春,更面临着巨大的发展压力。特别是房地产行业,新冠病毒疫情的冲击之下,人群密集的售楼部被迫关闭,楼市近乎停摆。

越是艰难时刻,越考验房企的能力。

  1  

卧薪尝胆

对房企而言,售楼部对客户是一个展示平台,对开发商来说是完成闭环的最后一步,售楼部不能开放,也就意味着所有的投入都不能获得回报。

疫情倒逼下,房企共克时艰,迅速推出各自的线上售楼部,置业顾问们卖力推广。且不论线上的效果如何,房企们都在想办法自救,许多楼盘通过直播,让偃旗息鼓许久的房天下也趁机火了一把,一些楼盘甚至推出无理由退房等手段刺激需求。

©郑州楼市按下暂停键

郑州市场也有不少开发商推出无理由退房。例如,保利线上订房,60天内无理由退房;融信退房期限为售楼部开放后的一周内;绿都在郑州联动的五个项目,线上认购可享“7天无理由退房”的权利;东原、美盛等也纷纷加入担保大军。

尽管这些举措,都被认为效果有限,但这些尝试,不可否认是房企应对疫情的努力。

©无理由退房再现江湖

越努力越幸运,卧薪尝胆的楼市最近迎来了一些改变。

先是地产人陆续复工,给了深陷泥潭的开发商们一个喘息的机会;接连而至的是各地迫不及待的救市举措,央行接连出手,确保资金流动性的充足供应,并公布了新版贷款市场利率的最新报价,房贷利率比上月下降了5个基点。

©2月LPR利率如期下调

随后,驻马店补贴购房者,降低首付比例至2成浙商银行非限购区域首付也降至2成,郑州分行也收到了通知。
目前全国大部分地区和银行都在执行首套房首付比例三成的政策,浙商银行这一政策在当下无疑释放着强烈的信号。或许也是大家共同的期盼。

对于楼市而言,这是投向平静湖面的一颗大石子,闹出了大动静。

©地方性两成首付呈现蔓延趋势

接下来,或有更多城市的救市举措会继续涌现。

客观而言,疫情给了机会,这个大背景下,很多城市已悄悄过了线。

2月25日,官方正式下文,郑州售楼部可有序恢复开放,每天可接待100人次。聪明人已经开始储备弹药,准备抓住这次机会。

  2  

一触即发

疫情的冲击,让很多浮于水面下的问题暴露了出来、首当其冲的,就是租房的权力问题。这场灾难,是一次让我们借此提高房产认知的机会。

春节过后,许多城市的复工者,在跨过几百里路从火车、高铁、机场中千军万马地病毒中杀出,从重重封锁的高速闯过后,突然收到消息“外地人没房产,一律遣返!”

©疫情防控事无巨细

租房人无家可归,心中的怅然若失溢于言表。

疫情时期,全国各地下达了最严的防疫禁令,昆山、常熟、杭州、无锡、扬州等众多城市分别不同程度地出现了禁止外地人进城的禁令,但往往对有房者网开一面。

疫情的阴霾笼罩之下,本以为口罩是特殊时期的硬通货,万万没想到,阻碍你回去的,是房产证一个城市优先保证本地有房者的资源和安全,虽然不是十分公平合理,但也无可厚非,这跟我们遇到危险时,优先考虑自己家人的安全是一样的道理。

©房产成为一种重要的认同准则

这次疫情,将“租售同权”的不足,将租房的艰辛暴露无遗。

“租售同权”一度给了众多无房者希望,然而事实证明,这不过是看起来五彩缤纷的梦幻泡沫,实际上一戳就破。过去,哪怕你不在乎小孩教育的权力,不在乎房子的投资升值,但一场疫情,忽然让你发现了房子遮风挡雨的重要性。

一篇《等到疫情过去,我一定要买一套房》的文章迅速被顶上10万+,并引发自媒体的热情转载与转发。一套属于自己的房子,就意味着安全感和尊严,别人无法剥夺你回家的权利。

©限制外来人员出入成为防控初期的选择

在这个非凡时期,许多人的购房意识不断觉醒。

老同学刘盛,在新加坡工作的郑州本地人,就职于一家跨国企业,父母一直留守在郑州。过年期间在微信上跟我隔空聊天,他打算购买郑州西郊一个健康养生盘,投资并为父母养老做打算,目前均价不到7000元/m²

据我所知,楼市行情好的时候,该楼盘的价格曾破万,后来楼市冷静,最先感知的便是郑州周边的楼盘,借着75折的东风,价格一度下降3000元/m²。

©周边项目最能感知冷暖

身为行业外的人,刘盛聊起楼市来头头是道,他认为房产这个东西不该是那么快就能受益的,但是郑州的人口、发展毕竟实实在在、眼见为实,泡沫并不大。
现在这么低的房价,一定有上涨空间。刘盛认为。

显然,即便特殊时期,购房需求仍在,甚至通过疫情,大家购房或者换房的愿望更强烈。尤其是自我隔离的非常时期,一间更大的房子,一个更好的小区物业,是许多人心里埋下的一粒小小的种子。

经过疫情考验的人们,对买房、换房的需求更加迫切和强烈。

而且,郑州多数楼盘的价格已经触底,就连行业外的人也有明显的感知。

©郑州市场近五年成交价格分析

过去两年,郑州楼市实行严格的的限价制度,这意味着多数的楼盘已经大幅让利过了,许多楼盘只有微利或者勉强保本,甚至亏本卖房,触底的房价,房企很难有继续割肉的可能。

  3  

压力释放

何止购房者,土地市场的表现也让人信心爆棚。

疫情期间,郑州土拍热度依旧,中交地产连拿了滨河国际新城两宗地,碧桂园拿下中原区3宗地,绿地也不甘示弱地摘下1宗,洞林湖片区也连续成交6宗。

显然,品牌房企对市场依然信心满满。至暗时刻,信心比黄金更重要。

接下来,就是房企压力的集中释放时刻。

©节后郑州市场土地成交情况

毫无疑问,这场灾难过后,维护中国经济社会的稳定和正常运行,维护金融稳定,成为重中之重,而救楼市就是就经济,似乎是举国上下的共识。

只要房地产还是中国经济的“夜壶”,开发商就一定可以把延后的销售节点抢回来。

疫情期间,郑州各楼盘争相在线上抢客户、抢资源,为的就是眼下售楼部开放后,刻不容缓的迅速出货。

©差异营销才会形成与竞品的护城河

如果销售跟得上,资金链不再紧张,后面还不断有政策跟进、或是用救市猛药进行刺激的话,余粮充足的房企将等来一场渴求已久的丰收盛宴。楼市热度会得到补偿性爆发,甚至有可能急剧回升。

大量新盘的开盘节点,因疫情导致的工期延误而顺延,市场可供选择的房源其实非常有限,那些有房可售的楼盘,就是当下购房者的机会。

SARS爆发的2003年,楼市先冷后热,先是短暂影响了看房,疫情结束后,全国迅速掀起购房热潮。甚至比此前两年增长的还要猛一些。

©疫情防控延缓施工进度力

当年疫情结束后,国家大量基建投入用以刺激经济,加大在医疗、交运、教育、城市公共服务设施上的投入,最终带领中国经济走向正轨,而房地产行业是最早复苏的行业之一

新冠疫情虽然抑制了一时的需求,但大概率还是会带来此后的行情井喷

最近网上流传着一句让人无限悲凉的话:时代的一粒灰,落在个人头上,就是一座山。灾难无情,每一场危机之下都可能有新的机遇在萌芽和破土。

©短暂沉寂意味着更大的活力

没有一个冬天无法逾越,没有一个春天不会来临。

恒大的75折吹响楼市反弹的号角,融创的65折更是快刀快手,还有诸多房企在酝酿上演优惠九重奏。小阳春迟了几天,但终究还是会到来。购房者蠢蠢欲动,开发商磨刀霍霍。楼市新一轮的大战一触即发。

冬天从这里夺去的,春天会归还给你。现在依然处于麻木和冷漠中的人,才真正处在时代的黑暗里。

尤其是郑州,在此次疫情中成为全国模范城市,那些被它感动、圈粉的人,都将成为郑州楼市的潜在客户。

部分图片来自网络,版权归原作者所有。

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