2020郑州房企30强榜单:正商登顶,锦艺崛起

来源:郑州楼事八卦

泰辰行数据显示:

2019年,正商主城区销售金额100亿,超过第二名汇泉35亿,更是接近第三名锦艺的2倍,稳坐本地房企郑州区第一名。

汇泉凭借西悦城和景悦城实现全年63亿的销售金额,名列榜眼。

第三名探花是锦艺,其次是永威。

上是郑州主城区统计,再看大郑州地区统计,在大郑州榜单,正商依旧以130亿排名榜首,紧随其后的康桥的93亿,第三名是永威的63亿,其次分别是汇泉、锦艺。

【1】四大天王

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在鑫苑北上,升龙退出之后,建业依靠情怀、正商依靠销量、康桥依靠全面、永威依靠品质,长期把持郑州本地房企四强,成为四大天王,一时也难以有其他房企可以超越。

2019年,正商的标签销量依旧是其最大的优势,且越加明显,远超其他三强;均好方面,康桥依旧没有出现有潜质的挑战者;品质依然是永威发展的基石。

建业,虽然在新生活和多元化方面持续延展,但在房企最核心的指标“销售量”上,出现持续下滑,2019显沦陷趋势:泰辰数据显示,2019年郑州主城区销售金额排行中,建业落后正商、汇泉、锦艺等8家房企,排名第9。而在大郑州地区的销售金额排行中,建业位列第8。

在这样的情况下,郑州本地房企四大天王到底应该是谁?

首先正商、康桥、永威在依旧占据前三应该没有问题,那么建业在销售额跌到第8和第9位,还能占据第四天王吗?我们做个假设,如果建业出局四大天王,谁来填补?受外地一线房企的空间积压,2019奶奶本地基本没有快速成长的房企,虽然锦艺势头正劲,但挑战建业的地位为时尚早。

所以,2020版,郑州四大天王依旧是正商、康桥、永威和建业四家,只是顺序问题而已。

四大天王第1位:正商。

以前正商被定为刚需盘,但近几年,我们不得不承认正商在品质方面,不论是住宅,还是公寓,都超越了同行同等档次、同等价位的水平,特别是公寓产品的品质,给了我们很大惊喜。所以,2019年,正商在规模上排名第一,压制住碧桂园和万科,捍卫了本地房企的尊严,在品质上,持续改进,当然,还有最可怕的是,截止2019年底,正商的土地储备高居本地房企第一位,2020,正商登顶实至名归。

四大天王第2位:康桥。

高新区的九溪天悦,南龙湖的那云溪,滨河新城的美庐湾,绿博的香溪郡,北龙湖的诸子庐,2019年,康桥的郑州的影响力依旧,每一个楼盘在区域都几乎是标杆和代言。而在郑州本地购房客户中,康桥依旧是首选品牌之一,也是影响力最大的本地房企之一。

四大天王第3位:永威。

不论怎么说,拥有一套永威的住房还是一个郑州人的愿望。同样的影响力,茅台的品牌价值为什么远远高于万科的品牌价值,不是万科比不上茅台,而是房企的品牌受地域的影响太大,购房者不可能因为品牌去购买一套离自己生活和工作范围很远的住宅,哪怕他再喜欢,这就是品质房企最大的、难以解决的问题之一,所以,如果是中心城区的盘,品牌再烂,也会有人埋单,这就房企品牌价值的特殊性。2019年,是永威发展比较关键的一年,永威挺过来了。

四大天王第4位:建业。

2019年,在主城区,确实看不到建业有什么热销楼盘了,这也自然导致其在郑州地区的销售量持续大幅度的下滑,但建业的余威还在,多元化的企业转型也让其在郑州依旧保持一定的影响力,但地产作为建业的起家产业,力度不该减少。

前四名为:正商、康桥、永威、建业,我们来看6-10位。

【2】郑州十大房企

第5位:锦艺。

在6-10位中,最没有争议的便是锦艺,锦艺这几年也算是强势崛起,其住宅产品的增值率,商业领域的领导力,区域大盘影响力三大方面做得可谓是风生水起,一步一脚印,没有大风大浪,走到今天。第二阵营的领头羊也当之无愧。

第6振兴。

这个的争夺比较大,按2019年的发展情况看,振兴、正弘都有一定的竞争实力,但考虑到在售楼盘的规模、近几年产品品质的提升、土地的储备量这三个重要指标,振兴地产更胜一筹,在规模上,九鼎公馆、富田城都是大盘,品质上,从富田九鼎世家开始,振兴住宅品质明显提升,而在土地规模上,振兴优势更大,仅次于正商,排名郑州本地房企第二位,后劲十足。

第7正弘。

正弘的优势在哪里?看看它后面的豫发、美景、中建七、亚新、名门等等,都是劲敌,而相比它们,正弘有四大优势:第一,以地产开发为主业的房企;第二、在客户服务和产品研发上的投入持续加强,不惜代价;第三、整体资金链相对安全;第四、在住宅之外的公寓和商业方面依旧保持着强大的竞争力。对于正弘来说,缺的就是规模,所以,对于正弘,我们应该多给一些期待。

第8位:绿都。

背靠河南郑州各级政府座上宾的宇通,绿都最不缺的就是资金和土地,这可能是为数不多的事半功倍的房企,在核心市场郑州,绿都仅仅依靠管城南和经开区就在销量上占据前列,更不提省外市场。

第9位:瀚海。

在规模和销量上,瀚海曾经也是郑州前5的本地房企,但近几年,其发展速度明显放缓,市场活跃项目也仅剩瀚海尔湾和瀚海观象。

第10位:中建七。

随着近几年中建七局在地产板块的重点投入,其相对的发展速度远远超过本地其他一线房企,其在东区和港区的区域影响力也在日益增强,而随着其未来在核心地区郑州的持续发力,将成为本地房企不容忽视的一股力量。

6-10位的房企分别为锦艺、振兴、正弘、绿都、瀚海和中建七。再来看11-20位的第三集团。

【3】郑州房企20强

第11位:汇泉。

汇泉出现在第三集团的领头羊的位置,超越后面的亚新、名门、美景等传统房企多少令人意外,但对于汇泉而言,这个在2019年销售额不论是郑州主城区,还是大郑州范围,均进入前4的房企,排在10名开外甚至有点委屈。这是一个靠单项目流量异军突起的房企放在这个不高不低的位置,应该十分合适。

第12位:美盛。

一直都认为美盛是最为低调的本地房企,在经历多年的蛰伏后,2019年,其2个超级盘终于问世,南为美盛中华城,北为美盛教育港湾,这2个都是足以影响区域市场的大盘,其中据说教育港湾2020年单盘的销售任务就达到了50亿,这几乎是一个可以让一个房企进入2019年郑州前6的数字,相信2021年,美盛的排名将会持续上扬。

第13位:豫发。

和锦艺有些类似,豫发也是产业起家,兴于地产,在港区,豫发的系列产品已经成为品质标杆,其刚需产品已经达到行业刚改水准,刚改产品已经达到行业改善水准,期待豫发2020更进一步。

第14位:鑫苑。

鑫苑一直在本地房企和外来房企之间摇摆,也影响了其排名,如果作为纯粹的本地房企,鑫苑肯定不是这个名次,事实上,鑫苑总部迁至北京,全面开启了立足北京,面向全国,放眼世界的业务格局,其志早已不仅限于郑州了。而其2019年重点打造的区块链更是在引领地产行业的下一步科技发展。

第15位:亚新。

明细的产品线系、提前研发的精装体系,轻资产运营模式是亚新地产发展的三大显著标签,从亚新的三大发力点看,其品牌运营的目标十分明确,在市场低迷的拼价格时期,其产品遇到困境是意料之中,而在市场转好的看品质阶段,必将会大翻身。

第16位:美景。

娘子军、多元化、美丽事业是美景集团的三大标签,当然,多元化也和美丽有关,比如红酒,比如庄园,这十分符合一个魅力女性老板的风格,对于地产发展,美景更多的是一个巧字。

第17位:名门。

土地储备多,资金链紧张,色彩产品系,一直以来都是名门给外界最为显著的三个特点,第二特点明显有第一特点的因素,这一个给人一种“一手好牌打烂”的感觉,总体来说,名门一直在走下坡路,这是事实。

第18位:信和。

信和是典型的一盘通吃,理想国单盘2019年销售冠军,总销售额达到60亿,信和是本地房企为数不多“楼盘不多,但做一个算一个”的房企。

第19位:亚星。

亚星虽然一直深耕上街和郑州西南,很少走来走去,但也把各种产品做齐做全了,纯住宅城市山水,商业+公寓的盛世雅居,写字楼基运大厦,豪宅产品观邸,综合体时代广场,娱乐项目淘气堡新天地……亚星诠释了“深耕一片区域,造福一片区域”的理念。

第20位:朗悦。

朗悦,也是这几年崛起的一家本地房企,在其开发的公园道一号,不但住宅产品引领区域房价,而且商业体更是成为区域的形象代言,在郑州市的竞争中也有一席之地,而后续的公园府,时光之城也都是规模超千亩的大盘,未来几年将是榜单的有力竞争者。

第21-30名:和昌、新田、鸿宝、碧源、海马、裕华、瀚宇、东润、居易、星联。到了20名以后,大多属于活跃项目只有1-2个的地产公司了。

结语:

至此,郑州(2020)本地房企榜单基本确定。

随着外来房企的持续积压,本地房企的生存空间也越来越严峻,截止2019年年底,百强房企已经有53家进入郑州,而本地房企拿得出手的已经不足30家,这个近20家的差距未来也会继续扩大。

(全文完)