收藏|郑州8大片区在售学区房最全点评!性价比大起底!

来源:郑州地产

尽管9月才是每年开学季,但3到4月却是学区房最热卖的时间。开门见山,今天我们就来谈谈学区房。

在这之前,大家要搞清楚:

严格意义上来讲,每套住宅都是学区房!!

在郑州,不论是新房,还是二手房,只要是住宅,只要在教育局备过案,就能按照公办小学、初中入学政策,一个社区对应一所或几所公办小学、初中。所有的房子都能入学,都是学区房。

但是,只有名校学区房才有巨大的溢价!

更简单来说,名校学区房的价格=片区普通住宅价格+名校划片名额价格。

更直接来说,请看一张图。这个单价放在老破大中,挂上如此高价,这个就是名校溢价。

因为房龄老,价格高,政策依赖型太强,像文一、省实验、外国语中学这样的学区房,不建议普通家庭购入。

近几年,不少开发商都打出学区房招牌,吸引有教育需求的购房家庭。

这些学区房大多有3种。

第一种,挂名校牌子,和名校压根没有其他关系。

第二种,合作办学、联合办学,这其中,要看合作紧密程度。如果新校和名校保持师资、教学、考试、管理四个统一,是相当紧密的合作方式,但在现在,很少见。目前的合作办学,多是名校派遣一个团队,对新学校进行指导、管理,师资多为重新招聘、教育局派遣。

第三,名校全体搬迁,搬迁到楼盘附近,给到楼盘业主学位,这种在目前的学区房市场上更少见。从名校含金量来看,老校整体搬迁大于四统一合作办学大于普通合作办学。

我们建议,更多关注以下新房:

1、一定要有公办教育配套,注意“公办”二字。

2、区域均价价格,学校溢价不高。

3、最好是公办小学+公办初中一站式教育配套。

金水区

锦艺金水湾:主打七中+文一

瀚宇天悦城:郑州龙门第二实验学校

美盛教育港湾:外国语+纬五路一小

名门翠园:优胜路小学+八中

华瑞紫金嘉苑:签约龙门第二实验学校

郑州地产点评:

1、金水区,在郑州整体教育资源中,属传统教育强区。虽然名校主要集中在老城区,但金水区有一个不错的教学传统——教师轮岗,教师在一定时间内在片区内几所学校之间调动,以便均衡师资。

2、锦艺和瀚宇是占据优势的,有可供参考的已开学学校。比如锦艺可参考四季城的锦艺实验小学,金水湾的丽水外国语学校,甚至再往前,可以参考锦艺国际华都的互助路小学分校。这些学校目前来看,口碑都不错。

瀚宇也有可参考学校。瀚宇天悦的金水龙门实验学校现在是片区内热门学校,学位一直比较紧张。瀚宇天悦城引入郑州龙门第二实验学校,依然是9年一贯制公立学校,从名称上看,和龙门实验学校的模式应该是一样的。

3、由于附近社区多,适龄学童密度大,学位届时是否紧张,能否满足片区全部学童入学,是一个问题。

高新区

朗悦公园道1号:朗悦慧外国语中学(民办)+郑大附属小学+中学(公办)

金科城:郑州中学+附属小学

郑州恒大城:郑大实验小学+恒大城中学(复旦托管)

钱隆城:华中师范附属小学+中学

万科城:华中师范附属小学万科城校区

建业富力五龙新城:郑州中学第五附属小学(配建)

东原阅城:高新区阅城实验小学+阅城实验中学

1、从目前在售学区房以及在售新房完全能够看到,高新区特别注重教育,所卖新房基本上都会配建或引进名校教育资源。

2、区域内教育资源遍地开花,买房更建议参考社区品质、地铁、商业等。

3、相比较而言,含金量较高的为郑州中学、郑大实验小学、枫杨外国语

4、片区内融信朗悦时光之城、朗悦公园府等楼盘还未公布引进学校,但以朗悦主打教育王牌来说,后续可以关注。

惠济区

锦艺四季城:锦艺实验小学+惠济外国语中学

谦祥福晟兴隆城:惠济区创新实验小学、中学(北师大中国教育创新研究院支持

美景鳞起城:惠济区实验中学

碧源月湖:郑北一中(民办)

万科民安江山府:省实验小学国基路校区

郑州地产点评:

1、四季城和兴隆城都是有已开学学校可以参考的。比如四季城的惠济区锦艺实验小学,再往前的锦艺国际华都互助路小学分校。兴隆城的学校可以参考谦祥万和城的已开学的创新实验小学。这两个在售学区房都是一站式教育资源,幼儿园+公办小学+公办初中。

2、惠济区的民办教育也开始有所突破,碧源月湖的郑北一中可以参考大溪地的郑西一中。郑北一中的管理团队中有不少郑州一中原师资力量。此外,建业花园里的配套教育资源是省实验的英才中学,同样是民办,已有成绩可以参考,成绩不错,但业主名额有限,也要参加考试。

3、虽然片区内民办教育资源不错,更建议公办小学+公办初中的配置教育资源。

管城区

绿都澜湾:创新街小学+八中

金尊府:创新街小学

融创城:管城外国语小学

郑州地产点评:

1、管城南三环以南片区,整个教育资源还是相当稀缺的,尤其是公办名校资源,从目前来说,这几个在售楼盘在这方面还是相当不错的,尤其是绿都澜湾,创新街小学已经开学。

2、在这个片区买房,一定要注意最好是公办小学+公办初中,尤其是后者,在这个片区相当稀缺,如果没有,则要到3公里之外的南曹乡去上学。

3、区域内注重教育资源的购房者还可以重点关注碧桂园名门时代城,碧桂园有自己的学校资源,名门在教育资源的引进上,有枫杨、省实验等优质案例。

二七区

郑州华侨城:幸福路小学

亚星金运外滩华中师范大学附属亚星实验学校(民办)

泰宏建业国际城:陇西小学国际城校区

亚星观邸:郑州实验外国语中学锦绣山河校区(民办)

鑫苑名城:省实验小学

郑州地产点评:

1、在这些在售名校学区房中,有不少已经开学,大家可以实际考察。其中,含金量最高的是郑州实验外国语中学锦绣山河校区。郑州实验外国语中学是郑州外国语中学的分校,民办中的TOP初中,这个校区是全校整体搬迁,管理团队、教师团队、学生资源都是原名校自带。但名额有限,并不是每个业主都能获得名额。

2、这个片区学校资源不少,但要注意的是,片区内民办教育资源不少,该片区曾经有社区业主因为楼盘宣传学校公办变民办而维权,这点儿要注意,该片区建议首选公办小学+公办初中的配套。

中原区

融信奥体世纪作品:郑州外国语小学

汇泉景悦城:官宣伊河路小学西校区

和昌湾景国际:互助路小学澜景校区

郑州地产点评:

1、中原区传统教育强区,目前老城内可选择新盘太少。新盘集中在三环沿线和以外的常西湖片区。

2、这些在售学区房中,互助路小学澜景校区已开学,可以实际考察。其余,都未开学。

3、这些学区房中,更看好郑州外国语小学,常西湖片区,以郑州冠名,外国语小学,就决定了这所小学的高起点。

郑东新区

启迪郑东科技城:清华附中

上海师范大学附属郑州滨湖实验学校(民办)

枫杨外国语中学郑东校区(民办)

西亚斯外籍人员子女学校(民办)

河南省实验中学(白沙片区)

1、郑东新区目前在售新盘以北龙湖为主,北龙湖目前确定名校还未开学,划片范围暂未知。

2、这其中,单从可入学来看,更看好启迪郑东科技城清华附中·启迪郑东科技城,分为清华附中,科创产业,住宅配套三部分。目前在售的为教育公寓。且从目前来看,清华附中为公办学校,是北龙湖四大金刚中的唯一公办学校。但后续落地后教育水准如何,还有待观察。

3、从口碑上来看,更看好枫杨外国语北龙湖校区。枫杨一系统管理模式,落地的分校质量口碑都不错,可以留意。

4、郑东新区,从之前老东区省实验郑东小学、原北大附中到现在的上海师范大学附属学校,枫杨外国语等,可以看到,民办资源较多。

经开区

新盘以滨河为主,但滨河大多数还没有交房,规划中的大多数名校还未落地,是否能划片到名校还是未知数。

这就要求,早期入住滨河的业主,有教育需求的,一定要考虑好片区的教育配套。

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