正式发布【绿博组团四大片区分布图】。南片区也许会后来居上……

来源:东哥探盘

前几天,我出镜直播了《2020绿博组团发展现状及楼市格局东哥谈》,引来几万人直播间围观。

我想:围观直播的人肯定大多是关注绿博发展、已经在绿博买房的朋友。或者,其他的吃瓜群众。

绿博,爱之者爱死,不喜欢者骂死。

其实,也正常。绿博能够引起这么大的争议,本身是好事。

只有碌碌无为没有价值者才不受争议;有争议者往往不屑于辩解而独立优秀。

好吧,绿博只需爱的人爱之就得了。

本文开始。

很多人嫌弃绿博发展太慢。

其实,绿博组团发展并不慢。东哥说话素来讲究证据,我先放证据。

放两张图:

第一张:2015年4月份的绿博组团卫星图。

第二张:2019年底的绿博组团卫星图。

有图有真相。短短五年间,绿博组团由一个村庄遍地、农田遍地、草莓园+大蒜地的中牟县的一个片区,发展到2020年的今天的面貌,让人感叹很多。

这是郑州城市发展的力量,绿博发展的力量。

在这个过程中,2016年10月10日郑州国际文化产业园的规划方案正式发布,以【国际化时尚创意旅游文化新城作为定位,建设成为“时尚创意之都”和“文化旅游新城”。

从此,北至连霍高速公路、西至万三公路、南至贾鲁河、东至官渡组团西边界的132平方公里开始了新生。

绿博首次入我的法眼,是2016年。
当时,绿博只建了几条路,几个楼盘正在盖。而今天,当时还是荒地的土地上楼盘已经建设完毕,即将交房。
这是我在2016年11月13日文章《再探绿博组团:请爱惜甄嬛的霓裳》里的截图。
萧瑟的树叶,满脸斑驳的葫芦。
一个旧时代的结束,一个新时代的开始!
这是我当时写的话。如今,成为现实。
我一直在跟进和研究绿博组团的发展历程、脉络、特点。我研究了绿博组团几十个商品住宅楼盘、家属院、内购房、公寓、安置房等的发展历程;梳理了绿博南北五条主干道东西六条主干道的建设周期;跟进了区域河、湖、山、公园的建设。
根据研究成果,我把绿博组团划分为四个片区:
1、东部片区:
广惠街以东,官渡西路以西;连霍高速以南,中原大道(新城大道)以北。
2、北部片区:
万三路以东,广惠街以西;郑开大道以北,连霍高速以南。
3、中部片区:
万三路以东,广惠街以西;郑开大道以南,中原大道(新城大道)以北。
4、南部片区:
万三路以东,广惠街以西;中原大道(新城大道)以南,贾鲁河以北。
为何要这样划分?
只是因为绿博的特点,在东西之间,广惠街是重要的一条路。
广惠街是人们对认知绿博组团空间的一个东西分界点。
你想想:有没有道理?你对广惠街是不是有特殊的认知?
至于西边,因为万三路和人文路之间没有住宅建设用地,就不存在西片区了。直接,在这个区域划分为:北部片区、中部片区、南部片区。
绿博组团在过去的建设顺序基本是北部片区——中部片区——东部片区。
相对而言,南部片区发展放在了最后。也许,好的才放到最后。
而,2020年,很有可能是绿博组团南部片区大开发的元年。
我们看,绿博组团南部片区有什么。
绿色的公园,蓝色的河水,红色的商业,黄色的住宅,橙黄色的学校。
是的,这个片区拥有大量的河流、公园、绿树、商业、路网。
思考这个区域的发展,只需关心几个关键词:
贾鲁河。中原大道西延。陇海快速路东延。中原外滩公园。
1、贾鲁河。
看上图,已经修建完毕宽阔而美丽的贾鲁河及贾鲁河公园,如两个臂膀,把这个片区托起来。这,是事实。
这是美丽的贾鲁河日景。
这是美丽的贾鲁河夜景。
2、中原大道西延:
我们再看另外两张图:一个是规划图,一个是现状卫星图。
这两张图里有重要信息。
从这图里可以看出,在绿博组团南边,中原大道,也就是绿博组团的新城大道,目前在绿博人文路处暂停。
而中原大道白沙段在枫林路处暂停。
中间,仅有1.9公里未连通。
而这1.9公里的中原大道,在未来行走过程中会有河流——贾鲁河公园——绿博园二期,一路绿色,一路清新。
也就是说,这条路开通后,将连接绿博组团到白沙组团的生命科学园和六合CBD。
双向8车道的中原大道,将有效缩短绿博组团南片区的现实距离和心理距离。
这是中原大道白沙组团雁鸣路西部分,目前在建。未来会一路向西到白沙六合CBD,到高铁东广场组团和商都路连接,抵达市区。
3、陇海快速路东延。
看上图下面红色部分,这是陇海快速路的走向规划图。
目前陇海快速路修到京港澳高速后与商都路连接。陇海快速路东延线则走白沙组团商都路线,到绿博组团后则沿贾鲁河北岸东行,一直到中牟老县城、开封。
这是郑州重要的东西走向主干道,其规格意义相当于金水东路——郑开大道。
4、中原外滩公园。
这个中原外滩公园很多人不知道,因为他还在规划中。甚至,效果图还没放出来。
来,有图有真相。
如文件所说,中原外滩公园位于郑州国际文化创意产业园区人文路以东,贾鲁河以北,广惠街东西两侧规划绿地范围,面积约188公顷。
再看规划,贾鲁河北岸有红色地块。未来,这里应该是临河而建的商业和公园。
想想就挺美。
未来会不会是这个样子?
【本图仅供示意】
这个绿博组团南片区,目前地块比较纯净。
目前区域已经开发的楼盘只有广惠街以西的永威上和郡、广惠街以东的康桥香溪里。
南片区目前看似空阔,其实很多地块已名花有主。据说还有另外两家重点单位已经圈地。注意,是单位。具体位置我就不说了,先保密。
他们的眼睛是毒辣的。
目前,这里新出的商品住宅楼盘比较耀眼的公开发售的就是康桥悦溪园
这个盘,在那天直播里我介绍得比较明白了。
他之所以叫悦溪园,可能是因为这个盘北边规划有花溪湖吧。
这是他的定妆照。
康桥悦溪园位于绿博组团南片区,北临中原大道(新城大道)、西邻屏华路、东邻文书路。容积率2.5,规划为10栋17—18层纯小高层社区这种摒弃高低配的规划,使得社区楼间距更大,公共空间更多。
整体上建筑风格为现代典雅
其特色为:
楼体顶部采用玻璃幕墙;
单元大堂采用米白色铝板+仿铜色铝格栅;
楼体立面采用深灰色涂料配米白色涂料;
公建化简洁立面形式。
在户型配置上,面积段在89——170平米之间的三房、四房。毛坯交付。
具体如下:
89平米三室两厅一卫; 
115平米三室两厅两卫;
125平米三室两厅两卫; 
145平米四室两厅两卫; 
170平米四室两厅三卫。
其中,145平米四室两厅两卫户型太棒了。
而,89平米的三室两厅一卫更是经典户型。
以上,是康桥悦溪园一期的核心信息。
我们判断这个盘,这是最重要的。
据说,这只是康桥悦溪园的一期,后面还有更多地块。
从产品设置来看,这个盘定位为品质刚需、改善和终极置业者,覆盖客群较广。
而产品设计上,公建化外立面是个亮点。
目前价格未知。
各位可以重点关注此新盘。
2020年,对绿博发展至关重要。
如果说2019年绿博发展及楼市耀眼的区域是东片区,那么,2020年则是绿博组团南片区大开发的元年。
南片区的发展,也许后劲更足。
希望中原大道西延、陇海快速路东延、中原外滩公园早日开工,这样,则绿博东西南北齐头并进,协同发展。
绿博组团从北往南连霍高速、新龙路、科学大道、豫兴大道、平安大道、郑开大道、永盛西路、绿博大道、中原大道、陇海快速路这10条路的逐步修建,白绿正式成为一体。
期待这一天,他终将成为郑州中产阶层理想人居后花园!
备注:
本文一切最终信息以开发商公布为准。
本文内容及观点仅供买房参考,根据个人需求而定。

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