13万/平,北龙湖刚卖一套!郑州房价最贵/最贱=20倍!

来源:房东俱乐部

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撰文:慕容晏   美编:小樱   校对:塔夫

郑州已经不是你记忆中的郑州,房价也不是你想象的那个房价。

2年前,郑州最高的房价出在北龙湖,10万元/平。当时,南龙湖刚需房均价9000元,前者是后者的11倍。

过了两年半,差距被拉到了20倍。

昨日(3月14日),北龙湖售出一套首层带院豪宅,创出13万/平的新纪录,这套房总价接近4000万。

与此同时,在新郑郭店,浩创梧桐春晓的单价6800元/平、港区绿地香湖湾转让价仅6500元/平。

郑州房价的差距为何会拉大?这又将意味着什么?买不起最贵,又看不上最贱的郑州人,又能做些什么?

1

刚需未返郑,土豪已扫货

3月14日下午6时50分,南龙湖康桥那云溪营销负责人董佳,拖着春节期间体重又增10斤的疲惫身躯,戴着一次性蓝色口罩,在售楼部忙碌。

上班已经20多天了,从2月线上售房到3月售楼部开放,那云溪一共售出60多套房,其中相当一部分客户只发来了意向金……收获还不及往年最差的一半。

“客户三分之一在老家未返郑;三分之一返郑后被隔离;只有三分之一客户能出来看房,老哥,我真愁死了。”他说。

房东俱乐会随后走访南龙湖、港区两大片区发现,康桥那云溪还是两大片区中卖得最多的楼盘。

其他靠分销上量的楼盘几乎都没开张。疫情突发,分销无处拓客,越依赖分销的楼盘销量越差。打败渠道分销的不是新营销方式或互联网工具,是病毒。

即便刚需客返郑,也多面临收入减少甚至失业的状况,这会促使他们只会购买生活必需品、支付房租,买房的计划只能延宕。

然而,3月14日上午,北龙湖某盘却成功售出一套单价13万元的首层带花园洋房,总价近4000万元。该盘自3月3日售楼部开业后,已收入现金一个多亿。

这一天,永威上和院、上和琚现场接待近60组客户,已经和购房旺季的到访量持平,北龙湖整个片区都异常火爆。

这些豪客经过疫情都明白了:文玩、字画、艺术品、黄金、股票投资品,都不如一套传世豪宅享受人生更扎实!

2

13万元/平将迅速被超越

疫情发生后,北龙湖一楼带院和别墅格外受追捧。

永威上和院一楼带院已售罄。其中,2019年3月31 日,永威上和院一楼样板间以单价12.5万售出,总价3650万。

永威上和院3650万/套一楼

金茂府249平叠墅,现售11万/平;

金茂府单价11万叠墅

融创中原壹号院紧邻朝阳路一楼带院的房子,均价9万+,仅余4套(一楼精装,地下毛坯); 

融创中原壹号院4000万楼王

碧桂园豫府最后剩余的4套4000万双拼,也已售出,单价8万+/平(毛坯);

荣盛华府双拼毛坯10万+/平,总价4000万+/套,仅剩下1套;

建业君邻大院27号、24号地共计710套房子,目前仅剩11套一楼带院房子,近6万元/平;

正弘瓴春节后仅剩1套一楼带院的,以总价1600万售出……

这些一楼带院的豪宅,因为特别受追捧,所以不但贵,而且屡创新高。

但这些都不是北龙湖最贵的,海马青风院子联排别墅毛坯预计售价12万/平,也就是说入住基本要达到15万/平;双拼毛坯预计15-16万/平,这套664平双拼售价将高达1亿,创出河南最贵房子。

海马青风院子1亿双拼

永威上和琚500多平一楼带院,预计14-15万/平,一楼精装,负一毛坯,入住价预计高达17万/平左右。

也就是说郑州未来最贵房子/最贱房子=30倍,差距在进一步拉大!

3

“三环党”守着老破小左顾右盼

郑州最刚需的片区是四环外6500元-10000元/平的楼盘,刚需买房只是为了寻找栖身之地。稍升级一点的刚需,则是考虑四环边12000元/平左右兼顾居住、位置与品质的楼盘。

三环内则留给了郑州中间层,如今还在守着环内老破小左顾右盼。

郑州三环内老破小到底有多低?

1、东风路沙口路附近邻铁路7层的顶层房源,单价只有4800元/平;

2、南阳新村西1997年的老房子,顶层7层60平米房源,仅售55万;

3、目前均价1万可以在三环内买到差不多的二手房,稍好的也贵不过1.5万/平,少量二手房单价不过2万/平。

也就是说三环党如果置换老破小,买2万/平的房子就需要2套换1套;买北龙湖则需要5-6套换1套。

显然这个置换不属于一般人,一般人置换不起。

4

6500元-12000元/平的新房会大涨

一般来说,外地人和大学毕业生会买新房,有娃的小生意人会进三环内买老破小。

在金水南区深耕12年之后,王大卫已经开了12家二手房中介门店。金水路北、东风路南、花园路西、沙口路东之内,他每年能卖出3000套老破小。

王大卫说,“金水南特适合孩子上学、老人就医的中年刚需,二手房评估高、首付低。”

豫港置业在北三环附近的门店,每年售出二手房也在4000套左右。

豫港置业销售总监范军花表示:“北三环二手房特适合有一定经济能力,在东区和金水区的上班族,但对外地年轻人吸引力不大……”

郑州作为河南省会,首位度将进一步加强,所以房价低于地市、均价在6500-12000元的刚需新房,最少还有30%上涨空间。并且北龙湖等豪宅天价房出现后,还会对郑州市场起到引领作用。

所以建议刚需族,在疫情后,北龙湖已开始启动后,尽快入场买房。

郑州房子单价无论高达13万元,还是以后的17万元、18万元,大家都不要奇怪。

人类很渺小,每天都活在不确定性中,土豪斥重金买房以享受人生、传于后人,是经济狂飙时代结束后,心性回归本真的表现。这会使得豪宅市场与经济指数呈反比例之势,因为土豪们的钱既出不去,投资又九成会亏损。

至于刚需们,则要趁着房价低迷期上车,可以去问问,疫情还没过去,楼下的烧饼已由1个1元涨到了1.5元,所以千万别指望9000元/平的南龙湖,能跌到8000元/平或7000元/平。

房企们促销,目前正是最好的时机。当土豪们发现有新的投资机会后,他们不会再盯着北龙湖了!

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