北龙湖南岸豪宅遭哄抢,土豪快递银行卡到售楼部抢房

来源:房东俱乐部

FANGDONG | 房东俱乐会

撰文:慕容晏   美编:小樱   校对:塔夫

这几天,全球股市暴跌!牛市十年的美国股市,也跌得让89岁的巴菲特都不认得了。

不知道这是“黑天鹅”还是“灰犀牛”,总之都不是什么好鸟好牲口。

海啸冲来,没有一个股票账户是无辜的。无论是上蹿下跳的“涨停敢死队”,还是道骨仙风的“价值投资者”,玩家们绝大多数都已亏掉底裤,只能破帽遮颜,裸奔过闹市。

有不少中国土豪配置了不少欧美资产,这下也够呛。人们不禁要问,哪里才是大资金的避风港?

当问出这个问题的人身在河南的时候,就应该去北龙湖南岸看一下,从杨柳岸晓风残月,到春风沉醉的晚上,答案都在风中飘。

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从深圳太子湾到北龙湖,豪宅抢抢抢!

3月9日,美股暴跌引发熔断当天,深圳太子湾开盘,面积240-400平总价2000万/套,最贵5000万/套的精装公寓,一共104套房源,马上被戴口罩的土豪抢购完毕。

深圳太子湾开盘抢购现场视频

3月11日,广州越秀区越秀南AD013907地块拍出64576元/平,创出全国第二高楼面价。

广州越秀区实景图

深圳和广州或许有点遥远。3月5日,郑州北龙湖北岸修规建设全球人才创新创业园·中原科技城消息实锤之后,北龙湖南岸尚余的2300套左右纯洋房也遭到中原各路土豪哄抢。

3月10日上午,正弘臻和正弘瓴的营销负责人周涛,接到老客户李先生顺丰快递发来的银行卡。

“卡上有800万,先刷卡定正弘瓴一套一楼带院的房子,余款等几天再去付清……”

这位客户年前来看过好几次,每次都没有明确表态。疫情期间,他家隔壁小区因一个不自觉的感染者而被隔离多日,让他深有感触。

他相中的那套房总价1600万,本来约好的日期,却因为他去英国探望读书的女儿,现在自我隔离在国外,暂时回不来了。

“还是老老实实在郑州弄个好房子吧,地球上哪里都难言安全。”他在微信上告诉周涛。

正弘臻和正弘瓴从3月5日至3月13日共售出6套房源。其中正弘瓴一套首层,一套平层;正弘臻售出4套,2套170平和4套220平。

周涛向房东俱乐会介绍说,目前正弘瓴剩下不到10套现房,正弘臻已售出70%,价格比去年底有些上浮,“公司并不急着卖光,现在南岸卖一套少一套,郑州人的改善需求却越来越强……”

正弘西北角是央企的中海玖园,2019年中海玖园的推售速度可谓是北龙湖的佼佼者,中海集团河南营销负责人朱明涛介绍说:“中海玖园现在只剩下前期买的客户购房资格没解决退出来的十几套优质房源在售,目前公司正在紧锣密鼓推进北岸13号地……”

“亚洲十大豪宅”融创中原壹号院,从3月5日至3月13日共售出3套,1套191平、1套215平、1套249平,售出单价均接近6万/平,最贵的一套249平大平层单价高达8.6万/平。

该项目营销负责人赵珊珊透露说,壹号院现在剩下的房源很少了,大部分都是楼王与次楼王,总价高,最贵的5000万+,“今年是品质与服务提升年,北龙湖项目是融创中原的品牌标杆楼盘,卖房已不是主要任务……”

上和院、上和琚从3月5日至3月13日,8天共售出4套,两个项目分别售出2套。

3月10日上午10时30分,项目总经理张炎新正带着工程部在整改上和院车库。张炎新戴着蓝色口罩,一头奶奶灰的头发,情绪有点激动地训斥工程部,“马上把那20平水磨石拆了重做,我要的标准是1毫米误差,现在是1.2毫米……”

“目前上和院马上现房清盘,一楼带院都卖完了,但需要的客户很多,遗憾的是找不到房源……”营销负责人刘娇告诉我。

3月5日至13日,建业君邻大院24号地梅苑共售出9套,其中2套一楼带院,7套平层。

27号地竹苑的426户已全部售出,目前已完成签约118套;24号地梅苑298套已售出203套,仅剩余95套房源。

君邻大院“总舵主”朱琳3月12日下午一边忙客户签约,一边在研究25号地松苑。

朱琳说,“24号地梅苑今年已不够卖,估计上半年就卖完了,我们重点在研究25号地松苑,这块地被业内外称为‘河南地王’,我们请知名设计师马岩松担纲‘松苑’设计,希望这个院子能做出颠覆性地标产品。”

3月5日至13日雅居乐御宾府共售出4套,营销负责人左晓娜说:“我们剩余房源不多,目前一楼带院和顶层复式特别好卖,公司已通知,到本月底全面上调价格……”

3月5日至13日正商丰华上境欲推100套房源,而目前已达到238个认筹,明显房源不够卖,正商祯瑞上境3月5日至13日售出10套。

正商北龙湖“五境总督”赵春华向房东俱乐会表示:“真没想到北岸修规后,南岸洋房会这么火,以前客户还觉得不急,反正北岸还有那么多房子,但5号修规公布后,我们丰华上境一天到访基本都是30-40组,祯瑞上境到访16-17组,很多客户都是网上转款定房,今年正商要适当控制销售速度了,其中祯瑞不准备推出太多房源,因为这种地块今后绝版了……”

2020年即将通车的4号线龙湖南站(如意东路与如意河东二街)即碧园荣庭附近,最受益的是碧园荣庭。根据我们之前了解,该楼盘现场施工特别精细,工程质量极高,这家建筑起家的地产公司认真起来,确实给人不少惊喜。

另外,春节长假,康桥诸子庐是北龙湖卖得最快的楼盘,已售出11套,所剩房源不足50套。

营销负责人王路平说:“康桥诸子庐会是北龙湖建筑最具人文气质楼盘,今年所剩房源不够卖,但是集团不允许卖完,要等会所交付,我们团队已转向业主提供高品质服务,而不是售房……”

中建柒號院目前仅剩30套房源,春节至今售出3套;

海马青风院子已是北龙湖最高端楼盘,春节至今已售出总价4600万别墅两套;

北龙湖金茂府售出4套;

保利珑熙售出3套;

美林上苑售出5套;

名门樾府售出5套,名门樾府将会是北龙湖最惊艳的外立面,预计5月份,业主们将一睹其芳容;

碧桂园豫府售出双拼1套,叠墅4套,其中双拼售价3800万/套……

2

中原科技城开启,北龙湖稀缺性翻番

北龙湖南岸示意图

北龙湖南岸纯洋房共4个片区:

1、东运河至郑大一附院:洋房起步区正商珑水上境310套已售85%。正商丰华上境320套已认筹未开盘200多组,共计630套左右。

2、中运河至东运河:顶豪区。

加上建业25号地约400套,共计7200套左右。

该区域占据核心位置,东侧毗邻优质学校,门槛最低,性价比最高的是中海玖园,底盘3.2万/平,超值。

3、西运河至中运河:豪宅区。

共计3575套。

4、西运河至北龙湖外环路之间未来估计1000套左右。

以上四区南岸纯洋房共计12000套左右。

如果北岸不修规,原来38块地,平均每块300套洋房,那么总数也将是12000套左右。

所以北龙湖北岸修规减少12000套洋房,使北龙湖洋房12000套成为永远传世绝版豪宅。

稀缺性再提高一倍!12000套左右洋房永远成为绝世珍品。

3

北龙湖买房重视3个双地铁+学校

北龙湖北岸修规后,一大堆产业应声落地:

 

北龙湖北岸示意图

中德创新产业园、中科光立方产业园、5G通远物联网产业园、人工智能生态基地、北龙湖国际合作中心、中亚经贸文化交流中心、郑州国际文化中心、中俄科技经贸产业园、河南加拿大中心、英国人才中心、全国首家汽车出行综合服务平台。

这仅是中原科技城一期,后续还有二期、三期。

高新技术产业与人才的进入,使北龙湖洋房稀缺性增加一倍,未来升值潜力还能再增加一倍,因为高新产业和高端人才入驻,才能彻底激活豪宅们的价值。

然而,就像牛市中,股票即使普涨,涨势也会大相径庭。在北龙湖南岸格局已定的情况下,现在买房,必须围绕3个地铁换乘站和学校按图索骥:

1、4号线与8号线交汇处

该处位于如意东路与龙湖中环路交叉口,有九如路小学(公立)+上海师大启佳附属学校(私立)。但房价1000万起步已是天价,一般人难挤进来。

2、6号线与8号线交汇处

该处位于众意西路与龙湖中环路交叉口,有春雷路小学(公办)+龙腾一街中学(公办)+西亚斯外籍子女学校(私立),关注金茂14号地,精装预计5.3万起/平方

3、4号线与6号线交汇处

该处双地铁口距离中海拍下的13号地只有300米左右,这使得中海这块地成为周边通达性最强的项目。

2019年,中海拍得13号地。据内部人士透露:“该地块可能要做精装126平三房;147平四房以及少量170平房型,总价主流400-500万之间,首付120-150万之间。”

该位置北邻魏河;南邻地铁4号线与6号线出口,与清华启迪附属学校幼儿园、小学、初中、高中(公立)紧邻,南行800米即是北龙湖北岸核心风景区。

而且,北岸地块变成产业地块后,中海13号地划入清华附中的学区概率更大了。

所以,综合考虑,对于现在还没上车的豪客们来说,中海的这个楼盘是2020年的北龙湖最值得期待的项目。

春节后,说好的“小阳春”被新冠病毒秒掉。但是,北龙湖却再度成为郑州最受大资金追捧的区域。

“钱比人聪明”这句千古老话,至今应验,人们经历这场疫情后,最深刻的理解只有两个字,“安全”,其中包含两层意义:

一个是肉身不死,一个是资本不亡!

住在让家人健康、安全、出行便捷、上学方便,只要资金不像股市那么顷刻间被绿得灰飞烟灭,已是人生赢家!

中原地区最好位置的北龙湖,1.2万套左右纯洋房,3000套左右15层、层高3米的小高层(中海13号地占了45%左右,双王炸在手,舍我其谁),背后是1亿多渴求的目光,已不仅是资本最好避风港,更是新资本崛起荣兴之地。

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