阿里中原总部设在北龙湖北岸?现场考察逻辑推理极有可能……

来源:东哥探盘

春来了,树绿了,花儿开了。
北龙湖的湖水,也开始荡漾了。
昨天,我不能辜负春日好风光,驱车北龙湖探城探盘。
春风吹,鸟儿鸣,路边停的车排成长龙,被动闭关两个月的人携家带口跑了出来。很多人来了郑州森林公园凤山和北龙湖北岸北龙湖湿地公园。
我打开高德地图,骤然发现上面显示:北龙湖湿地公园——本市必去景点第3。好吧。北龙湖湿地公园已经成为景点了。
这是好事,北龙湖不只是属于富豪阶层独有,他更是郑州市民的公共休闲空间。
你看着排成长龙的汽车,骑行健身的人。
凤山公园上,绿色的草,粉红的花。
湛蓝的天空和鹅黄的柳树,相得益彰,相互映衬。
从卫星图上看,路网、湖水、公园已经成为一体。
北龙湖,独一无二。
经历了6年发展,北龙湖现在雏形已现,大城已起。
还是我那句话:北龙湖——中原之心,郑州之王。
这是我对他最高的评价。
北龙湖属于郑州人民。
但北龙湖的房子,确实只属于部分人。
以北三环为界,北龙湖组团分为南片区和北片区。
南片区是目前北龙湖楼市的主战场
以区域第一个住宅楼盘普罗旺世龙之梦2013年入市开售算起,到春节前西运河西的住宅用地被金茂拿下,区域楼市已经上演了 7年大戏 。但真正的精彩大戏是从2016年开始。
区域内既有楼盘,整体以6层洋房为主,部分楼盘是7层大部分为精装交付数据统计,目前南片区区域内仅有12块住宅用地待拍。但是,好的地块,基本已经出让完毕。
这里,形成聚集了郑州品质最好、价格最高、片区最纯粹的顶级楼市格局。
这是一个精彩绝伦的北龙湖江湖场。
各地产大佬纷纷出场,要么拼出身,要么拼颜值,要么拼价格,要么拼面积。
很多人说,金茂府、融创壹号院、永威上和院是这个江湖的三个大哥,以6万以上的价格傲立群雄。
但,青风院子不鸟这个局面,偏偏后来居上以290平米叠院起步、664平米双拼产品要封神。
要论面积大小,众盘纷纷表态。
荣盛华府说:我有500平米的房子;
建业海马九如府说:我有420平米的房子;
国投玖栋说:我有462平米的房子;
金领九如意站出来说:我有513平米的空中四合院。
金茂府又站出来说:哼,我有370平米的空中合院,你有我贵?
融创壹号院默默不做声:你们聊吧,我最大的只是315平米。我搭配的有500年神树。
正商出来说:你们玩吧,我家里有善水上境、珑湖上境、祯瑞上境、珑水上境、豊华上境5兄弟,你们谁有我强大。
正弘默默退下:我只有两兄弟。
金茂默默退下:我只有两兄弟。
永威默默退下:我只有两兄弟。
建业站出来:我虽然只有两个盘。但我君邻大院有3个地块。我们是4兄弟。就比你少你一个。
保利珑熙、中建柒号院、碧桂园豫府、康桥诸子庐、蓝城兰园、雅居乐御宾府、名门樾府、龙湖上第、兰溪上苑、美林上苑、龙之梦纷纷不作声。
茉莉公馆恒大悦龙台直接走人:你们玩吧,你们都老大,我不给你们玩了。
绿城出来了:各位大哥,还有我呢。
众人说:你先歇歇。你是北片区的,你自己去玩。
灰头土脸的鲁能公馆跳出来:我也是北龙湖。
众人甩出一脸鄙夷:你先化化妆再说话。你说,你到底是鲁能花园还是叫鲁能公馆?拿户口本来。
这时,中海玖园搬个椅子到了旁边,款款而坐:
各位大哥,你们牛。我以160平四房为主产品。我面积段小,我骄傲,我性价比高。你们谁卖得有我好?要不是有部分客户购房资格没解决退出来一些房源,我早都清盘了。
以上场景,纯属虚构。如有雷同,那就是真的。
其实,这就是北龙湖组团南片区楼市江湖的局。
言归正传。
开说北龙湖组团北片区。也就是北三环以北、连霍高速以南的区域。
上图,是目前区域的现状卫星图。
这个北片区,除了金融岛、北龙湖和西边的森林公园外,主要就是湖北岸的区域。
这个区域,龙湖外环北路、龙湖中环北路、龙湖内环北路三条主干道平行而设。东西向中间有两条次干道:龙泽(东、西)路龙润(东、西)路
南北向主干道:
对应金融岛正南正北的路叫龙源路
往西分别是龙源西(一、二、三、四、五、六、七、八、九、十)街;往东分别是龙源东(一、二、三、四、五、六、七、八、九)街
其中龙源东六街往南行有隧道穿行北龙湖与龙湖南岸的九如东路相连,目前已开通。
北片区目前主要有在建的启迪科技城和清华大学附属中学郑州学校;东北方位有已经交付的鲁能公馆和龙翔嘉苑、龙源嘉苑安置区。
区域目前在建地铁4号线和地铁6号线。未来,地铁22号线还要经过此区域。
目前区域路网、绿化、河流已经非常完善。地铁4号线明年就能开通。按原计划,清华大学附属中学郑州学校(幼儿园、小学、初中、高中)今秋就能开学。
有图有真相:

这个区域,原规划为住宅、商业和星级酒店群。现在,局势发生了变化。
这个变化之机就是:全球人才创新创业园·中原科技城的横空出世。
3月5日,全球人才创新创业园·中原科技城概念性城市设计启动会在郑东新区举行。日本株式会社矶崎新工作室等八家国内外知名设计单位,以视频会议形式角逐该项目的规划设计“比拼”。
全球人才创新创业园·中原科技城位于郑东新区龙湖区域。 
该项目定位于打造全球人才集聚高地、科技人才创业高地、创新人才培育高地、高端人才服务高地、上市企业研发中心以及侨胞回归高地,瞄准国内外数字经济、人工智能等行业领军人才、生物医药等行业掌握核心技术人才以及具有“产学研用金”统筹的复合型人才,大力推进高层次人才回归创业,支持更多有创业意愿、创业能力的各类人才回归创业或反哺家乡,从更大范围、更宽领域、更高层次上实施开放创新战略,实
现经济高质量发展。
网上传出两张图,信息量很大:
从这个图里,可以大概看出中原科技城的大概思路和脉络。
1、中原科技城位于龙湖北岸,由龙湖中环北路、国基路、龙湖内环北路、龙湖水域所组成的区域,总用地面积约5.5平方公里,建设用地面积约4712亩,总建面约579万平方米。自西向东初步分为三期开发建设。
2、在项目各业态面积分布情况可以看出,整体业态有科研办公、商业、会议展览、酒店、中小学及幼儿园、医院、会议展览、公园、公寓、住宅等。而,整体上住宅的比例只有20%。
3、初步定下的产业项目有启迪科技城中科光立方产业园、中德创新产业园、5G通讯物联网产业园、侨梦苑、中亚经贸文化交流合作中心、河南加拿大中心、中俄科技经贸产业园、英国人才中心、郑州国际文化交流中心等。
这个新概念的出炉,和前年出炉的【中国(河南)自由贸易试验区郑州片区空间布局规划(2017——2035)】中北龙湖北岸的土地调整图产生了对应。当时我们很困惑“产业综合用地”的概念,现在有了答案。

现在,这个产业综合用地的使用方式浮出水面——就是科研办公、商业、会议展览、酒店、中小学及幼儿园、医院、会议展览、公园、公寓、住宅等融合形态,和前一段郑东新区白沙组团科学谷一期几千亩土地的使用方式如出一辙。
可以看出,上图中黑色画圈区域的纯住宅用地只有三块,也就是黄色地块。
左下角的一块按中原科学城里的规划,定义为【人才公寓】。其他在龙湖外环北路和龙湖中环北路之间只剩下两块纯住宅。
其中一块就是2019年12月6日北龙湖土拍赫赫有名的【13号地块】,被中海地产拿下。
具体位置如下:

上面第一张图即为中海13号地现场。围挡已经围上。图片左边塔吊处为启迪郑东科技城和清华大学附属中学郑州学校,图片右边为龙湖外环北路50米绿化带。
第二张图就是龙湖外环北路北边的魏河。碧波荡漾,景色很美。
此地块南边300米即为地铁4号线和6号线交汇站点“清华附中站”。
这个盘今年会入市销售。据说规划为14—16层的纯小高层产品,以127平米的三房、147平米的四房为主,还有少量172平米四房。精装交付。
稀缺性十足。众人关注。
我们再深扒一个信息。
各位读者,如果你认真看了上面的图片,里面有个惊喜:
中原阿里总部的名字赫赫在目。
我跑了现场,想找这个图上标注的具体位置。
眼前看到的是这样的场景:
这个庞然大物的建筑就在三全路、龙湖中环西路、龙湖内环西路、龙源西九街的围合区域。
和上面的图中的规划定位对上了。
在卫星图上,他在这里:
莫非这个大楼就是【阿里巴巴中原总部】
自去年9月10日,阿里巴巴(河南)有限公司完成注册设立以来,关于阿里巴巴河南公司总部会设在郑州哪里,众说纷纭。
目前有三个版本:
1、龙子湖智慧岛。
这里也就是公司注册地。但目前龙子湖智慧岛没有那么大的办公场地。一般阿里公司的员工较多,使用办公场地较大。
2、北龙湖金融岛。
这个地方是理想地方,高大上。但毕竟北龙湖金融岛有产业准入,要求是金融公司才能进驻。而河南阿里主要是数字化和技术,不是阿里旗下的金融公司。
3、白沙科学谷。
这个版本目前也没准确消息。从鲲鹏软件小镇一期的规划来看,规模也不足。那里貌似是华为的主地盘。
4、也就是目前的版本:中原科技城。
从现场看到的场景,这个商务综合体品质还是挺高的,不像“龙源四街便民服务中心”这么简单。周边有地铁,有公园,有湖,还能和东边的启迪科技城连接,享受清华大学附属中学郑州学校的资源。
为了满足短期尽快办公的需求,很有可能是阿里先在这里办公。
当然,也许这只是一个过渡。至于未来会不会自己盖总部大楼,盖在哪里,还是未知的事。
以上结论只是基于事实和实地探盘得到的判断。最终还需官方确认。
好了,今天说这么多,也给大家提供了丰富的现场信息和规划信息。
北龙湖,中原之心,郑州之王。这里是郑州的脸面和名片。
未来,北龙湖北岸的中原科技城,能够落地更多的产业,则为郑州输送更多人才,创造更多财富。北龙湖的楼市、楼盘、豪宅,也有了更多的购买者和接手者,这是好事。
目前几个判断:
1、如果这个判断推测成立,那么北龙湖更是如虎添翼。有优美的环境,有一流的资源,有良好的交通,有优质的城市配套,北龙湖,确实牛。
2、北龙湖北岸住宅的缺乏已经是既有的事实。就算产业用地20%的供给量,也满足不了需求。而且,这20%的住宅,很有可能像白沙科学谷软件小镇的住宅一样,定向销售,只针对产业单位人群。
2、北龙湖南岸既有的住宅楼盘,缓了口气。区域内新增供应减少,需求稳定,则价格稳定或上涨,这是基本规律。
3、产业立市,这是未来的主流。不管是中原科技城,还是云湖智慧城,还是龙子湖智慧岛,还是白沙科学谷,还是高新区产业园,这都是良好的信号。大郑州新产业时代到来!
4、昨日,我行走在北龙湖北岸龙湖内环北路上,看着前方的鼎桥,心情大好。我大郑,定鼎立国中,越来越强!
备注:
本文部分图片来源于网络。部分图片现场实拍。最终信息以官方为准。

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