10年,房四井蜕变成房似锦,郑姆斯特丹的房事咋着了?

来源:中原楼市网

最近,有一个卖房子的女人引发不少讨论,“甄嬛”抛下了风花雪月的果郡王,“芈月”结束了秦宣太后威武霸气的一生,孙俪终于回到了现代,化身“房似锦”,晋升销售女王。
 
“房似锦”是最近热播剧《安家》的女主角,《安家》改编自日剧《卖房子的女人》,当初,出品方耀客传媒买下版权找到编剧六六,希望她能写一个作品对十年之前的《蜗居》给以回应,10年了,中国社会发生了什么变化?
 
为了这句“十年后的回应”,六六同意了邀请,然后结合中国实际,写出了《安家》这部剧。10年了,从《蜗居》到《安家》,我们终于等到了上海的房价从2万多涨到了5万多,郑州房价从七八千涨到了将近两万,未来10年,郑州又会从两万涨到多少?你又有多少个10年可以等待?

|底图来自视觉中国
|1|
10年之前VS10年之后
海清从38万/套买到了380万/套
2009年,《蜗居》在上海电视台播放,仅用四天就创下历史收视新高。
 
即使是没看过剧的人,也很少有人不知道,纯洁可爱的女大学生海藻为了帮姐姐在上海买房,一步步沦陷做了高官小三的故事 。
 
从《蜗居》到《安家》,我们可以看到苦苦蜗居在弄堂出租房里的海清夫妇,把上海的房价从【38万/套】,看到了【380万/套】,终于在《安家》里买到了一套不错的小区里的跑道房。

10年之前,海清饰演的海萍一家为了买房子发愁,青春都蜗居在一个大弄堂里,好不容易看上了一套房子为凑首付发了愁,没有办法找妹妹海藻借钱,海藻找宋思明借钱,从此打开了潘多拉魔盒,一代模范情侣小贝与海藻终究抵不过金钱与权力的侵蚀,所谓爱情终究免不了一场悲剧。
 
10年之后,怀着二胎的海清想买个带储物间的、朝向好的、面积宽敞的,又便宜的学区房,店里的老业务员给推荐了好几套她都不满意。最后孙俪推荐给她一个十年都卖不出去的“跑道房”,就像剧中说的,每个房子都有属于他的主人。房子经过重新装修、打感情牌、灌鸡汤,孙俪终于就把博士毕业妇产专家海清给说服了,立刻买了这个“跑道房”
 
10年之前,《蜗居》就讲了一个故事。10年之后,《安家》讲了好几个故事。严叔夫妇用多年积蓄买下房子,因为怀了孙子所以最后在房产证上加了儿媳的名字;为辅导孩子坚持换学区房的苏天培妈妈;为进阶有钱人圈层,霸占老洋房的表姑妈一家;男主和妻子“假离婚真买房”,利用政策铤而走险最终自食其果……

落叶归根,安土重迁,家对于中国人的重要性不言而喻,剧中的每笔房产交易都藏着一个家庭的故事,虽然很荒诞,但都能在现实中找到真实的案例。
 
10年之前,六六在《蜗居》里充斥着对高房价的控诉,10年之后,《安家》又充斥着浪漫与不切实际,甚至有点狗血。
 
 |2|
10年之前VS10年之后
地产江湖早已换了人间
10年前,万科成为首个破千亿元的房企,万科A正在资本市场上疯狂掠地。10年来,万科销售收入增长近10倍,走了一条“黄金十年”的黄金曲线。

|现在的万科

10年前,绿城的销售额仅次于万科,位列全国第二。
那一年,绿城开始触及中式园林的营造,要求中式宅园“瓦要一块块烧,一块块选,再一块块盖;梁要一根根打磨,一根根架;一根根钉,一个装饰斗拱,一个瓦当,都是慢工出细活”。

|现在的绿城
那一年,融创在被认为是并不是十分合适的时间上了市,很多人并不看好。然而十年之后,融创却走出了10年超过百倍的增幅。当你以购房者的身份,亲自走到项目的售楼处看一看;当你以CEO的视角透视这家公司,与他们最前线的工作者聊一聊,翻开他们的产品手册,或许你会慢慢找到答案。

|现在的融创

2010年,建业地产共实现销售金额54.9亿元,比09年增长了51.8%,实现销售面积111.4万平方米。区别于其他规模化房企的全国化布局战略,建业地产多年来始终坚持固守河南,2010年,建业地产实现全部18个河南地级市全覆盖之后又布局新转型,面对全国强势地产商的竞争,建业把客户当作企业最大的资源优势,将企业目标升级为“让河南人过上好生活”,开始拓展酒店、商业、文旅、科技等领域,开发了多个重大文化工程。如今,建业早已完成了它自己的新蓝海布局。

 |现在的建业
10年前,东区的永威翰林居首开,均价6900,比很多楼盘价格都要高一些,但开盘效果极差,市场并不认可这个品牌,也不认这个价格,只能变相降价。而今,永威已经变成了郑州地产圈精细化管理与昂贵的代名词。

 |永威的精细化
10年前,康桥在南龙湖开发了林溪湾,以此宣告进驻南龙湖,而今,康桥已经成为最为集中深耕南龙湖的本土开发商,开发高达7个项目,拥有超5万名业主,成为了真正的南龙湖之王,康桥在郑州的项目也早已遍地开了花,还把触角伸到了全国各地。
|现在的康桥
2010年,正商蓝钻以其卓越品质荣获中国房地产开发综合大奖——国家广厦奖。张老板认为,景观达不到最佳效果的,宁可砸掉重做,绝不迁就,绝不在这方面吝惜成本,因为景观关系到社区居民的心身健康,关系到社区居民的幸福指数。也是在那一年,正商开始走出郑州,一度到达海南文昌、山东青岛和河南信阳、洛阳、新乡等地,业绩也曾拓展到国外,但随后的时间里,正商依然困守一方,因为,当“老大”其实挺爽的。

|现在的正商

过去十年,中国房地产市场迎来了井喷式增长,房企也早已洗了一波又一波,有的房企快速崛起,有的房企早已成过往云烟,我们见证了中国城镇化水平从40%多到突破60%,见证了城镇人均住宅面积从8平方米增至超过30平方米,这种奇迹还能延续吗?我们相信,历史不会简单的重复,但总有它属于它自己的奇迹。
 
  |3|
10年之前VS10年之后
《关于郑州的记忆》刷新了千万遍
 
十年前,郑州房地产刚刚经历了一拨疯涨,从2008年的全年均价3960元/㎡,涨到了2010年12月的6493元/㎡。
 
那一年,在郑州100万可以买1.8套房,现在,100万在郑州只能在一个不是很便利的片区买一个小两房。
 
10年时间,郑州房价普遍涨幅超过3倍,有的甚至超过4倍涨幅.…..那一年,鑫苑现代城、溪山御府、英地天骄华庭、蓝堡湾二期等四个楼盘几乎同时开盘,都在7500-8000元/平方。时至今日,鑫苑现代城、溪山御府二手房价是20000元/平方,英地天骄华庭28000元/平方,蓝堡湾25000元/平方。
 
2010年,郑州房地产市场开始限购,而今10年时间,郑州至少经历了3轮上涨周期,也意味着至少有3次房价上涨前的最佳购买时机,2011年,2016年,遍地都是机会。
 
那一年,《郑州市城市总体规划(2010-2020年)》经国务院批复实施,让我们第一次看到了大郑州的影子,而今,郑州城市总体规划已经经历了几波修订,郑州的版图正在越来越倾向国际化。
 
2010年,李志用沙哑的声音唱出了一首《关于郑州的记忆》,“多少次在火车上路过”的郑州成了年轻人想要拥抱的目的地,时光匆匆,10年过去,如今的郑州成了更多人的选择,据权威部门公布的数据显示:郑州常住人口早已突破千万!
2010年,郑州GDP只有4000亿,排在全国第22位,而今,已超过万亿。
2010年,郑州还有很多城中村,陈寨庙李仍旧夜夜笙歌灯红酒绿,而今早已变成了泛黄的记忆。

十年前,万科还没有来郑州,郑州的房地产开发商还以本土开发商居多,郑东新区还没有人气,北龙湖还没有注水,龙子湖还是一片大工地,而今,郑东早已变成了很多人难以企及的价值高地。
十年前,新郑机场吞吐旅客870万,位居第20位,仅仅10年,郑州机场干掉了海口、三亚、乌鲁木齐、大连、青岛、武汉、长沙、厦门等国内8大都市,跃居全国第11位,走到10大都市门口。
十年前,郑州还没有通地铁,十年后,郑州在建的地铁高达8条,近2年将有3-5条通车,郑州2-3年内即将步入地铁10大都市。
 
10年,一个孩子从小学已经升入了高中长大成人,10年,一座城市,也在慢慢长大,慢慢变成它本该有的样子。
 
【结语】
“家”,背后所承载的凝聚性、安全感与归属感早已深深镌刻在一代又一代国人的心中,而房子,就是家人之间很重要的一条纽带。
 
在《安家》里,孙俪经常带一把伞,保护客户,其实也在保护自己。
 
十年,中国的房地产改变了很多,但同样有风险也有机遇,眼下,可能就有很多机遇。
 
十年之前,我不认识你,你不属于我,我们还是一样,陪在一个陌生人左右。
 
十年之后,我们是朋友,可以找到各种拥抱的理由。
 
十年,可以改变很多,而我们更在乎的是新十年。
郑州,一定会许你一个非同寻常的新十年。

往期回顾

/项目速览

在绿博竞争的红海中,产品本位才是这家楼盘的最大利器

/项目推荐

郑州64个纯新盘将入市,楼市是否迎来迟到的“小阳春”?

你点的每个赞,我都认真当成了喜欢