收藏丨郑州3-4月份即将入市的25个项目盘点

来源:郑州楼鉴

NO. 1
受新冠肺炎疫情影响,房地产市场迎来近些年的“最差开局”。
3月16日,国家统计局发布数据显示,2020年1-2月份,全国商品房销售面积8475万平方米,同比下降39.9%。其中,住宅销售面积下降39.2%。商品房销售额8203亿元,同比下降35.9%。其中住宅销售额下降34.7%。
考虑到疫情的突发,这种变化并不意外。但是,随着复工复产和生活的节奏正逐步恢复正轨,购房的需求也会渐渐提上日程,市场在二季度有望全面恢复到正常水平。
另外,还有一点非常有意思,我们来看一下郑州楼市2020年2月的数据,其中:
一、郑州楼市二手房挂牌价从13305元变为13575元,上涨270元。
二、郑州楼市2月份近三周在售二手房数量为97877套,96896套,95931套。
从郑州2月的挂牌价变化数据来看,目前郑州的卖房人对郑州2020年房价还是比较有信心。
不过小编觉得郑州大涨的可能基本没有,郑州存在两个最大的问题,第一个是新房的库存量太大,基本上是小编看到中西部城市里面新房库存最大的城市,大量的新房都卖不完,怎么会轮到二手房。第二个是郑州刚需收入减少的问题,毕竟买房不是靠嘴巴,而是靠钱的。
等过段时间郑州房管局出成交价以后,就能看到现在郑州那些卖房的是甘扎虎还是真的有人买房。
下面,小编给大家统计了郑州2020年3-4月份预计开盘项目盘点与分析,有想购房的朋友可以作为参考。
NO. 2
虽然楼市在慢慢恢复中,但是上涨的情况很难出现,大家可以安心挑选,而且受疫情影响的开发商急于出货,优惠力度也会比较大。
高新区
恒大城
地址:西三环北延与三全路交汇处西约500米
点评:恒大城位于高新区的北部区域,项目北侧距离连霍高速比较近,驾车出行方便,距1号线“河南工业大学站”直线距离约2.7公里,乘坐地铁距离略远。
恒大城配套5所幼儿园、3所小学、3所中学,一共11所学校的规划,这在郑州的项目中可以说不多见,可满足孩子上大学前的各种教育需求。另外,小区内部还规划了1500㎡的中央内湖,南临600亩沉沙池,还有约8万㎡的市政莲花公园环绕,闲暇时间在附近就能和大自然亲密接触,有利于身心健康。
钱隆城
地址:科学大道西三环西800米
点评:项目位于高新区核心位置,距地铁1号线郑州大学站约有4公里,规划中的地铁线路有8、9号线,建成后会增加交通便利性。东侧紧邻绿谷公园,步行即可抵达,方便日常休闲放松。
项目签约了高新万达、华中师大附小、附中、万科物业服务等配套,二期整体靠近商业配套,将来生活便利,不过可能会有些吵。
龙湖景粼玖序
地址: 科学大道与石楠路交会处向南
点评:项目位于高新区相对比较成熟的区域,项目周边有地铁一号线和规划的地铁8号线。主要产品是洋房+少量高层,改善客户可以关注。
金水区
泉舜上城
地址:黄河路与南阳路交汇处往东100米
点评:从项目数据看,标准刚需盘,高容积率,底商多,距离安置房较近,单论地段位置比万科世阶较好,世阶被人戏称铁景房,但是项目高度差世阶较远,所以1.7W到1.8W的价格基本是他的合理价格,价格主要体现在土地上了。
美盛教育港湾
地址:国基路文化路交汇
点评:核心卖点还是教育和地段,从丰庆路、国基路到文化路,整体规划11所幼儿园、5所小学和2所中学,已确定的学校为郑州外国语中学联合办学和纬五路一小联合办学,不管是联合办学还是名校直属管理,教育本在这个区域就属于稀缺资源,毫无疑问,未来美盛学校的落地将成为周边的教育高地。 
地段+教育+地铁7号线、4号线,双地铁+文化路国基路签约的高端商业,以上几个优势已经完美的把容积率高这个缺点给打压下去了。 
保利海德公园
地址:中州大道与贾鲁河交汇处西南角
点评:在整个片区来说价格优势并不大,作为千亩大盘首开的保利在价格上并没有给太多惊喜,好在有品牌的加持,再加上位置、容积率和河景的补充,楼盘定位还算实在。
最后就是项目的后期居住氛围是可以期待的,因为周边的目前来说都是汽车城,腾笼换鸟的成本很小,随着城市的发展必然会以居住和商业为主。
目前可以确定的商业有项目自带的商业,加上原始的人口和情怀加持、交通的便利,人口导入不会有什么困难,同时区域内尚悦居、正弘府、碧桂园天誉等集群效应也比较强,因此城市化成型速度不会太慢。
万科世曦
地址:金水区沙口路东农业路北
点评:项目位于金二环,沙口路,农业路 ,3号线在农业路与南阳路规划有站,交通四通八达,周边配套成熟。当然铁路和高架是硬伤,定位刚需、刚改和偏改善。
融创蘭园
地址:经一路与红专路交会处
点评:金水核心区域,距离地铁2号线黄河路占仅1km左右的距离,距离5号线省人民医院站仅不到500m的距离,双地铁房。但是项目高低配,舒适度较低,不太适合中高端改善需求。
豫发豫园
地址:北三环渠东路交汇处
点评:项目紧邻东风渠,临近北三环,北三环北侧的陈寨蔬菜批发市场已拆迁,后期同样为住宅,文化路与北三环规划有地铁7号线。 
申泰中原印象
地址:经三路与红专路交汇处
点评:开发商来自洛阳,主要项目集中在地市,刚来郑州大家感觉很陌生。但是这不影响它拿下百余亩的城改地块,看的出来还是有一定实力的。中原印象为一个综合体项目,位置很好,配套成熟,希望开发商能给周边地缘客户一个满意的答卷。
泰禾东府大院
地址:  东三环与鸿宝路交叉口
点评:泰禾东府大院位于杨金东片区的西南角,其最大亮点是小高层的140平的户型有12㎡的赠送面积。装修标准很高,小区景观设计也很棒,改善客户可以考虑。
管城区
富田九鼎公馆
地址:南三环与郑尉路交叉口东南角
点评:项目虽然有地铁入户和内河的加持,但是项目对面即是金岱产业园区,各种厂房、物流园,规划混乱,环境嘈杂,大车横行。
虽然传来了产业园区搬迁的消息,但是何时能够搬迁完毕还不能确定。
如果特别追求居住环境舒适程度的购房者需要仔细考虑一下,但是对于刚需一族来说富田城的性价比就真的不错了,交通便利、环境优美,后期溢价值得期待。
惠济区
丰乐奥体公馆
地址:三全路金杯路交叉口向东280米路北
点评:项目交通方面,地铁 3 号线位于省体育中心附近的长兴路站,距离项目 500 米,4 号线的丰收路站位于项目向东 300 米,实现半个小时全城地铁生活圈。
项目周边属于成熟区域,生活配套非常齐全。附近可选的项目本就不多,有北区置业的刚需们需要的所有,而且有丰乐园集团的背景,烂尾等几乎不存在。北区的买主可以考虑。
中海湖滨世家
地址:大河路与文化北路交叉口西南角
点评:项目位于惠济区文化北路与大河路交汇处西南角,南邻惠济中央公园(月湖公园),东临黄河迎宾馆,南望惠济万达广场,商业配套丰富;地铁2号线延长线、7号线环绕,出行便利;周边学校及生活配套丰富。
裕华会园
地址:江山路与滨河路交汇处东北角
点评:项目区域位置属于惠济西南区域,已偏离惠济区的核心区域,但好在临近江山路、滨河路、京广快速路,周边有已经通车的地铁2号线,但还有段距离,规划有地铁3号线三期工程在天河路和滨河路附近设有站点,公共交通主要依靠天河路,总体来说还是不错的。项目价格低于周边,开发商中规中矩,产品中规中矩。
锦艺四季城
地址:京广快速路与天河路交汇处 
点评:项目位置不错,靠近古树苑,与2号线古树苑站的距离个人认为还可以接受。项目有9所幼儿园、4所小学、和1所中学,为业主提供12年一站式教育系统。
项目是锦艺在北区运作的第二个大盘,距离地铁稍远。优势是即将开的地块距离贾鲁河较近,商业配套除了万达之外,自身规划有大型商业。综合来说适合对环境有追求的刚需客户。
中原区
华瑞紫韵城
地址:建设西路与长椿路交叉口
点评:项目紧邻一号线,周边多个公园配套,有伊河路集团建设路六小,还有153医院,楼盘热度较高,关注的可以去实地考察一下。 
融信望湖宸院
地址:西四环与陇海快速路交汇处东南角
点评:距离14号线很近,宣传签约郑州外国语小学和北京中科院附属实验学校郑州分校。注重教育的地铁的地缘性刚需可以关注下。
二七区
万科大都会
地址:南四环大学路向东1000米路南
点评:周边的环境目前来说还是比较乱,环境有待改善,但是如果你是刚需,又想选择大品牌带装修,并且意向在郑州南边,那么可以考虑。
郑东新区
汉德如意府
地址:郑开大道与永顺路交叉口向南50米
点评:这是丹尼斯集团在郑州开发的首个项目,打造的纯中式大宅。自带丹尼斯商业是它的优势,最大问题是户型比较奇葩。有兴趣的可以重点关注下他们的124平三房,算是相对好一些的。
港区
远洋中能荣府
地址:志洋路与生物科技二街交会处北300米
点评:项目是远洋在港区的第一个项目,位于南港,西地块占地50.7亩,分为合院、叠墅两个产品。主力产品为叠墅,面积以107㎡-256㎡为主。
综合来看,项目产品设计不错,定位高端改善。目前南港规划的很好,绿化、道路整的都不错,发展也很快,改善客户可以关注下。
中牟
金科天籁城
地址:郑开大道与锦荣路交汇处向南100米
点评:交通方面金科天籁城距离规划中的地铁8号线1.6公里左右,距离规划中的12、19号线也都在2公里以内,未来可以享受到地铁带来的便利。同时西侧900米是郑开城际绿博园站,从这里出发到东站13分钟,到机场37分钟。自驾的话可以选择北边的郑开大道和南边的郑汴物流通道,也很方便。
康桥悦溪苑
地址:人文路与新城大道交会处东500米
点评:项目周边安置房较多,产品为两梯四户设计,三房和四房居多,整体设计合理,通透性较好。
新郑
城南正荣府
地址:大学南路•西泰山景区东侧
点评:买这的主要是二七区的外溢刚需客户,图价格便宜和交通便利,以及地铁7号线地铁口景区旁五证齐全,驱车20分钟可达二七万达,周边有郑尧高速,大学南路,郑新快速路等,而且还是豪华精装附赠连贯式阳台。但个人认为这个区域的价值还不如南龙湖,因为南龙湖发展早,人气已经很足了,道路绿化也整起来了,还有地铁2号线穿过。 
荥阳
金科集美公馆
地址:科学大道与荥泽大道交叉口南1200米路东
点评:项目地块位于京城路与工业东路交叉口西北侧,属于荥阳老城区,周边房价6000多,没法和荥阳东比。随着周边价格调整,目前项目在售价格在7300元/m²左右,但每周去化效果也不佳。
NO. 3
随着疫情的缓解,众多项目将陆续上市,其中不乏有好位置、好配套的项目。郑州各区域的楼市格局也将迎来新的调整,竞争更加激烈……
而对于买房人来说,大家可以提前关注,一定要结合自身实际情况,提前了解各项目价格及动态,最后,把握买房时机。
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