泰禾,最懂郑州

来源:郑州楼事八卦

其实,郑州条件很好。
占据了中国毫无争议地理位置最好的地方,拥有全国最便利的立体交通,还有天下名山嵩山和风景秀丽伏羲山,有母亲河黄河,有大大小小的湖泊……这造就了郑州不同区域的不同房地产特征。
从上图可以看出,郑州西南是伏羲山(浮戏山),是显著的“山体”,同时,附近也有万山湖、太溪湖、方顶湖等天然湖泊,成为“喜山乐水”人的度假首选;北面的平原新区生态环境极好,也是云台山和太行山的桥头堡,成为郑州休闲置业的重要地;以郑州东站为核心的东区规划好标准高,几乎垄断了郑州的高端置业。
利用城市区域的不同特性,做出符合区域特性的百年建筑产品,我一直觉得这是一个负责任房企的做法。而在这一点上,国内一线房企泰禾做得最好,今天我们来看看。

【1】

先看平原新区的“泰禾中州院子”
院子,是中国人的钟爱,更是中原人的情节。
在郑州跃进国家中心城市、新一线城市及特大城市之后,在主城区拥有院子几乎是不可能的,那基本是千万以上(北龙湖更是需要2000万以上)的代价。
在这样的背景下,泰禾将郑州第一个“院子系”高端别墅项目“泰禾中州院子”放到了平原新区。
从北龙湖出发,跨过黄河就是凤湖片区,泰禾中州院子便坐落在凤湖片区的西北方向。
平原新区片区最大的特点就是低密,黄河生态区隔开了郑州的高密和喧闹,凤湖公园提升了区域的低密价值……相比郑州其他片区,这里可能是“最宽阔的土地建了最少量的房子”了,一个词,就是“低密”。院子,给人的第一感受就是低密,所以,泰禾中州院子就安家在这里。
配合区域的低密,泰禾中州院子在产品上也打造低密规划的低密居住空间,约1.0的容积率,诠释着项目极强的别墅感;5.8米的双层地下室和私家影厅、酒窖和健身房释放着宽阔的居住空间。
当然,泰禾之所以将首个“院子系产品放在这里,还有环境和配套。
环境上,项目位居太行山南黄河以北,北部的云台山(隶属太行山)是距离郑州最近的深山度假休闲区,同时,区域周边拥有数千亩绿野田园,整个区域空气负氧离子含量是市区的6倍,形成天然氧吧,对人体健康有调节和改善作用。
配套上,区域有袁家村古镇,增加配套的同时又平添旅游禀性,除了配套,项目自身也有会所和休闲商业街区。特别需要说明的是,泰禾已100%全资收购全美排名第一的爱莱恩斯医疗,泰禾医疗的部分服务也会在项目落地,为业主提供增值服务 ,这对于有可能成为很多人养老的旅游地产来说是最实际的配套。
再来看西部的泰禾大城小院
2017 年,作为“院子系”的延伸,泰禾“小院系”顺时代而生。
“小院系”的诞生,源于泰禾对土地市场的深刻洞察,并重点聚焦在一二线城市,倾向于选址城市周边交通便利,同时更具备景观资源和规模化的土地,所以,泰禾看中了有山有水、交通便利的西南地区。
我们来看泰禾大城小院的选址位置,西部背靠长寿山自然风景区,紧邻太溪湖和方顶湖以及方顶文化村,同时,又有成熟的主城区配套,所以,泰禾大城小院选的这个位置,可以说是“进一步山水画卷,退一步都市繁华”。
泰禾大城小院的客群的选择上,“小院系”面向的是30-45岁的城市新中产人群,这一部分新中产人,开始寻求“工作与生活平衡”、其实就是“山水和都市”的结合,而泰禾大城小院选的这个位置也匹配了这类人群。
一方围合,一方院落,有天有地,足以满足新中产阶级的别墅梦,这就是小院。
最后看泰禾东府大院
大院在这里得以升华,它不再是形式上的“院子”,而是精神的“院落”,大多数70后和80后都有“大院”的概念,如果我们听一个人说他是在大院里长大的,我们就能知道他的出身很好,因为大院给我们的第一反应就是“政府大院”、“军区大院”等等,事实上,过去的大院确实如此。
同时,过去的大院都是城市核心位置,所以,泰禾选择了核心。
上图是泰禾东府大院的位置,我们可以看出,除了滨河国际新城,几乎郑州房价最贵的10个片区中的8个都是围绕着这个位置。
这个位置,泰禾选对了,也只有这个位置配得上大院气质。
针对大院系产品,泰禾给出了三个关键词:内城核心、塔尖级产品、全资源整合。而在这个位置,这三个关键词发挥得淋漓尽致。
内城核心就不用说了,看塔尖产品,项目紧邻北龙湖,本身客户就是以塔尖级客户,项目自然要打造塔尖产品,创造了中国豪宅的新传奇。大院系,将是泰禾对最高生活标准的一次全新定义。
泰禾东府大院, 没有四墙一围的独门独院,没有上有天下有地的小自在,但有着官帽式大挑檐的气度,有着九天阊阖的威仪,有着原汁原味的九州胜景,有着追忆儿时的大院情怀。

【2】

院子是情节,大院是顶豪,小院是山水。
泰禾大城小院的“小院”与郑州西部山水的结合。
泰禾中州院子的“院子”与郑北生态旅游的结合。
泰禾东府大院的“大院”与郑东都市核心的结合。

至此,泰禾集团根据郑州的三大特点,完成了三大系列的布局,也正是这三大布局,让郑州成为泰禾集团唯一一个在单个城市完成“院子”“大院”和“小院”三大“院”系产品布局的城市,足以看出泰禾对郑州的偏爱。

【3】

为什么今天要写这一篇泰禾的文章?因为新冠病毒。
众所周知,这几日,疫情在全球开始大规模爆发,而中国却控制了疫情,这次疫情让世界重新审视中国优秀的制度,这就是我们的制度自信。
而在房地产领域,政府也一直在要求文化自信,个人认为,而在文化自信上做得最好的就是泰禾,几乎没有之一,这是一个一直在传承中式建筑文化的房企,也是一个把中式文化发挥得淋漓尽致的房企。所以,它一定应该是一个值得我们尊敬和学习的房企。
随着公司业务发展,泰禾也意识到地产要做好,而不是单纯的建筑本身,而是一个体系,所以,依据自身的优势,推出“泰禾+”战略。
“泰禾+”战略是泰禾集自身在地产、医疗、教育、文化等领域的优势,推出的一种战略,是泰禾集团连续4年蝉联中国物业百强的泰禾优质物业为基础,基于城市生活发展的趋势以及自身多元化产业布局,为全面提升城市生活品质,及业主权益及服务体验而推出的全新战略。比例泰禾+爱莱恩斯医疗,就是泰禾物业可以给业主提供7*24的医疗守护。

结语:

选择一个城市,选对一个区域,为自己的产品系找到最合适的位置,然后以满满的“文化自信”打造出符合中国特色的住宅产品,再用贴心的物业服务和完整的配套产业链为客户提供一个舒适的生活环境,才是一个“正经”的房企要干的事,泰禾做到了。
(全文完)