立帖为证!4月,郑州房价要涨

来源:郑在说房

人生大起大落,反转实在太快,买房也不例外。

近期,随着开发商一波割肉促销大甩卖,使得更多的人纠结:继续观望,还是出手买房?然而,江苏徐州,南京、苏州、无锡等城市一大批楼盘却于近期正式宣布涨价或收回优惠。

01
徐州最高涨1000元/㎡
1.华润置地崑崙御明天折扣政策将上调
2.华润公元九里下周一开始所有房源价格上调1%
3.珍宝岛熙悦府·领寓取消了特价房
02
南京最高涨1200元/㎡
据媒体报道称,南京不少楼盘一改往日优惠画风,开始酝酿涨价,其中还有不乏高端改善,比如,江宁某盘预计上涨800-1200元/㎡。如下图:

03
苏州多个楼盘宣布涨价
苏州市香悦四季雅苑项目也发布了价格调整通知,3月1日开始目前在售的产品价格全面上调2%
另外,苏州不少热盘成交表现不错张家港智慧城,目前售楼处尚未开,线上就已经卖掉了30多套北新区高端盘璞玥风华,从21号复工以来每天都有成交,现在已经卖出去四十几套了
04
无锡多家楼盘宣布涨价
最近,随着融创、栖霞、绿城、万科、一批楼盘售楼部开放之后,不但结束了促销优惠,反而要涨价。

以上是江苏的一些城市,大多属于东南沿海较发达地区。发达地区的今天,就是郑州的明天,虽然时间会迟滞,但总归要到来。

那么,郑州房价何时触底反弹,买房人何时出手?

我原来说过,“哪怕最乐观的预测,今年楼市第一波行情也到了夏天。至于小阳春,成了开发商可见不可及的梦中情人。

正如我没有预料到,在给力的措施下,形势转好,比我们预料的要快,郑州楼市的春天也比我们预判要早。

可是,有一点没变,那就是:

开发商的至暗时刻,就是买房人捡漏的最佳时机。

复工复产,最重要、最本质也最核心的是生产要素的就位。比如一家开发商,员工全员到岗只是前提,需要合作单位到岗,需要一线工人到岗,需要银行资金到岗,需要水泥、大沙、苗木、门窗、玻璃、电梯各种原材料及设备到位,一切就像原来那样,这才是复工复产。

所以,我一直坚持郑州房地产行业最难的时候是生产要素全部到位后的4月,那时,真正的问题才会集中爆发,才是黎明前的黑暗。至于从那时开始到今年10月,新开启一轮淘汰,则是后话了。

基于以上逻辑,立帖为证:

1.4月,郑州房价要涨

2.现在起到4月底,是本年度买房人上车的窗口期

从现在开始,就能看到一些楼盘涨价的通知(欢迎卖房子的小姐姐贴在留言区)。当然,还有一些房企会继续原来的促销政策,但优惠力度不会放大,只能在现行政策上持续或者收紧,毕竟割肉很疼,别以为开发商很容易啊!

一些开发商持续促销走量,一些开发商开始收紧涨价,这是市场的常态,毕竟每家开发商都有自己的实际情况。然而,在年度小周期内,郑州楼市将在4月触底反弹,这是趋势,也是我们的预测。

另外,基于最近几年的经验,每年3月都是交易的好时候,购买新房,二手房出手等,市场上表现也是一片祥和,但今年因为疫情,各种活动推后了,但现在已经控制并且好转,4月份开会?就像开会,原来3月,现在4月,该来的还会来的,你买房子也是。

你会怀疑,会继续观望,但房价不会在原地等你。

注:部分信息来源于公众号“中国房地产协会”。

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