华润正弘新田锦艺“优”,康桥正商“差”

来源:郑州楼事八卦

从对城市的软实力贡献上来讲,商业和写字楼才是一个城市活力的象征,在城市商业魅力排行榜上,郑州位列全国14位。

那么那些企业在为郑州这座城市的商业在做贡献呢?
我们来盘点一下。
第1、华润万象城
我为什么要把华润万象城排在第一?
一、郑州为数不多的全国顶级品牌商业。郑州的商业,除了已经基本沦为“菜市场”的万达,有几个能拿到全国一线去说?丹尼斯在本土是厉害,出了河南,知名度如何?这个品牌和TD一样。
二、超舒适的购物体验。万象城空间和尺度基本上是郑州任何一个商业体所不能比拟的,特别是pk商贸城大卫城,基本是秒杀,所以,在这种空间和尺度之下,购物环境极其舒适。
但情怀终究比不上地气,我们都喜欢赶集的感觉,所以万象城营业收入落下风。
第2、中原锦艺城
锦艺城出现的第二位,多少让人惊讶:
一、革新西区商业。锦艺城的出现,革新了西区的商业格局,这个并不在中原区核心位置的商业却能成为中原区的商业中心,可以看出它的能量之强。
二、大幅度提升住宅价值。锦艺国际华都,项目定位一定是刚需走量盘,但却能站到了中原区房价的至高点,其商业配套一定功不可没。
三、和国贸360一样,锦艺城都是都是房企的首个商业,可见在过程中倾注了多少心血。
第3、正弘城
这个在招商过程中,被商业带头大哥坑得一塌糊涂的项目还是跌跌撞撞的开业了,自然,开业也获得了巨大的成功,这也是商业地产起家的正弘十几年后再次运营重量级商业综合体项目。
正弘城的成功可谓是极其艰难的,这是一个在国贸360、花丹、万达等众多商业强林夹缝中起来的,不得不说地铁直接入户给正弘城的人气极其加分。
正弘、锦艺,是本地房企里难得做商业十分成功的企业。
第4、大卫城
大卫城是10大商业里年营业额最高的单体商业,也是营业面积建筑面积比最大的商业单体,糟糕的交通并没有阻止其汹涌的人流,事实上,二七商圈依旧是郑州热力图最显著的地区之一,也是居住人口最为密集的地区之一。
大卫城总营业楼层达到16层,在非一线城市,能把纯商业做到10F以上的商业体实属寥寥,而丹尼斯却能将大卫城和花丹同时做到15F以上,可见丹尼斯对于土地的利用率之高,对于建筑面积的利用率之高。也正是如此,让大卫城的业态十分齐全,种类也十分丰富,这是也大卫城的高人气之一。
大卫城和万象城的地理位置也决定了其在全省的地位,外地客户进郑消费大多仍习惯于往二七商圈扎,这也为这2个商业提供了客源保障。
第5、中原万达&二七万达
一个区域一个万达,万达在哪里,中心就在哪里,在这2个区,万达的确做到了。万达之前,郑州的商业多半集中在金水区和二七广场片区,二七和中原十分缺乏集中大商业,2座万达的到来,也极大的改善了这一现状。不管怎么说,万达广场都是目前中国商业地产的第一品牌,有着强大的政府影响力和资源整合力。
万达,说不上它有多优秀,但也没什么缺点,全国的万达都一样,没有惊喜,没有惊讶,没有误差,大众消费。
第6、国贸360&花丹
从体量上讲,国贸360算不上一个典型的商业体,大多数是办公和公寓,少量的商业也被分为2部分:国贸360和大商新玛特。体量不大,但由于极好的地理位置、优秀的动线设计和周边深厚的消费群体也让其迅速成为郑州一线商业体。
国贸360,偶尔我也会去,但如果去了,可能还要再去一次对面的丹尼斯,这中间要出一个商场,进一个商场,同时还会等2个红灯,这还好,最痛苦的是,你还要回来,因为你的车过不去。所以,这个路口最大的失误就是“没有人行天桥”,而同时,在修建2号线地铁的时候,不但没有实现地下导入,同时也没有进行地下空间打通,当然,这更多的是因为技术问题,但不管怎么,在这一点上,国贸和花丹已经被正弘城和凯旋广场抢占先机,而且这个先机的优势未来会越来越大。
第7、朗悦公园茂
公园道一号是另一个锦艺国际华都,同样,公园茂是另一个中原锦艺城,在公园茂商业配套的支持下,公园道一号楼盘也成为高新区房价的“一哥”,二手房售价在区域领先。
在什么情况下,大商业配套可以大幅度的提升住宅的价值?新区或者区域缺少商业配套的情况下。什么样的商业体值得尊敬?在商业空白地区为老百姓增加商业配套,这是雪中送炭,相比锦上添花,这是最难能可贵的,对于雪中送炭,似乎从来不是带头大哥的事情。
第8、海汇中心
这是一个只有2万多㎡的商业,严格意义上说,算不上一个综合性商业,连个基本的超市都没有,但它的海底捞、瓦库17、星巴克、十里洋场、上井等几个主力店餐饮却让其成为东区最重要的商务社交场所之一。
第9、熙地港
熙地港的位置不算差,但总体来说,还是缺少知名的商业品牌,有时候去熙地港似乎只是图个顺路,吃个小吃,看个电影。
第10、惠济万达。
刚开业的时候,就有人说惠济万达就是一个大农村集市,后来又机会去看了一下,的确是。但农村集贸市场的特征就是“接地气”。

结语:

2020年的春节,是我们过得最伤心的一个春节,最悲伤的一个春节, 这也让我想起小时候农村过年:腊月23过后,农村集市就开始热闹了,挎个篮子,游走在集市上,碰到熟人唠2句,看看现场写春联,看看现场炸果子……回忆起来,那叫一个幸福。
商业,是一个城市的动脉,加速着市民的流动,控制着城市的活力。对于郑州商业的发展,最后有三点感受:
第1、本地一线房企应该担起城市商业的发展先锋,在这一点上,做得最好的是锦艺、朗悦、正弘、瀚海、美盛,作为郑州房企四大天王(正商、康桥、建业、永威)显然让人失望。永威的木色营业了,也算是开了个头,建业的五栋大楼、艾美酒店等也算是涉及了一些商业,而正商和康桥似乎什么也没做。
第2、郑州商业的管理水平太差。口碑还不错的国贸360最重要的一点可能就是其对门口那片大广场卫生的管理和维护,每次去都给人一种清爽干净的感觉,走在商场门口就想进去,这点很胖东来,再看看以前农业路和中州大道那个正大商业,每次走到附近就想躲得远远的,那叫一个乱。
第3、商业主与租户争利严重。东区宝龙广场,从位置,设计到品牌,都不是差,但看看现在什么结果吧。没有格局,别做商业。
(全文完)