北龙湖顶豪提前进入清盘倒计时

来源:郑州高楼

一场疫情,加速了北龙湖南岸的顶豪去化。之前不少人等待的北岸,因前几天“北龙湖北岸修规”可供住宅用地减少几十块。这意味着,整个北龙湖区域的顶豪,提前进入清盘倒计时。

丨壹丨

2020年35日,一则关于北龙湖全球人才创新创业园·中原科技城概念城市设计启动会在郑东新区举行的新闻,再次引发大家对北龙湖的关注。

日本株式会社矶崎新工作室等八家国内外知名设计单位,以视频会议形式角逐该项目的规划设计比拼对标上海陆家嘴、国际招标的大动作让北龙湖的高规格更上层楼

对于关注豪宅市场的置业者来说,而本次北岸新规划出炉,意味着本来就稀缺的北岸住宅用地进一步减少,整个北龙湖板块的住宅也更加稀缺

中原科技城国际招标图片来自网络

北龙湖北岸本次规划公布后:将郑州的眼界和格局也再次提高为“定位前沿科技,吸纳全球人才”

让郑州彻底摆脱了靠卖地拉动经济的传统发展思路,打开了城市发展新的想象空间。给郑州建设国家中心城市注入了全球增量资源,为郑州转型发展或将提供支撑

众所周知,北龙湖北岸是以高端配套为主,诸如龙湖金融岛,投资50亿元以上的战略性引领项目龙湖北里和瑞安龙湖新天地,龙湖国际会议中心和六星级酒店群等。

金融岛入驻企业示意图

在豪宅供货量上,本次修规估计会比之前规划整个北龙湖区域少一半左右。不出几年,北龙湖豪宅价格翻倍将是很轻松的事。

丨贰丨

目前,北龙湖南岸住宅用地基本开发殆尽,已经形成顶豪聚集区的基本框架。未来,和北岸联动呼应,将形成全河南最高端的明星板块。

整个北龙湖区域,目前已经非常清晰,也完成了最初的“一心一轴两环四片”的规划布局。

其中“一心”副CBD金融中心“郑州金融岛”正建设得如火如荼,已经可以看到很多楼宇已经封顶和贴上外立面。

金融岛是由两环40栋高60米、120米的高端写字楼、星级酒店,以及240米高的城市之门(规划中)组成,重点布局大型金融公司、证券期货、保险等机构及世界500强和跨国公司区域总部。

▲北三环跨北龙湖标志大桥区域内道路宽阔,绿化美观

“一轴”3.7公里长运河为纽带连接CBD中心及副CBD中心形成一个“如意”的形状,寓意吉祥如意,美好共生。运河两岸主要布局景观带及45米高的商业建筑群,主要以商业、休闲、娱乐功能为主。

运河两岸的商业配套如河南卢森堡中心也已开建,定位“空中丝稠之路上的中国支点”,建筑内容包括商务办公、国际公寓、商业街区,功能涵盖了国际金融中心、卢森堡签证中心、涉外行政公馆、国际文创街区,国际办公总部基地等,规格同样很高。

南岸地块,以朝阳路为横向中轴,两侧顶豪成群,已形成全河南最宜居、最高端的住宅板块。

朝阳路九如东路上和院、金茂府、正弘瓴、九如府四大顶豪,外立面已全部展示其中九如府已全部交付并入住

建业海马九如府、金茂府、永威上和院、正弘瓴、融创中原壹号院、康桥诸子庐等标杆豪宅双一字排开,已是中原豪宅言必北龙湖的局面。

▲龙湖里

▲熙地港

目前南岸的现状是,大约十几个项目业主已入住,板块内的龙湖里商业已开业,板块南侧的熙地港购物中心,均已开业。

区域内地铁4号线、6号线和8号线同时修建中,未来和北岸更快捷的互联。同时滨河商业带卢森堡中心部分已开建,上海师大附小等多所优质中小学幼儿园也将陆续面世投用。

大多数人心目中的豪宅是偏远的,配套不成熟的,但北龙湖顶豪区打破了这一“潜规则”,做到了真正的出则繁华入则宁静。

而目前在售楼盘情况,纯新盘屈指可数,部分项目尾盘在售,修规后多个楼盘出现热销,相信不用多久,将基本消化完毕。

丨叁丨

“两环”和“四片”主要集中在北龙湖北岸。

龙湖北岸,由于刚刚供应住宅用地,所以部分人还有点陌生。作为北龙湖的压轴临湖板块,道路、绿化等配套设施和南岸几乎同步施工。

目前北岸板块内,龙湖内环路已全线通车,其他除部分地铁施工、高架施工等尚未开通外,已经阡陌交通四通八达。

▲龙湖北岸随手拍,处处是公园和水系,道路畅通,疫情前随处可见锻炼、散步、赏景的市民

最最难得的是相比南岸,北岸板块的特点更清晰明确,稀缺、环境、风水。北岸出门即多个公园(龙湖湿地公园、郑州森林公园等)的感觉实在太好了,而整个北龙湖的主要水域就在北岸中心。住在森林里、水域旁的体验,难以言表。

两环是指龙湖内环(生态旅游休闲环)与龙湖外环(生活居住服务环)。其中龙湖内环内侧金融岛上文已介绍,火热建设中。

▲建设中的岛,湖面中可以看到星星点点的野鸭

金融岛外侧是大面积的北龙湖水面,碧波荡漾,环绕四周散步,经常可以看到野鸭、天鹅等水中嬉戏。

再向外为龙湖湿地公园、森林公园等,整个北岸,大面积的绿植。笔者昨天绕行龙湖内环路一周,在北岸部分,眼前所见是看不完的草绿树;耳中所闻是听不尽的鸟语虫鸣。

四片则是以区域主要河流为界,划分的四块低密高端住宅片区,政府对规划要求非常严格,整个区域也是全国首个限高、限容积率、限建筑形态的区域。

其中龙翔、龙腾两片区位于南岸,顶豪已基本全部可见雏形,不在赘述;而北岸的龙源、龙翼两片区由于“中原科技城”新规划,要减少几十块住宅用地。

这对于更靠近北龙湖水域的北岸区域来说,剩余有限的住宅用地,加上中国人“山南水北”的向往,则更加珍稀。

目前公开信息,北岸的住宅用地一共有三块,分别为绿城夺得的11号地、上个月再次流拍的12号地、中海夺得的13号地。

北龙湖北岸,住宅用地分布及配套示意图

绿城继绿城百合十年后再次入郑,并能在抢夺白热化的北龙湖摘地实在不易。其麾下的11号地,靠近北三环和郑大一附院,但目前配套不太成熟。价格预计4.5万+,期待绿城作品。

而中海夺得的13号地,可以说位置绝佳,附近龙湖内环路等道路畅通,北依魏河,南侧为龙湖湿地公园(已全部开放以及郑州森林公园及凤山(已开放)等。

北龙湖北岸中海13号地附近,龙湖内环路已全线畅通

▲中海北龙湖13号地南侧,龙湖湿地公园已建成开放

通过地块图可以看出,中海地块朝向方正,位于龙首之正上方,门口即是在建的地铁4号线和6号线的换乘站龙源八街站(暂名)。地块南侧,为大名鼎鼎的清华附中公立名校,预计今年9月份招生。枫杨外国语,也在附近。

顶级公立名校清华附中划片情况尚未公布,但根据目前学校附近住宅稀少,一路之隔的中海13号地未来业主具备入学资格是大概率事件。

清华附中实拍图,预计今年秋季开学

据中海内部人员透露,13号地项目主力户型为127㎡三房、147㎡四房,精装修交付。相比南岸的诸多大户型,这将是入住北龙湖的绝佳上车机会。

本次是央企中海再次北龙湖摘地,南岸的中海九号公馆,曾经创下了尚未开盘基本清盘的销售神话。

九号公馆位于九如路朝阳路北300米路西,门口即是在建中的地铁4号线鑫融路站(暂名),九如路南向直达CBD,北向3分钟直达龙湖金融岛及可上北三环快速路。

区域内有上海师大附小、河南省实验郑东小学、郑东新区外国语中学等40余所中小学、幼儿园。正南800米即为龙湖里商业,已营业。

中海入驻北龙湖首个项目中海九号公馆

九号公馆濒临荣盛华府、正弘瓴、雅居乐御宾府等,均价却几乎为竞品楼盘的一半,签约价32000左右,是片区的性价比之王。