高新区真正的改善洋房,要开了!

来源:东哥探盘

我们再也不能小看高新区的发展势头了,包括楼市。
高新区楼市,分为老高新区组团和高新新城组团。两者之间,泾渭分明。而老高新区组团的楼盘供给,越来越少。区域已经快进入二手房市场。
这里不只是新盘少,洋房产品更少。少,就代表稀缺。
一个新盘,龙湖景粼玖序的出现,填补了这个空白。他是2020年郑州名盘,也是近期郑州高新区购房者关注度最高的明星楼盘。
我之前提过这个盘,在东哥跨年演讲上也评他为2020郑州期待楼盘。
今年元旦,售楼部开放:官方释放2500组到访,现场人气火爆。
据说,3月复工至今,虽受疫情影响,线上看房并VIP意向登记已超过1000组。
如今,龙湖景粼玖序3月底就要首次开盘了!这个勇气的背后,一定有他的逻辑。
【元旦售楼部开放现场
春节后的疫情期间,我深度研究了高新区。当我一个地块一个地块、一个楼盘一个楼盘、一个单位一个单位、一条路一条路研究高新区卫星图时,我再次发现好玩的事。
如下图:高新区的科学大道和核心区,如一个丘比特之箭,在向郑州示爱!
图中黄圈蓝色区域,就是高新区核心区:
西起西四环快速路,东到瑞达路,北起莲花街,南至梧桐街。
这个区域,无论是城市形象还是资源占有,绝对是高新区核心区。
这个核心区,加上科学大道这个箭,承担了郑州“西美战略”的核心重担。
这个核心区集聚了高新区的行政单位、教育资源、高校资源、交通资源、商业资源、商务资源。高新区楼市的高端楼盘,也都集聚于这个区域。
因为,房价=城市资源占有。老百姓心里有杆秤。高新区人民更有杆秤。郑州人民更有杆秤。
回顾过去几年郑州房价变迁,高新区楼市的异军突起不得不让人刮目相看。2015年之前,老高新区组团的房价一直在6000——9000之间徘徊,2017到2020年,高新区房价已经扶摇直上到了13000、15000、16000、16000+。而且,这还是高层,还是毛坯价。
你,不觉得这是事实吗?
龙湖景粼玖序示范区实景图
那洋房产品呢?
洋房产品在高新主城断供许久。刚才所说的高新核心区,未来已经没有更多净地了。这就代表着,洋房在高新核心区可遇不可求。
与之对应的是,高新区作为“高新产业+高教”聚集的片区,有大批顶级高新产业老板、大学老师、企业老板、IT高管面临改善,他们都不是首次置业,目前居住的小区多为高层。或许因为物业、或许因为停车、或许因为景观、或许因为邻居、或许因为不喜欢高层,总之他们需要洋房。
他们需要具有城市属性,享受城市核心配套的洋房。
他们需要低密的产品作为改善的城市第一居所。
改善需求的爆发,和洋房供应的短缺,这个矛盾,在我看来是这个项目火爆的重要逻辑之一。
过去5年,高新区城市面貌产业升级变化很大很大。我这个说法,不是高新吹,而是事实。
当现在驰骋高新区自西三环开始到西绕城高速的12公里的科学大道时,城市界面好得让人吃惊。你会惊讶于这里和郑州中原区老城区截然不同的城市气质——科学大道两侧,已经营业的写字楼、商场、酒店,姹紫嫣红与绿树成荫的两侧绿化带,让人心情舒缓。最关键,这只是开始。未来,更好。
也许在三年、五年后,当我们再驱车从科学大道行走时,先映入眼帘的是高新万达广场,然后是气势恢弘的信息工程大学大门,路南边是丹尼斯商场;再往前走,是正弘180米写字楼和正弘汇商场,对面是正弘高新数码港的写字楼和商业;往西行,是保利文化广场150米写字楼,下面还有几万方商场营业,有保利影城、保利书城、保利拍卖等场所;再往西走,是升龙商业广场;好了,再往西就是人见人爱花见花开的“国立郑州西郊公园——郑州大学。
并行科学大道下面的是地铁8号线,成为郑州东西向的地铁大动脉。从此,高新区到市区到东区不只是一条地铁1号线,8号线承担更重要的职能和角色。
科学大道从西绕城段到西三环段,采用”地下浅埋快速化工程方案”,从西绕城到西三环,因为没有红绿灯,12公里的路程只需10分钟就能抵达北三环。
而几年后彩虹桥已经重建完毕,她不只是新的郑州地标性建筑,更使得长期遗存的肠阻塞问题彻底得以解决。
以上,就是高新区科学大道的美好未来。
以上,不是乱想,都是事实。
他还有更多的产业、更多的大学、驰名郑州的一级中小学教育资源、鼎力郑州的公园及科技企业总部。
而以上,都将是景粼玖序洋房产品的配套价值。高新区,不可小觑。洋房,不可多得。
东哥粉丝里,关注和期待这个盘的购房人很多。样板间和景观示范区开放那天,我第一时间去了现场。
龙湖景粼玖序是郑州第一座龙湖“景粼系”产品,位于科学大道与石楠路交叉口南行500米路西。他占地105亩,总建筑面积21万平方米。项目西侧为住宅,东侧是两栋高标准的龙湖冠寓和一座精品幼儿园。
住宅地块的容积率2.2左右,由12栋城市洋房、1栋小高层、3栋高层组成。整体定位为西区乃至整个郑州的改善标杆。
龙湖景粼玖序整体建筑风格采用新亚洲建筑风格,以浓郁的书院文化为底蕴,用现代的设计来表现中式文化。外立面采用局部石材加真石漆,简约大方。
楼盘整体上以洋房为主。这是洋房单体楼栋的定妆照:
龙湖景粼玖序整体园林景观特色为:尊崇五进归家、一园双轴三坊玖景
地球人都知道景观是龙湖地产的核心竞争力。在这里简单放几张效果图,以观其貌。
【五进归家之一进:聚贤门效果图】
【五进归家之二进:龙门效果图
【玖景之文山墨池
【玖景之龙小湖芝士乐园
整体上,龙湖景粼玖序高层产品户型有三种:
1、89平米三室两厅一卫;
2、112平米三室两厅两卫;
3、125平米四室两厅两卫。
也许你会惊讶于125平米可以做四房?
是的,可以。看下图:
【装修示意图】
而其主打产品洋房,产品创新力很足,品类比较丰富。让我给你细细道来:
龙湖景粼玖序洋房分为平层、跃层、叠院三种产品。
1、平层洋房产品:
平层就简单嘛,就是标准层产品。有两个户型:
第一个:132平米的三(四)室两厅两卫。
为什么要加四呢?就是说,这个三房可以变四房,也就是客厅横厅部分可以改造为一个房间。
看下图就很明白.
装修示意图】
130㎡洋房样板间横厅照片大家可以感受一下。
【洋房样板间实景图】
第二个:143平米三(四)室两厅两卫。
这个三房横厅户型也可以改造为四房,同时增加一个衣帽间。
装修示意图】

2、跃层洋房产品:

跃层产品房源较少,单个户型面积较大,203平米四室三厅三卫。

这个跃层产品主要在一栋楼的顶层。通俗来讲,就是顶层复式

3、叠院洋房产品:
叠院是什么?就是传说中的【洋房一楼带花园带地下室】
先看130平米三室两厅两卫的叠院
装修示意图】
再看150平米四室两厅三卫的叠院
这个户型是传统一楼带院产品的升级版。升级的地方就是一层二层都是自己家;再加上地下室的一层和夹层,这样家里的空间一共有四层。
好吧,也可以理解为是【叠墅】。但这个叠墅只有一二层有。上面是标准层。
装修示意图】

据说,龙湖景粼玖序3月底就要开盘。
关于这个盘,理解以上产品信息是关键。
从89、112、125平米的高层三房四房,到132、143平米的洋房平层三房四房,到130平米的一层负一夹层叠院产品、150平米的一二层负一夹层叠院产品,到193平米的跃层产品,龙湖景粼玖序针对不同的群体、不同的需求,提供了不同的选择。
其产品力创新十足,在高新区甚至是郑州市场都是首屈一指。
主城洋房+书院风景观+无接触归家,形成了项目的核心价值。
对于高新区日益增加的高知人群,对于有更多改善需求的高新区原住民,2020年高新区改善买房选择一定要关注这个盘,特别是洋房产品。龙湖“景粼系”郑州首发作品,双地铁,高新区核心区,龙湖景观,创新户型洋房——这些因素,让龙湖景粼玖序洋房产品在高新区楼盘里旗帜飘扬。
而高层产品,也是可以重点考虑的。地铁1号线和8号线双地铁围绕的加持,让未来的出行也很便利。而周边配套的成熟度,让生活无忧。
样板间开放那天,我去参观了其130平米叠院产品样板间。在地下室负一层,我被其创新性采光设计所吸引,随手拍了这个图片:
你去看样板间时一定要留意。
这个设计,真好!
本文完。
备注:
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