新手购房指南,2020年郑州购房政策全面解析

来源:郑州楼鉴

转眼2020年已经过去三个月了,恭喜在座各位还没有买到房的朋友,毕竟这些年你一直都完美避开了上百万的资产负债风险。
在条条政策的干扰下,之前的我们年少轻狂嫌麻烦,现在的我们沉稳冷静有耐心。
毕竟每一条政策都时刻考验着我们的逻辑推算能力,看着密密麻麻的条条框框,相信每一个人都在新政出台时都已化身为大头!
今天还是来给大家盘点一下那些磨人的郑州购房政策(房贷利率限购买房条件落户公积金贷款等),全是满满的干货,对于买房大军里的小白,这篇文章一定要先收藏再看!
首付比例&贷款利率
首付比例是多少?
1、在郑州限购区域内,居民家庭首次购买普通住房申请商业性个人住房贷款,最低首付款比例为30%。
2、居民家庭有购房贷款记录、但申请贷款购房时实际没有住房,或者已拥有1套住房、无论有无购房贷款记录,为改善居住条件申请商业性个人住房贷款购买普通住房,最低首付比例调整为60%
贷款利率是多少?

从上面的表格看出,二手房利率明显低于新房贷利率,广发华夏上浮利率最少,无需购买保险理财等业务,上浮15%;
其次是中原和郑州两行上浮为17%,但中原银行需要购买保险,郑州银行需购买贷款额前三保险,利率可执行5.74%。
新房利率下降稍低,不同项目利率具有差异。同一银行的不同项目利率存在差别,这通常是开发商和银行谈判的结果,一般新入市项目跟开发商签的利率往往比较低。
总的来说,郑州房贷利率已经普遍从年前的25%上浮,下滑5%个百分点到20%上浮。
比如,新房利率变成上浮20%,你在郑州市购买均价13500元/㎡,90㎡小三房每月月供减少150元左右;
二手房利率上浮15%,你在郑州市购买均价13500元/㎡,90㎡小三房每月月供减少300元左右。
房贷利率下降,购房者能实实在在的享受到利好,有置业需求的可以多多关注。
郑州买房条件
满足以下条件之一可以在郑州买房:
1、在郑州连续缴纳社保满24个月;
2、在郑州连续缴纳个税24个月;
3、在郑州工作的全日制本科或者以上学历毕业生;
4、在郑州工作的副高级(高级技师)职称或者以上职称的对象;
5、具有郑州市户籍。
注:社保必须是购房前3年内连续24个月缴纳,补缴的社保不认可!
非郑州户籍家庭购房
(1)满足社保或个税条件
非郑州户籍家庭在郑州购买住房,需要达到一定的条件,具体为:在本市没有住房,且近 3 年内连续
24 个月(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税。
(2)满足青年人才购房资格
在郑州工作并拥有全日制本科及以上学历、副高级职称(高级技师)以上的非郑州户籍人才,本政策
于 2018 年 1 月 2 日开始实施,仅限在郑州购买首套自住商品住宅使用。
申请条件如下:
①拥有全日制本科及以上学历、副高级职称(高级技师)及以上职称;
②郑州市各类企业或国家机关、事业单位、民办非企业单位、社会团体等用人单位就业,并签订有 1 年以上劳动合同;或在郑初始自主创业,依法登记注册成立企业、民办非企业单位、社会团体、个体 工商户并担任法定代表人;
③在郑州市购买首套自住商品住宅。
办理流程:
申请人根据购房情况向房地产开发企业(购买新建商品住房)、房地产经纪机构或房管部门服务大厅(购买存量住房)提交《非郑州户籍人才安居购房申请表》及相关材料即可。
限购政策
郑州市的限购政策
(1)不论什么家庭,最多只能购买 2 套住房;
(2)单身(含离异、丧偶)家庭最多只能购买 1 套住房;
(3)满足条件的非郑州市户籍家庭,最多只能购买 1 套住房;
(4)不满足条件的非郑州市户籍家庭,不能在郑州市购买住房。满足条件的非郑州市户籍家庭,是指在郑州市没有住房,且在本市近 3 年内连续 24 个月及以上在本市缴纳社会保险或个人所得税或符合青年人才,购房政策的非本市户籍居民家庭。
总结一览表:
其他限购政策
1、限购区域内暂停向注册时间不足3年的企业(不含专营住房租赁业务的企业)销售住房 (含新建商品住房和存量住房)。
2、在郑州市行政区域内,2017年5月3日 (含)之后购买 的住房,自取得 《不动产权证书》之日起不满3年的不得上市转让。
3、在郑州市行政区域内,2017年5月3日 (含)之后通过 赠与方式转让住房,自签署 《赠与合同》并办理转让确认手续之日起,赠与人满3年后方可再次购买住房。
郑州市限购区域划分
郑州市限购区域金水区、惠济区、中原区、二七区、管城区、郑东新区、经开区、高新区、航空 港区、荥阳市、中牟县、新郑市。
郑州市非限购区域:上街区、巩义市、登封市、新密市。
郑州最新落户政策
2019年12月11日起,将在2017年户籍制度改革的基础上,放宽两项,增加一项户口迁入郑州市落户条件。
简单来说,在郑州市中心城区持居住证满1年,参加城镇社会保险满6个月,或租赁住房满1年的,都可落户郑州!
放宽农业转移人口落户条件
在郑州市中心城区持有居住证满5年降低至满1年;县(市)、上街区降低至持有居住证即可。
放宽参加城镇社会保险的落户条件
在郑州市中心城区由参加城镇社会保险满2年降低至满6个月;县(市)、上街区参加城镇社会保险不要求时限。
增加租赁住房落户条件
在郑州市中心城区租赁住房满1年的外地市人员,可到中心城区租赁住房所在地派出所户籍室(户籍服务站)申请本人及其共同居住的配偶、子女和父母的户口迁入;
在县(市)、上街区政府驻地镇和其他建制镇的租赁住房入户的,不要求租赁时限。
据郑州市公安局治安支队相关负责人介绍,凡符合以上三种入户条件的人员,可通过四种入户方式自愿选择入户地址:
一、是有工作单位,单位有集体户口的,经单位同意,可选择入到单位集体户口;
二、是凭实际居住地房屋租赁合同,经房主同意,可将户口迁入租房户的地址;
三、是可投亲靠友,经户主同意,将户口迁入亲友处;四是无处可入户口的,可就近选择社区公共集体户口入户。
另外,中心城区:包括中原区、二七区、管城区、金水区、惠济区、郑东新区、郑州高新技术产业开发区、郑州经济技术开发区和郑州航空港经济综合实验区。
县(市)、上街区:包括上街区、中牟县、巩义市、荥阳市、新密市、新郑市、登封市。
郑州公积金贷款
自2020年1月1日,郑州住房公积金公布了最新的贷款政策。
一、提高最高贷款额度
夫妻双方均在省直中心连续正常缴存住房公积金6个月以上,郑州市区内购买首套住房,满足省直中心住房公积金贷款条件,最高贷款额度由原来的60万元调整为80万元,其他情况贷款额度由原来的40万元调整为60万元
二、推进商业住房贷款转住房公积金贷款业务
符合省直中心住房公积金贷款条件,商业住房贷款购买的自住住房取得《不动产权证》,可以申请办理商业住房贷款转住房公积金贷款业务。
据测算,一笔额度100万元、期限20年的住房公积金个人住房贷款,可比商业银行个人住房贷款节省利息支出20万元以上。此次公积金最高额度的调整将有效减轻职工购房负担。
下面,为了使大家更加全面了解公积金贷款的各项政策,小编给大家整理了一些公积金贷款中常见的问题。
满足什么条件可以公积金贷款呢?
答:只有在在省直住房公积金管理中心正常缴存住房公积金并在本市行政区域范围内购买自住住房的职工均可申请住房公积金个人住房贷款。
1、借款人及其配偶具有有效的身份证明;
2、已支付规定比例首付款,首付款+贷款金额=房产总价,且房款未付清;
3、借款人开立缴存账户后已连续、按时、足额缴存住房公积金6个月(含)以上,近期未缴不超过4个月;
4、家庭收入稳定,信誉良好,有偿还贷款本息的能力;
5、同意提供住房公积金管理中心认可的贷款担保方式;
6、借款人及配偶没有尚未还清的住房公积金贷款或数额较大的债务。
贷款年限有多久?
答:新建商品房,不超过30年;

存量商品房:建成20年内的,不超过20年,超过20年的,不超过15年。

同时,都不能超过法定退休年龄5年。
贷款比例是多少?
答:购买新建商品住房的,公积金贷款比例应当不超过房产总价的70%。购买存量商品住房(二手房)的,公积金贷款比例应当不超过房产总价的60%。
贷款利率是多少?
答:家庭首次办理公积金贷款的,按照对应期限公积金贷款基准利率约定贷款利率;家庭第二次办理公积金贷款的,按照对应期限公积金贷款基准利率的1.1倍值约定贷款利率。
住房性质怎么认定?
答:住房性质按照商品房买卖合同或不动产登记证的标示认定。对性质表述中含有“住房”、“住宅”、“居住(含居住公寓)”、“安置住房”、“经济适用房”等字样的房产可办理公积金贷款。
对性质表述中含有“别墅”、“公寓(不含居住公寓)”、“地下室”等字样的房产不得办理公积金贷款。
住房总价怎么认定?
答:住房总价按照商品房买卖合同或买卖协议标定的价格认定,未记入均价的地下室、停车位价值不计入住房总价。
对面积较小、均价和贷款比例明显偏高的存量商品住房(二手房)公积金贷款,应当重点审核住房总价的正常性。
公积金贷款次数怎么认定?
答:公积金贷款次数根据新购房所在地和缴存地夫妻名下的公积金贷款(含组合贷款,下同)记录合并计算。
开具异地贷款证明后已办理异地公积金贷款以及未办理但未核销证明开具记录的,按有效公积金贷款记录认定。
上笔公积金贷款未结清的家庭不得办理公积金贷款。已两次使用公积金贷款的家庭不得办理公积金贷款。
借款人贷后离婚的,上笔公积金贷款余额小于单缴存职工最高贷款限额时,原配偶方可再次办理公积金贷款。
还款能力怎么认定?
答:公积金贷款月还款额应当小于家庭收入的60%。未结清商业银行住房贷款的,合并月还款额认定其还款能力,还款能力不足时,应当降低公积金贷款金额。
夫妻双方均缴存住房公积金(含在其他住房公积金管理机构缴存)的,夫妻双方近6个月平均缴存基数和为家庭收入。
未婚、未再婚或配偶未缴存住房公积金的,借款人本人近6个月平均缴存基数为家庭收入。非夫妻关系的共有权人不参与还款能力的认定。
异地缴存职工怎么贷款?
答:异地缴存职工在郑州购买住房时,借款人具有郑州行政区域内户籍的,可以申请公积金贷款或组合贷款。
借款人一方或夫妻双方均为异地缴存职工的,贷款金额、比例、利率、期限等方面按照郑州市级住房公积金缴存职工同等条件认定,但异地缴存职工配偶在郑州缴存住房公积金的,应当以配偶为房产主买受人向缴存住房公积金的管理机构申请公积金贷款。
夫妻双方一人在郑州缴纳公积金,另一人在外地缴存,可以申请到最高80万的贷款吗?
答:对于夫妻双方一人在郑州缴纳公积金,另一人在全国其他地市缴纳的情况,可按夫妻双方皆缴纳公积金处理,首次首套房申请公积金最高仍可达到80万贷款。
已经开始偿还商业住房贷款的,还可以转为公积金贷款吗?
答:目前郑州还不可以。
对于郑州市引进的高技术人才有没有特殊政策?
答:已经进入郑州市高技术人才库的引进高技术人才和复转军人,在开立账户缴存1个月之后,即认定为符合贷款条件。
高技术人才配偶未缴存公积金的可按照夫妻双方符合贷款条件办理。首次申请购买首套住房可贷80万元。
最后,2020年买房最真诚的建议
1、要清楚自己买房的目的是什么。自住、改善还是投资,目的不同方向也不一样,级别不同,需求也不同。
2、首套刚需不用看那么多走势分析和政策解读,因为这些基本和你无关。

3、刚需什么时候买房?只要你能负担的起这套房子,越早越好。

4、买房可以多比,但记住不要贪心既要便宜,又要交通,要学区,还要品质。这样的买房心理永远买不到房子。
郑州楼鉴
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