二少探盘丨恒大城二期开始清尾,三期即将入市,高新区再次受到购房者热宠?

来源:郑州楼鉴

很长时间没有去高新区探过盘了,上次去看了西四环边的永威西郡和汇泉西悦城,说实话周边的配套虽然说还较为欠缺,但是能想象的到等四大中心建好,明年少数民族运动会举办,这里不管是人气还是居住氛围都能有很大程度的提高,更重要的是周边的环境如果能避开高架,居住起来会非常不错,并且交通也会非常方便。

随着郑州一心两翼的发展战略,西边的发展也越来越迅速,购房者对这里也是青睐有加,不管是刚需还是改善都能在这里找到适合自己的项目。


最近二少的大学同学Z哥社保终于满两年,家里人给他凑了一些钱让他尽快把房买了好为结婚做准备。Z哥不得已利用好几个周末,跑遍了郑州北区、中原区和高新区的几个楼盘。


最后在这三个区域内各挑了一个自己中意的项目让二少给做个参考,中原区的永威西郡上次二少已经做过实地探盘,这次就再帮他实地探盘高新区的恒大城,同时二少也得到消息:恒大城的价格有所波动,并且二期开始进入清尾阶段,三期也将要在近期入市,废话不多说,探盘走起来。


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先看区位

目前恒大城在售的二期位于月季街和银杏路交汇处,这里属于高新区核心位置,其中月季街就是后期的三全路,预计明年接通。沿着月季街直通西三环,自驾的话不管是上连霍高速还是通达全城都很方便;另外西边距离地铁1号线的始发站河南工业大学站实际距离大概两公里。

旁边是与沉砂池相通的邙山干渠,目前还在治理当中,沉砂池作为以前郑州市民的“大水缸”其水质几乎和南水北调无异,后期治理完成之后也将会是一个游玩的好去处。

其实二期相对于一期来说更靠近成熟社区,周边的居住氛围更加浓厚,成熟小区的底商满足业主日常生活需求没有问题。

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楼盘详情

目前项目在售的是二期高层,据置业顾问说精装修价格大概在1.55W到1.6W之间,具体一房一价。目前80多平的小户型剩余不多,主要集中在2#和7#楼栋,另外户型分布的话101平的主要集中1#楼,117平主要集中在2#楼,125平的主要集中在6#楼。

另外小区东西两侧的大门处共规划了三千平方左右的商业,1#楼和7#楼之间还规划了一个中心园林,1#楼与6#楼楼间距45.21米,2#楼和7#楼楼间距约60米左右。

配套

1、交通

公共交通方面周边两公里左右有地铁1号线,另外规划中的9号线最近站点距离二期大概500米左右。并且小区门口就是公交路线S151路的站牌,直达1号线的郑大科技园站,很方便。

自驾的话后期项目北边的新龙湖直通中牟开封,月季街与三全路相连,直达北龙湖。

2、商业

项目自身配套有14万方商业,另外周边小区配有底商,丹尼斯全日鲜、涮锅、龙虾馆等,不管是日常购物还是请朋友下馆子都不成问题。

3、学校

二期自身配套有一所幼儿园,南边规划有一所小学,但是目前还不确定具体引进哪所小学。值得一提的是恒大还成功签约了郑大实验小学、郑州高新区恒大城中学(复旦中学托管),具体位置在恒大翡翠华庭的东边地块。

另外周边还有华中师范大学附属小学、郑州高新区外国语小学、郑州枫杨外国语学校、郑州高新区八十一中学等,在教育资源优越的高新区,恒大周边最不缺的就是优质的教育资源了。

4、景观

恒大的景观在业内也是出了名的舍得花费重金,多重景观加上雾森环氧系统,使得整个小区呈现出一种诗意的生活。特别是这次的二期,小区中间还设计了一个面积不小的中心园林,很赞。

另外项目周边高校环绕,郑大、河南工业大学等距离二期最远仅2公里左右,校园里面的环境也十分优美,周末的时候可以去打球、跑步;同时项目南边的莲花公园风景也不错。

5、户型

目前二期在售的主要户型是101平、117平和125平的三房,层高2.95米,精装修。先看户型:

这个户型进门就是厨房,其好处就是买菜回家不用经过客厅防止弄脏地面。整体布局动静分离,通风效果不错。

这个户型三开间朝南,动静分离,通透性不错,客厅带有观景阳台,属于经典三房。

这个户型集合了117平优点的同时,厨房带有一个小阳台,不管是放杂物还是洗衣服都可以。

这次二少还顺便看了下恒大城的样板间,最大的感触就是,精装成本较高,能送的基本上都送了,比如新风系统、地暖等,墙纸也都是贴好的,放几张实拍图大家可以感受下:

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1、开发商有保障,产品质量靠谱,绿化率高,楼间距大,居住舒适度高。

2、项目位于高新区核心区域,发展速度快、成熟度高,且恒大城本身体量大,社区氛围浓厚。

3、周边交通便利,1号线虽然距离二期地块不近,但是门口有公交直达1号线郑大科技园站;另外规划的9号线最近站点距离二期仅五百米左右,标准的地铁盘;

自驾的话周边有西三环和连霍高速,后期新龙路修通,直达中牟开封,三全路直达北龙湖;

4、商业恒大城总共规划有14万方商业,二期自身配套有底商三千平方左右,另外周边成熟小区的底商能满足现有的生活购物需求;

5、学校方面恒大城签约的郑大实验小学、郑州高新区恒大城中学(复旦中学托管)是个亮点,另外周边还有枫杨外国语学校等名校,注重教育的购房者可以重点关注下;

6、户型方面整体来说中规中矩,层高2.95米,精装修是项目的另外一大亮点,装修成本较高,综合来说二少比较推荐125平大三房;

7、最后再来看一下价格,很明显恒大城1.6W左右的成交均价依然是位于高新区的第一梯队,但是综合各方面因素来说个人认为在目前调控的大背景下,价格相比之前有所降低,是一个入手上车的好机会。

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