这条地铁,串联起了郑州3个风口区。机会在哪?

来源:东哥探盘

撰文:佩奇     美编:丽君     校对:紫藤


郑州人对地铁的需求程度,已经远超想象。

东西向的地铁1号线早晚高峰期总是拥挤异常,1、2号线交会处的紫荆山站至少从阵势上不逊于北京天通苑或者是西二旗。

未来,地铁将成为广大郑州人的出行首选交通工具,而在建的郑州地铁6号线,连接了北龙湖、常西湖、洞林湖3大风口区,中间路段还串联郑州主城区,堪称连接郑州最多风口区的地铁线。

未来,北龙湖及常西湖的影响力,将不仅停留在自身的发展以及对周围区域的带动,也将在一定程度上影响同属于地铁6号线上的洞林湖片区。

 

而郑州所在的中原地区,人口密集,但是人均水资源的占有量不及江南地区的一半。

进而,我们开沟挖渠,如意湖、象湖、蝶湖、北龙湖应运而生。就连靠着东风渠和贾鲁河的楼盘,都要以“临水”为其主要卖点之一。

郑东新区银河丹堤小区,地块北侧能直观东风渠的楼层,单价高出南侧楼层3000-5000元/㎡都是稀松平常的事情;而北区临近贾鲁河第一排的锦艺金水湾、正弘澜庭叙1期、富力建业尚悦居1期均炙手可热,开盘即一扫而光。

由此可见,郑州人不仅对一楼带院情有独钟,临水居所也是心头所好。未来升值保值的潜力也是不可估量,就算在水资源丰富的杭州,临西湖的住宅也是比其他普通住宅要贵出一个等级。

在水资源稀缺的郑州,临水、临湖的房子是堪比地段、地铁、学区的核心保值资源。

1生活,而非生存。

想与山水为伴,但是荷包有限,我该怎么做?

在大郑州都市圈内,如果以价格判断,似乎你只有三个选择。

即平原新区凤湖、郑东雁鸣湖和郑西洞林湖。当然,我们一般指的是片区的高层产品。

而三者更是有许多共通之处。

1、均有已建成或在建快速路直达郑州主城区。

2、均有奥特莱斯商业在建或已开始招商。

3、均有较为丰富集中的水资源。

4、价格相较于郑州主城区,更友好。

5、众多大开发商进驻。

 

但是伴随着城市框架的不断扩大,30分钟、40分钟、甚至是1小时的通勤时间对于众多城市人而言,也不算长时间。还有在建地铁6号线,未来直通市区仅需要15分钟即可。

用时间换空间,相信未来会是很多人的选择。

人毕竟是群居动物,不可能真的像陶渊明那样彻底遁入山林之中,断通信断WiFi的日子,不是你能承受的。

既有山水桃源,又有世俗雅致,洞林湖或是个不错的选择。

 

▲洞林湖实拍

2刮目相看。

在行政区划上,洞林湖属于荥阳市贾峪镇,但是从城市发展界面上看,我们会发现,这里即将和主城区融合。

常西湖新区已经初步成型,未来直接影响的就是马寨镇和洞林湖片区。

1路网疏通。

作为区域的“地主”,新田集团深耕洞林湖12年,投资上亿元修通新田大道。

如今,警官大道正在拓宽,预计年底即可建成,直接连接正在修高架的西四环;马米路互通郑州绕城高速的计划已经提上日程。

未来,陇海快速路-新田大道、西四环-警官大道、绕城高速-马米路互通均可直抵洞林湖片区。

警官大道拓宽实景图

2地铁先行。

郑州轨道交通6号线率先施工。在贾峪镇站和湿地公园站之间实现“地铁高架”,乘车在高处可揽尽洞林湖美景。

而从地铁的先行施工,我们也可以看出政府层面对洞林湖片区的重视。

未来,10分钟可以到达郑州常西湖新区奥体中心、15分钟可以达到郑州三环主城、35分钟可以达到郑东新区北龙湖片区。

 

3生活配套。

 

洞林湖片区最大的商业综合体 —— 首创奥特莱斯正在做收尾工作,预计2018年底可以开门迎客,这对整个片区人流的带动和导入,以及促进片区的成熟,都将发挥重要的作用。

▲首创奥特莱斯实拍

周边还有新田360广场及新田的街区商业、洞林湖滨湖商业中心、耀莱影城、美爵酒店等商业已经开业或待开业,片区的基本需求已经可以得到满足

4一站式教育。

 

周边香港吉拉实验幼儿园、郑州一中实验初中、星源外国语小学、北大附中、北大附小等优质的教育资源均已入驻或签约。最近,郑州工商学院西校区落地洞林湖,这是为整个片区的教育资源添砖加瓦。

▲郑州一中实验初中

5加速发展。

 

《郑州建设国家中心城市行动纲要(2017-2035年)》明确指出,郑州将实施组团式发展,优先完成中牟、荥阳、新郑的撤县(市)改区,届时洞林湖片区将迎来新的发展风口,进入另一个快速发展期。

万科、恒大、远洋、福晟、碧桂园等全国知名开发商前后进入洞林湖及贾峪镇,就是看中了片区的居住属性及未来的潜力。

如果横向对比平原新区凤湖和郑东雁鸣湖,洞林湖的发展丝毫不逊于其他两个地方,甚至还略胜于前两者。

 

洞林湖的利好因素都已经落地或者即将实现,而其他地方的有些规划还仅仅停留在纸面层次上。

还有最关键的一点,这里也是郑州,不论是未来的政策导向,还是近年内会逐步实现的撤县(市)划区,洞林湖所在的地区都会先人一步。

3是否值得购买?

恒大山水城是洞林湖景区一个千亩低密大盘,位于洞林湖景区的核心地带。

有高层、洋房、别墅等多种物业形态组成,并依托地势打造坡地园林,周围绿化覆盖率极高。

▲恒大山水城效果图

2013年11月,恒大与新田集团签署协议,进驻洞林湖片区,并与新田达成战略合作,开始了洞林湖区域的深耕。项目总占地1058亩,而加上水系及绿化,将近2000亩的大型社区。

整个项目容积率低至1.36,这个容积率指标甚至低于北龙湖的核心区域,这也就意味着在同等面积的土地上,人更少,随之带来的就是生活的更加舒适和惬意。

将空间让给生活,为居住者打造了低密阔景的半山美宅。在一大片湖光山色中,可以沿着湖边漫步、阳光毫不吝啬的洒进阳台,是人生一大享受。

而这些低密、湖景、山林也不再是富豪的私享,恒大山水城给刚需刚改群体开辟了一条便捷之路,让这些置业者也能够享受生活。

对于来郑打拼的年轻人而言,首先就是要有一个落脚之所,而恒大山水城高层不足万元的单价,其实和洛阳、驻马店、商丘等地的核心区域相差不大,但是无论如何,这里是郑州,是让你落脚和向上攀阶的一大步。

而在别墅稀缺的郑西片区,恒大山水城后期更有38套双拼别墅待推,这对于对生活有追求的优质中产及富裕家庭,是值得入手的。

▲双拼别墅示意图

4园林与精装

纸上谈兵的都是假把式,拿出来实打实的东西才是最能让购房者信服的,显然,恒大做到了。现在,恒大的项目都会先把园林景观示范区做好,树阵、水系、会所、样板间等都具备,给购房者最直接和最接近实际交房状况的场景。

 

另外就是会所了,其实会所对于刚需刚改都是奢望,一般会所是改善或者豪宅的标配,但是在恒大山水城,一切都可以实现。

恒大历经22年的岁月洗礼,以其独有的9A成品装修体系为洞林湖区域人居变革注入了新的活力。在山水城项目中,恒大完整地体现了9A成品装修标准,将6000余条精品准则贯穿于项目设计、施工、监理、验收整个流程。

同时,恒大山水城与国际一线品牌强强联手,以高品质的装修、精致的施工,成就了郑州人对“桃花源”的所有期待。

结语

3年前的郑州人,三环都嫌远,现如今的郑州人,四环内都是主城区。再过3年,会不会当初瞧不上洞林湖的你,这里也买不起了?

都市桃源、奥莱商业、地铁先行、教育配套、郑州户口都是洞林湖片区的极大利好。所以抢占先机,在利好全部来临之前入手,才是最佳时机。而正是在利好因素的共同促进之下,才产生了片区价值的爆发,进而对房价产生带动作用。

现在的洞林湖,就处在熟化的前夜,力量在积攒,只等了量变产生质变,整个片区的房价必定会再上升一个档次。

 

我们反观省内的地市,稍微优质点的地段均已破万,地市一无持续性人口导入,二无优质的产业支撑,终究要泡沫来临之时被打回原形。

郑州作为国家中心城市,带装修的房子还不足万元,是实在的价值洼地。

疲于奔命的郑州人,很难做到生活与工作兼得。但是先知先觉的人早已洞察先机,与利好因素共同前进。

未来,常西湖新区一飞冲天,带动的必定是临近的中原新区、马寨镇和洞林湖片区,市级行政中心搬迁,四大中心建成之时,必定是价值外溢之时。而那时,洞林湖还会是现在的价格吗?

 

春天恬静安然,与复苏的万物共享时光;夏日天静昼长,听薄荷和薰衣草勃勃生长;秋季枫叶摇弋,用古法调制花草茶;冬季银装素裹,温一壶暖酒细细品味生活。早日入手,早日所想即所得。

备注:本文图片及信息来自网络和实地探盘。一切最终信息以开发商公布为准。


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