郑州11月份预计有25个项目开盘,其中15个项目首开,价格有惊喜,你能抓住机会吗?

来源:郑州楼鉴

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回顾10月份,楼市继续延续了“金九”的凉凉,丝毫没有见到“银十”应有的那种火热。

十月份的第一周,国庆长假期间郑州只有一个楼盘开盘,推出了306套房源,当日去化282套。

第二周在央行降准一个百分点的利好背景下,楼市依然毫无回暖迹象。这周仍然仅一个项目入市,推出房源864套,当日去化房源682套。

到了第三周共有5个项目入市,共计推出房源2047套,当日去化房源1448套,整体去化率71%左右。

第四周共有8个项目入市,共计推出房源4428套,当日去化3303套,其中仅公寓项目就占据了半数之多。

整体来看十月份,随着限购的持续,公寓市场似乎有逐渐升温的迹象。其中也不乏有开发商急于回款的压力,向购房者抛出一系列的优惠措施“无理由退房”“买贵就退差价”,甚至首付分期也开始暗中普及。

另外据统计,近一个多月郑州范围内包含新乡平原新区,共计开盘近40次,整体去化率75.2%。从数据上看,虽然整个市场环境并不是很好,但是郑州楼市的表现也不算很差,只能说表现一般吧。

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10月份依然有不少预计要开盘的项目放了购房者的鸽子,开盘日期也是一推再推。据楼鉴统计11月份郑州预计有25个项目入市,其中首开楼盘15个。下面楼鉴君给大家奉上各个项目简评,希望能给大家买房提供一定的帮助。

金水区

融创金林金水府

简评:项目占地65亩,共8栋楼,1栋13层,7栋43-48层,地下三层车库。地段不错,临未来路交通也方便,周边靠近曼哈顿商圈,生活配套设施比较完善。户型整体设计一般,并且郑州目前对超高层还是有抗性。

名门翠园

简评:这个项目之前楼鉴做过详细的探盘,大家可以点击链接查看。这里给大家简单说下本次推出的房源位置上可能会稍微差一点,但是价格同样的也会低一些,如果想捡漏或者投资的客户可以关注下。

据悉目前名门翠园的价格在15000左右了,价格不算高,具体的大家可以去售楼部问一下。如果没有其他附加条件,楼鉴君认为还是可以考虑的。

鑫苑金水观城

简评:项目位置不错,但是容积率超高,居住舒适度难以保证。项目占地68亩,规划7栋高层及部分商业配套建筑,主力户型在88㎡两房-148㎡四房之间,其中135平三房,150平四房居多。目前项目释放价格在2W左右,从户型来看整体偏改善,但是注重居住环境和品质的要慎重考虑。

惠济区

正弘府

简评:项目临近贾鲁河和地铁2号线延长线,距离金达街站300米左右。整体来说项目偏改善,是正弘首个府系产品,定位打造北区最高端的精奢住宅,缺点是学校资源较弱,注重教育的要慎重考虑。

建业花园里

简评:项目周边环境不错,基本不临大路,周边高校云集。距离地铁2号线延长线的田园路站距离项目不到一公里,并且项目还引进了河南省实验英才中学,对建业花园里来说是个加分项。

国控碧桂园天澜

简评:项目位置较偏,配套方面自然跟不上。优点是周边环境不错,有大运河。产品方面高低配,整体偏刚改。

二七区

鑫苑德润珺园

简评:项目由鑫苑集团和德润集团联合开发建造,位于三环内,周边配套较为成熟。项目产品户型面积跨度较大,涵盖了78㎡两房、91㎡小三房以及120-150平左右的大户型,并且户型设计一般,改善客户不建议,地缘刚需客户可以关注下。

盛润运河城

简评:开发商实力雄厚,项目内部规划三所小学、两所中学和多所幼儿园,将引进全国知名院校,为业主提供幼、小、中12年一站式教育;一期规划7栋高层6栋洋房,容积率不超过3,地缘性客户可以关注下。

万科大都会

简评:这次万科没有再做精装修,而是改为毛坯,项目容积率不高,只有3个点,绿化率还可以,达到了36%,车位也是1比1 的,比较方便。周边商业规划的比较多,整体来看周边环境复杂,居住环境一般。

中原区

永威西郡

简评:项目临近地铁6号线、四大中心和植物园,永威品牌加持;以及可以享受到常西湖新区发展带来的红利。

整体来说项目综合实力不错,相信在明年运动会举办、地铁以及四大中心建成的时候会迎来一波小幅度上涨,投资或者改善可以关注。点击查看实地探盘。

和润林湖美景

简评:二期从拿地到现在准备入市,拖得时间确实不短,现在一期都交房入住了。项目容积率4.3,不低。二期户型仍然以刚需为主,包含了69-80㎡两房、87-98㎡小三房、106-132㎡大三房和140㎡四房,总户数1155套。

项目距离1号线地铁口大概几百米的距离,靠近西三环,出行方便。刚需如果资金紧张可以考虑下它的小户型。

融创御湖宸院

简评:项目最大的优势就是三环内,帝湖畔,周边有地铁5号线,位于航海路上的后河芦站距离项目1公里左右,这个距离即不会受到地铁口周边的嘈杂又可享受其带来的交通便利。

项目定位改善,整体来说建议地缘性客户关注,因为有情结,这个没法用价格计算。最近开盘价格在1.5万左右,性价比还不错。

高新区

中海万锦熙岸

简评:项目依然采用中海惯有的全系装修,其中还多了一些智能安防、人脸识别、智能电梯等科技范。项目人车分流,规划高低配,其中洋房居多。预计价格不会太高,刚需客户可以关注下。

大正·水晶森林

简评:项目东边工厂较多,西边挨着须水河,环境方面可以说是冰火两重天。项目最小户型是89平,置业顾问说预计11月中旬开盘,价格可能会有惊喜。首付方面好像也有优惠,资金暂时紧张的刚需客户可以关注下。实地探盘点击查看。

经开区

碧桂园天玺

简评:缺点是周边厂区较多,不过后期会搬走,具体时间不确定。另外就是社区不大,地块较小,改善不太适合。优点是精装修、周边交通便利,地铁5号线距离项目不远。

郑东新区

新田印象

简评:整个项目的体量相当于两个国贸360那么大,作为新田在白沙布局的又一大型城市综合体项目,号称是白沙的360,未来将被打造成郑东白沙片区的商业新地标。作为公寓产品,预计价格不会太高,投资客户可以关注下。

航空港区

瀚海航城

简评:项目延续了晴宇系的第四代生态住宅——垂直森林,也可以说是郑州为数不多的,带有超强艺术设计感的项目。售价目前来说不算高,但是随着上次港南的土拍预计本次开盘价格会有所上浮,地缘性客户可以关注。

新郑

康桥那云溪

简评:项目总占地320亩,总建面70万方,共规划了43栋楼。容积率2.6,地块属性不错。项目西边是2.8万方的十七里河滨景观公园,东边是龙湖一中,南边是新老107连接线。

其中一期是最北面,9栋高层26-28层,总户数1040户。二期为南边的大地块,产品类型有高层、小高层、洋房。在楼市下行的情况下,预计首开价格不会太高。

远洋风景

简评:开发商远洋地产在去年销售700亿,排名30,有一定实力。项目临近中原工学院和升达管理学院,距离地铁2号线较远。项目整体来说没有什么亮点,作为远洋入郑的第一个项目,价格方面也许会有惊喜,刚需可以关注下。

正商兰庭华府

简评:今年年初正商在南龙湖拿下的地王项目,项目整体品质有较大提升。教育方面正商引进公立郑州外国语小学、郑州外国语中学,相信会吸引不少看中教育的购房者。整体来说项目还是值得期待的。

雅居乐天域

简评:项目占地78亩,3.0容积率,建筑密度20%,绿化率30%,总建面20万方。高低配,整体感觉建筑较为密集,中间的楼栋预计采光较差。作为当初的南龙湖地王,项目定位改善,价格预计不低。

中牟

金科天籁城

简评:首推户型最小面积在106平左右,所处位置算是绿博板块的核心区。预计价格不会很高,对于那些暂时不考虑在郑州生活或是偏投资的客户可以考虑。

荥阳市

福晟南山府

简评:项目总共占地95亩,总建筑面积16万平方米,容积率只有1.8,一共规划22栋楼,其中16栋为洋房、3栋为小高层、1栋幼儿园。福晟南山府是福晟的“府”系,也是它的TOP系。同时这也是福晟首次进入洞林湖。

目前洞林湖周边随着碧桂园、新田、恒大等项目的入住,人气渐旺,配套也逐渐成熟。再加上地铁6号线的修建,改善客户有喜欢的话,可以关注。

融信江湾城

简评:项目位于郑州大北区,环境没的说,天然氧吧。另外对于这片区域相信很多购房者还较为陌生,但随着大家对购房半径的接受程度越来越高,个人感觉开车的话距离和交通都还能接受,对于注重价格或者生活环境的客户可以关注下。

上街

万科民安三度湖山

简评:一期地块用地面积约9.2万㎡,建筑面积约12.7万㎡,容积率1.06。规划有双拼别墅、联排别墅及瞰湖洋房,周边环境不错。

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11月份首开的项目不少,在如今整体行情降温的情况下,有不少项目价格出现小幅度下降,同时首付优惠政策也重返市面,对于资金暂时紧张的刚需客户来说是个机会。


需要提醒的是,对于刚需来说远郊的项目还是要慎重考虑,在购买之前要先想一想交通和配套在近期内是否能达到需求,如果这些没问题,方可以进行下一步考虑。


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