现在1.3万能买得到三环以内的房子吗?

来源:言之有屋

最近市场风声鹤唳,言之有屋后台和粉丝群有很多咨询当下市场和项目相关问题的朋友,由于数量太大,不能一一回复,在这里为大家整理了一下近期热点问题,集中答复。

市场咨询

NO.1

看自媒体号很多写房价下跌,朋友圈和微信群里也总是有人说房价下降,但说真的,除了从手机获取降价信息外,我还没能感受到降价。

所以,降价是真的吗?郑州降多少了?还会继续降下去吗?

答:首先,降价现象是存在的,但并不是普遍现象,所以虽然网上传得沸沸扬扬,但实际上降价的区域、房源并不多,幅度也不大。如果个人的置业范围是在主城区的品质楼盘的话,感受就更加不明显。

其次,房地产市场具有传导性,任何风吹草动都是从一二线城市传到三四线城市的,降价也不例外。目前在一线城市的房价下降现象也多出现在非主城区,主城区内房价依然坚挺,比如北京丰台区泰禾西府大院、南二环附近的华润昆仑域、西南三环的玺萌壹号院等已突破8万限价,获批预售价10万+。

第三,郑州也有部分区域、部分楼盘、特殊房源出现直接或间接降价现象。如和昌花漾里和湾景国际,滨河的拓丰祥和居和融侨府,中原大观和锦艺金水湾,绿博的亚新美好意境和雅居乐春森湖畔等,要么是楼盘本身规划有问题,要么是刚需盘的大户型,要么是远郊项目挤出水分价格回调,要么是非标准层特价销售,主城区的优质项目没有出现明显降价。

第四,由于政策持续收紧,一线城市也没有出现楼市回暖现象,所以这波调控还会持续,楼市寒冬也将继续。但是就像广州“取消限价”一样,政策调控的目的是稳定房价,不会放任房价上涨,也不会放任下跌。

辟谣:广州“取消限价”为误读;“房地产限购全面取消”不属实!

NO.2

现在1.3万能买得到三环附近的房子吗?

答:能买得到,但很可能不称心如意。

东三环附近,无。

北三环附近,疯传的旭瑞和昌花漾里算一个,但是高梯户比,有公租房,户型不好,降价3000诱惑力很大,不过自住毫无舒适度。

西三环附近,华瑞紫韵城13300,但是一期交房因为房屋质量问题有过维权;三环内和昌湾景国际140㎡大户型,有置业顾问释放价格不到12000;刚开盘不久的金水世纪城,成交均价不到13000,户型不好。

南三环附近,可选择性较多。如绿地城均价13000,融侨悦澜庭均价12800等。

NO.3

都说新区房价挤出泡沫,现在是抄底的时候吗?滨河有什么好推荐的吗?

答:新区由于在上一波涨价潮中涨幅过大,现在市场冷静,存在部分价格回调现象。但抄底还说不上,调控政策持续收紧,横盘期仍将持续,在此情况下谁也不能真正预测什么时候能抄底,但是相对之前,已经可以避免高位站岗。

滨河国际新城最近由于融侨城14500的价格,再次降低区域门槛。但是逐利是商人本性,拍地楼面价接近一万的融侨府售价已经逼近成本价,而且鉴于融侨在郑州的项目有过维权历史,建议上车之前认真调研。另外信保春风十里之前毛坯改精装将价格提升到17000左右,目前有消息透露精装再次改为毛坯,也有15000+的房源。

NO.4

刚毕业在东区上班,家有一岁宝宝。老家在郑州向东方向,也想在郑州东边买房,但是最高能承受1.5万左右的单价。白沙、滨河等新区和主城区该如何选择?

答:家有宝宝肯定是以孩子上学为第一指导,按期房一般交房时间两年计算,现在买房,入住后孩子就要上幼儿园了。这种情况下,以主城区有学校的房子为优先考虑。再者,在东区上班,白沙和滨河的通勤时间也要考虑在内。 

NO.5

听同事说过有楼盘无证内购,价格便宜,说五证齐了价格就会涨,这种楼盘靠谱吗?

答:对内购楼盘,言之有屋的态度一直都是:敬而远之。

首先,五证不齐有烂尾风险。很多小开发商资金不足,试图通过内购的方式缓解资金压力,如果持续资金链紧张,存在项目烂尾的风险。

其次,如果项目交房之后仍长时间五证不齐,将无法办理房产证,还会牵扯到后期就医上学等问题。

还有,内购属于违规行为,不受法律保护,如果项目出现任何问题,业主维权将会更加困难。

NO.6

公寓可以买吗?                                                                                                  

答:郑州主城区、环郑区相继纳入限购区域后,失去了购买住宅资格的置业者或者投资客把目光转移到了不限购的公寓。并且在置业顾问“低首付、房租抵月供、精装双气”等广告的诱惑下,纷纷入手公寓,希望在接下来的市场中迎来一波收获。

所以,如果是已经没有购房资格,且资金相对宽裕,公寓也不是不可以买来投资。但是对于准备结婚,尤其是婚后就准备要孩子的年轻家庭,还是慎重考虑。不仅在于公寓一般属于商水商电,费用较高,还在于公寓无法落户口,影响孩子上学问题。

想要购买公寓的人,也不能盲目选择,比如新区的公寓就要慎重。公寓升值主要通过两种途径,一种是自然升值,一种是后期租金收益,后者是购买公寓投资的最主要动力。那么人烟稀少、配套缺乏的新区,购买公寓肯定是要做好长期自持的准备。

所以,购买公寓最好在有商圈、有地铁等人群聚集的好地段;其次选择大品牌开发商,口碑好的物业,升值潜力大,跟住宅一个道理。

NO.7

常西湖还行吗?明年是降还是涨?                                                                 

答:常西湖有市政府做背书,是相对较靠谱的新区。而且区域内有地铁,有常庄水库,交通方便环境好。但总归还是新区,存在新区共病:配套匮乏。哪怕是明年的少数民族运动会,也不会给常西湖的发展带来实质性的快速变化,区域的发展和成熟是需要时间和人口慢慢积累的,急不来。

不过,大型运动会的到来使得区域内地铁6号线一期能够尽快开通,是区域一大利好。且趁着运动会的声量,常西湖的房价应该是会有小幅上扬。目前区域内在售项目不多,只有华瑞紫韵城一个,永威西郡和汇泉西悦城在四环外,严格意义上来说是中原新区项目。区域内呼声较高的裕华铁炉项目,康桥须水项目,融信奥体世纪,恒大刁沟项目等应该也会选择在运动会的热点期推出上市。

NO.8

现在不是二手房市场冷却了,价格有所下降吗?为什么不是最佳购房时机?那什么时候是最好的投资时机呢?

答:现在新房、二手房市场表现都比较冷静,新房价格稳定,二手房价格有所下降,议价空间较大。但是新房二手房价格倒挂现象依然存在,现在入手还不是最佳时机。

对于投资客来讲,最好是在低谷时抄底,高位时卖出,但是目前二手房价格下行,并没有出现谷底,不是最佳买入时机,更不是高峰,也不是最佳卖出时机,而且现在已经不好卖了。

有朋友在北三环文化路附近的房子,100㎡左右,160万在中介挂了两个月无人问津,最后只得降价20万才得以出手。现在郑州的二手房市场,买卖双方一直处于僵持状态,但是面对持续观望的购房者和惨淡的市场前景,已经有部分卖方坚持不住,开始降价出售了!

NO.9

本人房地产财务工作人员,收入稳定,想转做房产销售,不了解市场,现在卖房子是好时机吗?

答:是每月给置业顾问发工资看到收入差距想转行了吗?但是从收入应该也能看出来置业顾问的丰年已经过去,看一下最近几个月的楼盘开盘去化就可以知道,房子不好卖,置业顾问的工资也没之前拿的多了。

再者,每个行业都各有利弊,财务工作稳定,压力小;置业顾问收入高,但是不稳定,且压力很大。要承受来自业绩、客户、同事等各方面的压力,同时还要熟练业务能力,找到自己的方法才能有好业绩。所以,从稳定的财务工作转房产销售并不是不可以,但是自己要考虑清楚是否能够适应和承受。

另外,跟所有找工作一样,最好能去大平台,因为好的项目在现阶段仍然会卖得很好,房产销售收入也有保障。小房企项目有问题或者资金链不足,会出现房子卖不动,收入不理想的状况。

NO.10

最近郑州房价怎样了?                                                                       

答:最新郑州全市房价地图请保存收藏。

项目咨询

NO.1

和昌花漾里降价3000,能买吗?                                          

答:和昌花漾里的房子大降价的新闻刷爆了朋友圈和微信群,也确实吸引了一大批购房者。但是就项目本身来说,并不算优质,也只能通过降价才能在这个时候走一波量。低价房源位于是L型的5号楼,高梯户比,包含公租房,户型设计也不是很好,整体在片区内没有什么竞争力,想要快销,只能降价。

但是毕竟位于三环内,而且据地铁3号线较近,对于以价格为导向的刚需来说,确实可以捡漏。

NO.2

保利心语二期1.4万可以入手吗?                                              

答:三环内,地铁口,距离万达广场近,价格不贵。但是容积率高,户型不好。自住可以多对比对比,确定自己需求后适时出手。

NO.3

中州大道北三环的融创中原大观怎么样?                                                  

答:离北三环、地铁四号线和北龙湖都较近,平心而论,位置是好的,在三环附近也是个不可多得的选择。但是项目本身容积率高,且一期幼儿园占据社区面积过大,基本没有多少公共活动空间和社区绿化。

所以,该项目适合刚需关注,不过项目并没有设计市场上流行的89㎡刚需户型。想要了解详细项目信息点击《二狗探盘丨鸡肋=好地段+烂规划

NO.4

永威西郡二期推荐不?什么价位合适出手?                                             

答:永威西郡勉强算是常西湖区域项目,距离郑州植物园和地铁6号线较近,6号线此段到与1号线换乘段预计会在明年通车,是项目一大利好。永威的品牌也值得信赖,这些都是其定价14000+的原因,但目前这个价格在这个区域是偏高的。

NO.5

御象湖9700高层全款和天籁城洋房13000,哪个划算?               

答:御象湖是郑州项目,天籁城归属中牟,这是一个很重要的标准。

御象湖纯高层,天籁城高低配,御象湖居住环境较纯粹;御象湖开发商一般,天籁城开发商经验丰富;天籁城规模比御象湖大,但是由于高低配,社区很难形成大型景观带,反倒是御象湖的纯高层留出有中央景观带的位置。

综合来看,御象湖的性价比会好一些。

NO.6

富田九鼎公馆怎么样?                                                                 

答:富田九鼎公馆位于管城区南三环与郑尉路交叉口东南角,是管南区域期待值比较高的新盘,为管南注入了新鲜血液。

临近南三环、在建地铁4号线和十七里河,位置很好;开发商也相对靠谱;户型设计尚可;有意置业管南的朋友可以关注。详细探盘情况点击《郑州各大新区阅兵,谁才是真正的价值洼地? 》

NO.7

美景东望现在什么价格?能买吗?                            

答:美景东望10月28日刚开过盘,推出小高层168套,去化168套;洋房132套,去化120套;成绩尚可。

小高层精装均价1.2万/㎡;洋房标准层毛坯均价1.6-1.7万/㎡,一层2.2-2.45万/㎡。

美景东望的别墅前期在白沙片区积累的口碑不错,属于郑东新区,适合改善置业。

NO.8

绿博片区有可靠的房子没?康桥的可以吗?

答:您所谓的“可靠的房子”大致应该是两种意思:品质好、价抗跌

绿博也是万众瞩目的改善区域,片区内容积率集中在1.2-2.5,主打小高层、洋房和别墅。进驻的开发商基本都为靠谱的大型房企,康桥、亚新、永威、万科、融创、雅居乐、金科等等,大开发商在项目品质保证上还是值得信赖的。

另外就是价格,绿博组团本身不抗跌。距离主城区20-30公里,价格比相同距离的平原新区和航空港区高出20%-40%;区域内多正在规划建设中的文化创意产业园,经济基础薄弱。这些都构成了区域房价不坚实的原因。

前期绿博价格上涨幅度过大,由于区域缺乏强有力的价格支撑,现阶段出现价格回调现象,近期流传较广的降价楼盘中,绿博跌幅是比较大的。

所以,目前正是郑州各新区房价挤出泡沫阶段,暂不适合出手。

NO.9

兴隆城这个项目怎么样?刚需可以入手吗?

答:兴隆城属于三环内大盘,但是项目整体品质不佳。距离高架、铁路近,周边工程、仓储、市场林立,环境杂乱;容积率高,安置房多,舒适度低。

但是位于三环内,价格也不算贵,对刚需朋友来说,也算实惠


– End –

对于大家的信任和支持,言之有屋不胜感激。有任何房地产相关问题,欢迎继续留言咨询,秉着专业、客观的态度,我们定知无不言,言无不尽!


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