被架在火上炙烤的广州,又该如何把泼出去的水收上来?

来源:房产投资人

今天不提小A、小C,说说广州。

广州之所以火热,除了近期的天气,更重要的是“限价放开谣言”和房价上涨的蠢蠢欲动。

为此,笔者去了近一周时间来考察。

结论:

1、限价已经全面放开。目前,限价已经由南沙、增城、从化、花都蔓延到市区核心区、白云、荔湾、越秀、海珠等,也就是说,几乎全广州所有的楼盘目前都开始执行单合同,售房部给你算价格的时候已经鲜有再见到A、B单了,在广钢新城、广纸新城诸多5万+、6万+的楼盘中,笔者看到的也是单合同,要知道这些盘前些日的合同备案价(A合同)只有3万+,剩下的就是装修款、品质提升费等名目的B合同。

2、单合同细则还在酝酿。也就是说,销售部虽然给你算价格的时候都是按照单合同计算价格,但只能草签合同,并不能网签,等什么时候政府的细则下来后再网签合同,当被问及如果不能单合同的时候,几乎所有的售房部给出的答案是可以退房,如果不退房可以选择双合同。

3、价格上涨已箭在弦上蠢蠢欲动。这次看的楼盘,相比“十一”期间的房价,都有不同程度的上涨,而且销售员都是信誓旦旦地告诉客户,接上面通知,等细则下来,房价再涨一两个点。

好了,以上就是广州楼市目前大致的情况。

再来看29日“新华社”的“呵斥之文”,文中旗帜鲜明地向“某些地方”提出了警告:

种种政策表明,中央遏制房价上涨的决心不会发生改变,调控举措不是装装样子的“花拳绣腿”,“房住不炒”定位正在从各方面得到进一步落实。政策“说话”,对引导合稳定房价预期起着关键作用,把一二三线城市中房价上涨的躁动打回原形,让有些地方寄予房价“再飞一会儿”的希望迅速冰冻。

当前有些杂音认为,经济下行压力加大可能促使政府放松房地产调控。要明确的是,根据7月31日中央政治局会议中所强调的“下决心解决好房地产市场问题”“坚决遏制房价上涨”的调控精神,绝不会允许房地产调控半途而废、前功尽弃。不立不破,在房地产长效机制尚在研究、还未完全建立之际,在房地产调控正在逐步由以行政措施为主向综合施策转变的关键期,不会允许任何放松原已建立的调控政策体系、任由房价上涨的做法。

以上是“新华社”文章的关键,列出来就是让大家对比。

看最后一句:“不会允许任何放松原已建立的调控政策体系、任由房价上涨的做法”,这句话分量很重。

“原已建立的调控政策体系”是什么?

那就是限价、限购、限售、限贷、限签等“五花大绑”式调控,这里面除了限购、限贷是以前常用的手段外,最重要的是新增的“限价”,这是让地方政府和开发商最为难受的一道“绳索”,虽然地方和开发商使出了浑身解数去挣脱,但终究不能随心所欲地运用金融杠杆的手段去吸引客户了,这对开发商的回款起着至关重要的作用,很多开发商为此而采取了一次性付款的手段来断臂求生。

限价让市场乱象丛生,在广州,几乎所有的开发商都执行了双合同来规避限价,很多楼盘都是对半算价,如郊区2.4万的房价,1.2万网签价,另外的一半是装修款,市区里面6万左右的房价,3.5万网签价,剩下两三万/平的都是装修款,这在其他城市还有点遮遮掩掩,但在广州的售房部却是光明正大、毫无顾忌。

如果广州目前的限价取消全面执行单合同,那么推导到未来的房价统计,必将是暴涨20%——50%或者更高,这和7.31中央会议精神“坚决遏制房价上涨”相悖,这是无论如何都不能被允许的。

今天,在广州限价全面放开(官方曰执行单合同)之际,新华社出此“严厉呵斥之文章”,意味深长、旗帜鲜明。

是傻子都能明白个一二来。

那已经开会说了“执行单合同”的广州呢?下一步又该如何出台“单合同细则”呢?

目前的广州,已经被架在了火炉上。

这必将是一个艰难的抉择,房投君拭目以待!

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