东哥探盘

5笔者手记永威上和府，可以说是一个颠覆郑州人认知的一个项目，他以超前的理念，超前的规划，超前的设计打造出这样的产品，可以说开创了一个先河

3城市去中心化发展是趋势以现在的情况来看，郑州众多区域中，造血的核心无疑是郑东新区

万科大品牌值得信赖，绿博大区域长期向好，兰乔圣菲高层内部可以享受别墅级的资源和景观，外部可以享受郑汴中央公园、牟山等一流的城市资源

）瀚海观象在郑东新区白沙组团豫兴大道和锦绣路交会处西北角

4那些年我们一起错过的楼盘而正商生态城扼守主城门户，他有商都新区以及小李庄火车站的规划落地，他有郑州人的持续认可，他有正商集团的品牌背书

而翰林荣府本身地处南龙湖的核心区，周边已经落地的双地铁口（小乔站和华南城西站）、占据三大商圈、教育商业资源环绕周边

项目卖点：位于常西湖组团核心区域，低密度纯改善楼盘，独享莲湖天然生态环境和旅游资源，周边有地铁14号线莲湖站，项目规划有社区商业和其他服务配套，毗邻莲湖周边商业区

我们所听到的置业顾问吹牛逼，和看到的无所不用其极的朋友圈，其实产权不属于【他们】，而是地产公司

为啥一直强调要活得更久，我们用事实说话，这是一张2004年富田丽景花园的置业计划，注意看单价和月供，而如今距离当年也不过15年，却已是沧海桑田：试想下，在2029年的某天，你看到10年前的置业计划书，会不会拍着大腿说一句：早知道这么便宜，当时为什么没有买个大的

梁志天大师在打造美林上苑这个样板间时，融入了“东方神韵”的设计风格，采用大都会中的时尚空间，结合米色与咖色的基调优雅大方，线条简练却不乏精致细节，偶尔点缀一抹红色，篆刻生活艺境，更能凸显独特品质

作为郑州本土的企业，正弘的品味上限可以说就是郑州大部分人的品味上限，而即将在高新区核心地段全面入市的正弘汇和正弘青云筑高端住宅，有望复制正弘城和正弘蓝堡湾的神话，进一步刷新区域价值和郑州人的认知

▲悟空实拍北京老破小而像郑州这样的二线城市，市中心已向东移，而原来的老区、市中心因为城建、开发、拥堵、环境问题困扰住户，更多人愿意选择高楼大厦、南北通透的板楼

还有，中州大道与南三环附近的纯loft公寓正商美誉铭筑、惠济万达旁接驳多条城市快速路的正商林溪铭筑、位于金水东路龙子湖附近的双气精装loft正商书香铭筑、经开区地铁口商务商业居住综合体正商汇航铭筑、空港经济综合实验区双鹤湖商务区的综合社区正商启航国际广场等在售精品公寓项目

本土房企中，正商作为我们郑州龙头房企，更是在新时代扛起本土品质崛起的大旗，积极改变经营策略，朝着品质改善努力，打造新的产品系迎合时代的发展，像经营自己家一样深耕郑州，深耕每一个项目，他承载的并不是一个开发商的责任，更是本土房企未来品质改善的标杆，引领整个本土房企发展方向

07.商都新区组团（管南）金水北、管城南，2019年郑州楼市双子星，在大势行情下行的状况之下，这里逆势上扬，但其缺点也相当明显

【二】投资迪拜房产的理由为什么世界全球各国那么多人购买投资迪拜楼市

那么在北龙湖，青风院子如何能脱颖而出，凭的就是“全部都是院墅产品”

有些客户在了解项目时，对周边区域十分熟悉，要求跳过区域规划等，直接说学校、户型、价格等，这背后是对于金水北区域价值的认可、对华瑞紫金嘉苑区位的认同、更是对于项目品质的认可

而房价为什么一直涨，政策、炒房等因素已经被砖家们说烂了，重复来重复去的也没什么新意，但是，当众多人狂热，尤其是你，在2016年10月在郑州买了房子后，却发现突然横盘了，有的还特么跌了，甚是不解

4、龙湖地产郑州主城的第一个高端景粼系洋房产品龙湖景粼玖序进驻高新区

认真说，如果为了孩子上学和地段等原因可以接受这个区域的老旧小区，那么哪吒的建议是：尽量选择八中和纬五路一小的双学区房，而且离学校越近越好

▲华瑞紫金嘉苑与地铁4号线位置关系地铁4号线向西可以连接金水北区西片区，向东可以不换乘连接龙湖副CBD、郑东CBD，对于郑州大部分上班族而言，这是极其幸福的一件事

所以，在为孩子选择中小学学区房的时候，有条件一定要看看周围有没有靠谱的公立幼儿园，公立幼儿园+小学+中学的配置不仅可以让孩子未来15年上学不成问题，更是为孩子铺垫了一条较为平台的大路，偏爱私立幼儿园的另说

在某种程度上，泰禾东府大院和北龙湖部分小面积房源、高铁东广场天琴湾、滨河康桥美庐湾亚新海棠公馆、白沙瀚海观象亚新紫藤公馆是一个竞争维度

因此，放眼整个白沙组团，价格适中，普通人能够买到，而且未来有着很强升值潜力的纯新楼盘，只有星联岚溪府，其独特性和稀缺性就注定让这个楼盘有着热卖的基因

如今，在中牟国际汽车产业园，也就是我们前文提到的中牟南部的产业板块，建业G5来了——一个由建业打造，非常贴合区域气质的产品

▲省直人才公寓博学苑（信息来源于郑东新区管委会官网）而目前博学苑所在区域规划为云湖智慧城，就在前不久，新晋进驻郑州的著名企业“海康威视”已经进驻该区域，未来，借助于龙子湖高校园区及智慧岛的定位，云湖智慧城将会成为郑州的人才高地

说到一期1号院住宅最大的配套，还是华侨城文旅项目本身，其自身承载的巨大体量商业、文化、艺术、旅游、体育、教育、生态、康养等城市文旅生活配套，为住宅产品提供全方位服务和支持

河医的人流和辐射力已经毋庸置疑，而紧邻河医的公寓、住宅、商业综合体，价值几何

到底建业华谊兄弟电影小镇与珠海长隆海洋王国、香港海洋公园、上海迪士尼这些著名的文旅IP相比有何不同，到底未来的路在哪里

至于高新新区，现在价格低，城市规划也好，但距离远，不在城市主流发展线上是最大硬伤，至于以后的发展趋势是怎么样，说实话，我不知道，所以分析不出个所以然来，这里和经开区国际物流园区基本代表着郑州上车的最低门槛，手头预算实在不足，有很想上车郑州，这里再去重点考虑，当然，这里小三房最值得关注

选择（三）带我们看房的经纪人杜姐说，如果不是非要双学区，可以考虑单划片省实验中学的鑫苑世家小区和正弘数码公寓

白沙北部科学谷片区的资源就是碧桂园象府占有的核心资源

之所以说永威上和琚的入市会改写北龙湖楼市的游戏规则和价格体系，在于从目前获知的价格——首批开盘房源部分不超过5万，其性价比太高了——高得让很多北龙湖客户把持不住，部分买房人只恨之前买房太早了

如今的星联岚溪府，就是集开发商多年于大成打造的标杆项目，也是深耕郑州东部以来推出的最为高端的项目之一，同时也是星联芒果联手后打造的第二个项目，而第一个项目，就是此前我们多次介绍、在白沙热卖的星联御象湖

尤其是其景观示范区及样板间开放后，更是激起了郑州富人的信心，纷纷出手….前段时间，正弘臻景观示范区开放，我们没有第一时间前往，之后东哥探盘团队把缺的这一课给补上，参观完正弘臻后，更加坚定了我此前的结论：郑州北龙湖的豪宅，就产品以及居住舒适度，绝对不比全国顶尖的豪宅差

房价大涨，需要解除很多限制，再加上政策刺激才具有可能，而且会率先在一线城市起反应，至少经过1-6个月才能传到郑州，现在一线城市除了深圳，基本都是一曲凉凉，所以各位解除恐慌情绪，珍惜当下的生活是王道

该地块该项目位于秦岭路与淮河路交会处，地铁6号线站点，标准地铁盘，目前周边在售新房售价大概在1.4-1.6万/㎡左右

其中重点推荐金水北组团：美盛教育港湾高层毛坯均价：18000元/㎡左右瀚宇天悦城高层毛坯均价：16600元/㎡左右万科民安江山府精装均价：21000元/㎡左右老城区金水组团：泰山誉景毛坯均价16500元/㎡左右融创中原大观毛坯均价17000元/㎡左右老经开区组团：绿城诚园，纯新盘，价位未出，但值得关注滨河国际新城组团：绿城明月滨河，纯新盘，价位未出，城市展厅已开放常西湖新区组团：世茂璀璨熙湖高层毛

不得不说，房地产确实已经度过了买哪里都“涨”的黄金时代，而进入了需要优中选优才能分享后面房产“红利”的白银时代，但是分化仍然是好事，这意味着机会也就近在眼前

▲郑州地铁规划图9常西湖新区的楼盘值不值得购买

由万向开发的湖畔晓风位于郑东CBD、北龙湖、龙子湖郑州三大最具发展潜力区域的融合地带，具体位于博学路东、薛夏北街，也就是我们前文所说的北龙湖东部核心地段

其楼盘品质与教育、商业、交通等综合配套资源的完美融合，为朗悦在高新区赢得了相当好的口碑，其中包括朗悦与外国语集团合作的【朗悦慧外国语学校】和朗悦自家的高新区最潮商业【朗悦公园茂】

”同时还报道：4月30日，郑州市政府在智慧岛管委会召开软件小镇工作启动会，研讨软件产业园前期选址等事宜，确定软件小镇规划设计范围为白沙园区连霍高速、科学大道、前程路、雁鸣路围合区域，占地面积3.18平方公里，约合4766亩，其中建设用地约2500亩，其余为生态绿化、水系用地，兼顾了创新与生态的有效融合

▲坤达江山筑现场实拍最终其落位于坤达江山筑的项目内，命名为“华东师范大学附属郑州江山学校（暂定名）”由一所幼儿园、一所小学、一所初中和高中组成15年一贯制全龄化覆盖的“名校”

作为一个发展成熟、配套完善的区域，金水区南部罕有土地供应，偶尔亮相一个楼盘，就会很快去化完毕，就比如曾经的万科美景世玠，所以，过去金水区住宅供应的主战场，基本都集中在金水北区