郑州楼事八卦

所以，如果中国只有2栋豪宅，1栋在北京恭王府，另外1栋一定就是我们河南郑州巩义的康百万庄园

项目在教育、商业和公园方面的“934”加上这一条及时而来的“8”号线，就是2019年中国房企500强排名20位（数据来源于“亿瀚智库”）的融信集团和郑州本地房企朗悦2大房企联合打造的项目融信朗悦时光之城的“9348”

上图：双城记格局演变所以，京港澳双湖大道站的开通，让郑州城区和航空港区未来这2大城区的距离由过去的25分钟缩短至7分钟

蓝色餐厅：传统设计上，厨房即厨房，餐厅即餐厅，在成品房设计上，实现餐厅厨房一体化，不但利用了墙体面积，而且在餐厅墙区增设大量储物空间，使用空间极大提高

北龙湖是豪宅窝，而外北龙湖地区今年也有三个售价在3万左右的高层盘上市，这个接近北龙湖3.2万限价的售价自然也会被开发商自诩为“豪宅”，分别是：滨河国际新城的康桥美庐湾、鸿园片区的泰禾东府大院、白沙片区的瀚海观象

【2】依上所述，在航空港区北站高速口开通后，受益最大的豫发白鹭源春晓或将成为航空港区第一个全面实现“7维立体交通”的楼盘

结语：阳光城檀悦的出现对于经开区意义非凡，它及时整合了经开中心区的七类资源，极大地增强了经开的商业配套，明确了第一至三大街间的航海路作为经开主城中心的地位，增强了经开的区域活力

在9宫格里，除了核心区，还有8个方位格共18个组团，其中：郑州外1个（平原），西南1个（常西湖），西部2个（郑上、双湖），西北1个（古荥）、北部2个（连霍北、杨金），东北1个（鸿园），东部4个（龙子湖、东广场、白沙、绿博），东南4个（滨河国际、国际物流、南港、北港），南部3个（二七新城、商都新区、南龙湖）

重新定位华南城，缩小项目规模，控制批发市场规模（目前看已经饱和），剩余土地重新规划，增大生活配套和生态环境配套，让南龙湖重回“改善居住区”定位，是当下南龙湖最好的选择

月湖）丰富、景观生态独秀（黄河迎宾馆）、交通条件发达（北四环全线高架）、区位优势明显（北区中轴文化路）、户型人性、装修实惠，这样的紫台，你怎么舍得不考虑

上图：鸿园片区的居住价值区域的强改善属性定位下，各项目在经济指标、外立面、面积段、户型设计和精装这五大指标上，已经开始向北龙湖产品看齐

【2】所以，政府必须出面将这个已经接近死掉的世纪欢乐园改造为大型免费公园，惠及郑州东南200万市民，这是时代的需求

如下图：相比周边五大区域成熟度来说，双湖科技城片区尚处于起步阶段，所以，郑州的整个西部和西北部处于“空心”状态，而一旦双湖科技城片区步入发展成熟后，整个郑州西部和西北部将连成一片，城区将继续向西北“推进”，将大大弥补郑州“东南重西北轻”的城市格局

连霍高速北面的碧桂园18000元+四环外的刚需盘万科城13000元+四环外的滨河国际新城高层均价16000元+而三环内的建业五龙新城精装价格12000元+如下图：上图：郑州部分楼盘价格分布

我所理解的高铁经济就是将以高铁站为核心，形成衣食住行全方面产业的生活体系，对于在郑州没有住宅的外地商务人士，我认为，在高铁站购置一套公寓是对郑州这座新晋国家中心城市最好的致敬，特别是对于在郑州没有房产、经常出差郑州和全国各地的河南地市中高端商务人士，未来的郑州东站就是你的休憩站，20万，给自己的商务人生置个家吧

坐享北龙湖核心资源，扼守东区、惠济、金水三区门户，从区位上来说，杓柳刘称之为“三区之王”是实至名归

这个价格对于开发商绝无利润，以至于我现场打电话给这个开发商的哥们求证，他告诉我说，真的赔钱，前段时间单位内购的价格都比这个高，导致新的销售政策出来后，内部员工都怨声载道

|示意图（图片来源于互联网）从风物到齐物  城市大平层建筑不仅是居住功能的展示，更是人与人、自然和社会的互融互通

所以，热电厂熄火后，土地的第一可能性便是房地产开发，地块北部为铁路公园，西部为西流湖公园，紧邻西三环快速通道，周边二手房价格坚挺，一旦进入公开土地招拍挂，这将是一个天价数字

上图：金水北区房价图从图中可以，这是一个中原区锦艺国际华都的升级版：不但拥有国际华都的三大核心优势：商业、教育和品质，而且拥有国际华都没有的区位优势、两河交汇，而房价目前在区域中最具性价比

地级市所以，在拥有国家中心城市之后，郑州的地位直接从第4等级跃居第2等级，仅次于直辖市，高于6个副省级城市（哈尔滨、沈阳、南京、长春、济南、杭州）和计划单列市（深圳、大连、青岛、宁波、厦门）

理由有三：第一、航空港区是新城区，需要大量的人口支持，而周口作为郑州南部人口最大的地区以及距离航空港区（扶沟到航区只有50公里）最近的地区，二者资源互补，自然是水到渠成

相比如意湖，福禄湖的扩容和定位修改也不是一次简单的“心血来潮”，看下图：上图：郑州的双城记格局众所周知，郑州目前在打造“双城记”，我们来看，从目前已经形成的CBD商务区向郑州东南方向，一直到未来可能形成商务区的领事馆区和高铁南站之间的大量空白地区除了滨河国际新城区域外，有机会形成商务区的只有滨河国际新城、小李庄和梦湖

上图：郑开大道我们知道，郑开大道的宽度近150米，是金水路宽度的近3倍，所以，假设一个双向6车道的高架快速系统丝毫不会影响郑开大道的美观度，甚至可以由道路中央，二侧绿化带等三种方案可以选择

滨河新城的每一个关键位置的景观桥都有独特的设计意境，这种规划规格的区域在郑州可能只有北龙湖和滨河国际新城了

土地详细规划变更如下：【2】至此，滨河国际新城核心区的规划基本敲定：以160亩的荷湖+80亩的沿湖绿化为核心，打造总部办公经济+特色商业水街的业态布局，定位国际化、园林里、有温度、可漫步的中央创业天地及公共服务核心

区域配套：新郑北＞园博园＞双鹤湖来看一下综合分析，如下图：从上表可以明显看出，从区位、交通、景观和配套四大纬度来看，三个组团中，新郑北区更适合当下自住和投资置业，怪不得有人说：南港置业，看了新郑北再做决定

上图：九溪天悦的交通体系九溪天悦固守西三环和西四环的2个连霍高速入口，可以快速直达郑州全城，同时，开元路直通惠济区核心片区，而雪松路的开通，则将项目与高新区的“公园道商业配套”拉近至3公里

结论只有二个：1、王xx确实变态成性，平时就喜欢猥亵少女，这次被抓了，对于这个结果，他是罪有应得，为人父母者，想想自己才9岁的女儿遭遇这样的毒手，对孩子，对自己都是一生的伤害

【2】郑开大道、中州大道、江山路、科学大道、中原西路、郑密路、郑新快速路、华夏大道、航海路，这九大道路撑起了过去20年郑州城区外拓的九成力量，成为郑州城市发展的中流砥柱

如下图：高铁线滨河段上图：降噪设施上图：高铁线滨河段降噪设施当然，也有巧合可能，但从绿化提升到蝶湖整改，再到降噪安装，我更相信是滨河国际新城政府对于民意的重视

2014年11月的滨河国际新城，蝶湖开挖，区域建设终于起步

看下图：上图：白沙的邻居白沙和滨河都是从市区顺延而去，而白沙的邻居北龙湖、龙子湖和郑州东站是目前郑州房价最高的三驾马车，即使是东边，也有绿博这样纯居住区高绿化率的组团

如下图：上图：东三环南三环立交严格意义上说，这不是一个完美的互通立交，目前缺少东向南和南向东2条路线，但这并不影响它的大局，来看它的通车对于滨河国际新城的意义

【4】从郑州孔雀城公园海的房价与五线县城”接轨“、”同级别房价区位最佳“、”交通极度便利“、”一线房企楼盘“这四个属性来看，这已经是一个极佳的项目，当然，再看产品本身，还有五个特点

再看第3：小李庄火车站的定位和郑州东站一模一样，东广场纯商务，西广场是商务+居住，未来小李庄的商务全部集中在东广场，而把最适合居住的禀性留给了西片区

5月30日上午，郑州经开区管委会与郑州外国语学校教育集团合作办学签约暨郑州外国语学校经开校区封顶仪式在滨河国际中心举行

说严重一点，高周转带来的不仅仅带来的是建筑质量的下降、减配风的盛行，它更严重阻碍了住宅行业的进步：为缩短周期，开发商不仅在施工速度上加快，也必须在产品设计周期上缩短，只能上“标准化产品”