郑州楼事八卦

郑州的商业，除了已经基本沦为“菜市场”的万达，有几个能拿到全国一线去说

至此，泰禾集团根据郑州的三大特点，完成了三大系列的布局，也正是这三大布局，让郑州成为泰禾集团唯一一个在单个城市完成“院子”“大院”和“小院”三大“院”系产品布局的城市，足以看出泰禾对郑州的偏爱

而恒大则针对这3个问题，看准时机，剑出偏锋，针对每个问题在疫情期间产生的客户购房问题，对症下药，分别祭出“价格惠、手续简和动力足”3大药方，各个击破，一战成名

△站在“栈道”上能想到青岛著名的栈桥向北边望去戴口罩的人民、郑万高铁桥、戒指桥、住宅楼特殊时期的特殊图片更有纪念意义△栈桥特写湖东岸是成片的宜居住宅幸福滨水嘉园（最好位置留给经开管委会家属院）中建观湖国际（中建七局在总部地盘上造盘）康桥美庐湾（亚洲十佳豪宅，单价2.85万/平，啥啥限制了我的想象）….更期待的是东岸规划有200M+的写字楼N年后这里的天际线会继续晋级网红打卡地△如今一篇图文里没

上图：相比滨河的核心，北龙湖区位未来将被边缘化平原新区发展起来，让黄河成为郑州的内河，才能平衡北龙湖位置偏移的现状，维护其“中心”的地位

4、链条服务恒大2月率先实施网上卖房的营销创举，通过恒房通平台率先实现了网上看房、网上推荐及网上认购一站式服务，数万名客户通过缴纳几千元定金锁定了恒大房源

那么大多数的这个价格就是这个区域楼盘的基础价格，决定这个基础价格上涨的因素区域的变好和CPI的正常增长，而那个贵的除了10000元的基础价格外，还有5000元的自身价值溢价

这个的争夺比较大，按2019年的发展情况看，振兴、正弘都有一定的竞争实力，但考虑到在售楼盘的规模、近几年产品品质的提升、土地的储备量这三个重要指标，振兴地产更胜一筹，在规模上，九鼎公馆、富田城都是大盘，品质上，从富田九鼎世家开始，振兴住宅品质明显提升，而在土地规模上，振兴优势更大，仅次于正商，排名郑州本地房企第二位，后劲十足

如下图：上图：2019年旅客吞吐排名截止目前，论单个城市机场旅客吞吐，郑州位列北京、上海、广州、成都、深圳、昆明、西安、重庆、杭州和南京之后，排名全国第11位，而随着郑州航空港区的发展及郑州南站的建成，郑州预计在1-3年内进入机场吞吐10大都市

上图：投入使用的滨河国际中心上图：创造了建设速度的郑州外国语滨河分校【7】楼盘巡礼从上面几十张图看来，滨河国际新城已经大器已成，在2020年，随着区域交通的蝶变，价值将迎来最大的释放，同时，2020年也是滨河新城的最佳购房时期，相中滨河的小伙伴可扫描文尾二维码加主编微信进入滨河购房交流群

与天筑的“需求大，供应极小”相比，北龙湖的“需求普通，供应很大”，这就形成了天筑的“区域孤盘”概念

事实上，这是一个十分短见的判断，中交用事实证明，这次土拍结果，不但从二个方面完美了解决这个问题，而且实现了项目的品质高附加值，我们继续从时机、时间、地点和地块四个维度去说，时机放在最后，先说时间

滨河国际新城商业体系是以打造国际化、高端化、多元化、活力化的商业格局为原则，打造“一个商务活力中心，两个商业活力中心”，集生活服务、商务休闲、产业服务等功能于一体的全体系商业中心，满足区域全需求

35起拍价（万/亩）：1253.97熔断价（万/亩）：1880.98地块优势：紧邻地铁11号线、地铁14号线换乘站，享经南十二路、经开第十八大街主干道便捷出行正对滨河二小，郑州外国语学校经开校区环伺，国际医院，为健康加冕北邻荷湖水系景观资源，近享荷湖商业水街，静谧与繁华的完美融合坐享绿地、康桥、金地等高端住宅核心区红利地块:2：郑政经开出[2019]023号（网）地块四至：经南十二路以北、经开第十

上图：疫情下的中州大道上图是中州大道

图3：郑州重要的路口而白绿的十字路口——郑开大道和人文路，也一定是未来白绿片区价值最高的区域

如下图：贝壳列举了郑州2019年的产业、教育、医疗、商业等主要配套的落地情况，发现以滨河国际新城领衔的四大区域成为最大赢家，是郑州是配套的的集中落位区（上图中的滨河国际新城、双湖科技城、白沙和常西湖）

2宗用地位于海马青风公园和康桥悦榕园之间，四至道路均已通车，地块内部完成五通一平，距离滨河国际新城核心区福禄湖2个街区，直线距离720米

如下图：这几乎是一个完美的投资类商铺：即是社区底商（有稳定的客流量）、又属商业街（有一定的经营氛围）、又背靠阳光天地大商业（确保区域的客户流入），几乎兼具了上述三类商业的优势

对于大多数外地人来说，从机场高速进入郑州，初感郑州繁华的地点就是机场高速和中州大道的交汇处，这里汇集了郑州三大标志性建筑：中原福塔、世纪欢乐园和航海体育场

第一、商务谈判的时候，各路大佬齐上阵，项目敲定付了款，到了执行，只剩几个刚毕业的毛头小子，基本没有开发商所需要的思路、想法、创新和高度，他们会“兢兢业业”地按照公司的标准化套路给你出一份报告

龙湖·天宸原著景观效果图结语：一个户型的优秀，不仅仅是自身的设计，还包括室内各个空间的尺度、整体采光度、实际可使用的面积比、户型所在小区的四大件，以及对应开发商的专业度

商都新区置业适宜人群：城南刚需微改善第七、滨河国际新城要说2020年郑州哪个片区将迎来最大的改变，一定是滨河国际新城，2020年，区域内置业者最为关注的交通、绿化和配套都将迎来翻天覆地的变化，彻底的一个新形象矗立在郑州东南

上图区域2：这个片区是滨河国际新城的核心区，目前有约12宗用地，近800亩土地未出让

在4个榜单里，康桥的“湾系”作品入选《2019年顶级豪宅产品系10强》，而美庐湾则是唯一入选《中国10大作品（居住类）》的郑州本地项目

目前看，滨河国际新城从各方面条件还比较合适，除此之外，没有其他合适的地方了，如果非说东风路和金水路路口西北和西南那二块地的话，位置是不错，不过格局太小了，不如留在原址

不论是装逼的说法还是通俗的说法，新区的商业发展慢的核心就是一个矛盾：入住需求和商业利益之间的矛盾，即主要矛盾

当然，解决这一现状有4步：第1、南三环和南四环通车后，市区进入滨河国际新城的命门就打开，实现交通最大价值的释放

几年过去了，商业用地将陆续出让了

想要打造出真正的好房子，就一定要摒弃传统的模式和思维，要深入洞察客户的需求，了解客户的家庭生活习惯，然后在项目规划、景观营造、户型设计、配套功能等方面，一切以使用者的角度考量，以人为本，回归生活，回归居住的本源

刚刚，滨河国际新城80号地块被珠海华发摘取：单价1278万元/亩，总价14.76亿元，折合楼面价7700元/㎡

将别人朋友圈中说的话截屏进行大众传播，只会降低朋友圈的信任，使本来轻松的朋友圈表达变成严格的自我审查，让微信群关系变得尴尬，彼此设防

现在的恒大未来城市之光就是当年的北港裕鸿世界港，如果我没记错的话应该是4800元/㎡左右，到今天的9700元/㎡，刚好是一倍的涨幅，也就是说，区域的拓荒项目的价格是区位成熟后的价格的一半

万科世阶的“改造创新”和“精装标准”体现了一个行业领头羊的水准和责任，万科的用心不会白付，这个盘未来也一定成为金水标杆，而江山府在高容积率之下所做的“产品创新”和“商业规划”让项目虽然定位改善盘，但也具备“准豪宅”的气质

在这样的情况下，市场上必须有2种观点：1，群众是买涨不买跌，在现在房价大跌之时，按照这个逻辑，群众是不会买房的，因为它可能还会降

他说：别人的产品系是通过产品来形成系列，我这个是通过客户来形成的，就是住北龙湖君邻大院的人和住鄢陵君邻大院的人是一批人

建业天筑片区：舒适三房产品的起步总价在320万，片区是以交通和配套为导向的区域，以高层产品为主，居住密度较大

22年来，在城市人居新标准的制定中，正弘从未停止对国际时尚品味的提升，正弘城开创了郑州沉浸式情境购物体验的新模式，一系列时尚消费品牌的联合，让郑州与国际潮流文化更加贴合，可以说这里是郑州人生活的新选择

如下图：在上面的户型中，我们看：1个必备步梯位于中央，2个电梯分列两侧，其电梯实现直接入户，把公摊布置在电梯和步梯之间，形成室外空中花园，变种为我们常说的不算面积的“露台”使用

沙龙伊始，中国金茂控股集团有限公司客户关系部总经理沈涛首先进行了课题分享，沈涛先生根据自己对郑州市场的了解及多年的从业经验，提出理解客户需求，挖掘客户需求是企业发展的根本动力的观点，并倡导企业应该以客户需求为问题导向，挖掘自身在产品和服务上的不足，思考如何给客户提供更加环保、优质、健康的产品和温馨的服务

上图：16-21号地块卫星图经开区的国际物流园区我们并不陌生，美景美地麟州、绿都东澜岸、万科溪望都是区域热销项目，当然还有碧桂园项目、保利项目、九龙新城等，按理说，在这6块土地出让之前，区域已经有了6个项目，那为什么区域声音不够强

所以，如果中国只有2栋豪宅，1栋在北京恭王府，另外1栋一定就是我们河南郑州巩义的康百万庄园

项目在教育、商业和公园方面的“934”加上这一条及时而来的“8”号线，就是2019年中国房企500强排名20位（数据来源于“亿瀚智库”）的融信集团和郑州本地房企朗悦2大房企联合打造的项目融信朗悦时光之城的“9348”