郑州楼事八卦

图3：郑州重要的路口而白绿的十字路口——郑开大道和人文路，也一定是未来白绿片区价值最高的区域

如下图：贝壳列举了郑州2019年的产业、教育、医疗、商业等主要配套的落地情况，发现以滨河国际新城领衔的四大区域成为最大赢家，是郑州是配套的的集中落位区（上图中的滨河国际新城、双湖科技城、白沙和常西湖）

2宗用地位于海马青风公园和康桥悦榕园之间，四至道路均已通车，地块内部完成五通一平，距离滨河国际新城核心区福禄湖2个街区，直线距离720米

如下图：这几乎是一个完美的投资类商铺：即是社区底商（有稳定的客流量）、又属商业街（有一定的经营氛围）、又背靠阳光天地大商业（确保区域的客户流入），几乎兼具了上述三类商业的优势

对于大多数外地人来说，从机场高速进入郑州，初感郑州繁华的地点就是机场高速和中州大道的交汇处，这里汇集了郑州三大标志性建筑：中原福塔、世纪欢乐园和航海体育场

第一、商务谈判的时候，各路大佬齐上阵，项目敲定付了款，到了执行，只剩几个刚毕业的毛头小子，基本没有开发商所需要的思路、想法、创新和高度，他们会“兢兢业业”地按照公司的标准化套路给你出一份报告

龙湖·天宸原著景观效果图结语：一个户型的优秀，不仅仅是自身的设计，还包括室内各个空间的尺度、整体采光度、实际可使用的面积比、户型所在小区的四大件，以及对应开发商的专业度

商都新区置业适宜人群：城南刚需微改善第七、滨河国际新城要说2020年郑州哪个片区将迎来最大的改变，一定是滨河国际新城，2020年，区域内置业者最为关注的交通、绿化和配套都将迎来翻天覆地的变化，彻底的一个新形象矗立在郑州东南

上图区域2：这个片区是滨河国际新城的核心区，目前有约12宗用地，近800亩土地未出让

在4个榜单里，康桥的“湾系”作品入选《2019年顶级豪宅产品系10强》，而美庐湾则是唯一入选《中国10大作品（居住类）》的郑州本地项目

目前看，滨河国际新城从各方面条件还比较合适，除此之外，没有其他合适的地方了，如果非说东风路和金水路路口西北和西南那二块地的话，位置是不错，不过格局太小了，不如留在原址

不论是装逼的说法还是通俗的说法，新区的商业发展慢的核心就是一个矛盾：入住需求和商业利益之间的矛盾，即主要矛盾

当然，解决这一现状有4步：第1、南三环和南四环通车后，市区进入滨河国际新城的命门就打开，实现交通最大价值的释放

几年过去了，商业用地将陆续出让了

想要打造出真正的好房子，就一定要摒弃传统的模式和思维，要深入洞察客户的需求，了解客户的家庭生活习惯，然后在项目规划、景观营造、户型设计、配套功能等方面，一切以使用者的角度考量，以人为本，回归生活，回归居住的本源

刚刚，滨河国际新城80号地块被珠海华发摘取：单价1278万元/亩，总价14.76亿元，折合楼面价7700元/㎡

将别人朋友圈中说的话截屏进行大众传播，只会降低朋友圈的信任，使本来轻松的朋友圈表达变成严格的自我审查，让微信群关系变得尴尬，彼此设防

现在的恒大未来城市之光就是当年的北港裕鸿世界港，如果我没记错的话应该是4800元/㎡左右，到今天的9700元/㎡，刚好是一倍的涨幅，也就是说，区域的拓荒项目的价格是区位成熟后的价格的一半

万科世阶的“改造创新”和“精装标准”体现了一个行业领头羊的水准和责任，万科的用心不会白付，这个盘未来也一定成为金水标杆，而江山府在高容积率之下所做的“产品创新”和“商业规划”让项目虽然定位改善盘，但也具备“准豪宅”的气质

在这样的情况下，市场上必须有2种观点：1，群众是买涨不买跌，在现在房价大跌之时，按照这个逻辑，群众是不会买房的，因为它可能还会降

他说：别人的产品系是通过产品来形成系列，我这个是通过客户来形成的，就是住北龙湖君邻大院的人和住鄢陵君邻大院的人是一批人

建业天筑片区：舒适三房产品的起步总价在320万，片区是以交通和配套为导向的区域，以高层产品为主，居住密度较大

22年来，在城市人居新标准的制定中，正弘从未停止对国际时尚品味的提升，正弘城开创了郑州沉浸式情境购物体验的新模式，一系列时尚消费品牌的联合，让郑州与国际潮流文化更加贴合，可以说这里是郑州人生活的新选择

如下图：在上面的户型中，我们看：1个必备步梯位于中央，2个电梯分列两侧，其电梯实现直接入户，把公摊布置在电梯和步梯之间，形成室外空中花园，变种为我们常说的不算面积的“露台”使用

上图：16-21号地块卫星图经开区的国际物流园区我们并不陌生，美景美地麟州、绿都东澜岸、万科溪望都是区域热销项目，当然还有碧桂园项目、保利项目、九龙新城等，按理说，在这6块土地出让之前，区域已经有了6个项目，那为什么区域声音不够强

沙龙伊始，中国金茂控股集团有限公司客户关系部总经理沈涛首先进行了课题分享，沈涛先生根据自己对郑州市场的了解及多年的从业经验，提出理解客户需求，挖掘客户需求是企业发展的根本动力的观点，并倡导企业应该以客户需求为问题导向，挖掘自身在产品和服务上的不足，思考如何给客户提供更加环保、优质、健康的产品和温馨的服务

所以，如果中国只有2栋豪宅，1栋在北京恭王府，另外1栋一定就是我们河南郑州巩义的康百万庄园

项目在教育、商业和公园方面的“934”加上这一条及时而来的“8”号线，就是2019年中国房企500强排名20位（数据来源于“亿瀚智库”）的融信集团和郑州本地房企朗悦2大房企联合打造的项目融信朗悦时光之城的“9348”

上图：双城记格局演变所以，京港澳双湖大道站的开通，让郑州城区和航空港区未来这2大城区的距离由过去的25分钟缩短至7分钟

蓝色餐厅：传统设计上，厨房即厨房，餐厅即餐厅，在成品房设计上，实现餐厅厨房一体化，不但利用了墙体面积，而且在餐厅墙区增设大量储物空间，使用空间极大提高

北龙湖是豪宅窝，而外北龙湖地区今年也有三个售价在3万左右的高层盘上市，这个接近北龙湖3.2万限价的售价自然也会被开发商自诩为“豪宅”，分别是：滨河国际新城的康桥美庐湾、鸿园片区的泰禾东府大院、白沙片区的瀚海观象

【2】依上所述，在航空港区北站高速口开通后，受益最大的豫发白鹭源春晓或将成为航空港区第一个全面实现“7维立体交通”的楼盘

结语：阳光城檀悦的出现对于经开区意义非凡，它及时整合了经开中心区的七类资源，极大地增强了经开的商业配套，明确了第一至三大街间的航海路作为经开主城中心的地位，增强了经开的区域活力

在9宫格里，除了核心区，还有8个方位格共18个组团，其中：郑州外1个（平原），西南1个（常西湖），西部2个（郑上、双湖），西北1个（古荥）、北部2个（连霍北、杨金），东北1个（鸿园），东部4个（龙子湖、东广场、白沙、绿博），东南4个（滨河国际、国际物流、南港、北港），南部3个（二七新城、商都新区、南龙湖）

重新定位华南城，缩小项目规模，控制批发市场规模（目前看已经饱和），剩余土地重新规划，增大生活配套和生态环境配套，让南龙湖重回“改善居住区”定位，是当下南龙湖最好的选择

月湖）丰富、景观生态独秀（黄河迎宾馆）、交通条件发达（北四环全线高架）、区位优势明显（北区中轴文化路）、户型人性、装修实惠，这样的紫台，你怎么舍得不考虑

上图：鸿园片区的居住价值区域的强改善属性定位下，各项目在经济指标、外立面、面积段、户型设计和精装这五大指标上，已经开始向北龙湖产品看齐

【2】所以，政府必须出面将这个已经接近死掉的世纪欢乐园改造为大型免费公园，惠及郑州东南200万市民，这是时代的需求

如下图：相比周边五大区域成熟度来说，双湖科技城片区尚处于起步阶段，所以，郑州的整个西部和西北部处于“空心”状态，而一旦双湖科技城片区步入发展成熟后，整个郑州西部和西北部将连成一片，城区将继续向西北“推进”，将大大弥补郑州“东南重西北轻”的城市格局

连霍高速北面的碧桂园18000元+四环外的刚需盘万科城13000元+四环外的滨河国际新城高层均价16000元+而三环内的建业五龙新城精装价格12000元+如下图：上图：郑州部分楼盘价格分布

我所理解的高铁经济就是将以高铁站为核心，形成衣食住行全方面产业的生活体系，对于在郑州没有住宅的外地商务人士，我认为，在高铁站购置一套公寓是对郑州这座新晋国家中心城市最好的致敬，特别是对于在郑州没有房产、经常出差郑州和全国各地的河南地市中高端商务人士，未来的郑州东站就是你的休憩站，20万，给自己的商务人生置个家吧

坐享北龙湖核心资源，扼守东区、惠济、金水三区门户，从区位上来说，杓柳刘称之为“三区之王”是实至名归

这个价格对于开发商绝无利润，以至于我现场打电话给这个开发商的哥们求证，他告诉我说，真的赔钱，前段时间单位内购的价格都比这个高，导致新的销售政策出来后，内部员工都怨声载道

|示意图（图片来源于互联网）从风物到齐物  城市大平层建筑不仅是居住功能的展示，更是人与人、自然和社会的互融互通