滨河国际新城

©滨河国际新城房企布局示意敢为天下先的青风公园，打造的除霾住宅是滨河目前唯一一所绿色科技住宅，也是郑州跑在第一梯队的优秀产品

随着碧桂园、康桥、美盛、绿城、瀚海、福晟、泰禾等众多知名房企，参与到区域建设中来，规划定位为“中原智慧核+郑州生态城”的杨金片区开始了大步迈进

第一，在景观上，老李觉得吸引他的点其一是低密的容积率，中建·林溪上郡虽占据北港稀缺地段，但却以1.67的低容积率，为居者营造更舒适的居住环境，其二是国风雅韵的园林意境，不仅师承中国传统造园精粹，融合水、石、花、树、池，采用古词牌名命名景观分区，也兼顾现代生活之美，打造集下沉庭院、阳光草坪、儿童乐园、老人康养、宠物空间、邻里互动空间为一体的全龄休闲盛境

上图：16-21号地块卫星图经开区的国际物流园区我们并不陌生，美景美地麟州、绿都东澜岸、万科溪望都是区域热销项目，当然还有碧桂园项目、保利项目、九龙新城等，按理说，在这6块土地出让之前，区域已经有了6个项目，那为什么区域声音不够强

4那些年我们一起错过的楼盘而正商生态城扼守主城门户，他有商都新区以及小李庄火车站的规划落地，他有郑州人的持续认可，他有正商集团的品牌背书

郑州定位改善的区域，滨河国际新城最接近主城

其中率先在郑州绿城明月滨河这个项目上实现的就是5G之一的G-LINK：智慧园区

项目在教育、商业和公园方面的“934”加上这一条及时而来的“8”号线，就是2019年中国房企500强排名20位（数据来源于“亿瀚智库”）的融信集团和郑州本地房企朗悦2大房企联合打造的项目融信朗悦时光之城的“9348”

▲阳光城檀悦，阳光天地，效果图很快，经开老城区，将拥有3个品牌商场，区域内的商业将大幅崛起，数十万老经开的市民，生活将变得非常便利

再加上滨河新城独特的地理优势，和国际性大规划定位，吸引了绿地、电建、中海、融侨、金地、金辉、中建、康桥、亚新、正商、海马等房企，但在滨河国际新城众多房企中，电建泷悦华庭作为央企，一直是实力和品质的担当，同时也被誉为区域内性价比超高楼盘……从品牌实力、价格以及精装标准来说，电建泷悦华庭项目性价比值得给亲朋好友推荐

▲悟空实拍北京老破小而像郑州这样的二线城市，市中心已向东移，而原来的老区、市中心因为城建、开发、拥堵、环境问题困扰住户，更多人愿意选择高楼大厦、南北通透的板楼

有人做过统计，说人一生中有2/3的时间是呆在房子里，住在青风公园的业主，至少不用为雾霾天犯愁了

还有，中州大道与南三环附近的纯loft公寓正商美誉铭筑、惠济万达旁接驳多条城市快速路的正商林溪铭筑、位于金水东路龙子湖附近的双气精装loft正商书香铭筑、经开区地铁口商务商业居住综合体正商汇航铭筑、空港经济综合实验区双鹤湖商务区的综合社区正商启航国际广场等在售精品公寓项目

07.商都新区组团（管南）金水北、管城南，2019年郑州楼市双子星，在大势行情下行的状况之下，这里逆势上扬，但其缺点也相当明显

金沙湖高尔夫观邸实拍图随着项目的陆续交房，小区外围裙楼的商业已全部投入使用，眼下丹尼斯已经入驻，后期陆续会有更多业态呈现

2、优地，不可否认，金水北是郑州城改最密集的区域之一，而旭瑞和昌优地项目除了占据郑州主城区的核心地段，还是区域内少有的一块净地，整个小区无安置房、廉租房等指标，这也意味着小区未来居住环境的纯粹性和安全性

2015年正商重金请来王继华做总建筑师后，从数量取胜开始向品质赢口碑转变，不管是高端住宅上境系，还是公寓办公类，用产品说话，更注重居住者的感受，成为正商产品研发中心的宗旨

招式一：限时优惠、总裁签售、公司年庆点评：一般用上这个招式降价幅度不大，现在这个年代大家对花式繁多的营销头目麻木了，诚意不高，溜了溜了

2杨金试水：17000元/平据悉，杨金某盘内购价已爆出15500元/平，本着北龙湖洋房价格打五折的定价规则，杨金毛坯高层年底促销价必出17000元/平，会出在哪家，什么样产品，现在尚不得而知

©郑州各城际铁路建设进程根据《郑州现代综合交通枢纽发展规划(2014-2020年)》，未来几年，大规模的城际铁路将把郑州、焦作、开封、洛阳、新乡、许昌、济源、平顶山、漯河等9个城市紧紧“抱”成一团，郑州大都市圈半小时城际铁路交通圈将成形

万科大都会一期万科大都会二期万科大都会三期04管南管南已经交付的项目集中在南三环附近，而目前新房供应量集中在三环以南，现有人气汇集在永威城、绿都澜湾、绿都紫荆华庭附近

北龙湖是豪宅窝，而外北龙湖地区今年也有三个售价在3万左右的高层盘上市，这个接近北龙湖3.2万限价的售价自然也会被开发商自诩为“豪宅”，分别是：滨河国际新城的康桥美庐湾、鸿园片区的泰禾东府大院、白沙片区的瀚海观象

这些足以让水榭华城在生态宜居方面超越南龙湖80%楼盘的优势，再辅以整个小区仅1.99的容积率，居住其间的舒心旷达，是那些容积率动辄超5的小区所无法想象的

郑州目前房价维持稳定，整体14000元/m²上下浮动，主城区均价16500元/m²，郑东新区、金水区、管城区保持房价上涨，个别区域出现一定幅度的微降，与特价房的推出关系密切

2016年康桥朗城均价17000元/㎡，美景美境2018年开盘均价也不过16500元/㎡，直到今年瀚海思念城、美盛教育港湾、碧桂园天麓、万科民安江山府等明星楼盘的入市，区域房价天花板逐层突破至20000元/㎡左右

房地产行业的支柱效应无法撼动，代表郑州未来城市竞争力的高科技产业、智能制造业等，将与郑州的房地产业一起同台竞技，为这个城市的经济起飞贡献力量

结语：阳光城檀悦的出现对于经开区意义非凡，它及时整合了经开中心区的七类资源，极大地增强了经开的商业配套，明确了第一至三大街间的航海路作为经开主城中心的地位，增强了经开的区域活力

管南的价值已毋庸赘言，而碧桂园名门时代城，将用自己的方式对话这座城市，也将为郑州人带来碧桂园的诚意，和高品质的生活空间

郑州住房发展史 从郑州火车站到二七纪念塔，从裕达国贸到中原福塔，从千禧广场到绿地中心双子塔，郑州的地标建筑越来越丰富，城市天际线越来越靓丽

正商湖西学府点评：项目位于双湖科技城板块，已经出了四环但邻四环，湖西学府是正商在双湖科技城的首作，洋房+高层的高低配设计，容积率2.49，共规划4栋高层、9栋洋房、1栋幼儿园、1栋物业用房

对于未来管南的市场行情，恐怕也很难避免二七新区的宿命，因为大盘众多，各自耕耘，区域长期发展缓慢，难成规模，难以看到配套短时期落地，又因为体量大，房价走势陷入滞涨

至于高新新区，现在价格低，城市规划也好，但距离远，不在城市主流发展线上是最大硬伤，至于以后的发展趋势是怎么样，说实话，我不知道，所以分析不出个所以然来，这里和经开区国际物流园区基本代表着郑州上车的最低门槛，手头预算实在不足，有很想上车郑州，这里再去重点考虑，当然，这里小三房最值得关注

在整个双湖科技城片区中来看，正商湖西学府这样的价格吸引力十足

而放眼当下的郑州市场，能够满足豪宅市场所有外在条件的区域除了北龙湖，就数滨河国际新城了

如今的星联岚溪府，就是集开发商多年于大成打造的标杆项目，也是深耕郑州东部以来推出的最为高端的项目之一，同时也是星联芒果联手后打造的第二个项目，而第一个项目，就是此前我们多次介绍、在白沙热卖的星联御象湖

这次美庐湾的整体设计除了SCDA，还有建筑立面咨询：MRY景观方案设计：CBD幕墙设计顾问：ALT其实，不仅是美庐湾要感谢这四个国际设计团队，对康桥和郑州来说同样获益匪浅

其中重点推荐金水北组团：美盛教育港湾高层毛坯均价：18000元/㎡左右瀚宇天悦城高层毛坯均价：16600元/㎡左右万科民安江山府精装均价：21000元/㎡左右老城区金水组团：泰山誉景毛坯均价16500元/㎡左右融创中原大观毛坯均价17000元/㎡左右老经开区组团：绿城诚园，纯新盘，价位未出，但值得关注滨河国际新城组团：绿城明月滨河，纯新盘，价位未出，城市展厅已开放常西湖新区组团：世茂璀璨熙湖高层毛

10月10日惠济区郑政出〔2019〕74号（网）地块位于天元路南、固城路西，使用权面积86628.99㎡（约129.943亩），土地用途为城镇住宅（地下交通服务场站用地），容积率＞1.1,＜3.0，建筑密度＜25%，建筑高度＜100米，绿地率＞30%，起始价98795万元，熔断价148195万元，竞地价最高限价197590万元，出让年限70年(地下50年)

十年树木，百年树人，绿城·明月滨河在项目开发初期就不惜成本，花费40万元来种植市政道路旁的绿树，这既是绿城社会责任感的体现，也是绿城为了项目交付时，能够让业主享受到枝繁叶茂的林荫大道，为郑州留下属于绿城的标签，这正如绿城用十几年的时间造就了如今地润路、地德街的林荫道，下一座绿城，会带着绿城人的抱负，造出一个完整的居住生态，和城市融在一起吧

投资可以考虑郑东新区星联岚溪府点评：项目位置不错，有水有地铁，产品方面96三房起步，定位改善，没有高低配

以今年供应量最大的主城区–金水北区域为例，虽然美盛教育港湾、瀚宇天悦城的开盘热销数据有水分，但包括瀚海思念城等在内项目的价格依旧坚挺

3 硬核千亩生态大盘▽金沙湖高尔夫观邸位于郑东新区、滨河国际新城、管南三个热门区域与经开老城的接壤地带，南三环，东三环，机场高速三条重要的交通线切割出的一个三角区域

正商美誉铭筑样板间正是因为正商在细分客户，优化产品，解决目标租客的痛点难题，正商已交房公寓的租金，在整个市场上都是相当稳定、持续的

我们将其分为高新老城板块、双湖科技城（高新新城）板块和边缘区域（相对于高新区而言）3个板块

如下图：相比周边五大区域成熟度来说，双湖科技城片区尚处于起步阶段，所以，郑州的整个西部和西北部处于“空心”状态，而一旦双湖科技城片区步入发展成熟后，整个郑州西部和西北部将连成一片，城区将继续向西北“推进”，将大大弥补郑州“东南重西北轻”的城市格局

大玉米的供电安全，是戴书斋他们团队负责的，这个中秋他们将继续坚守在工作岗位，确保大玉米以最好的状态迎接宾朋，向每一位游客展示了大郑州的美丽风采

在【东哥探盘】公众号呈现近三年后，其兄弟产品小程序【东哥好房+】正式面世，接受大家的检阅和使用

结论一句话，2019年年底前，郑州房市继续下探的机会不大，已到短期底部区域

连霍高速北面的碧桂园18000元+四环外的刚需盘万科城13000元+四环外的滨河国际新城高层均价16000元+而三环内的建业五龙新城精装价格12000元+如下图：上图：郑州部分楼盘价格分布

最后要说的是，滨河国际新城的现在，就是双湖科技城的未来，随着人口及产业的导入，未来这里的房价将会发生质变，话说在郑州，正商湖西学府这个价格，即便不自住，买来投资也是极好的，因为他现在价格足够的低，未来拥有很大的成长空间