滨河国际新城

2我心目中郑东各区域三甲楼盘01北龙湖：金茂府、中原壹号院、永威上和院北龙湖因区域内的湖泊是一个龙的形状而得名，同时又为了区分于郑州南部的龙湖镇，故取名北龙湖

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如下图：贝壳列举了郑州2019年的产业、教育、医疗、商业等主要配套的落地情况，发现以滨河国际新城领衔的四大区域成为最大赢家，是郑州是配套的的集中落位区（上图中的滨河国际新城、双湖科技城、白沙和常西湖）

2宗用地位于海马青风公园和康桥悦榕园之间，四至道路均已通车，地块内部完成五通一平，距离滨河国际新城核心区福禄湖2个街区，直线距离720米

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我们每个人现在就像今天的雨蒙蒙、雪蒙蒙一样，处于一种迷雾的状态来看郑州，看发展、看时间、看楼市、看投资、看房价、看自己的未来

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©郑州楼市各版块均价地图不仅因为常西湖拥有未来将承担更多城市级赛事的奥体中心，还因它超乎想象的发展速度，是其他区域不能媲美的，就连北龙湖也比不了

龙湖·天宸原著景观效果图结语：一个户型的优秀，不仅仅是自身的设计，还包括室内各个空间的尺度、整体采光度、实际可使用的面积比、户型所在小区的四大件，以及对应开发商的专业度

商都新区置业适宜人群：城南刚需微改善第七、滨河国际新城要说2020年郑州哪个片区将迎来最大的改变，一定是滨河国际新城，2020年，区域内置业者最为关注的交通、绿化和配套都将迎来翻天覆地的变化，彻底的一个新形象矗立在郑州东南

以郑州商都文化遗址为代表，郑州旧城改造项目会越来越深入，老郑州正在迎来华丽新生，而中心城区仍旧是很多人的首选区域

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上图区域2：这个片区是滨河国际新城的核心区，目前有约12宗用地，近800亩土地未出让

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在4个榜单里，康桥的“湾系”作品入选《2019年顶级豪宅产品系10强》，而美庐湾则是唯一入选《中国10大作品（居住类）》的郑州本地项目

按照新市场下的买房逻辑，我们紧贴着高价值区域、优先好地段的地铁盘、找高价差项目，依照这个思路顺延、过滤、筛查，发现有一个项目还不错，就是今天重点要说的正商汇航佳苑

▲电建·泷悦华庭工地开放日实拍在准业主们最关心的施工工艺和工程质量上，电建地产的工作人员也做了详细的介绍：1、按照安全、文明、标准化的施工流程，运用BIM+数字化+AI人工智能化技术，打造先进的智慧工地平台，建设管理放心工地，做精品建筑

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回顾郑州全年土拍情况，上半年可以说颇多看点，建业北龙湖三连拍，高新区再出地王，双湖科技城、滨河国际新城迎来新成员，越秀地产首进郑州，港区领事馆片区土地集中供应等等

03经开广场，城市中大门商务新中心扼守国家级郑州经济技术开发区门户，集5A甲级写字楼、企业独栋、商业、公寓为一体的商业综合体项目——正商经开广场，更是其中的代表作品

目前看，滨河国际新城从各方面条件还比较合适，除此之外，没有其他合适的地方了，如果非说东风路和金水路路口西北和西南那二块地的话，位置是不错，不过格局太小了，不如留在原址

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从建筑到生活，电建作品升华郑州品质人居品质是对居者的尊重和对入住后日常生活的提前洞察，每一个追求品质的地产企业都需要思考如何把项目做到极致，才能不辜负土地的价值

尽管我早已明白建业在河南地市老百姓认知中的地位，但是当我看到新乡建业世和府2019年度的销售数据后，还是被震撼了

不论是装逼的说法还是通俗的说法，新区的商业发展慢的核心就是一个矛盾：入住需求和商业利益之间的矛盾，即主要矛盾

据我了解，名门云鼎在其内部地块编号是1号地，但我认为，这更是整个翠园项目推盘之中的“1号”产品，其规格之高，建标之高，地块之好超过以上其他地块的任何产品，是当下在郑州改善置业不得不看的一个楼盘

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当然，解决这一现状有4步：第1、南三环和南四环通车后，市区进入滨河国际新城的命门就打开，实现交通最大价值的释放

几年过去了，商业用地将陆续出让了

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这里再简单总结一下电建泷悦华庭的产品优势，希望可以帮更多购房者拨云见雾，更直观的了解优势：1、央企开发、精品华宅、超高得房率 2、双气交付、赠送中央空调系统3、新风系统、末端净水机4、170米楼间距，视野、光线、舒适度都有了5、50余项精装细节，纵享品质生活6、周边3地铁交汇，多维度通达全城，开车20分钟即可瞬达全城往期回顾/项目速览十年，郑州不缺头衔，不缺人，缺的是一块儿“优地”/项目速览从院子

过去郑州的棉纺路，除了几个纺织厂的工人外，很少有人去，但锦艺城一个项目的拔地而起，带动了整个片区的热闹与繁华，也造就了锦艺国际华都目前2.1万片区二手房天花板的地位

刚刚，滨河国际新城80号地块被珠海华发摘取：单价1278万元/亩，总价14.76亿元，折合楼面价7700元/㎡

现在的恒大未来城市之光就是当年的北港裕鸿世界港，如果我没记错的话应该是4800元/㎡左右，到今天的9700元/㎡，刚好是一倍的涨幅，也就是说，区域的拓荒项目的价格是区位成熟后的价格的一半

当然，每一座城市新城的崛起，除了会吸引众多品牌企业的进驻之外，必定也会有与之匹配的品质住区巍然挺立其中，地产开发也是区域开发的一部分，如今，在滨河国际新城房地产开发这一精彩的诗篇中，我们可以发现，诸如电建、中建、绿地、建业、康桥、中海、绿城、融侨等品牌房企纷纷抢滩布局，他们有央企的霸气，也有民企的智慧，有专注地产开发的，也有涉足商业地产的，他们代言了城市的居住方向，改写了区域价值，让城市更加精彩、

整体来看，电建泷悦华庭是滨河区域内的纯改善楼盘，高标准的精装交付，细节上的全方位把控，地铁、环境、商业和区域的未来都没有问题

©咫尺北龙湖的利好优势明显实事求是的讲，杨金东部板块的产品定位比西部板块更高端纯粹，多是别墅和洋房，入驻的房企也都是，如瀚海、泰禾、天伦般的实力房企，没有鱼龙混杂的小开发商，整体房价比西部还要高

4我们来看看当下三个核心区的二手房情况：老金水区建业二号城邦 2.6万/㎡蓝堡湾 2.5万/㎡英地天骄华庭  2.9万/㎡鑫苑世家 2.2万/㎡万达公馆  3万/㎡圣菲城  2万/㎡银基王朝  2.1万/㎡老东区绿城百合 3万/㎡联盟新城 3万/㎡顺驰第一大街 2.9万/㎡绿地老街 2.8万/㎡永威翰林居 2.8万/㎡高铁片区海马公园 2.6万/㎡高速奥兰花园  2.6万/㎡新里卢浮公馆  2.2

点评：谁都不是天生丽质，滨河周边交通规划完备，在郑州所有被铁路分割的片区中是受影响最小的区域，虽有断头路，但没硬伤，这也是滨河房价领衔郑州东南的底气，未来将不可限量

7万科美景世玠——总价24.9亿 2016年7月8日，郑纺机93亩住宅用地最终由郑州万科美景以总价24.9亿竞得，楼面价超过13411元/平，那时它超越北龙湖成为郑州总价、单价“双料新地王”

檀悦商铺坐落于经开区目前以及未来商业的核心地段，依托约9万方阳光城自持商业“阳光天地”，一路之隔即是重装开业的丹尼斯航海天地，整个经开区超强人流量的汇聚，带动商铺物业的快速增值也是顺理成章

郑政出[2019]82号（网），位于明晖路南、龙腾路西，为合村并城改造项目用地，土地使用权面积57680.25平方米，折合86.52亩，出让年限70年（50年），土地用途为城镇住宅（地下交通服务场站用地），容积率＞1.0,＜2.5，建筑密度＜25%，建筑高度＜60米，绿地率＞35%，土地开发程度为五通一平，竞拍起始价60284万元，熔断价90484万元，竞地价最高限价120568万元，该地块需使用

建业天筑片区：舒适三房产品的起步总价在320万，片区是以交通和配套为导向的区域，以高层产品为主，居住密度较大

至2019年，绿博一直在调整价格，目前区域内的均价在11000左右，某些不在核心片区的楼盘价格突破10000元

3占据溱水河畔最核心资源内外双活水打造真正亲水生活纵览新密新区的楼市格局，除少数位于曲梁镇的小镇项目外，其余项目均位于主城区，集中分布局于溱水路密州大道，其中，位置最优的项目，要数占据溱水河核心资源的万力·溱府河畔

康桥美庐湾效果示意图2这个顶豪不寻常——梦之队组合和郑州本地土豪的想法迥然不同，华为高管的张先生首先就排除了北龙湖和东站

兰园入户大门实景图万科·荣成兰乔圣菲项目，即将推出的墅区臻装高层准现房，如今既然敢以“素颜”面市，无论是物业还是产品亦或是装修标准上都可谓是可圈可点之处，自然大有看头