滨河国际新城

至此，泰禾集团根据郑州的三大特点，完成了三大系列的布局，也正是这三大布局，让郑州成为泰禾集团唯一一个在单个城市完成“院子”“大院”和“小院”三大“院”系产品布局的城市，足以看出泰禾对郑州的偏爱

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而龙湖景粼玖序则是龙湖首次进驻郑州主城区的一个项目，且是高新老城，科学大道与石楠路交汇，以高端“景粼系”开郑州书院风洋房先河，占地105亩，体量适中，规划高层和洋房，主力户型为三房，定位偏改善

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△站在“栈道”上能想到青岛著名的栈桥向北边望去戴口罩的人民、郑万高铁桥、戒指桥、住宅楼特殊时期的特殊图片更有纪念意义△栈桥特写湖东岸是成片的宜居住宅幸福滨水嘉园（最好位置留给经开管委会家属院）中建观湖国际（中建七局在总部地盘上造盘）康桥美庐湾（亚洲十佳豪宅，单价2.85万/平，啥啥限制了我的想象）….更期待的是东岸规划有200M+的写字楼N年后这里的天际线会继续晋级网红打卡地△如今一篇图文里没

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建议21世纪社区和普罗旺世多套房业主尽快出手，调成更优质房产或者持有现金，同时建议急住购房者可以低价入手两小区二手房，否则就去金水北、白沙、经开、滨河买优质新房

13 高铁片区，夯实价值后的矜持高铁片区也属于借东风的区域，是郑州发展进程中的一个阶段，待东广场片区建成，白沙片区产业布局完成后，城市核心继续东移无可避免，目前高铁片区二手房价格稳中有增，但离片区天花板也越来越近，以后发展还要视东广场进程而定

尤其是郑州，在此次疫情中成为全国模范城市，那些被它感动、圈粉的人，都将成为郑州楼市的潜在客户

2、这两个区域目前急需改善路网结构，打通天然交通屏障，包括管南新区和二七新区之间的路网连通，和南三环内的路网连通，跨南水北调运河的路网连通，跨南四环的路网连通，跨京广铁路之间的路网连通

主推房源：140平方米精品四房202㎡臻品洋房，高层均价18000元/㎡，洋房均价25000元/㎡02，【南三环】鑫苑国际新城电话：0371-56523333鑫苑国际新城位于三环内，坐拥地铁二号线花寨站和南三环站，占地千亩，总建筑面积420万方，项目规划57万方商业，临近郑州第十人民医院，是集住宅、商业、教育、医疗、购物、休闲娱乐、主题公园多功能为一体的高档社区

上图：投入使用的滨河国际中心上图：创造了建设速度的郑州外国语滨河分校【7】楼盘巡礼从上面几十张图看来，滨河国际新城已经大器已成，在2020年，随着区域交通的蝶变，价值将迎来最大的释放，同时，2020年也是滨河新城的最佳购房时期，相中滨河的小伙伴可扫描文尾二维码加主编微信进入滨河购房交流群

以及在建的地矿大厦家属院，以及待售的汉德如意府写字楼：中原保险大厦、地矿大厦、恒通国际广场、河南建设大厦、象湖国际、丹尼斯大楼公寓：上东国际（在售）商业：丹尼斯商场公园：郑信路体育公园学校：郑州市郑开学校（在建）、金光路小学（在建）公建：香玉剧院、郑信路便民服务中心来，看现场：此图拍于永顺路与郑开大道南辅道交叉口

与天筑的“需求大，供应极小”相比，北龙湖的“需求普通，供应很大”，这就形成了天筑的“区域孤盘”概念

事实上，这是一个十分短见的判断，中交用事实证明，这次土拍结果，不但从二个方面完美了解决这个问题，而且实现了项目的品质高附加值，我们继续从时机、时间、地点和地块四个维度去说，时机放在最后，先说时间

看上面这个图就很清楚了：中交房地产集团下面的子公司子版块有：1、中交地产股份有限公司

©郑州城市新布局下的滨河国际新城且是郑州首个自贸区、首个海绵城市、首个智慧城市，拥有首条综合管廊以及首个商业水街

回顾滨河六年土拍史：2014年是滨河的土拍元年，中建、金尊、信保和康桥是入驻滨河最早的房企，此时的滨河土地市场还尚未进入正轨，地价比较便宜，地块单价都在200万/亩以下，楼面价只有一千左右

滨河国际新城商业体系是以打造国际化、高端化、多元化、活力化的商业格局为原则，打造“一个商务活力中心，两个商业活力中心”，集生活服务、商务休闲、产业服务等功能于一体的全体系商业中心，满足区域全需求

35起拍价（万/亩）：1253.97熔断价（万/亩）：1880.98地块优势：紧邻地铁11号线、地铁14号线换乘站，享经南十二路、经开第十八大街主干道便捷出行正对滨河二小，郑州外国语学校经开校区环伺，国际医院，为健康加冕北邻荷湖水系景观资源，近享荷湖商业水街，静谧与繁华的完美融合坐享绿地、康桥、金地等高端住宅核心区红利地块:2：郑政经开出[2019]023号（网）地块四至：经南十二路以北、经开第十

2我心目中郑东各区域三甲楼盘01北龙湖：金茂府、中原壹号院、永威上和院北龙湖因区域内的湖泊是一个龙的形状而得名，同时又为了区分于郑州南部的龙湖镇，故取名北龙湖

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如下图：贝壳列举了郑州2019年的产业、教育、医疗、商业等主要配套的落地情况，发现以滨河国际新城领衔的四大区域成为最大赢家，是郑州是配套的的集中落位区（上图中的滨河国际新城、双湖科技城、白沙和常西湖）

2宗用地位于海马青风公园和康桥悦榕园之间，四至道路均已通车，地块内部完成五通一平，距离滨河国际新城核心区福禄湖2个街区，直线距离720米

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我们每个人现在就像今天的雨蒙蒙、雪蒙蒙一样，处于一种迷雾的状态来看郑州，看发展、看时间、看楼市、看投资、看房价、看自己的未来

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©郑州楼市各版块均价地图不仅因为常西湖拥有未来将承担更多城市级赛事的奥体中心，还因它超乎想象的发展速度，是其他区域不能媲美的，就连北龙湖也比不了

龙湖·天宸原著景观效果图结语：一个户型的优秀，不仅仅是自身的设计，还包括室内各个空间的尺度、整体采光度、实际可使用的面积比、户型所在小区的四大件，以及对应开发商的专业度

商都新区置业适宜人群：城南刚需微改善第七、滨河国际新城要说2020年郑州哪个片区将迎来最大的改变，一定是滨河国际新城，2020年，区域内置业者最为关注的交通、绿化和配套都将迎来翻天覆地的变化，彻底的一个新形象矗立在郑州东南

以郑州商都文化遗址为代表，郑州旧城改造项目会越来越深入，老郑州正在迎来华丽新生，而中心城区仍旧是很多人的首选区域

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上图区域2：这个片区是滨河国际新城的核心区，目前有约12宗用地，近800亩土地未出让

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在4个榜单里，康桥的“湾系”作品入选《2019年顶级豪宅产品系10强》，而美庐湾则是唯一入选《中国10大作品（居住类）》的郑州本地项目

按照新市场下的买房逻辑，我们紧贴着高价值区域、优先好地段的地铁盘、找高价差项目，依照这个思路顺延、过滤、筛查，发现有一个项目还不错，就是今天重点要说的正商汇航佳苑

▲电建·泷悦华庭工地开放日实拍在准业主们最关心的施工工艺和工程质量上，电建地产的工作人员也做了详细的介绍：1、按照安全、文明、标准化的施工流程，运用BIM+数字化+AI人工智能化技术，打造先进的智慧工地平台，建设管理放心工地，做精品建筑

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回顾郑州全年土拍情况，上半年可以说颇多看点，建业北龙湖三连拍，高新区再出地王，双湖科技城、滨河国际新城迎来新成员，越秀地产首进郑州，港区领事馆片区土地集中供应等等

03经开广场，城市中大门商务新中心扼守国家级郑州经济技术开发区门户，集5A甲级写字楼、企业独栋、商业、公寓为一体的商业综合体项目——正商经开广场，更是其中的代表作品

目前看，滨河国际新城从各方面条件还比较合适，除此之外，没有其他合适的地方了，如果非说东风路和金水路路口西北和西南那二块地的话，位置是不错，不过格局太小了，不如留在原址

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从建筑到生活，电建作品升华郑州品质人居品质是对居者的尊重和对入住后日常生活的提前洞察，每一个追求品质的地产企业都需要思考如何把项目做到极致，才能不辜负土地的价值

尽管我早已明白建业在河南地市老百姓认知中的地位，但是当我看到新乡建业世和府2019年度的销售数据后，还是被震撼了

不论是装逼的说法还是通俗的说法，新区的商业发展慢的核心就是一个矛盾：入住需求和商业利益之间的矛盾，即主要矛盾